プレシス小岩駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス小岩駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/koiwa/

所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1514-1（地番）
　　　　東京都江戸川区西小岩1丁目29-10（住居表示）
交通：ＪＲ総武本線「小岩」駅徒歩5分
　　　シャポー小岩出口より徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.24平米～72.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: マンション検討中さん]

やはり駅近という条件は強いでしょうね。
小岩の新築マンション自体も短期ではたくさん供給され無いでしょうし、中期長期は再開発でありますが、金額がどうなるかわかりませんかるね。
小岩で新築は2物件だけ？のはずなので、買いたいなら今買わないと、当分買えなくなるかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

あまりこのあたりで、まとまった空き地みたいなところ自体が無いような気もしますものね。
ぐるっと見て回った限りでは…。
建物の建て替えなどで今後、マンションできる可能性もありますが、
直近だと選択肢は少なくて、ここは特に駅までの距離感はすごくいいと思いました。

[104: マンション検討中さん]

再開発待ちの場所はありますし、まだまだ開発しようと思えば出来るでしょう。
ただ、小岩が人気急上昇にならない限りはそこまでマンションが立ち並ぶとは思えません。

開発が加速して商業施設が出来上がってきたた段階で、再度マンションの建設と人気とが上昇する気がします。
それまでは駅近物件としては評価されそうですよね。

[105: 評判気になるさん]

小岩は初めて下り立ちましたが活気があってとても気に入りました。
また、私のような都心通勤者にとりましてもアクセスが良く大変便利です。
今回は実際の部屋も見学出来ましたのでとても納得がいっております。
再開発も工事が始まっていますので完成するのを楽しみに暮らしたいです。

[106: 匿名さん]

小岩はカジュアルな街なので、好みはわかれるかと思いますが
穴場的な良い店もあったりするので
合う人には合う、良い街だと思います。

新宿までも、一応1本で行くことはできますし（御茶ノ水で乗り換える方がほとんどだと思いますが）、
交通面も悪くないのかなと思いますよ

[107: 匿名さん]

ここだと買い物は、北口にあるワイズマートやヨーカドーを利用することができそうですね。
シャポー側からではなくて、北口から出て、スーパーで買物をして帰る、というかんじになっていくでしょう。
駅までものすごく近いですし、
幹線道路沿いでもないので、いいんじゃないかな。

[108: 匿名さん]

内廊下って管理費が高くなりやすいって聞くんですが、ここって管理費はどういう感じなんですか？空調とかって送風している状態を常にしていると思いますが
電気代って大きくなってくるのでは、と思います。
どれくらい管理費に影響をしているのかなぁ。
それ以上に、内廊下だと静かだし、玄関出てすぐに外の気候に影響されないっていうメリットがあるとは考えております。

[109: 匿名さん]

管理費をコピペします。

管理費（月額） 17,360円
修繕積立金（月額） 6,480円
管理準備金（引渡時一括） 17,360円
修繕積立基金（引渡時一括） 388,800円

月額2万弱ならそこまで高くないかと思っているんですが。
修繕積立金が割安なので、外壁の塗り直しのタイミングで一気に払ってと依頼が来るかもしれないです。
ただ、管理費を含めても内廊下のメリットがあります。
夫はスーツで仕事に行くので、雨に濡れないだけでも重要なのかと思います。
私も子供を連れて出かけたいので、内廊下、すごく助かります。

[110: 買い替え検討中さん]

　近所の住人です。
　先ほど通りかかったら、既に入居が始まっている様子でした。

>109さん
　修繕積立金、たぶん、だんだん高くなるシステムですよね。ウチは最初5千円程度からスタート、5年後で1.5万円くらい。最初は修繕する場所が少ないからっていう考え方かな。　駐車場の空きがうまらなかったりすると、簡単に予定額を割ってしまうし、何か急な修繕が必要になった場合も同じ。でも後から足りない事態にならないよう、少し多めでも積み立ててあった方が良いと考えています。
　管理費は建物規模から言って一般的かな。

[111: 匿名さん]

内廊下だともっと管理費自体はかかるのかと思いましたがそうでもないみたいですね。

修繕積立金は、段階的に上がるタイプが本当に多いです。
一時金が必要にならないように
もう少し高めでも良いですが
デベとして月々の固定費はそこまで高くないほうが、
見栄え的に良いってのもあるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

全体的に高級っぽい感じで作っていっているのでしょうか。設備とかを見ていると、大理石を使っているものとかもあるし、何よりここって内廊下ということなんで、それだけでも高級路線に思いました。
小岩だと、もっとカジュアルな感じのマンションが多いけれど
これはこれである意味、こういうのが良いという人のために受け皿になるっぽい感じに思いました。

[113: 匿名さん]

高級ってのは違うと思いますよ。
プレシスそのものが必要最低限、というブランドですから。

大理石といっても人工大理石ですし、コンロもガラストップではなくホーロートップ、
グリルも片面ですし、お風呂の照明もダウンライトではなくブラケット照明なので
どちらかというと、仕様としてはコストカットと言えるかと思います。

売主はコストバランスが良いことを売りにしているみたいですし
必要以上に高級仕様を求めない方には合っていると思います。

[114: 匿名さん]

必要以上に高級仕様を求めない…ってたしかにそれ、わかります！
そこそこにいろいろと纏まっている印象。
グリル、片面だったんですね…見落としていました
最近は両面グリルのところも多いので。
まあ、別に特にものすごく不便って言うほどじゃあないんですけれど。

[115: 匿名さん]

あと2戸で完売だそうです。駅に近いのもあり、決して安くはない。
でもなんだかんだで駅まで近いということがここの場合は大きいポイントとなっているのかもしれないです。

実際に今だったら部屋の中見られる。
選択肢は多くはないにしても
決断はしやすくはなっていると感じました。

[116: 匿名さん]

駐車場はあまり用意数も多くないですし、
流石に今から停めることはできないのかな？

駐車場に関しては、これから先を見越しても
所有から共有の時代になっていきますし、そこまで多く用意していないのは
ここの場合は良かったんじゃないかと思います。
管理費収入、駐車場に頼る割合が大きいと、困ってしまうでしょうから。

[117: 買い替え検討中さん]

中古出てますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1034392242/?BKLISTID=030PPC
7階61.24平米 4,480万。

新築残り2部屋が5,500万ってことを考えると割安かも。

[118: マンション検討中さん]

もう売りに出されてるんですね
入居即売却ってことは、何かしら問題があるってことじゃないですかね
音の問題とか、別のトラブルとか
結構安値で出してますし、安易に手を出さない方が良いような気がします

[119: 買い替え検討中さん]

急遽転勤が決まったとか、コロナの影響で保有している金融資産に影響が出たなど
急ぎ売却したい理由があるのかもしれませんね。

[120: 入居者]

>>118 マンション検討中さん
角部屋ですし、音も全く気になりません。
むしろなぜ売れないのかが不思議です。

[121: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
駅近ということもあり、半分以上余ってますよ。