プレシス小岩駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス小岩駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/koiwa/

所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1514-1（地番）
　　　　東京都江戸川区西小岩1丁目29-10（住居表示）
交通：ＪＲ総武本線「小岩」駅徒歩5分
　　　シャポー小岩出口より徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.24平米～72.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

狭めでも4LDK、しかも駅近となるとこの値段では最近なかなか出てこないですね。
買い物には問題ない場所ですし、割り切って過ごすものとすると検討の余地はあると思います。
とはいえ、高額プレゼントキャンペーンをやっていたところを見ると売れ行きは…だったんでしょうか。
今何戸埋まっているのでしょうね？2月以降もこういったキャンペーンはあるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

プレゼントキャンペーンはこの物件独自のものじゃないですよ。
一建設が当選した人に、複数の自社物件の値引きをする、という内容です。
8月くらいにも同じようなキャンペーンやっていたので、またあるかもしれません。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
10戸前後とは聞いてます。
マンション販売自体が低調とのニュースがありますが、時間が過ぎて冷静に判断が出来るようになれば、もっと売れてくるのではと思います。

[45: 匿名さん]

駅まで徒歩5分ということなので、
何らかの事情で賃貸に出したいというときには、借り手がつきやすい場所だなと思いました。
故に値段が上がりやすくなってくるので、そのところがどうなのかというのが、人によって気になる人がいるかもです。

ここの場合は、間取りを見ていると、部屋数重視っていうかんじですね。

[46: 匿名さん]

構造面のページを見たのですが、構造的にはかなりしっかりしているように思いました。スラブ厚も200?250mmあるということです。
180ギリギリという所も多い中
かなり厚めにとってある印象。
普通に生活している分には、きちんと遮音ができると思います。

[47: マンション検討中さん]

そろそろ住居のある2F部分の工事が始まりそうで、楽しみが増えて来ましたね。
マンションに関わるあまり良く無い報道はありますが、都内駅近の物件はあまり影響が無さそうですね。
販売がとても順調なようです。
やはり金額が安いのは大きな要素な気がします。

[48: 匿名さん]

駅まで近くて内廊下ということなので、外からの音についても強いのかなと思いました。
バルコニー側からの音もそうですが、
玄関側からも意外と音が入ってきます。
内廊下ということで、音に関しても良いということになってくるのですね。
あと、共用通路はカーペットなのかな。そうだとすると、足音に対する配慮もあります。

[49: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

モデルルームの内装が素敵だなと思いました。
格子戸のような引き戸？でしょうか、棚のデザインとマッチしています。
こういうものはオプションというよりはオリジナルなのかなと思うのですが、
こんなふうにデザインした部屋で暮らせるのはいいなと思いました。

共用廊下はカーペットだといいですね。
足音って意外と気になるものかもしれません。
内廊下だと足音に関しては響きやすいでしょうから。

[51: 匿名さん]

設備関係を見ていると、かなり充実している印象を受けました。食洗機などは最初から入っていると嬉しいものの一つです。
その他、細かいところもかなりいいと思いました。

駅までここまで近いですし、値段もしてきてしまうかもですが
それでも便利さを追求したい人にとっては
いいのかもしれないなと思いました。

[52: 匿名さん]

小岩駅でも駅のこちら側だったら、買い物も帰りがけによっていくこともできやすいですし、
いいのではないかと思います。

駅自体も近いのは大きなメリットです。
シャポーのところの出入り口が使えなくても
そこまで遠回りするって言うほどでもないです。

[53: 匿名さん]

現地を見たのですが、この物件の周辺も再開発されるのでしょうか？
このあとも囲まれるように物件が建って来るのかと心配になりました。

[54: 匿名さん]

モデルルームと現地行きました。
北口は駅前のヨーカドーの区画のみが再開発のようです。
シャポーから3分は魅力的ですが、周辺にラブホが数軒あるのが個人的に引っかかってます

[55: マンション検討中さん]

再開発に乗り気な人がでてくれば準備委員会等が出来るらしいですが、まだまだ先な気がします。
ラブホを気にされてる方もいますが、危害を加えて来る方がいるわけではないので、逆に人の目があると思えば大したことではないのかと個人的には思ってます。
何よりも昼間にしろ夜にしろそんなに人通りも車の通行量もある場所じゃないので、五月蝿いと言うことはないはずです。

[56: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[57: 周辺住民さん]

この物件は駅近で便利だがラブホが至近に多数ある、というのを許容できるかです。

[58: 匿名さん]

56さんありがとございます。
確かに現地におりましたが、車がなれた感じで、
結構な速度で往来してて、ちょっと怖かったです。
ラブホテルも多いんですね。

[59: マンション検討中さん]

この物件の人気の高さなんでしょうけど、事実と違う部分もそうですし、毎回同じようなネガティブ発言は同業者なのではと疑われますよ。
駅前の物件にしては人通りも交通量も少ない方ですし、速度もたいして出てませんよ。
蔵前橋通りを超えた住宅地と比べれば確かに多いでしょうが、それは比較対象ではないですからね。

買う気がないネガティブ発言は書き込みせずに黙っていてほしいものです。

[60: 匿名さん]

駅までの距離が目さ鼻の先で、通勤や出かける際も便利だと思います。
総戸数が２９戸とは小規模マンションですね。
ただ、大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
駅前なら空家は出にくいでしょう。
賃貸になることは多いと思います。