千葉県 船橋市芝山団地ってどうよ？

[安里本家]

千葉県 船橋市芝山団地について語りましょう。
3丁目の分譲住宅のほうでは建て替えの検討がされていますがどうもすっきりしません。

1　高さ制限の緩和で管理組合は船橋市との間で行政協議を行なっていますが、この情報が殆ど無いのです。
2　建て替えなかった場合大規模修繕という選択ですがなんと1000万円です.

　組合員のかた情報交換しませんか

[1: 安里本家]

分譲住宅の方は現在建て替え騒動中ですが、デベロッパーに27件中25件断られたそうで
なんとも雲行きが怪しく今年は1年かけて建て替えの説明のはずですが8月現在管理組合に何の動きもなく建て替え熱も夏バテかな。

[2: 中古マンション検討中さん]

建て替えは無理なのかなあ

[3: 名無しさん]

住民の建て替えに対するモチベーションが低い。老朽化でいつかは建て替えするだろうが、10年以上先は間違いなし。
若潮ハイツや若松団地は利便性のある土地柄だから複数のデベロッパーが手を挙げてくれ、野村不動産に決定したけど。

[4: 住民でない人さん]

今年は何か動きがあるかな

[5: 住民でない人さん]

>>4 住民でない人さん
これも運ですね。2018年は都心近くに住むのがトレンドで郊外は見向きもされませんでしたが、これだけマンション価格が高騰したら購入者は郊外に目を向けざる得ないので、今なら複数のデベロッパーが手を挙げてくれるかもしれませんね。理由としては、芝山団地の敷地には最寄り駅から徒歩7分程度で到着すること。大手町まで乗り換えなし（30分～40分）の一直線、東京駅から約２０km圏内（中央線で例えると吉祥寺がある武蔵野市になる）、人気？の船橋市、近隣の分譲マンション（北習志野、村上、薬園台、行田公園）の販売価格が高くても好調に推移している。この物件は、土地の価格が上昇していている昨今、この団地は安いままで買うことが出来て、分譲時は高く設定が出来る。敷地の一部を保留敷地として不動産会社に売却することも可能でしょう。安いので買ってくれると思います。（北習志野・若松は売却している）そして現行法は所有者全員の5分の4の賛成が必要で、所在不明者は反対票に数えるため合意が難しかったがマンションの建て替え決議は要件を「所在不明者を除く4分の3の賛成」に引き下げられるので、この団地のように戸数が多くても建替えを進めやすくなる。不動産会社にとっては建設までの時間が短縮できる。でも今、住んでいる方々はその価値をわかっていない、理解していないと思います。今の市場価格は600万～700万円台ですが、建て替えによる買取価格は1000万円程度になるでしょう。いや、それ以上になるかもしれませんが、所有者は高齢者が多いので関係ないのかもしれませんね。北習志野、建替えや、若松団地の市場価格、買取価格、新築の価格の差をみたら分かります。今の市況感が続くと、芝山団地建て替え後の70ｍ２で5000万円前後（千葉県の新築マンション平均価格は4700万円程度）の値付けになるのではないでしょうか。事実、北習志野は、ほぼ5000万円を超えている様子。不動産会社もホクホクでしょうね。まさかの値段で売れるのですから。2期は値上するようですし。建設費は高騰しているので、今後の等価交換の条件は厳しくなるかもしれませんが建設費の単価で増床分を買えることはメリット、これを利用し増床できる人は儲かるでしょう。ご高齢の方、増床出来ない人は反対でしょうね。でも、是非建替えを検討頂きたいですね。（よく若松団地は建替え決議ができたな。と思います。北習志野もですが。）若松団地購入者より