プラセシオン千種谷口ってどうですか？

[匿名さん]

プラセシオン千種谷口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-chikusa.com/

所在地： 愛知県名古屋市千種区谷口町622
交通：地下鉄名城線「砂田橋」駅徒歩6分、基幹バス「谷口」停徒歩２分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.39㎡～72.00㎡
売主：丸美産業株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社
施工会社：日東建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）




【物件概要を追記しました｡2018.7.31　管理担当】

[23: 周辺住民さん]

隣接している県道30号線は交通量も多くスピードも出てるので、
あまり閑静ではない印象。

[24: 匿名さん]

道路に囲まれてるっていうのは、逆に開放感あるっていうメリットと言うこともできるし。まあ、大事なのはどれだけ防音対策してるかじゃないでしょうか。それこそ見に行かなきゃ知りようがないけど。

ところでこのあたりって学区はどうなんでしょう？
メガよりいいなら検討に入れたいんですが

[25: 匿名さん]

上野小　振甫中は普通
そんなに良いというわけでもない
メガ（砂田橋小　矢田中）よりはマシ
愛教附は賛否両論だし学区関係ない
名中も上下幅大きく、いろんな子がいる

砂田橋付近、悪くないけど
この三角地帯の騒音は半端ないかなあ
浄水場の脇、ちょっとした坂でもアクセル踏みこんで走っている感じ

浄水場と言えばほんの数年前に不発弾が見つかっておどろいたことも

[26: マンション検討中さん]

そもそも場所がよくなく、土地の形見たけど、すごい
マンションが建つのが不思議な程度で
何より大通りの音がすごいしプラセシオンってもっといい物件作ってたイメージが素人感覚でありましたか最近のは変わりましたね。
どの物件も売れていなさそうで残念なのとすぐに営業さんが掲示板に反応してもらえるのは見てて面白いです。
会社で何か方向性でも変わったのでしょうか。

[27: 匿名さん]

西側の脇道も出来町通からの左折で
交通量多い時間帯ある。スピードも速め。

[28: マンション検討中]

この土地はもともと何があったんでしょうか。

[29: 周辺住民]

元々は三菱重工の土地。戦後に区画整理されて小さな商店兼、住宅がありました。
地盤はかなり良いです。矢田川が近いですがいつも先に沈むのが川北なので大丈夫かと。

[30: 匿名さん]

道路が目の前ならよっぽどの整備が無い限り目の前に建物がたつ心配はないですね。無償でオプション工事やインテリア、オーダー家具から選べるのは画期的ですね。価格に含まれているんでしょうけれど、別でオプションをプラスするよりお得感を感じるし、インテリアも自分たちで探したりは面倒ですが提携先で相談に乗ってくれると思うと安心です。オーダー家具で一体化した設えも魅力で迷ってしまいそう。

[31: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が始まりましたね

[32: 匿名さん]

>>29
>>元々は三菱重工の土地
そうなんですね。マンションからナゴヤドームを見ることができて、立地もよくていいなと感じていました。確か、三菱重工の寮もナゴヤドーム周辺にあると聞いていたので、一部を売ってマンションにしたのかもしれません。

近辺に住んでいる知人がいるのですが、イオンのほかラ・フーズコアもあり、買い物には困っていない様子。名城大学のレストランも利用できるはずなので、1人暮らしでもファミリーでも不便とは思わないのではないでしょうか。

矢田駅のほか、大曽根まで行けばJRやゆとりーとラインも利用できます。

[33: マンション検討中]

2LDK 2900万円台～ 3LDK 3700万円台とのHPに記載がありますが、あくまでも低層階の最安表記で、それ以上は3300万円台以上　4000万円台以上が中心となるようですね。

[34: マンション検討中さん]

先週末からモデルルームの案内会が始まったとのことを知り行きましたが予約でいっぱいとのことで見学が出来ず来週見学予約しました。
たくさん人が来ていましたがモデルルーム見れた方は印象どうでしたか？
この辺りで探しており真剣に検討しているので気になります。

[35: 匿名さん]

>>33
パンダ部屋と呼ばれるものですね。最安値を徹底的に安くして、客引きを良くするというものだそうです。
車でこの近くをよく通ります。

三菱重工の寮が確かあったはずなのですが、売却してマンションにしたんでしょうか。一部は寮で、一部はマンションにしたのかもしれません。三菱電機が矢田駅の近くにあり、通勤するのにほどよい距離と思います。徒歩でも行けそうです。最寄りはバス停と書いてありましたが、徒歩で矢田駅まで行けるんじゃないかなと思いました。ちょっと遠いでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

どうなってるんだ明らかに営業が書いてるような話が多いのではあからさますぎます。グーグルで見るだけですぐ住宅にはむいてないと普通に思います。否定コメントがでるのに対してあからさまな肯定コメントが続くのでこれは営業がやってますね。ここは抜け道だし大通りと囲まれてますし、冷静にもっといい物件沢山あるかと思いますよ。

[37: マンション検討中]

結構人気あるみたいですが、何故なんでしょうか。
学区（上野小　振甫中）が人気ですかね。

[38: 周辺住民さん]

公立学区は良くも悪くもって感じ
私立、国立はどこからでも通えるからなあ

[39: マンション検討中]

近隣で比較するとメガ、プレミストよりはグレード的には劣るのかな。
購買層としてはモアグレース、メイツ、ファミリアーレに近い感じではないか・・・
と勝手に思ってます。

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
購買層は、プラセシオン はそこまでランク下じゃないな。

[41: マンション検討中]

プラセシオンは設備はそこそこ良いんだよね。
共用部を変に豪華にしないなどコンセプトには共感できますね。

[42: マンション検討中さん]

家に帰ったら新聞折り込みちらしが入ってました。
いい物件だと思いますが反響どうなんでしょうね。

[43: マンション検討中]

モデルルーム見てきましたが、内装は落ち着いた感じでいいですね。少し若い人向けなのかな。高級感を保ちつつ経年劣化を感じさせない色味にしているらしいです。収納も多いし、食洗器やディスポーザーなど設備も充実してるし・・・。あと駐車場も100％も魅力ですね。このグレードのマンションって結構需要ありそう。ちなみにモデルルームは満席でした。抽選倍率高そうな印象。

[44: マンコミュファンさん]

営業さんの肯定的書き込みばかりで、面白いね

[45: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん
私もお伺いしましたが満席でした。
素直に素敵なマンションだと思いました。
是非>>36さんが良いと思う物件を教えてください。

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンコミュファンさん

36の方は、何が建つか分からないような近隣商業地域のごちゃごちゃした場所じゃなく、八事辺りの住居系地域にお住まいの方だと察します。

[47: マンション検討中さん]

>>44 マンコミュファンさん

他社の営業の方ですね。お疲れ様です。

[48: 通りがかりさん]

去年の夏もそうだったけど、近くの浄水場が臭います。
騒音と、臭いだけは避けたい。

[49: マンション検討中]

浄水場は嫌悪施設ではないですからね。
下水処理場や廃棄物処理場や工場に比べればさほど影響はないかと。
そういう部分を全て踏まえた上でこの物件に決めました。
マンションというコミュニティに悪影響を及ぼすので、
神経質な人が避けてくれるのは逆にありがたい。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん
廃棄物処理場なんかと比較的されるとはね（笑）
無神経な人が集まるコミュニティも困ると思うけど。
とにかく臭うのは遠慮しておきます。

[51: 通りがかりさん]

>>44 マンコミュファンさん

面白いというか、不快。
掲示板の意味を理解されてないようです。

[52: マンション検討中]

ナゴヤドームに近いですが、周辺道路の混雑状況はどうでしょうか。

[53: 通りがかりさん]

浄水場近くのマンションに住んでいますが、私は臭いと感じたことないですよ。
浄水場目の前のお友達のマンションに遊びに行った時も臭くなかったし、気になる方は近くを歩いてみたら分かりますよ。
晴れた日は水面がキラキラしていて綺麗です。(プラセシオンの位置からは見えないかもしれませんが）
車に乗らないので道路状況はあまり分かりませんが、不用意にナゴヤドーム側に近づかなければ特に問題ない思います。
周辺コインパーキングはすぐ埋まります。
うっかりイベント時にイオンに行くと大変なので、イベントは要チェックです。野球くらいならそこまで混みませんが、ライブは激混みです！

[54: 口コミ知りたいさん]

そもそもの問題で、大通り交差点近くで登り坂や擁壁がある所は、夜の騒音とか気にした方がいいですよ。

私は一度、4車線道路の交差点近くに住んで、騒音と振動に悩まされた経験がありますので‥

[55: マンション検討中さん]

近くに団地ありますが、治安はどうなんですかね？

[56: 通りがかりさん]

あそこはじーさんばーさんばっかりだから荒れるようなことないでしょ

[57: マンション検討中さん]

においよりもやっぱり騒音と排気ガスが気になりますね。
スギ薬局の目の前のバス停には
「このままだとバス停が撤去する可能性があります」とか書かれててイタズラとか？すごいみたいです。
バス停なくなるとかあるのでしょうか。

[58: マンション比較中さん]

プレミアムステージ抽選終わりましたね。
何戸ぐらい売れたか気になります。。。

[59: マンション検討中さん]

他と比較して駅近、南向き、収納、設備が揃っている。駐車場が100％
と欲しい条件がそろっていたので、2LDKを契約しました。
2LDKは8割方売れたとの事、営業さんも先に2LDK売れるとは思ってなかったみたい。
3LDKは他社さんと比較もあるので、ボチボチの契約数でした。

[60: 匿名さん]

浄水場の近くに行ったことがあります。写真でいうと、茶屋が坂クリニックなどが書かれている部分です。浄水場の東のエリアに病院が集まっているエリアがあって、個人医院がたくさん揃っています。
そのあたりは臭いを全く感じませんけどね。車で行って病院に入る短時間ですが、何も気になりません。調剤薬局に移動する時にも外を歩きますが、気になりませんでした。
谷口交差点で窓をあけて車を走らせることもありますが、におったと思ったことはないです。

買い物は便利で、イオンモールナゴヤドーム前のほか、砂田橋ショッピングセンターにはマックスバリュがあります。コノミヤは安いスーパー。ラフーズコアもあり、東海病院向こうにはアピタもあります。複数店舗のスーパーマーケットを利用できるのが便利です。

[61: マンション検討中]

千種区アドレス、駅・バス停近、間取り、駐車場100％、設備、管理費、様々な面で熟考した上で購入を決めました。
宝さんは安っぽいし、大京さんは管理費高いし、大手は物件価格が高いし、と思っている方にはちょうどいい物件だと思います。

[62: マンション検討中]

2LDKは残りわずかのようです。

[63: マンション検討中さん]

両側道路で立地面積が狭すぎ
おちつかん
排気ガスもひどい
営業も他社下げでうんざり 信用できん
空き部屋なくなりそうと急かしてくるが本当にいい物件ならせかす必要ないだろ

[64: 匿名さん]

大規模住宅はあまり好きじゃないですし、ママ友ヒエラルキーがすごそうだったので、こちらの方が好みでした。
何回か現地に行って、一番利用しやすいのはラ・フーズコアかと思います。徒歩で行けるスーパーです。ナゴヤドームイオンよりも近く、品揃えも悪くないです。値段はそれなりですが買い物の失敗がなさそう。

見つけて試してみたいのが名古屋製麺の販売所。工場直売になっています。（過去の投稿にあるかもしれませんけど・・・）

http://www.nagoyatei.co.jp/topics/10/

土日は空いていないので平日に行ってみたいです。餃子の皮も売っているようです。

[65: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、すごい荒れてるね

[66: 65]

荒れてるじゃなく、売れてるの間違いでした

[67: マンション検討中さん]

>>66 65さん

あと空きはどのくらいでしたか？

[68: マンション検討中さん]

>>67の方とは違いますが、私が先日モデルルームに行った際は半分以上売れていましたよ

[69: マンション検討中さん]

100点満点のマンションは本当に無いですよね。マンションはどれも一つしかないお部屋ですし、部屋を見て気に入っているのに、まだ他にも良い物件があるかもしれないと言って決断を先のばしにされていると、先約があったり、何年経っても購入できなかったり。かくいう私なのですが・・・
100点満点の物件はありません。その物件に70点の点数がつけられたら合格だと思います。 不動産は“ご縁もの”と言われてますし、どこかで踏ん切るしかないですよね。
独り言でした。すいません

[70: 長文すみません]

GW中にモデルルームに伺い、契約しました。
私が見学した日は2LDKのBタイプは低層階に残り数部屋、3LDKもAタイプは3分の1、Cタイプは半分が契約済みで
商談されてるご家族も数組いらっしゃったので、見学1軒目だったのに勢いで決めてしまいましたｗ
他に、メ○ツナゴヤドームwestとモアグ○ース徳川北のパンフレットも取り寄せましたが
前者は学校に面していて騒音や砂埃や登下校時の交通量の心配、後者は完成後で部屋を選べる余地が無いのとお部屋も過剰スペックと感じ
マイナス点が少なかったプラセシオンが第一希望だったので、ご縁を結べて良かったです。

※余談
我が家の担当さんは物腰の柔らかいとてもいい方ですが、他ブースから高圧的でいやな話し方をされてる営業さんの声が聞こえたので、この方がもし担当だったら即決はまず無かったと思います。

決して安くはない、人生を左右する買い物…いろいろ悩んじゃいますよね。
皆様が信頼できる営業さんと物件に巡り会えますように。

[71: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
ということは全体の半数くらいは既に契約済という感じなんですね。
せっかく契約したので、2019年1月の入居前に完売して欲しいですね。
とりあえずまずまずの売れ行きで安心しました。

[72: 匿名さん]

>>70
>>メ○ツナゴヤドームwestとモアグ○ース徳川北
気になっているマンションが全く同じでした。大規模住宅は考えていらっしゃらない様子。

>>我が家の担当さんは物腰の柔らかいとてもいい方ですが、他ブースから高圧的でいやな話し方をされてる営業さんの声が聞こえた
ご縁ってありますよね。同じ会社でも担当が変わっていたら購入しなかった場合がきっとあります。友人でマンションを検討している人もいますが、その人も購入予定だったのにやめた人がいました。

「プレミアムステージ完売御礼」と書いてありますが、何階がどのくらい売れているのかわからないです。
70さんが言うように、どの部屋も売れているのなら早めに決めないといけないような気がしてきました・・・