プラセシオン千種谷口ってどうですか？

[匿名さん]

プラセシオン千種谷口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://p-chikusa.com/

所在地： 愛知県名古屋市千種区谷口町622
交通：地下鉄名城線「砂田橋」駅徒歩6分、基幹バス「谷口」停徒歩２分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.39㎡～72.00㎡
売主：丸美産業株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社
施工会社：日東建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）




【物件概要を追記しました｡2018.7.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

グーグルで見ましたがここにマンションが建てれるのですか。三角ですごい形としていえません。

[2: 匿名さん]

明らかにすごい土地に建物が立つのですね

[3: 匿名さん]

他の方が三角形だとおっしゃるので、地図を見てみました。
三角形は30号線沿いの土地でしょうか。

よく谷口の交差点を通り過ぎるのですが、ここ、よく通っています。

シルビア珈琲店やスギ薬局があり、買い物はラフーズコアかナゴヤドームのイオンか、砂田橋のマックスバリュか。周辺環境としてはいいのかとも思いました。

どう土地を使うんでしょうね。三角は駐輪場や植栽にするんでしょうか。難しい土地ほどかっこよくできたら素敵ですよね。できあがりが楽しみです。

[5: 匿名さん]

[No.4と本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

敷地の形がマンションの販売価格に反映されたらいいなと思いました。
確かにどんなランドプランになるのか興味があります。
ベランダは南向きにするのではないかと予想していますが、外観デザインなども気になるところです。

[7: 匿名さん]

よく、建物探訪（渡辺篤史さんの番組で好きで見ています）では土地が狭小だったり変形だったりするのに、素敵な住宅を建てている人がいます。敷地が一見すると変な形だとしても、上手な建築家にかかれば個性になるのだと実感しています。

住宅じゃなくてマンションなので、どうなるかはわかりませんが・・・。
こればっかりは手がける人の力量次第なのかと思います。

敷地の価格も四角形よりも安価で入手できていたら、マンション価格がお手頃になって買いやすくなっているかもしれません。

[8: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9: マンション検討中さん]

ホームページが出来てますね。
http://p-chikusa.com/

なんか可愛い感じ(笑)

[10: 通りがかりさん]

これ見る限り厳しい物件なのでしょうね。営業さんの書き込みや削除依頼が多い時点で… わかりやすい

[11: 匿名さん]

Googleマップだと三角形の端から砂田橋駅まで8分ですね。
大通りは無いけど実際は10分ぐらいかな。
エントランスから駅のホームまでなら15分以上かかりそう。

[12: 匿名さん]

一定数大規模が嫌な人もいて、大和ハウスは高いからということで敬遠される方がいると思います。なので売れるのではないでしょうか。
場所は確かに微妙な敷地ですね。

[13: 名無しさん]

メガ団地と二者択一なら、メガ団地を取りそう。

[14: 匿名さん]

おしゃれなホームページになりました。
ブルックリン風の文字フォントになるんでしょうか。おしゃれに見えます。

ナゴヤドームにも近いです。
野球だけじゃなくイベントも多いですよね。

最初は四角形ではない変形地にどうやって建つのかと不安ではありましたが、14階建てで、合計39戸の小規模マンション。大通り沿い。

1フロアあたり2、3邸なのでプライバシー空間もあっていいのかもしれないと思います。市バスの停留所まで近いと思っていましたが、地下鉄の駅にも割と近くて徒歩6分でした。通勤や通学にも便利そうです。

[15: 通りがかりさん]

広告を見ましたが、仕様が凄く良い感じですね。駅から遠く、小規模のマンションなので価格が高いと売れないと思いますね。
戸建だと、変形地に個性的な建物という需要はあるが、あくまでオーナーの趣味の世界。

マンションは少し違う。
でも、周辺のマンションより数グレード良い仕様なのが、吉と出るか凶と出るか価格次第ですね。
3000万円代なら良いと思います。
楽しみですね。

[16: 匿名さん]

まだランドプラン出てないんですね。レスを読んだら三角地がどう生かされてるのか気になって来ましたが…。
建物は普通の形なので駐車場・駐輪場等でカバーしてあるのでしょうかね。
出来町通りはよく通りますがマンションの方には行ったことがなくて。東側の道って交通量多いですか？
この辺りは排気ガスも凄いので、そこ次第ではなかなか住み辛いこともありそうかなあ。
生活環境は悪くないと思うのですがね。

[17: マンション検討中さん]

間取りが公開されましたね
占有面積の割に広い気がします

[18: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討したいのですがモデルルームはいつからオープンするのでしょうか。
ディスポーザーがついていたりと設備も良さそうなので予算が合えば検討したいです。いくらくらいになるか早く知りたいです。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
ホームページを見ると分譲開始は1月下旬予定となっているので、モデルルームのオープンは年明けくらいになるのではないでしょうか。
完成予定は11月下旬とあるので、現地ではなく別でモデルルームを作るんですね。
3LDKで3700万～なら、千種区内では平均的かな？

[20: 匿名さん]

自動車の騒音、凄くない？

[21: 周辺住民さん]

プラセシオンってどんな感じのブランドですかね。
新築時の駐車場（平面・機械式）って抽選ですよね？
とりあえず資料請求してみよう。

[22: マンション検討中さん]

名古屋市内でちらほら見ますよね、プラセシオン。
個人的にはザ・ファミリー向けマンションというよりはデザイン等にこだわったお洒落なマンションという印象があります。
友人がプラセシオンに住んでいて以前遊びに行ったときに素敵だなあと思いました。

[23: 周辺住民さん]

隣接している県道30号線は交通量も多くスピードも出てるので、
あまり閑静ではない印象。

[24: 匿名さん]

道路に囲まれてるっていうのは、逆に開放感あるっていうメリットと言うこともできるし。まあ、大事なのはどれだけ防音対策してるかじゃないでしょうか。それこそ見に行かなきゃ知りようがないけど。

ところでこのあたりって学区はどうなんでしょう？
メガよりいいなら検討に入れたいんですが

[25: 匿名さん]

上野小　振甫中は普通
そんなに良いというわけでもない
メガ（砂田橋小　矢田中）よりはマシ
愛教附は賛否両論だし学区関係ない
名中も上下幅大きく、いろんな子がいる

砂田橋付近、悪くないけど
この三角地帯の騒音は半端ないかなあ
浄水場の脇、ちょっとした坂でもアクセル踏みこんで走っている感じ

浄水場と言えばほんの数年前に不発弾が見つかっておどろいたことも

[26: マンション検討中さん]

そもそも場所がよくなく、土地の形見たけど、すごい
マンションが建つのが不思議な程度で
何より大通りの音がすごいしプラセシオンってもっといい物件作ってたイメージが素人感覚でありましたか最近のは変わりましたね。
どの物件も売れていなさそうで残念なのとすぐに営業さんが掲示板に反応してもらえるのは見てて面白いです。
会社で何か方向性でも変わったのでしょうか。

[27: 匿名さん]

西側の脇道も出来町通からの左折で
交通量多い時間帯ある。スピードも速め。

[28: マンション検討中]

この土地はもともと何があったんでしょうか。

[29: 周辺住民]

元々は三菱重工の土地。戦後に区画整理されて小さな商店兼、住宅がありました。
地盤はかなり良いです。矢田川が近いですがいつも先に沈むのが川北なので大丈夫かと。

[30: 匿名さん]

道路が目の前ならよっぽどの整備が無い限り目の前に建物がたつ心配はないですね。無償でオプション工事やインテリア、オーダー家具から選べるのは画期的ですね。価格に含まれているんでしょうけれど、別でオプションをプラスするよりお得感を感じるし、インテリアも自分たちで探したりは面倒ですが提携先で相談に乗ってくれると思うと安心です。オーダー家具で一体化した設えも魅力で迷ってしまいそう。

[31: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が始まりましたね

[32: 匿名さん]

>>29
>>元々は三菱重工の土地
そうなんですね。マンションからナゴヤドームを見ることができて、立地もよくていいなと感じていました。確か、三菱重工の寮もナゴヤドーム周辺にあると聞いていたので、一部を売ってマンションにしたのかもしれません。

近辺に住んでいる知人がいるのですが、イオンのほかラ・フーズコアもあり、買い物には困っていない様子。名城大学のレストランも利用できるはずなので、1人暮らしでもファミリーでも不便とは思わないのではないでしょうか。

矢田駅のほか、大曽根まで行けばJRやゆとりーとラインも利用できます。

[33: マンション検討中]

2LDK 2900万円台～ 3LDK 3700万円台とのHPに記載がありますが、あくまでも低層階の最安表記で、それ以上は3300万円台以上　4000万円台以上が中心となるようですね。

[34: マンション検討中さん]

先週末からモデルルームの案内会が始まったとのことを知り行きましたが予約でいっぱいとのことで見学が出来ず来週見学予約しました。
たくさん人が来ていましたがモデルルーム見れた方は印象どうでしたか？
この辺りで探しており真剣に検討しているので気になります。

[35: 匿名さん]

>>33
パンダ部屋と呼ばれるものですね。最安値を徹底的に安くして、客引きを良くするというものだそうです。
車でこの近くをよく通ります。

三菱重工の寮が確かあったはずなのですが、売却してマンションにしたんでしょうか。一部は寮で、一部はマンションにしたのかもしれません。三菱電機が矢田駅の近くにあり、通勤するのにほどよい距離と思います。徒歩でも行けそうです。最寄りはバス停と書いてありましたが、徒歩で矢田駅まで行けるんじゃないかなと思いました。ちょっと遠いでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

どうなってるんだ明らかに営業が書いてるような話が多いのではあからさますぎます。グーグルで見るだけですぐ住宅にはむいてないと普通に思います。否定コメントがでるのに対してあからさまな肯定コメントが続くのでこれは営業がやってますね。ここは抜け道だし大通りと囲まれてますし、冷静にもっといい物件沢山あるかと思いますよ。

[37: マンション検討中]

結構人気あるみたいですが、何故なんでしょうか。
学区（上野小　振甫中）が人気ですかね。

[38: 周辺住民さん]

公立学区は良くも悪くもって感じ
私立、国立はどこからでも通えるからなあ

[39: マンション検討中]

近隣で比較するとメガ、プレミストよりはグレード的には劣るのかな。
購買層としてはモアグレース、メイツ、ファミリアーレに近い感じではないか・・・
と勝手に思ってます。

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
購買層は、プラセシオン はそこまでランク下じゃないな。

[41: マンション検討中]

プラセシオンは設備はそこそこ良いんだよね。
共用部を変に豪華にしないなどコンセプトには共感できますね。

[42: マンション検討中さん]

家に帰ったら新聞折り込みちらしが入ってました。
いい物件だと思いますが反響どうなんでしょうね。

[43: マンション検討中]

モデルルーム見てきましたが、内装は落ち着いた感じでいいですね。少し若い人向けなのかな。高級感を保ちつつ経年劣化を感じさせない色味にしているらしいです。収納も多いし、食洗器やディスポーザーなど設備も充実してるし・・・。あと駐車場も100％も魅力ですね。このグレードのマンションって結構需要ありそう。ちなみにモデルルームは満席でした。抽選倍率高そうな印象。

[44: マンコミュファンさん]

営業さんの肯定的書き込みばかりで、面白いね

[45: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん
私もお伺いしましたが満席でした。
素直に素敵なマンションだと思いました。
是非>>36さんが良いと思う物件を教えてください。

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンコミュファンさん

36の方は、何が建つか分からないような近隣商業地域のごちゃごちゃした場所じゃなく、八事辺りの住居系地域にお住まいの方だと察します。

[47: マンション検討中さん]

>>44 マンコミュファンさん

他社の営業の方ですね。お疲れ様です。

[48: 通りがかりさん]

去年の夏もそうだったけど、近くの浄水場が臭います。
騒音と、臭いだけは避けたい。

[49: マンション検討中]

浄水場は嫌悪施設ではないですからね。
下水処理場や廃棄物処理場や工場に比べればさほど影響はないかと。
そういう部分を全て踏まえた上でこの物件に決めました。
マンションというコミュニティに悪影響を及ぼすので、
神経質な人が避けてくれるのは逆にありがたい。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん
廃棄物処理場なんかと比較的されるとはね（笑）
無神経な人が集まるコミュニティも困ると思うけど。
とにかく臭うのは遠慮しておきます。