『契約者専用』アンヴィーネ保谷

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630712/

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/

所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：153戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.78㎡～85.77㎡
土地売主：西武鉄道(株)
建物売主：(株)西武プロパティーズ
施工会社：西武建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

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[161: マンション住民さん]

皆さんのお部屋、携帯電話の電波状況はどうですか？
階や向きによって違うとは思いますが、ウチは廊下側の部屋の電波状況が悪くて。。。
ちなみにドコモですが、キャリアによっても違いがあるのでしょうかね？
情報や対策など、もしあれば教えて下さい！！

懸案だった植栽の植替え作業、入りましたね！ 遅いくらいかも、ですが ^^

[162: 購入者]

>>161 マンション住民さん
南向き上の方の階ですが、どの部屋もとても電波状況が良いです！
ドコモ使ってます。

[163: 住民板ユーザーさん5]

>>161 マンション住民さん
南側ですがauもいいです。
妻はソフトバンクでしたが電波が悪いためauに切り替えを検討しています。

[164: 住民板ユーザーさん3]

話は変わりますが、ちくわが好きで毎日ベランダで吸ってます。
ぱっと見タバコを吸ってるように見えるので、妻からは控えるように言われてますが、規約にも違反してないので大丈夫ですよね？

[165: 住民板ユーザーさん8]

ネット繋がらないのでプロバイダに確認したら、通信障害のようですね。。

[166: ちくわ]

私もちくわ吸ってます笑

[167: 住民板ユーザーさん1]

悪趣味なエレベーターのマットがようやくなくなりましたね
ラブホテルの使い回しマットに管理費が使われてるのかと思うと実に腹立たしい
こういう苦情の宛先はどこなのでしょうね
エレベーターに乗り込んでは毎日のように朝晩と実に不愉快でした

[168: 住民板ユーザーさん3]

掲示板に新しく飼われた犬の写真が貼られてたことがあったけど既に入居時から飼われてる犬の写真が貼り出されないのは何でだろう

[169: タバコのにおいもだけど]

ベランダでたまに下から？におってくる煙も嫌だけど、共用廊下側の部屋の24時間換気の給気口から朝夕毎日、古い焦げた油のような臭いがものすごく入ってくる。

部屋の中の布類に臭いがしみつくほど。キッチンの換気扇にも伝わって入ってくるからリビングまで臭くなる始末。

その焦げくさい料理？の臭いは当然その時間廊下にも充満してるから、面格子と窓開けて換気したくても開けたら余計入ってくるし。

ここ最近特に臭いがひどいので廊下側の24時間換気の給気口は閉めたけど他の御宅はどうなんだろう。
朝は、焦げた油のにおいと一緒に、タバコの煙のにおいも廊下に流れててそれが入ってくるから、給気口を閉めざるを得ない。ほんとは閉めたくないんだけど

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>169 タバコのにおいもだけどさん
お部屋は南向き、東向きどちら側でしょうか？

[171: 購入者]

クックパッドマート導入するマンション増えてるらしいですね。100戸以上のマンションは無料設置できるらしく、気になります。
↓↓
https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000122.0...
お住まいのマンションでクックパッドマートの食材を手軽に受け取ることができます！もちろん送料無料
総戸数100戸以上のマンションには無料で設置可能?

[172: 住民板ユーザーさん1]

クックパッドマートいいですね！
西友はいつも混んでてコロナが心配だし導入してくれないかな。

ところで皆さんのところにも理事会通信って配られてますか？
字が細かくて老眼にはイライラさせられますが、この掲示板で質問されてる内容はほとんど書かれている気がします。
ご一読されることをおすすめします。

あと、あまり思い込みの悪評をここに書くと、このマンションの流通価格が下がりそうで心配なので、管理人さんに直接相談して欲しいですね！

[173: 住民板ユーザーさん1]

最近エントランスが汚い

[174: 住民板ユーザーさん5]

>>172 住民板ユーザーさん1さん
思い込みの悪評っていうのは少し違うと思います。管理人に言っても解決しないであろう隣近所問題じゃないですか？

[175: 住民板ユーザーさん1]

今夜も南棟中層階のベランダで煙草吸ってる。

部屋も特定してるので、いい加減に止めないのなら次回の管理組合の総会とかで公開しようかな？

知り合いの弁護士に相談したら、損害賠償取れるケースもあるらしいので、出るとこに出てハッキリさせないとわからないんだろうな、こういう人は。

[176: 入居予定さん]

ここで書き込むくらいなら早くそうすればいいのに

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
特定して公表するのはおすすめしません。
もし、私が公表された側なら、あなたに対して恨みを持ちますし、あなたのルール違反を目にしたらやり返して公表すると思います。

住民同士で争いになるようなことはやめましょう。
きっと後悔されると思いますよ。
管理会社に相談してはどうでしょうか。

あ、ちなみに私はもちろんタバコは吸ってませんよ笑

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>174 住民板ユーザーさん5さん
思い込みの悪評は不適切でした。ごめんなさい。
ここに色々不満を書いても解決しないし、外部からも見れるので所有者にとって不利益かなと思いました。

私が中古で購入するならこういう掲示板は、きっと見てから買うと思います。

[179: 入居済みさん]

風のある日はいまだにタバコの煙の臭いがします。
南側ですね。。。
まぁ、恐らくこの掲示板を見ていない方なのだと思いますが（笑）
あ、私はすいません。

ちなみに、管理会社には強制力などないので相談したくらいではなおりませんよ。
上下音問題も同様です。
管理会社から紙ぺら一枚、投かんされるだけでおしまいです。

[180: 住民板ユーザーさん1]

たばこってどうやって特定するんですか？うちも南側中層階ですが、間違われていたら嫌だなと、、、
なお、窓を開けていてもたばこの臭いが気になったことは一度もありません。

[181: 住民板ユーザーさん1]

こちらも南中層だけど臭わないなー
まあ、中層の定義なんてし始めたら、どこからってなってしまうけど
特定は、きついよね。
吸ってる場面を下から望遠カメラで撮影とか？

[182: 住民板ユーザーさん8]

ヒント。6階

[183: 住民板ユーザーさん1]

182さんぶっこみましたね。
6階南側にベランダ喫煙ということですね。かなり絞られますね。

[184: 住民板ユーザーさん7]

182の方の投稿のおかげか、タバコの煙害減った気がしません？
以前は特に夜バルコニーに干していた洗濯物に臭いがついて、本当に嫌な思いをしていたので・・・

管理規約で決まってる事なので、きちんとルールを守って頂きたいです。

同じマンションで話す方との話題でも出ましたが、このホームページは皆さん結構チェックされてるみたいですね

[185: 住民板ユーザーさん5]

>>164 住民板ユーザーさん3さん

そういえば、
「ちくわが好きで毎日ベランダで吸ってます」
って言ってた御仁は、6階の南側なの？

犬の散歩時や、子供達を道路予定地で遊ばせる時に、このマンションの住民の皆さんは、是非6階南側を見上げて、チェックしてみてくださいね

ちくわなら、もちろんセーフです

[186: 住民板ユーザーさん4]

中古物件出てますね。
かなり強気の値付けだと思いますが、このマンションの資産価値は現状これくらいあるのでしょうか？

多少の指値は入っても、この金額で売れるなら、ほぼ皆さん含み益状態ですね
ただ、この金額だと石神井や大泉学園の物件とも競合してきそうですが・・・

https://www.mansion-note.com/mansion/10113546/houses/744581410

[187: 住民板ユーザーさん1]

最上階以上とは…

[188: 住民板ユーザーさん4]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
4LDKは販売時、ほぼ全住戸が抽選になるくらい人気でしたからね。

コロナ過で在宅も増え、広さを求めてる家庭も多いかと。でも凄い値付けだなぁ。

委任の不動産屋、売れなきゃ300下げればいいっかとか安易に考えてそう

[189: 住民板ユーザーさん1]

また新しい売り物件??
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_229/pj_95087384/

[190: 停電ですね。。]

困りましたね。。

[191: 停電ですね。。]

>>190 停電ですね。。さん

水も出ないのが致命的ですね。

[192: 住民板ユーザーさん1]

停電きついですが、待ちましょう。
最悪に備えてランタン出し始めました。
うっすら虹が出ているのがことが救いです。

[193: 居住者です]

停電について皆様大変お困りだと思います。
増圧ポンプが止まっているので、恐らく5?6階くらいまでしか直圧の水が上がってこれない状況です。
管理室の横のトイレが利用可能ですので、上階の方々はそちらをご利用ください。

[194: 匿名さん]

窓を開けてタバコを吸うは違法ではないと思います。
ベランダでタバコを吸うって違法なんでしょうか
言いたいのはベランダが禁止になれば窓を開けてタバコを吸うわけで
さしたる変化はないのでは

[195: 匿名さん]

上階の子供のドタバタ足音がどうしても許せない。
こんな人は日本中にいくらでもいるでしょうがみんな黙っています。
違法ではないので

タバコの煙、臭いも悲しいけど同じなのです。
違法ではないので

[196: 住民板ユーザーさん7]

>>194 匿名さん
戸建てに引っ越したらどうですか？
複数の住民から指摘されて、管理人さんにも特定されてしまってるし...

[197: 住民の人に質問したいさん]

現在、11階70㎡が売りに出ています。
竣工後３年経たずに３人目のオーナーを探しているということでしょうか？
近隣トラブル等何か問題があるのでしょうか？

・2019年2月 竣工
・2019年10月 売却・成約
https://www.reds.co.jp/p44939/
・2021年10月売却
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nishitokyo/nc_97243557/

[198: 住民板ユーザーさん7]

>>197 住民の人に質問したいさん
気になるなら内見して、謄本取ってみれば良いんじゃないですか？
これだけ不動産市況が好調で150世帯規模なら、むしろもっと活発に売買されてても普通かと思いますが？

各世帯ともに購入時に比べたら、500から1,000万円は値上がりしてますから...

[199: 契約者さん5]

>>194 匿名さん
つまり、「私はベランダで吸いたい亅ってこと？

[200: 住民さん3]

南棟中層のベランダ喫煙迷惑住民が退去、ようやくタバコ害が無くなった...。最終的に弁護士さん等が間に入ったのだろうか？

[201: 住民の人に質問したいさん]

>>169 タバコのにおいもだけどさん
魚焼いた匂いが1F東棟の第2エレベーター付近に充満してる時があって?
衣服に匂いがつくので、どうにかならないかなぁって思ってます・・・

[202: 住民さん5]

管理人と管理会社、変わってほしい

[203: 匿名さん]

>>202 住民さん5さん
意見があるなら理由を明記した上で理事会に申入れしましょう。その際には匿名だと当たり前ですが無視されますので、部屋番号と氏名は書きましょうね。

[204: 匿名さん]

203みたいな書き込みする人がいるマンションて、何かこわい…

[205: 住民1さん]

>>204 匿名さん
至極全うなコメントだと思いますけど、何か懸念されるような内容ありましたか？