ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ川口並木グランゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130306/

所在地：埼玉県川口市並木3丁目23番4号他（地番）、埼玉県川口市並木3丁目23番以下未定（住居表示）
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅下車徒歩5分
間取：3LDK
面積：65.91平米～71.79平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

資料請求したらDMの嵐だ…
売れてないのかな？

[182: 匿名さん]

先月モデルルームに行った感じではそこそこ残っていると言った感じでした。
もう残っていない間取りもあったので、希望の間取りと価格があるかと言ったところかも？

[183: 匿名さん]

来年の2月には竣工ですね。
あと10戸、それで最終なのかな。
広さ的にもそれほど大きな違いもなさそうで
間取りはすべて3LDKなので
あとは価格がどうかといったところでしょうか。
最低と最高とでは約1500万円ほどの違いがあるようなので。
価格の違いはどのような点からなのかも知っておきたいところです。
南西向きのワイドスパンが多いみたいで
その点は良さそうに思います。
一階の庭とテラス付きもあるみたいです。

[184: 匿名さん]

ワイドスパン設計なので、どの部屋も広く使えそう。
特にリビングが広いので家中が広く見えると思います。
ここなら陽当たりも良さそうですし、日中は太陽の光がだけで過ごせるかもしれませんね。

[185: 匿名さん]

建物自体はかなり暮らしやすさを重視して作られていると思いました。１８４さんが書かれているように、家の中、明るそうですよね！
駅までも徒歩５分。
西川口の駅ですが、
以前とはイメージがかなり変わってきているので、
普通に利便性求めている人には悪くないのでは？

[186: 通りがかりさん]

先日、モデルルームに行きました。
奥の個室で打ち合わせしていたのですが、３つ先の打ち合わせコーナー（仕切りはあるが扉はないところ）での営業の話し声がでが過ぎて、奥様の年収が...とか、他人にはあまり聞かれたくないようなデリケートな話しが丸聞こえで、デリカシーのない営業だなと思いました。
帰り際にちらっと打ち合わせの様子を見たのですが、どっちが客なんだ！？と疑いたくなるくらい高圧な態度の営業と萎縮したご夫婦の姿で、子供が悪さして先生に呼び出されて説教受けているような雰囲気で、とても気の毒でした。
これから購入を考えられている方は、気配りが出来て親切な営業の方に応対してもらえるといいですね。
ちなみに西川口にずっと住んでいますが、この物件は駅近で目の前にアコレもあって、便利な環境だなあという感覚があり、悪くはないかなと思いますが、西川口という街ををよく御存知ない方は色々な意味でカルチャーショックを受けると思いますので、朝、昼、夜の雰囲気をよーく観察して、納得（割り切る）しないと絶対に後悔します。
特に子育て世代の方は要注意です。
うちの子は、地元の学校卒業して、今は都内の学校に行っていますが、西川口に住んでいるというのが恥ずかしいので、友達にどこ住んでいるの？と聞かれたら、川口市に住んでいると言っているそうです。
テレビでよく悪い方の話題で出てきますが、大袈裟ではないです。特に西口はゲンナリします。ここは東口なので多少はマシかなとは思いますが、オートレース場があるので、開催日は酔っ払ったおっさんが夕方以降いっぱいいます。

[187: マンション検討中さん]

営業さん確かに声大きいですよね。
まぁ、この人と一生付き合う訳じゃないしと思って接しています。
我が家は川口のマンションも検討したんですが、川口から京浜東北線に乗ろうとすると満員で乗れない事が多々あって。
これから川口には更にマンションが増える予定なので心配です。
湘南新宿ラインをとの計画があるみたいですけど止まらなそう…。
マンションの設備や交通の便、価格を考えてこのマンション検討中です。
186さんの仰るとおり西川口の雰囲気が…と言うのはありますが、他の場所も何年か後には分からないですからね。

[188: 匿名さん]

不動産営業の方ではないのですが、最近、自動車のディーラーに行く機会があって「声大きいな」と思いました。
マンションも自動車も、消費税が上がって買い控えがあるから営業の方も熱心なんじゃないでしょうか。
消費税が上がってから、住宅ローン減税の優遇制度があり買いやすくなったとはいえ毎月のノルマなどもきっとあるのでしょう。

保育園は大丈夫そうですね。
近くにマンションに保育園のあるところがあります。
園庭はないので大きな乳母車に乗せてお散歩に行ったりしている様子をちらほら見かけます。
公園に行ったりしているのかな？
それ以外は室内に入ってしまっているので声は聞こえません。

[189: 匿名さん]

保育園、このあたりは大丈夫そうなのですか？
県内、結構どこも大変なのかなぁ?と思っておりました。
保育園に入りやすいのだったら、小さい子供がいる人も安心ですよね。
保育園がなくて働きに行けないって
なんだかもったいない感じもしてしまいます。マンションも購入するわけですし。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
近くに住んでいます。
近くの保育園は駅から少し距離ある所なら店員割れしています。
しかし駅近はやはりどこも難しいですね

[191: マンション検討中さん]

賃貸で月20万で募集されてるねここ

[192: デベにお勤めさん]

騒音よりも隣に異国の方が住まわれた場合、昼夜問わず、うるさい可能性が非常に高い。
まぁマンションなんて、所詮はそんなもんなんで、騒音とか気にするぐらいなら、駅から遠い、戸建ての方が良いと思いますよ

[193: 通りがかりさん]

このマンション、建てる前1階にあった中華系の飲食店で事故なかった？
数年前前例のサイトでよく見てたんだけど消えた。

[194: 匿名さん]

マンションから小学校が徒歩14分だとすると、実際に子供が歩けば16～18分くらい？
少し遠い気がしますが問題なく通えているようですか？

公式サイトでは賃貸による家賃収入も期待できるとアピールしていますが、
賃料20万円で出されている部屋は何㎡ですか？

[195: マンション検討中さん]

3492万円の66平米の部屋お得だと思う
坪単価は170万ちょいで西川口駅徒歩5分でこの値段は今のマンション相場からしたらかなり得だと思う

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンション検討中さん
狭いでしょ！

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション掲示板さん

でもこのあたりの場所なら66平米なんて普通にたくさん売られてるよ

[198: デベにお勤めさん]

そもそもこの部屋は抽選でしょ。だから安くなってるだけ

[199: 通りがかりさん]

>>198 デベにお勤めさん

この部屋は抽選なんですか。
だから今でも売約済みになってないんですか。
外れた人は他の部屋を買うんですかね。
ネットでみると残りあと2部屋になってる。

[200: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん
この物件に限らず、抽選の部屋を安く見せかけることによって客を釣るというよくある作戦ですよ。

[201: 匿名さん]

昨日完成して来週には入居開始ですか。ペースが早いですね。

>>200
先着順となっていても抽選になるものなんですか？

一階だし芝の手入れのないテラスで小さい子供のいる家庭には良い部屋だと思いました。
面積が狭いので子供一人ならって感じですが。
スーモだと二部屋掲載されてますが公式だと一階の部屋のみとなってます。
五階の部屋が売れて、これが売れたら完売でしょうか。

[202: 匿名さん]

この土日で続々と引っ越しされてる模様。
ベランダにデカデカと中国の提灯？のような飾り物をしている部屋がみられる・・・。
まぁ、最寄りが西川口駅っていう土地柄、中国系が多いのは覚悟した方が良さそう。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
このマンション買える収入あるなら特に問題ないと思うよ

[204: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩５分の立地で３０００万円台で購入できるっていいなと思いますが
販売中の間取りを見ると３ＬＤＫで６０㎡台って狭いですね。
子供の部屋を１部屋とするにしてもこれはちょっと使い勝手が悪そうかなと思いました。

[205: マンション検討中さん]

人それぞれですけど、その部屋は倍率すごかったらしいです。
当選された方の契約が終わりしだい、完売という事で非常に残念です。

[206: 匿名さん]

60㎡の部屋は目玉商品で格安のサービス価格だったんですか？
さすがにファミリー世帯には窮屈でしょうからDINKSさんか
シニア世帯の2人暮らしの入居になるのかもしれませんね。
もしかして運用目的で購入される方もいらっしゃった？

[207: 匿名さん]

完売したようですね。
公式サイトに記載ありました。