ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ川口並木グランゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130306/

所在地：埼玉県川口市並木3丁目23番4号他（地番）、埼玉県川口市並木3丁目23番以下未定（住居表示）
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅下車徒歩5分
間取：3LDK
面積：65.91平米～71.79平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

安さをアピールする広告戦術

[162: 匿名さん]

公式HPの契約者インタビューで、川口市に子育ての補助金制度があると知りました。
出産育児一時金や児童手当はどの自治体でも共通だと思いますが、
赤ちゃんにっこり応援事業は川口市特有の助成ですか？
対象品目という事は現金支給ではなくカタログからグッズを選ぶ形になるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

あれってここのマンションを購入できる程度の世帯収入がある家庭は対象外だったような。

[164: 匿名さん]

1階テラスが剣先フェンスに保護されているのはいいですね。
分譲マンションが建設されているとつい1階に目がいくのですが、外から丸見えで「大丈夫？」と思うことが多々あります。
専用庭があっても外から見えちゃうと良さも半減しますよね。

[165: 匿名さん]

外から丸見えになるのはちょっと考えどころですねー…

[166: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
一歳までの子供がいる家庭で
川口市内で買い物した対象商品に対して
後から申請したら一万まで補助してもらえる制度です。

[167: 匿名さん]

赤ちゃんにっこり応援事業は世帯収入による制限があるんですか？
もしこちらのマンション住人は対象外であれば、子育て制度充実のアピールの意味がなくなり矛盾が生じてしまうのでは？
調べると所得制限は市民税所得割課税年額の申請者と配偶者の合計が174,000円未満だそうですが…

[168: 名無しさん]

>>167 匿名さん
世帯年収700万前後の我が家はギリギリ対象でした。
家庭状況にもよるのでしょうが、800万以上になると対象外になりそうです。

[169: マンション検討中さん]

公式ホームページの資産性のページで西川口駅近隣の築年数新しめの物件のこの物件とほぼ同じスペックの家賃の平均は15万3000円って書いてある

一方本物件は金利0.470%で7万円台で住めるって書いてある
要するにほぼ同じスペックの物件の賃貸より買った方が得だと言いたいんだろうね

しかし考えてみよう
まず月7万台の返済例では価格は3492.5万円で頭金402.5万円って書いてある
まず頭金0円にして3492万円の35年ローンで元利均等35年ローン金利0.470%で月90185円
それでも買った方が安いね
でも管理費や修繕積立金無しだからその二つを合わせる
公式ホームページで一番安い管理費と修繕積立金で考えると管理費は13,500円で修繕積立金は6,970円
この二つと90185円合わせると110475円
これでも買った方が安いね

しかしこれに固定資産税とかを月々で割って加えると賃貸の平均と2万くらいしか差がなくなるじゃん
それに修繕積立金がやけに安いけどこれは最初は安くして客集める方法だろう
きっとこの修繕積立金足りなくなって値上がりしてさらに賃貸の場合と差が縮まる
そして固定資産税は新築買ってしばらくは安いサービスあるけどそのサービス終わると高くなってさらに差が縮まる

いかにも賃貸より安いと書いてあるけどこのように様々な要素考えるというほど差はないね
それに賃貸だと築年数経つと基本家賃下がるけど買った場合築年数経っても支払いは新築と同じか修繕積立金や固定資産税減税終わって値上がり

[170: 匿名さん]

賃貸との総費用を比べるとほぼ変わりがないとの事、参考になりました。
ただ賃貸の場合は同じ額を支払い続けても手元に残るものはゼロですし、
団信で守られている点では分譲マンションの方が安心なところも
あるのではないでしょうか。

[171: マンション比較中さん]

先日，西川口駅の東口を夜に歩いてみました。
現地も見ました。
駅中はお店も色々入っているし良さそうでしたね。
外国人のかたは多いと感じました。
19時頃は人通りも多く，高校生もたくさん歩いている感じで，治安的が良くないという印象はありませんでした。
そのままマンションの前まで行きましたが，どなたか言ってましたが，街灯も少なく暗いように感じました。
でも，マンションの引き渡しが終われば，マンションの照明が点灯するので，雰囲気的にはすごく変わるように思いました。
行ってみてたいと思った飲食店もいくつかありました。
少し時間を潰して21時過ぎくらいに歩いてみましたが，人通りは多いですね。
少し不思議なかたはいましたが，やはり治安の悪さは感じませんでした。
最終電車の時間近くまではいられませんでしたので，そのころの時間はわかりません。
東口についてはということになりますが，思っていたほど雰囲気が悪いようには思いませんでしたね。
マンションについて言えば，修繕積立金が異常に安いので，数年経過したところで３倍くらいには値上げになるんでしょうね。

[172: 匿名さん]

修繕積立金が異常に安い…(笑)70.20m2で月額7,230円だと安いほうですかね。
同じライオンズマンションでも修繕積立金の設定額はマンション毎に違ってくるものでしょうけど、値上げ幅は参考にできると思うので、ライオンズのオーナーさんに伺ってみたいです。
事前に長期修繕計画も確認できるんでしたっけ？

[173: マンション検討中さん]

10年～20年は大きな修繕は発生しないと思われますので，この金額でも問題ないかと思いますが，そのあとが問題です。
ライオンズマンションに限らず，大規模な修繕が必要になる20年くらいからが問題になります。
修繕前に一時金を徴収したり，修繕積立金の値上げをしたりというのは，多くのマンションで行われているのではないでしょうか。
要は，売り出し時に，何年先までどのような長期修繕計画を立てているかだと思います。
購入前に長期修繕計画は公開してもらえるはずです。
修繕積立金の根拠がないということになってしまいますので。
最初に修繕積立基金を払うようですので，それで補えるということなのかもしれませんが。

[174: 匿名さん]

聞いた話だと長期修繕計画表もあくまで試算であって、現実的には修繕金が不足して値上げの額が違ってきたり、一時金が発生するのがほとんどみたいですね。
長期修繕計画表の内容が酷すぎる場合、管理組合の一番最初の仕事が長期修繕計画の見直しからという話も聞きます。

[175: マンション検討中さん]

私も20年以上前になりますが，当時住んでいたマンションの管理組合の理事をしてましたが，築５年目で修繕積立金の見直しをしました。
一時金の徴収はありませんでしたが，当時7500円程度の設定だったと思うのですが，20000円くらいに値上げしました。
マンションには様々な考え方の入居者がいますので，かなり大変でしたよ。
一時金派と毎月積み立て増額派で意見が分かれますので。
売主はしっかりと考えて積立金の設定をしてほしいものです。

[176: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
ここは節水トイレとなっているとのこと、初めて聞いたのでびっくりです。
家族が多ければ多いほど助かっていいなと思いました。

[177: 匿名さん]

節水型のトイレは、あまり明記されていないだけで、使われているところは結構あるように思います。
どれくらい違うのかってよくわからないですが、
少ない水で流れるのであれば、
例えば断水になったときにも
少しの水で流せるのかな？とも思いました。

[178: 口コミ知りたいさん]

道とすごく近いですが、騒音大丈夫？？？

[179: 匿名さん]

道に近いことよりも保育園に近いので騒音大丈夫かなと思いました。
たいよう保育園、民間の保育園のようですがどのくらいの規模なんでしょう？
現地を確認していないのですが、赤ちゃんの泣き声などがどのくらい響くのか気になっています。
園庭がなくビルの一角で預かり保育をしている場合なら、公園まで歩いて行ったりするので気にならない程度だと思います。

>>177
>>節水型のトイレ
タンクレスではなくタンクありの方が災害時には役立つみたいですよね。
台風や大雨が続いていると、災害に備えた建物が気になりはじめます。

[180: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
周辺住人ですが、そこまで車通りのある道ではないので気にはならないかなと思います。
ただ、線路も遠くはないので、気になる人にはどちらも気になるかも知れませんね。

>>179 匿名さん
確かビルの中にある保育園で、そこまで規模感大きくなく、園庭もなかった様に思いました。
どちらにしても、マンションの並びで道も挟む距離なので気にならないのでは？と思います。