ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ川口並木グランゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130306/

所在地：埼玉県川口市並木3丁目23番4号他（地番）、埼玉県川口市並木3丁目23番以下未定（住居表示）
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅下車徒歩5分
間取：3LDK
面積：65.91平米～71.79平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[158: 匿名さん]

普通に、校区が整理される可能性もあるということなのではないでしょうか。
学区がパンパンになってしまった場合、親切の大型マンションは、一応学区内にあっても別の小学校が指定されることもあるらしいです。
特に人気の学区だとそうなりやすいとも聞きます。
そういうこともあるよ、みたいな保険的な意味合いで書かれているのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

大きなマンションだと、転校生の数が一気に増えてしまったりするので
大変だったりするみたいなのはあるのかもしれないですね、、、

浦和でも人気学区だと、新しいマンションは隣の学区の小学校に行くことになったりもすると聞きます。
マンションが多くできている地域にありがちなんでしょうか。

ここだとそこまで急に多くマンション増えている印象は無いですけどね、、

[160: 通りがかりさん]

仕事で西川口に行っていますが、西川口は中国の方が本当に多いです。
道を歩いていても、スーパーでも聞こえるのは他国の言葉。
ゴミ捨てマナーは本当に悪く、ゴミの日じゃなくても捨ててあるのは当たり前。
マンション検討中の方は周辺を少し歩いてから検討する事をおすすめします。
コモディ方面とかも。
歩いてみて気にならない様なら大丈夫かと。

[161: マンション検討中さん]

安さをアピールする広告戦術

[162: 匿名さん]

公式HPの契約者インタビューで、川口市に子育ての補助金制度があると知りました。
出産育児一時金や児童手当はどの自治体でも共通だと思いますが、
赤ちゃんにっこり応援事業は川口市特有の助成ですか？
対象品目という事は現金支給ではなくカタログからグッズを選ぶ形になるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

あれってここのマンションを購入できる程度の世帯収入がある家庭は対象外だったような。

[164: 匿名さん]

1階テラスが剣先フェンスに保護されているのはいいですね。
分譲マンションが建設されているとつい1階に目がいくのですが、外から丸見えで「大丈夫？」と思うことが多々あります。
専用庭があっても外から見えちゃうと良さも半減しますよね。

[165: 匿名さん]

外から丸見えになるのはちょっと考えどころですねー…

[166: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
一歳までの子供がいる家庭で
川口市内で買い物した対象商品に対して
後から申請したら一万まで補助してもらえる制度です。

[167: 匿名さん]

赤ちゃんにっこり応援事業は世帯収入による制限があるんですか？
もしこちらのマンション住人は対象外であれば、子育て制度充実のアピールの意味がなくなり矛盾が生じてしまうのでは？
調べると所得制限は市民税所得割課税年額の申請者と配偶者の合計が174,000円未満だそうですが…

[168: 名無しさん]

>>167 匿名さん
世帯年収700万前後の我が家はギリギリ対象でした。
家庭状況にもよるのでしょうが、800万以上になると対象外になりそうです。

[169: マンション検討中さん]

公式ホームページの資産性のページで西川口駅近隣の築年数新しめの物件のこの物件とほぼ同じスペックの家賃の平均は15万3000円って書いてある

一方本物件は金利0.470%で7万円台で住めるって書いてある
要するにほぼ同じスペックの物件の賃貸より買った方が得だと言いたいんだろうね

しかし考えてみよう
まず月7万台の返済例では価格は3492.5万円で頭金402.5万円って書いてある
まず頭金0円にして3492万円の35年ローンで元利均等35年ローン金利0.470%で月90185円
それでも買った方が安いね
でも管理費や修繕積立金無しだからその二つを合わせる
公式ホームページで一番安い管理費と修繕積立金で考えると管理費は13,500円で修繕積立金は6,970円
この二つと90185円合わせると110475円
これでも買った方が安いね

しかしこれに固定資産税とかを月々で割って加えると賃貸の平均と2万くらいしか差がなくなるじゃん
それに修繕積立金がやけに安いけどこれは最初は安くして客集める方法だろう
きっとこの修繕積立金足りなくなって値上がりしてさらに賃貸の場合と差が縮まる
そして固定資産税は新築買ってしばらくは安いサービスあるけどそのサービス終わると高くなってさらに差が縮まる

いかにも賃貸より安いと書いてあるけどこのように様々な要素考えるというほど差はないね
それに賃貸だと築年数経つと基本家賃下がるけど買った場合築年数経っても支払いは新築と同じか修繕積立金や固定資産税減税終わって値上がり

[170: 匿名さん]

賃貸との総費用を比べるとほぼ変わりがないとの事、参考になりました。
ただ賃貸の場合は同じ額を支払い続けても手元に残るものはゼロですし、
団信で守られている点では分譲マンションの方が安心なところも
あるのではないでしょうか。

[171: マンション比較中さん]

先日，西川口駅の東口を夜に歩いてみました。
現地も見ました。
駅中はお店も色々入っているし良さそうでしたね。
外国人のかたは多いと感じました。
19時頃は人通りも多く，高校生もたくさん歩いている感じで，治安的が良くないという印象はありませんでした。
そのままマンションの前まで行きましたが，どなたか言ってましたが，街灯も少なく暗いように感じました。
でも，マンションの引き渡しが終われば，マンションの照明が点灯するので，雰囲気的にはすごく変わるように思いました。
行ってみてたいと思った飲食店もいくつかありました。
少し時間を潰して21時過ぎくらいに歩いてみましたが，人通りは多いですね。
少し不思議なかたはいましたが，やはり治安の悪さは感じませんでした。
最終電車の時間近くまではいられませんでしたので，そのころの時間はわかりません。
東口についてはということになりますが，思っていたほど雰囲気が悪いようには思いませんでしたね。
マンションについて言えば，修繕積立金が異常に安いので，数年経過したところで３倍くらいには値上げになるんでしょうね。

[172: 匿名さん]

修繕積立金が異常に安い…(笑)70.20m2で月額7,230円だと安いほうですかね。
同じライオンズマンションでも修繕積立金の設定額はマンション毎に違ってくるものでしょうけど、値上げ幅は参考にできると思うので、ライオンズのオーナーさんに伺ってみたいです。
事前に長期修繕計画も確認できるんでしたっけ？

[173: マンション検討中さん]

10年～20年は大きな修繕は発生しないと思われますので，この金額でも問題ないかと思いますが，そのあとが問題です。
ライオンズマンションに限らず，大規模な修繕が必要になる20年くらいからが問題になります。
修繕前に一時金を徴収したり，修繕積立金の値上げをしたりというのは，多くのマンションで行われているのではないでしょうか。
要は，売り出し時に，何年先までどのような長期修繕計画を立てているかだと思います。
購入前に長期修繕計画は公開してもらえるはずです。
修繕積立金の根拠がないということになってしまいますので。
最初に修繕積立基金を払うようですので，それで補えるということなのかもしれませんが。

[174: 匿名さん]

聞いた話だと長期修繕計画表もあくまで試算であって、現実的には修繕金が不足して値上げの額が違ってきたり、一時金が発生するのがほとんどみたいですね。
長期修繕計画表の内容が酷すぎる場合、管理組合の一番最初の仕事が長期修繕計画の見直しからという話も聞きます。

[175: マンション検討中さん]

私も20年以上前になりますが，当時住んでいたマンションの管理組合の理事をしてましたが，築５年目で修繕積立金の見直しをしました。
一時金の徴収はありませんでしたが，当時7500円程度の設定だったと思うのですが，20000円くらいに値上げしました。
マンションには様々な考え方の入居者がいますので，かなり大変でしたよ。
一時金派と毎月積み立て増額派で意見が分かれますので。
売主はしっかりと考えて積立金の設定をしてほしいものです。

[176: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
ここは節水トイレとなっているとのこと、初めて聞いたのでびっくりです。
家族が多ければ多いほど助かっていいなと思いました。

[177: 匿名さん]

節水型のトイレは、あまり明記されていないだけで、使われているところは結構あるように思います。
どれくらい違うのかってよくわからないですが、
少ない水で流れるのであれば、
例えば断水になったときにも
少しの水で流せるのかな？とも思いました。

[178: 口コミ知りたいさん]

道とすごく近いですが、騒音大丈夫？？？

[179: 匿名さん]

道に近いことよりも保育園に近いので騒音大丈夫かなと思いました。
たいよう保育園、民間の保育園のようですがどのくらいの規模なんでしょう？
現地を確認していないのですが、赤ちゃんの泣き声などがどのくらい響くのか気になっています。
園庭がなくビルの一角で預かり保育をしている場合なら、公園まで歩いて行ったりするので気にならない程度だと思います。

>>177
>>節水型のトイレ
タンクレスではなくタンクありの方が災害時には役立つみたいですよね。
台風や大雨が続いていると、災害に備えた建物が気になりはじめます。

[180: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
周辺住人ですが、そこまで車通りのある道ではないので気にはならないかなと思います。
ただ、線路も遠くはないので、気になる人にはどちらも気になるかも知れませんね。

>>179 匿名さん
確かビルの中にある保育園で、そこまで規模感大きくなく、園庭もなかった様に思いました。
どちらにしても、マンションの並びで道も挟む距離なので気にならないのでは？と思います。

[181: マンション検討中さん]

資料請求したらDMの嵐だ…
売れてないのかな？

[182: 匿名さん]

先月モデルルームに行った感じではそこそこ残っていると言った感じでした。
もう残っていない間取りもあったので、希望の間取りと価格があるかと言ったところかも？

[183: 匿名さん]

来年の2月には竣工ですね。
あと10戸、それで最終なのかな。
広さ的にもそれほど大きな違いもなさそうで
間取りはすべて3LDKなので
あとは価格がどうかといったところでしょうか。
最低と最高とでは約1500万円ほどの違いがあるようなので。
価格の違いはどのような点からなのかも知っておきたいところです。
南西向きのワイドスパンが多いみたいで
その点は良さそうに思います。
一階の庭とテラス付きもあるみたいです。

[184: 匿名さん]

ワイドスパン設計なので、どの部屋も広く使えそう。
特にリビングが広いので家中が広く見えると思います。
ここなら陽当たりも良さそうですし、日中は太陽の光がだけで過ごせるかもしれませんね。

[185: 匿名さん]

建物自体はかなり暮らしやすさを重視して作られていると思いました。１８４さんが書かれているように、家の中、明るそうですよね！
駅までも徒歩５分。
西川口の駅ですが、
以前とはイメージがかなり変わってきているので、
普通に利便性求めている人には悪くないのでは？

[186: 通りがかりさん]

先日、モデルルームに行きました。
奥の個室で打ち合わせしていたのですが、３つ先の打ち合わせコーナー（仕切りはあるが扉はないところ）での営業の話し声がでが過ぎて、奥様の年収が...とか、他人にはあまり聞かれたくないようなデリケートな話しが丸聞こえで、デリカシーのない営業だなと思いました。
帰り際にちらっと打ち合わせの様子を見たのですが、どっちが客なんだ！？と疑いたくなるくらい高圧な態度の営業と萎縮したご夫婦の姿で、子供が悪さして先生に呼び出されて説教受けているような雰囲気で、とても気の毒でした。
これから購入を考えられている方は、気配りが出来て親切な営業の方に応対してもらえるといいですね。
ちなみに西川口にずっと住んでいますが、この物件は駅近で目の前にアコレもあって、便利な環境だなあという感覚があり、悪くはないかなと思いますが、西川口という街ををよく御存知ない方は色々な意味でカルチャーショックを受けると思いますので、朝、昼、夜の雰囲気をよーく観察して、納得（割り切る）しないと絶対に後悔します。
特に子育て世代の方は要注意です。
うちの子は、地元の学校卒業して、今は都内の学校に行っていますが、西川口に住んでいるというのが恥ずかしいので、友達にどこ住んでいるの？と聞かれたら、川口市に住んでいると言っているそうです。
テレビでよく悪い方の話題で出てきますが、大袈裟ではないです。特に西口はゲンナリします。ここは東口なので多少はマシかなとは思いますが、オートレース場があるので、開催日は酔っ払ったおっさんが夕方以降いっぱいいます。

[187: マンション検討中さん]

営業さん確かに声大きいですよね。
まぁ、この人と一生付き合う訳じゃないしと思って接しています。
我が家は川口のマンションも検討したんですが、川口から京浜東北線に乗ろうとすると満員で乗れない事が多々あって。
これから川口には更にマンションが増える予定なので心配です。
湘南新宿ラインをとの計画があるみたいですけど止まらなそう…。
マンションの設備や交通の便、価格を考えてこのマンション検討中です。
186さんの仰るとおり西川口の雰囲気が…と言うのはありますが、他の場所も何年か後には分からないですからね。

[188: 匿名さん]

不動産営業の方ではないのですが、最近、自動車のディーラーに行く機会があって「声大きいな」と思いました。
マンションも自動車も、消費税が上がって買い控えがあるから営業の方も熱心なんじゃないでしょうか。
消費税が上がってから、住宅ローン減税の優遇制度があり買いやすくなったとはいえ毎月のノルマなどもきっとあるのでしょう。

保育園は大丈夫そうですね。
近くにマンションに保育園のあるところがあります。
園庭はないので大きな乳母車に乗せてお散歩に行ったりしている様子をちらほら見かけます。
公園に行ったりしているのかな？
それ以外は室内に入ってしまっているので声は聞こえません。

[189: 匿名さん]

保育園、このあたりは大丈夫そうなのですか？
県内、結構どこも大変なのかなぁ?と思っておりました。
保育園に入りやすいのだったら、小さい子供がいる人も安心ですよね。
保育園がなくて働きに行けないって
なんだかもったいない感じもしてしまいます。マンションも購入するわけですし。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
近くに住んでいます。
近くの保育園は駅から少し距離ある所なら店員割れしています。
しかし駅近はやはりどこも難しいですね

[191: マンション検討中さん]

賃貸で月20万で募集されてるねここ

[192: デベにお勤めさん]

騒音よりも隣に異国の方が住まわれた場合、昼夜問わず、うるさい可能性が非常に高い。
まぁマンションなんて、所詮はそんなもんなんで、騒音とか気にするぐらいなら、駅から遠い、戸建ての方が良いと思いますよ

[193: 通りがかりさん]

このマンション、建てる前1階にあった中華系の飲食店で事故なかった？
数年前前例のサイトでよく見てたんだけど消えた。

[194: 匿名さん]

マンションから小学校が徒歩14分だとすると、実際に子供が歩けば16～18分くらい？
少し遠い気がしますが問題なく通えているようですか？

公式サイトでは賃貸による家賃収入も期待できるとアピールしていますが、
賃料20万円で出されている部屋は何㎡ですか？

[195: マンション検討中さん]

3492万円の66平米の部屋お得だと思う
坪単価は170万ちょいで西川口駅徒歩5分でこの値段は今のマンション相場からしたらかなり得だと思う

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンション検討中さん
狭いでしょ！

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション掲示板さん

でもこのあたりの場所なら66平米なんて普通にたくさん売られてるよ

[198: デベにお勤めさん]

そもそもこの部屋は抽選でしょ。だから安くなってるだけ

[199: 通りがかりさん]

>>198 デベにお勤めさん

この部屋は抽選なんですか。
だから今でも売約済みになってないんですか。
外れた人は他の部屋を買うんですかね。
ネットでみると残りあと2部屋になってる。

[200: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん
この物件に限らず、抽選の部屋を安く見せかけることによって客を釣るというよくある作戦ですよ。

[201: 匿名さん]

昨日完成して来週には入居開始ですか。ペースが早いですね。

>>200
先着順となっていても抽選になるものなんですか？

一階だし芝の手入れのないテラスで小さい子供のいる家庭には良い部屋だと思いました。
面積が狭いので子供一人ならって感じですが。
スーモだと二部屋掲載されてますが公式だと一階の部屋のみとなってます。
五階の部屋が売れて、これが売れたら完売でしょうか。

[202: 匿名さん]

この土日で続々と引っ越しされてる模様。
ベランダにデカデカと中国の提灯？のような飾り物をしている部屋がみられる・・・。
まぁ、最寄りが西川口駅っていう土地柄、中国系が多いのは覚悟した方が良さそう。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
このマンション買える収入あるなら特に問題ないと思うよ

[204: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩５分の立地で３０００万円台で購入できるっていいなと思いますが
販売中の間取りを見ると３ＬＤＫで６０㎡台って狭いですね。
子供の部屋を１部屋とするにしてもこれはちょっと使い勝手が悪そうかなと思いました。

[205: マンション検討中さん]

人それぞれですけど、その部屋は倍率すごかったらしいです。
当選された方の契約が終わりしだい、完売という事で非常に残念です。

[206: 匿名さん]

60㎡の部屋は目玉商品で格安のサービス価格だったんですか？
さすがにファミリー世帯には窮屈でしょうからDINKSさんか
シニア世帯の2人暮らしの入居になるのかもしれませんね。
もしかして運用目的で購入される方もいらっしゃった？

[207: 匿名さん]

完売したようですね。
公式サイトに記載ありました。