ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ川口並木グランゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130306/

所在地：埼玉県川口市並木3丁目23番4号他（地番）、埼玉県川口市並木3丁目23番以下未定（住居表示）
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅下車徒歩5分
間取：3LDK
面積：65.91平米～71.79平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[117: 匿名さん]

公式ホームページに　高い資産性！！　てきな感じで周辺の平均賃料１５万円！って載ってましたけど、

データのもとが、４年間で３件しか成約出てないデータなんて信用できない気がするのですが、、、
それだけ、西川口周辺で3ＬＤＫとかの賃貸を15万円で借りるひとが少ないって事ですよね
。まともな人はわざわざ西川口で１５万円の賃貸借りないですもんね。。。

↓　公式ＨＰより　↓

［参考］ JR京浜東北線「西川口」駅徒歩5分以内・築10年以内物件の平均賃料
※対象期間：2015年1月1日～2019年1月1日 成約3件対象　レインズ調べ

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
月15万の賃貸なら川口駅近くの賃貸である程度以上良いところ住めるからね
それなのに西川口をあえて選ぶ人はいるのかね

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん

三ノ輪や南千住のドヤ街、吉原なら15万の賃貸に住める

[120: マンション検討中さん]

>>119 検討板ユーザーさん
ここも東京の風俗街と変わらないですよね。
まだ東京都だから三ノ輪の方が我慢して住めます。

[121: 匿名さん]

現在残っている部屋は残り8戸になっている状態ですか？
その状態で、いまだにD2タイプの間取りは資料請求者のみに限定公開されている理由は何でしょう。
あくまでも想像ですが特に情報を限定するようなスペシャルな間取りではないように思うので、不思議に感じてしまいました。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
問い合わせると大京のゴリゴリ営業が出来るから、資料請求させたいんだよ

[123: 匿名さん]

資料請求して、いきなり訪問が来て、部屋に上がり込み、２～３時間一方的に話をされ、買うというまで帰らない。
もしくは、モデルルームに来るまで帰らない。

というのは、全然あると思います。

[124: 匿名さん]

ライオンズマンションは長年の実績もあるので安心して購入できる物件。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良い思います。
交通便の良さももちろんですが、プランの種類が多いところに魅力を感じました。

[125: 匿名さん]

インターネットに出ている間取りは広さも形も同じような部屋ばかりな気がします。

[126: マンション検討中さん]

ライオンズ自体はいいと思う。
あとは西川口のイメージ問題かな？
実家も地方だし転勤の可能性があるので高値の売却ができるか本当に考える。

[127: 匿名さん]

新しくできていた資産性について読みました。
賃貸による家賃収入もサブリースシステムで安心だそうですが、
サブリースシステムはあまり良くない噂も耳にしています。
例えば契約を更新するたび家賃収入が低くなったり
会社の指示通りメンテナンスをしないと契約を解除されて
しまうんだそうですね。

[128: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件の設備もあまり変わらないだろうと思ってましたが
そうでもないんだなぁと思いました。
特にバスルームに関しては
サーモバスなどエコで使いやすい仕様になっているので
時間差で帰宅する家族が多い場合は、特に良いと思いました。

[129: 匿名さん]

玄関ドアの通気ルーバーって、地味だけどとてもいいと思います。換気をするときにドアを少し開けておきたいこともあるのですが、玄関前を人が通ったりすると気になるし、安全面でも気になると思うので、ドアを開けずにルーバーで換気できるのは理想的だと思います。冬は風が入らないようにしっかり閉めておけるものですよね？でないと隙間風が寒いってことになりますので。あと虫が入らないような工夫もされているといいなと思います。それは給気口についても同じです。どんな仕組みになっているのでしょう？

[130: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん
マンションについてでなく、販売員についてです。
来場予約にて伺いました。
安価で4200万円程の物件1つ、それ以上高いのが行くつか残っていました。
私達が客ではないと判断した瞬間の声の変わりようが凄かったです。
私達も初めての購入、行動でしたし幾らお金が必要なのかわからず事前にその点を伝えた上で行きましたが貯金の無さに驚いたのかもしれません。
ぶっきらぼうな声になり、足でドンドンと苛立ちを表していました。
こんな人が販売員にいるんだ、と思うと同じように接客業をしている自分からは信じれなかったです。
物件はとてもいいと思いますがその人の態度で今後お金を貯めてここに住もうという考えは全くなくなりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 名無しさん
うわほんと最悪な販売員だなクソすぎるね

そもそも貯金がないから買えないわけじゃないよね
例えば年収1億あれば貯金ゼロでもこの家は余裕で支払える

その販売員最悪だねというかこのマンション売る会社自体がまともじゃないねどんな教育してるんだか

[132: マンション検討中さん]

貯金のなさって具体的にいくらで相談されたんでしょうか？

今後の参考にしたいので。

[133: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行きましたけど、私の対応して頂いた方は凄く良い方でしたよ。物件自体は既に7割位は売れてました。

[134: マンション検討中さん]

そうですね。私の担当していただいた方も大変丁寧で親切にしていただきました。
このマンションは駅にも近いし、環境も東口で問題ないと思います。
１つの懸念が西川口で中国の人がどの程度入居されるのかが心配です。

[135: 匿名さん]

モデルルームで営業さんの対応に不満を感じた方がいらっしゃるようですが、
来場予約のメールフォームに希望する部屋の予算を入力する項目がありますし、
事前におおよその事情は把握できるんじゃないかと思いました。
自分もこれからあちこち回りたいと思っていますが、予約する際今は購入しないが、勉強の為に見学させて欲しいと伝えたいと思います。

[136: 匿名さん]

他デベだけど、以前資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれたから答えたら、請求したのと違う物件の資料送ってきたってのがあったら。せめて、その予算だとここは無理だから他を検討したらどうですかくらい伝えてくれたのなら許したけど。

[137: 匿名さん]

>>130さん
頭金0円で買えるマンションもあるので、貯金の額の多さ、少なさじゃない気がします。
ローン審査が降りなさそうでイライラされたのかな。自営業だとローンが組めないなども聞いたことがあります。

マンション購入 頭金 平均
で調べました。
インターネット調べですが、購入価格の1割から2割が平均。頭金として最初に支払う人が多いようです。3000万マンションなら300万円から600万円です。
130さんがいくらの貯金があるって答えたのか気になります。

[138: 匿名さん]

ライオンズマンションなのに
大規模だからなのか、ファミリー層にも優しい価格帯です。
最寄り駅へも徒歩圏内と条件としては良さそうだなと思いました。
専有面積が狭くても、部屋の配置などが工夫されていて使い勝手は良さそう。
南西向き物件なので、陽当たりはどんな感じなのかが気になりました。

[139: マンション比較中さん]

見学にしてきましたが、どうなのかな？

以前別のライオンズマンションを見学したときは
ご案内していただいた営業さんが若い女性の方で
とても丁寧で感じが良かったです。
他の席の営業さんもお見受けしましたが
さわやか印象の男性の方、優しそうな女性の方が
多かったです。


このライオンズマンションは真逆の営業さんでした。
自分たちに対する説明の際の横柄な態度、清潔感のなさ
色々不満がありました。

以前に見学したライオンズマンションとは違って
印象が悪かったです。

マンションは良かったので残念です。

[140: 匿名さん]

他の方も仰っていますが、ライオンズにしては低価格設定なのは部屋の面積が70㎡前後とコンパクトタイプとなっているからでしょうか。
駅にも近いですし、ファミリーというよりは共稼ぎのDINKS向けのマンションなのかも？
営業さんの話は、同じブランドのマンションでもモデルルームによって性質が異なるのですね。

[141: 匿名さん]

営業さん、頑張ってほしいですね。高額の取引になるのですから。数をこなすと慣れてしまうと聞いたことがありますけど、買う側としては一生に何度あるかどうかのお買い物ですからお客さんを大事にしてほしいです。
マンションが良かったというお声もあるのでほんと残念かもしれません。いい物件なら担当者を変えてもらって検討を進めるべきだと思うのですが、そうもいかない気持ちになっちゃうときってありますから。
立地も価格も魅力的な感じがしますので、頑張ってほしいです。

[142: マンション検討中さん]

先日見学してきまが、どれぐらい中国の方が入居予定ですか？と聞いたら、さらっと3分の1ぐらいと教えてくれたのですか、、、、
多くないですか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

3分の1はかなり多いですね。
検討中ですが少々引っかかります。

[144: 評判気になるさん]

でもこの値段の家買えるくらいならば特に問題ある人とは思わないから大丈夫だろ

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん
中国の方のマナーはネットでも色々ネガティブな声を聞くので慎重になってしまう。
120世帯の3割だと、35世帯もいるとなると多い気がしてしまいます

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん

現段階で3割ならまだまだ増えるでしょうね。
中国人同士で紹介し合うのはよくあるでしょうから今後まだ増えるのではないでしょうか。日本のマンションだけど割合的に孤独を感じてしまいそうです。

[147: 匿名さん]

中国の方が3割もいらっしゃるんですか？外国の方は国民性というか、日本のマナーをご存じないという方が多く、
特にゴミ出しを守らない。ごみをそこら中に捨てるというマナー違反をするので町が汚くなるという
デメリットも出てきます。
もちろんきちんとルールを守ってくれるという方もたくさんいらっしゃいますが、実際の状況はどうなのでしょうか？

これからもどんどん増える可能性があるとなると考えてしまうな

[148: マンション検討中さん]

購入を検討中ですが
買った人の意見を伺いたいです。

[149: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

>>147
文化の違いを感じることも多いでしょうね。ただ、私が住んでいるところでは日本人も＊＊がいます。
ゴミ出しのルールのほか、道路で遊ぶ、騒ぐ、花火のマナー、他の家の敷地侵入です。
しかも親が率先して行動しているため、子供に注意すると親が出てきて罵倒されるため、相手にしない人がほとんど。ただしグループ化して「男の子は仕方ない」なんて言い合って下品に笑っています。

中国人の爆買い、マンションだと都内の23区内が多いと聞くので、このあたりはどうなんでしょうね？149さんによると外国人が多いみたいなんですが現実はわかりません。割安だから買いやすいのかもしれません。

[151: マンション検討中さん]

ここなら永住権なくても買えますか？

[154: マンション検討中さん]

[No.152から本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

買えますよ！どんどんモデルルームにおこしください

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
有難うございます。安心しました。
今度行ってみます。

[157: 匿名さん]

こちらの通学校は並木小学校で、マンションからは徒歩14分と少し遠いようですが、
※公立の通学指定校は2018年11月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。とは！？
マンションの近くに小学校が新設される予定があるんですか？

[158: 匿名さん]

普通に、校区が整理される可能性もあるということなのではないでしょうか。
学区がパンパンになってしまった場合、親切の大型マンションは、一応学区内にあっても別の小学校が指定されることもあるらしいです。
特に人気の学区だとそうなりやすいとも聞きます。
そういうこともあるよ、みたいな保険的な意味合いで書かれているのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

大きなマンションだと、転校生の数が一気に増えてしまったりするので
大変だったりするみたいなのはあるのかもしれないですね、、、

浦和でも人気学区だと、新しいマンションは隣の学区の小学校に行くことになったりもすると聞きます。
マンションが多くできている地域にありがちなんでしょうか。

ここだとそこまで急に多くマンション増えている印象は無いですけどね、、

[160: 通りがかりさん]

仕事で西川口に行っていますが、西川口は中国の方が本当に多いです。
道を歩いていても、スーパーでも聞こえるのは他国の言葉。
ゴミ捨てマナーは本当に悪く、ゴミの日じゃなくても捨ててあるのは当たり前。
マンション検討中の方は周辺を少し歩いてから検討する事をおすすめします。
コモディ方面とかも。
歩いてみて気にならない様なら大丈夫かと。

[161: マンション検討中さん]

安さをアピールする広告戦術

[162: 匿名さん]

公式HPの契約者インタビューで、川口市に子育ての補助金制度があると知りました。
出産育児一時金や児童手当はどの自治体でも共通だと思いますが、
赤ちゃんにっこり応援事業は川口市特有の助成ですか？
対象品目という事は現金支給ではなくカタログからグッズを選ぶ形になるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

あれってここのマンションを購入できる程度の世帯収入がある家庭は対象外だったような。

[164: 匿名さん]

1階テラスが剣先フェンスに保護されているのはいいですね。
分譲マンションが建設されているとつい1階に目がいくのですが、外から丸見えで「大丈夫？」と思うことが多々あります。
専用庭があっても外から見えちゃうと良さも半減しますよね。

[165: 匿名さん]

外から丸見えになるのはちょっと考えどころですねー…

[166: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
一歳までの子供がいる家庭で
川口市内で買い物した対象商品に対して
後から申請したら一万まで補助してもらえる制度です。