ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ川口並木グランゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130306/

所在地：埼玉県川口市並木3丁目23番4号他（地番）、埼玉県川口市並木3丁目23番以下未定（住居表示）
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅下車徒歩5分
間取：3LDK
面積：65.91平米～71.79平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[97: 匿名さん]

マンション価格を値下げしても公式サイトなどで大々的にお知らせを出さないんでしょうか？
公式サイトを見てみると、現在販売中の先着順受付住戸は3,450万円からになっていますね。
3LDK南西向き住戸という事ですが、具体的には何階のどの部屋になるのでしょう？

[98: マンション検討中さん]

西川口だけど駅5分だし価格で妥協できるかもと思ったんですけど、アンボンド工法になっててガッカリです。前に住んでたところがこの工法で、上の階の音がうるさ過ぎて直ぐに引っ越しました。賃貸だったので良かったですが、買ったマンションだとしたらゾッとします。
なんでこの工法なんでしょうか。少しくらい梁があったって普通の作り方にして欲しかった。

[99: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、物件として悪くないように思います。
このあたりの物件は全体的に魅力を感じています。
雰囲気もいいですし、住みやすいと思っています。
川口並木というのも好感を持てる条件に入っています。

[100: 匿名さん]

アンボンド工法はコンクリートスラブ内にPC鋼材を通して強度を高める工法だそうですが、音が伝わりやすくなるものですか？
スラブ厚が十分でない場合には遮音性が落ちる傾向があるという事なので、騒音についてはこの辺がポイントとなってくるのでしょうか。

[101: 周辺住民さん]

90です

＞＞94
88さん

実際にわたしは西川口出身です。
駅から少し離れますが、ライオンズと同じく東口に実家があります。
住んでた者の意見としては、やはり昔と比べて格段に住みやすくなりました。

ただ、広さもあり、現在の新築マンションの相場で見ればたしかに安いのですが、
私からすると西川口と考えたら高いなという印象を持ちました。
88さんが仰っているとおり、飲食店なども多くはないですし、何よりもファミリー向けの商業施設がありません。
わたしは戸田市喜沢のララガーデンやアリオ川口をよく使うのですが、そういったものが近くに出来れば西川口の相場よりも高くても納得できるのですが、、、
わたしは価格の面で少し引っかかりましたが、実際に西川口の相場を知らないという事であれば、そこまで気にする面ではないかと思います。

[102: 匿名さん]

公式サイトの間取りですが、どうしてD2のみ資料請求者限定公開になっているんですか？
同じような広さとワイドスパンのE2タイプとは異なるのか、何か大きな特徴があるのか、限定にする意味は何なのかが知りたいです。

[103: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[104: マンション検討中さん]

現地見ました
夜は暗くてすごい怖かったです
帰りに駅高くの商業施設？に入ってみましたが、外国の方が本当に多い街なんだなと印象を持ちました。お店の看板も外国語が多くてなんだか外国に来たみたいな雰囲気でした。
慣れれば気にならないのかもしれませんが、私は慣れたくないな、、、

[105: マンション検討中さん]

ブランドの安心感以外はあんまり良いところが無くないか？
駅5分でも西川口だし
入居後に外国の方が多くてマナーが守られてないマンションになると資産価値も住み心地も悪くなるし、何か入居後の対策とかとってるのでしょうか？

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん
私もそれが気になります。
3000万円台だと外国人でも購入しやすいと聞いたことがあるので、駅近で安いのは有難いですけど入居後が大事なので対策を知りたいです。

[107: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん

駅徒歩5分でも西川口だしとは言っても西川口駅でもまあまだましな東口だから大丈夫だよ

[108: 評判気になるさん]

>>106 マンション掲示板さん

3000万円台といっても西川口に住んでる外国人からしたら高い値段だと思うよ

3400万円からで65m2で駅から徒歩5分の家が買えるとかかなりお得だね
西川口でもまだましな東口だし京浜東北線が使えるしこのマンションかなり買い得じゃないの？

[109: マンション検討中さん]

我可以使用?家銀行？

[110: 匿名さん]

通学区の幸並中学校はともかく並木小学校は結構距離がありませんか？
地図を見ると、東小学校の方が近いようですがさすがに越境は許されていないんでしょうね。
並木小学校まで歩くと、子供の足で何分くらいかかるんでしょう？

[111: ご近所さん]

3450万円のお部屋はもう無かったです
それを期待したのに
早く公開情報からも削除してください

[112: 匿名さん]

駅が近いので環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
川口あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね。

[113: 匿名さん]

3450万円の部屋はG1タイプ、107号室ですか？
まだ公式ホームページのトップに出ていますね。
もう売れてしまっているのであれば、こちらの部屋目当てにモデルルームに行く方もいらっしゃるでしょうし、速やかに変更するのがいいと思います。

[114: マンション検討中さん]

同じ西川口駅東口の新築マンションエステムコートの方と比べて全然盛り上がってない

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
全然盛り上がりませんね。静かに完売するのかな。

[116: ご近所さん]

さらに値下げでもしない限りは完売難しいでしょうね。
もう値下げ一回してるみたいだからまた下げるか