ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80
欲しい！買いたい！住みたい！

[82: マンション検討中さん]

私は1億9500万のとこ欲しい。
無理だけれども

[83: 匿名さん]

買っている人は中国人かな

[84: 口コミ知りたいさん]

さすがに、この値付けは・・
首都圏と違って札幌の物件では、中古市場は大幅に値下がりしていきそうなので、外国人の投資としては厳しいんじゃないでしょうか。
（元祖億ションのパームヒルみたく）

[85: 匿名さん]

>>84
藻岩の？あれとは立地が違うような

[86: 匿名さん]

ここは立地が崖っぷちでは無いね。

[87: 匿名]

夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな？

[88: 匿名さん]

>>87
獣臭は無いですね

[89: 匿名さん]

虫は多いでしょうね

[90: 匿名さん]

自然が多いとそうなりますね
宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど

[91: 匿名さん]

購入された方、見ていらっしゃいますか？
家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか？いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。

[92: 匿名さん]

>91
私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。
知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。

[93: 匿名さん]

高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは？カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。
とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。

[94: 匿名さん]

92さん、93さん
ご意見ありがとうございます。カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。

[95: 匿名さん]

>91さん、気の毒に...
既に他店で購入し揃えましたと伝えてみたらいかがでしょうか。

[96: 通りがかりさん]

ガンディーハウスもいいけど、ACTUSで取り扱っているデンマークのeiersenソファやボーコンセプトの家具もオシャレですよー

[97: 匿名さん]

>>96さん
うちはACTUSで買い物をさせていただきました。良い物ありますよね。
>>91さん
ACTUSをご覧になってはいかがですか。私もおすすめしますよ。

[98: 匿名さん]

カンディハウスの方が商品は良いような、あるフレックス置いてますよんね
お取説してくれそう

[99: 匿名さん]

>>94さん
納得＆満足の買い物ができることを祈ります。

[100: 匿名さん]

羨ましいです

[101: 匿名さん]

間取りを見ると、
確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。
どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが
この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。
うらやましいというよりは、
もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと
個人的には思いました。

[102: 匿名さん]

もっと広い方がいいと思ってた
高級マンションで狭いのって嫌だわ

[103: 匿名]

ここに住んでいたら高層階以外は虫がいっぱい入って来そうな気がするが・・・

[104: 匿名さん]

そこは承知でしょ？円山公園隣接なんですもの

[105: マンション検討中さん]

営業のチラシが入っていました
場所を選んでチラシ入れてるんでしょうか

まあ買えませんが

[106: 匿名さん]

ご謙遜を。

[107: マンション比較中さん]

家にもチラシが入ってました。DとGタイプの間取りが載ってましたが、物件概要の記載無しで、価格も判らず中途半端な内容でした。

[108: 匿名さん]

それじゃ検討出来ませんよね？

[109: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見たら
「間取り」のページが更新されていたんだね。

『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。
どれだけ優秀なものなんだろう。
7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。
ラクセスキー（ハンズフリー電気錠）が採用されて、価格が高いだけある物件だな。

[110: 匿名さん]

普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。

[111: マンション]

投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか

ローン組んで住むマンションではないですね

[112: 匿名さん]

投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない？
自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて

[113: 匿名さん]

知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか？東京並の単価が気になる。

[114: マンション]

うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが

[115: 匿名さん]

>>113
その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら？それとも新幹線需要？
札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ
次点で大通タワーかな？いずれも販売価格より高く売れてる

[116: 匿名さん]

立地は最高。値段も最高！買えません・・

[117: 匿名さん]

最高です宝くじ当たって買えてもんその後の維持費や固定資産税はれるのかしら

[118: 匿名さん]

朝刊全面広告で見ました。道外です。
全国の資産家にアピール、というところでしょうか。

億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。

[119: マンション検討中さん]

1億530万円～3億8,000万円

[120: 匿名さん]

>>118
芦屋のとそっくりな外観だから見て見て、ブランズとしてはあれが良いと判断してるんでしょ？
外観は地味な方がいいのよ。その分中のインテリア好きにすれば良いんだから

[121: マンション比較中さん]

ここの坪単価は330～720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
妥当な相場は200万前後では？

[122: 評判気になるさん]

相場より高いですから、あくまで居住用です
投資目的に買ってる人はいないでしょう

[123: 匿名さん]

大和のあれは駅に近いだけ

[124: 口コミ知りたいさん]

3億8,000万円の部屋売れたようですね。
物件概要から消えました。

[125: マンション比較中さん]

落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン
芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう

[126: 匿名さん]

芦屋に行きたい。移住して

[127: 匿名さん]

ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
初期費用がかかってしまうと、
投資用には難しくなってきてしまいますので…。
人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。
設備なども
マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。

[128: 匿名さん]

いくら素敵でも、買えないわ
もう少しお安いと良いのに

[129: 評判気になるさん]

おいくら位であれば良いのでしょうか？

[130: 匿名さん]

一億円二千万かな？でも円山鳳苑も最上階
1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし

やっぱり1億5千万はないとダメね
管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう
子どもに聞いたら創成川イーストのタワマンなら引き継いでもって言ってるし
無理です。悲しい

[131: 匿名さん]

創成川イーストにしましょうね。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん

創成側イーストにココと同じぐらいのクオリティあるマンションなくない？笑

[133: 匿名さん]

だいぶ差があるけれど
住友タワー位かな

[134: 口コミ知りたいさん]

物件のクオリティ：ここ＞シティタワー札幌
資産価値：ここ＜シティタワー札幌
購入者の先見性：ここ＜シティタワー札幌
年齢層：ここ＞シティタワー札幌

[135: 匿名さん]

>>134
正解

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 口コミ知りたいさん

資産価値というか、費用対効果はタワーですね。

[137: 匿名さん]

>>132
クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。
時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。
札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。

[138: 匿名さん]

宮ヶ丘のルーブル富士懐かしい。
当時としてはサウナも付いててゴージャス物件でしたね。7千万位でした。それと藻岩のプール付きの1億円
物件か？拓銀破綻の一端を担った建設会社が建てた。もう一つは賃貸にしちゃったけれど知らない人が多い物件。あれはゴージャスだった。

[139: 販売関係者さん]

週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
東急の限界を感じたわ

[140: 匿名さん]

>>13
そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね

[141: 匿名さん]

>>139 販売関係者さん
囲いが一部取れて興味津々で見ましたが、私は逆にあの外壁、色も質感も素敵だと思います。自然豊かな近隣の雰囲気の中、悪目立ちすることもなく溶けこんでいて、同色系のタイルと御影石にはさりげなく高級感もありますし、なかなかのクオリティーだと思いました。
スタイリッシュな雰囲気のタワマンとは一線を画しているなと思います。

[142: 匿名さん]

欲しいけれど宝くじ頼みの悲しさよ

[143: 匿名さん]

外観見たけど、窓が大きくて良いな☆
立地が最高なだけに建物が目立ちます！

[144: 匿名さん]

本当に素敵！お値段以外は

[145: 周辺住民さん]

散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。
まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。

[146: 匿名さん]

あの場所だけでもスペシャルですよね。
北洋銀行の社宅だった時から、憧れてたのに。高すぎ

[147: 匿名さん]

２４時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。
朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。
高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。

[148: 匿名さん]

もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら？
多分そうよね

[149: 匿名さん]

クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・

[150: マンション検討中さん]

他の住戸も売っていますよ。
私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。

[151: マンション検討中さん]

>>148
公式ＨＰの物件概要を見ると、残り９戸のようですね。

>>149
山が近いですから...

>>150
良い御縁になれば良いですね。

[152: マンション検討中さん]

>>150
直接行かれるんですか！おぉ?それは楽しみですね！

[153: 口コミ知りたいさん]

１５３平米のお部屋ってまだ売ってるのかな？５０３号室

[154: 匿名さん]

3億くらいであるんじゃないでしょうかね

[155: マンション検討中さん]

>>153
ゲストサロンに直接聞いてみたらいかがですか？

[156: 匿名さん]

>>155
私もパンフレット持ってきてくれた人に
聞いてみたけれど私が買えるような値段でも買っても未来永劫維持できるような値段じゃなかったから諦めたけれど
富裕層でも上位のひとなら大丈夫よ。
直接聞いた方がいいわね

[157: マンション検討中さん]

公式ＨＰの物件概要を見ると、残り８戸のようですね。
着々と売れているようです。

[158: マンション検討中さん]

将来的に売却予定ですが、売れますか？夫婦2人で資産として残す人もいないので。

[159: 匿名さん]

価格が安ければ必ず買いたい人は現れます。買値より高く売ろうとか欲をかかなければですが。

[160: マンション検討中さん]

159さんありがとうございます。
悩んでいましたが、こちらに決めようと思います。

[161: 匿名さん]

それはそれは　お目出とう御座います。

良かったですね。

[162: 匿名さん]

羨ましいですね。ここが札幌で一番好きな場所です。
拓銀の社宅から北洋銀行の社宅になって老朽化してきていたから
その内マンションになると思ってましたが、高すぎて買えませんでした。

[163: マンション検討中さん]

1番高い部屋って間取りどんな感じですか？
あの153平米の間取りと同じなのかな？

[164: 匿名さん]

153平米より広い部屋でプレミアムプランの部屋です。153平米の部屋もプレミアムプランの部屋ですが、３億はしません。

[165: 匿名さん]

一番広い部屋は174、07平米じゃない？売れてるのかしら
153平米の部屋と違ってリビング広くできそう

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
まだ一部屋あると思います。

[167: 匿名さん]

>>165
リビングは広く出来ないと思います。続きの部屋がないから25畳かな？

[168: マンション検討中さん]

120平米位の部屋まだ有りますかね？

[169: 匿名さん]

>>158
直接お聞きになった方が、でも値段なかなか教えて貰えませんよ
モデルルームに行った方が早いかも。固定資産税だけで40万くらいする筈
最初の5年は安いけれど、そのあとは50万くらい？

[170: 匿名さん]

>>168
あるみたいだけれど２億以上とのことでした。
狭い一階の87平米は8700万とかって仰ってました。高いですよね

[171: 匿名さん]

プレミアムプランの間取り、内容はやはり最高ですね。
面積も広く、部屋の配置も広々としていて住みやすそうです。
どんな方が購入されるのかしら。
地下鉄も利用しやすい立地なのもあって、あっぱれな価格ですね。

[172: 匿名さん]

「あっぱれ」な価格って、感動してほめたたえてる意味ですよね？
どう感じられたのでしょうか、素晴らしい内容の割に安いってことですか？

[173: マンション検討中さん]

中古で購入するのが旨味がありそうです

[174: 匿名さん]

中古で半額になっても買えそうもない額だわ

[175: 匿名さん]

>>171匿名さん
あっぱれな価格という表現初めて聞きました。
どういう意味なんでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>175
札幌市にしては内外装も立派だけれど、高いなぁって意味を婉曲な表現で言ったんじゃない？
これから東京並みにお高くなっていくのかしらね？でも住宅地でここ以上の立地は無いし
天晴！かな

[177: 匿名さん]

>>176匿名さん
ありがとうございました。価格があっぱれと言われたのでピンとこなくて…

[178: 購入経験者さん]

円山公園の本当に目の前。外国観光客がよく来ています。
中国人の投資向け物件かもしれません。
年始1週間は北海道神宮の初詣で周辺は激混みです。

[179: 匿名さん]

わりと観光地的な要素がある場所ですよね。
普段は、通勤なども便利かもしれないですが。
どういう人達がターゲットになっているマンションなのかな？と思ったんですが、
基本的にはDINKSになるのでしょうか。
勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。

[180: 匿名さん]

>基本的にはDINKSになるのでしょうか。
>勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。

プラン的には、３ＬＤＫも多いので
Dinksだけでなくファミリー層にも住みやすそうな間取りだと思います。
最寄り駅が３分程度なので、電車通勤だけでなくお出かけの際も便利な立地です。
ターゲット層って幅広いのかなと思いました。