ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: 匿名さん]

>>382
あぁ・・・あの物件ね。
中国系不動産会社、海潤（ハイルン）が建てた
曰わく付きの宮の森 雅殿だよ。

参考までに↓
http://hairun.co.jp/garden01/
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/19368/

誰が買うのやら・・・

[384: 周辺住民さん]

>>383
これ問題があったコンドミニアムですよね。
まさか戸建として売っているとは驚きました。
かなり広くて大きいですよね。なんていうか…療養所向きじゃないでしょうか。

>>382
ブランズ円山外苑前の購買層ではないと思いますよ。多分。

[385: 匿名さん]

チラシが投げ込まれてたけど売れてないんだね。大丸プロデュースのモデルルームオープンだって。8階の2戸。流石に負担になってきたのかな。

[386: 匿名さん]

とても良い物件だけども、流石に価格が2?3億台だからね。
コロナ禍の不景気・・・このご時世は厳しいよな

[387: 周辺住民さん]

円山公園周辺は紅葉が綺麗です。
マンションの大きな窓から見える景色は素敵でしょうね。

[388: 評判気になる子さん]

>>385
大丸プロデュースのモデルルームって8階の2戸なのか。
8階って3戸販売しているんじゃないんだっけ？

[389: 匿名さん]

3戸販売のソース
ｷﾎﾞﾝﾇ

[390: 匿名さん]

>>386
株は上がってるから

[391: ご近所さん]

>>389
ｷﾎﾞﾝﾇ って懐かしいなwww

ﾎﾗﾖ(　ﾟДﾟ)⊃ ttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/contractor/plan/index.html

[392: 匿名さん]

>>391
ｻﾝｸｽ
801　803　804
701
104
の5戸なんですね。

[393: マンション検討中さん]

>>391
これは参考になりますね。貴重な情報ありがとうございます。

[394: コロ助]

住みたいナリー

[395: 匿名さん]

ミーツー

[396: 匿名さん]

今のところブランズ円山外苑前のような高級マンションの建設計画は無さそうですね。

[397: 匿名さん]

買える値段じゃ無いもの
札幌市の人が戸建売って住み替えられる値段でも無いし
と言って永住しても子孫に不動産として残しても相続税すごいし、売れなきゃ相続税払えなきゃお話にもならないし。そういうの関係ない富裕層の一部の人のみ無問題そうだけれど。良いな、此処より良い場所はないしね。
場所は最高！

[398: 匿名さん]

ブランズ円山外苑前の公式サイトってバージョンアップしていたんだな。
ドローンで撮影した眺望の動画とか、３Ｄの内覧とか。
今はご成約プレゼントまでやってる。

[399: 匿名さん]

ブランズまたプリンスホテルタワーの近くに大型タワマン29階建建てるのね
京阪が主な施主なのかしら？

[400: マンション比較中さん]

>>399
南2条西10丁目の土地のことだな。
東急・京阪・じょうてつの3社合同で29階のタワマン建設計画で
2023年3月が竣工予定だとさ。

[401: 匿名さん]

情報早っ！

[402: 買い替え検討中さん]

6月に既に情報出てる

[403: 匿名さん]

>>402
もう会員募集のメール来てますよね
それで知りました。こことは購入者被らないような。そんなに値段高そうじゃ
ない感じ。お安くはないけれど

[404: 周辺住民さん]

ここのマンション憧れるわー

[405: 周辺住民さん]

もちろん憧れるのはブランズ円山外苑前！
それ以外は普通のマンションだから興味なし。
タワマンなんて眺望くらいしか特長ないし、むしろ内装と間取りは普通だからイマイチ。
ブランズ円山外苑前のような飛び抜けた特長あるマンションが良い！！

[406: 匿名]

>>405 周辺住民さん

このマンションは具体的にどのようなところに特徴があるのでしょうか?(>_<)
立地が良いということ以外ではどのような特徴があるのか、具体的なところをお教え頂きたいのです(>_<)

[407: 購入経験者さん]

お教えします、なんと言っても「２０２０年度グッドデザイン賞」を受賞！しています。

[408: 匿名さん]

>>406
オプション付いてない内装普通すぎて
眺望は大事でしょ？昔から高いところから眺める景色好きで登山とかしてるし
天守閣もあるんだし

[409: 匿名さん]

>>406
まずは公式サイトを見ようぜ。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/
話はそれからだ。

[410: 匿名]

皆さまありがとうございます。
そうなんです。
オプション付いてなければ普通の内装ですし…
なぜこんなにも高額なお値段になるのだろう…と不思議だったんです(>_<)
確かに景色は素晴らしいですよね！！

[411: 匿名さん]

景色はタワマン高層階にはかないません
でも場所は札幌一だと思います。
今は街中好きな人が多いけれど、のんびりと暮らしたい人には最高

[412: 評判気になるさん]

最上階の803（Bタイプ）が公式サイトから消えたので、きっと売れたんでしょうね。
どなたかはわかりませんが、ご成約おめでとうございます！
これで残り4邸になりました。
（公式サイトの物件概要でも確認済み）

[413: マンション検討中さん]

残り4邸は以下の通り

●104（ACタイプ）
専有面積148.94㎡（約45.05坪）
2LDK+Private Garage+3Storage +WIC +TS
1億3,568万4,884円／税込

●701（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
4LDK+Storage +WIC
2億8,843万123円／税込

●801（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
3LDK+Storage +WIC
3億3,426万3,456円／税込

●804（Aタイプ）
専有面積143.50㎡（約43.40坪）
4LDK+2WIC +SIC
2億9,871万4,144円／税込

[414: 匿名さん]

>>412
コロナ禍でも超高価格物件を買える人がいるというのは素晴らしいことですね！

>>413
なるほど！これが4邸の内訳ですか。いいですねーーー住みたいっ！

[415: 匿名さん]

あるとこにはあるんですね
羨ましいわ

[416: 匿名さん]

>>413
こうやって見るとDタイプの部屋は人気ないのね
良さそうだけどなぁ

[417: 匿名さん]

完売はいつ？中古ということで値引きしないと厳しいだろうね。

[418: 匿名さん]

>>417
中古物件出てるけれど安くないわ

[419: 匿名さん]

2億5900万円...
元値より少しだけ安い...

[420: 匿名さん]

7階で、中古で、こんなにするのね・・・

[421: マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前の次に高級で素晴らしいマンションってどこですかね？

[422: 匿名さん]

最高の立地とグレードの高い仕様、大梁、小梁、下がりの無いフラットな天井、信じられないほど立派な地下駐車場、これだけの条件がそろった高級物件は札幌市内にはどこもないでしょう。今年は年末ジャンボ買います。

[423: 匿名さん]

ブランズ円山外苑前は札幌史上最高峰のマンションってことで間違いないですか？

[424: 匿名さん]

隣の大和のマンションの中古価格は坪200万程度だったよね

[425: 買い替え検討中さん]

それはお買い得だ、さっそく見てみます。

[426: 匿名さん]

まだ３邸か販売中ですが、価格はまだお高いままですね。

立地が立地だけにそんなに価格を下げるわけにはいかないのでしょうけれど

修繕積立金などもかなり高めの設定ですし、今のご時世では厳しいんだろうなと思います。

[427: 匿名さん]

A(804)売れたんですね
Dが残っているのは眺望と関係あるのかな？

[428: 匿名さん]

ついに残り3邸か！

[429: 匿名さん]

眺望で言えば、東南向きの701,801の眺望は素晴らしいですよ。手前の平松がポイントになって後方に円山公園の木々の四季折々の変化も楽しめます。日差しも申し分ないでしょうね。売れ残っている理由？先ず価格。それにホールと廊下にたっぷり面積をとっている割に2つのベッドルームが共に6畳と狭い事が挙げられる。ホールと廊下の広さはステータスを表現しているので、この物件の価値がわかる人は、価格を少し下げれば必ず買うでしょうね。つまりDは間違いなく売れます。

[430: 匿名さん]

なるほど！な考察

[431: 匿名さん]

必ず売れるでしょう。
なんといっても場所が最高。

[432: 買い替え検討中さん]

誰もが憧れるさっぽろの高級住宅地で駅も近いし。
住んでみたい・買いたい

[433: 匿名さん]

投稿する暇があるなら、さっさと買えばいいのに。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433
いいんじゃない？
皆が憧れている物件なんだからさ。

ココの掲示板でそんな発言はナンセンスよ。

[435: 匿名さん]

>>433
買いまっせ！時期は秘密や。

[436: 買い替え検討中さん]

ジャンボ”　当選後ですか！
10億だから わたしもです、

[437: 匿名さん]

ミニじゃ買えないよ。

[438: ？]

生きていくためには夢を持つことが必要だ。
そして新しいことを始めることも必要だ。

検討を祈ります。

[439: 匿名さん]

検討を祈る？？　健闘を祈る？？

[440: 匿名さん]

文字校正　乙です

[441: 匿名さん]

物件の検討かも

[442: 匿名さん]

>>441
ワロタｗ

ちなみに12月22日（火）～1月7日（木）まで冬季休業なのね(ﾟДﾟ)

[443: 匿名さん]

>>442
年末に家買う人いないのね？

[444: 購入検討中さん]

年明けに買う(-人-)

[445: 匿名さん]

年明けに買うの？いいないいな

[446: 匿名さん]

なんか見てたら欲しくなってきた

[447: 匿名さん]

まだ雪があるうちはあまり販売は動かないんじゃないかなぁ。
どうしても年度内に引っ越したい人は
今から動かないと間に合わないから、動いているかも知れないけれど…。
なんとなくデベ的にも
すごく急いで売りたい的なにはそこもまで感じないような。。

[448: 匿名さん]

プロスタイル札幌 宮の森,物件エントリー開始。ブランズ円山外苑前の勝！

[449: 匿名さん]

>>448
素敵だけれど、別荘って感じね

[450: 匿名さん]

プロスタイル札幌 宮の森,販売価格1.5~3億か。魅力は景観だけ。利便性が悪く、ベランダの除雪が大変そう。北海道人はまず買わない。首都圏の人も買わない。結局海外富裕層が販売対象になるだろう。だが、プールもジャグジーもなく、バーベキュー用の設備などの遊びがない、その上内装が貧租でヨーロピアンやアラブは見向きもしないだろう。そうなると対象は中国人。同じ金額を払うなら、賢明な人はブランズ円山外苑前を選択する。

[451: 匿名さん]

>>450
内装は変えられるにしろシンプル過ぎるわね？本当にベランダの雪どうするんだろう？落としたら下の家のベランダに
落とすことになるし。ロードヒーティング付きなの？

[452: 匿名さん]

プロスタイル札幌 宮の森って、面白いマンションですねー

斜光エレベーターを採用しているところが。

[453: 評判気になるさん]

>>452
斜光エレベーター www
ある意味、斜めの光だわ www

それにしても
この雪国の札幌で屋根無しの斜行エレベーターってどうなのよ！？
負の遺産にならないんか！？

[454: 匿名さん]

斜行じゃないの？あそこ斜めに建ってるからそうするより仕方がないような。
透明な屋根は付いてないと怖いわ

[455: 匿名さん]

ブランズ円山外苑前の方が格段に良いことが判明した。

[456: 販売関係者さん]

ありがとうございます！

[457: 匿名さん]

札幌二大高級マンション
●ブランズ円山外苑前
●プロスタイル札幌 宮の森

[458: 匿名さん]

>>457
普通の人は買えないものね

[459: マンション検討中さん]

プレミアムタイプ検討中ですが駐車場付なんでしょうか?駐車場必要ないんですが?

[460: 匿名さん]

このクラスのマンションになりますと、プレミアクラスには当然駐車場の中でも場所の良いところがついているはずです。

[461: 匿名さん]

１０４号室が売れて、ついに残り２邸！

[462: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
駐車場は付いていないですよ。
別契約です。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
１０４号室売れたのですね！！
あと1邸かと思っていたのですが、2邸残っているのですね。

[464: 匿名さん]

次は >>459 の御方が買うことになるのか？

[465: 匿名さん]

１０４が売れたのであれば、残り１戸では？

[466: 匿名さん]

残り戸になってた。二億いくらの部屋と3億以上の部屋と間取り共通だから、階数が違うの？何かの勘違いかな？

[467: 匿名さん]

残り2邸は以下の通り

●701（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
4LDK+Storage +WIC
2億8,843万123円／税込

●801（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
3LDK+Storage +WIC
3億3,426万3,456円／税込

[468: 匿名さん]

ありがとうございます
何で良さげなＤタイプ残ってるの？偶々かしら？

[469: 匿名さん]

恐らく701は売れているのかな…？
この前入っていたチラシには701のことは書いてませんでしたよ?。

[470: 匿名さん]

公式サイトには2月22日更新で残り2戸になっていますね。…？

[471: 匿名さん]

ブランズ円山外苑前
販売価格、1番高いお部屋はいくらだったんですか？

[472: 匿名さん]

>>471
消費税がまだ8%の時でしたが、
802号室／174.07平米
3億8千万円でしたよ。

[473: 匿名さん]

億ションっていうよりも更に上っていうかんじがしますよね。
資産として持っているということになるかとは思いますが、
情況が情況なので、
すぐに売れるっていう感じではないのかもしれないですね。。。

[474: 匿名さん]

札幌史上最高級のマンションですね。

[475: 匿名さん]

やっぱり、札幌だとなかなかないですよね（汗）東京とかだとあるのかもしれないけれど。そういう性質のマンションなので、デベも特に売り急ごうとはしているふうに見えないですね。もしかしたら、見えないところで頑張っているのかもしれないが、キャンペーンをバンバン打って、値下げをして、という感じではない。

[476: 匿名さん]

札幌の中でも屈指の高級マンションということもあり、
注目されているのかなと思いますが、
円山公園の資産価値は年々上がってきているんでしょうね。

窓からの景観も木々があり、東京都は違った雰囲気が味わえるので、
富裕層の別荘としても人気がありそうです。

[477: 匿名さん]

>>476
でも東京でも成城学園前と同じくらいの値段ですよね？富裕層しか買えないわ

[478: 匿名さん]

売れた！残り1つ

[479: 匿名]

凄い札幌もだんだん高くなって行きそう
今までが安すぎ

[480: 匿名さん]

え！？完売御礼！？
凄い！！！おめでとうございます！！！

[481: 評判気になるさん]

完売！
そうだよね、売れるよね
最高の立地だもの

[482: 通りがかりさん]

看板撤去されましたね
完売かーーーーー