ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: マンション検討中さん]

これから81の再開発と
狸のタワー出ますよね。
売るタイミングを逃してしまったんだろうなー
私はそんなにお金はないけど
ここよりそちらに興味を持ちます。

[344: 匿名さん]

>>342
たとえ自分が住んでててもある程度歳をとると老人ホーム等に入る場合、値段的にはさがっても
売れた方が良くない？買値の何%位で売れるのかしらね？

[345: 匿名さん]

>>343
普通そうだわね、タワマンの方がかっこいいもん

[346: 元購入検討中]

７階145平米が売りに出ましたね．2億4500万円也．

[347: 匿名さん]

この売値、当初の何パーセント乗せ？

[348: 購入経験者さん]

大通り西２８丁目２の場所にある西松健設のビルに眺望さえぎられてて草

[349: 匿名さん]

そうなんだ。価格高いのの

[350: 名無しさん]

>>348 購入経験者さん
あのビルと隣の戸建てと薬局まとめて商業施設できそう

[351: 匿名さん]

かもね？

[352: 匿名さん]

ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。

[353: 周辺住民さん]

>>348
>>350
風致地区（第3種）の為、規模の大きい商業施設の建設は有り得ない。
角にある5階建の小さいビルについては、
西松建設株式会社がブランズ円山外苑前建設時に事務所として借りていた。

[354: 評判気になるさん]

ほほう　そうなのか

[355: 匿名さん]

どこまでが風致地区なの？
公園側はわかるけれど幹線道路の方は何階建までいいの？その風致地区も変更になるのよね？都市計画の見直しで

[356: 元購入検討中]

>>355 匿名さん

都市計画情報を見ればわかりますよ．
一歩通行の西側のみが第3種風致地区（高さ15mまで）です．
東側は環状通との中間くらいまでが，第一種中高層住宅専用地域（高さ27ｍまで）です．
それより東は近隣商業地域（高さ33mまで）
マンションは1階あたり3mで，階高を確保するため1階減らすことが多いです．
（27mで8階，33mで10階）
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います．
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ，現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます．
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません．

[357: 匿名さん]

風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。

[358: 匿名さん]

>>357
へー、ワンフロア買い占めても不思議じゃないよね？会社の頭文字NかK？
どっちかな

[359: 匿名さん]

↑
Nは判るがKは？？

[360: 匿名さん]

>>359
北の工房かな？一部上場のよく色んなとこに寄付してる若めの社長さん
化粧品関係

[361: 匿名さん]

北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど

[362: 匿名さん]

Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね

[363: 匿名さん]

>>357
誤った情報です。デマです。
最上階角部屋の802号室と隣の803号室は別のオーナーです。

[364: 購入経験者さん]

その通りです。

誰かの勝手な思い込みがキッカケで妙な噂が立つものですね。

[365: 匿名さん]

>>363
そうなんだ。でも買っても全然不思議じゃないよね
南禅寺の近くの日本有数の由緒ある別荘はお持ちだし

[366: 匿名さん]

失礼致しました。
ではどなたが買われたんでしょうかね。

[367: 購入経験者さん]

プライバシーに関わることなので分かりませんが、
きっと裕福で素敵な御方が住まわれていると思います。

[368: 名無しさん]

802は南西角部屋？

[369: 匿名さん]

メールで案内来てたけれどカンディーハウスじゃなくて札幌大丸がコーディネイトしてる部屋だった
高いわ

[370: 匿名さん]

ダイニングチェアはありがちのカッシーナのマリオベリー二の黒で、リビングはB &Bの家具かな？ソファーはチャールス？ウキウキできなかったわ

[371: 匿名さん]

最上階の売約済み物件って４つある内の南西角だけじゃないか？

[372: 匿名さん]

>>371
二棟に分かれてない？

[373: 匿名さん]

最上階（8階）は一棟のみ

[374: 匿名さん]

>>373
あそこ景色良くないよね、あの下の階売ってたけれど、街中のタワマン的市内を睥睨する魅力ないわ
場所は最高だけれど

[375: 匿名さん]

円山公園と北海道神宮を囲む森林が魅力

[376: 匿名さん]

>>375
でも街中から手稲山系やら連なってる名前知らないけれど山々一度見てご覧なさいよ。
スイス的よ。紅葉してこれからは雪景色で最高。ここ神宮の森だけしか見えないもの。

最上階って家にパンフレット来た時点で売れてるのね？今引っ張り出して見たら7階からの間取りしか無かったわ
8階も同じ間取りには印刷してあるけれど。802が南西の角部屋なのね
でも場所は良いからもう少し安いと欲しいわ

[377: 匿名さん]

802は当時4億近い価格で販売していた
（もちろん4億未満）

[378: 匿名さん]

>>377
約4億でオプションつけてるでしょうから5億位かな？羨ましいわ

[379: 匿名さん]

プラス1億のオプションって...何だろ

[380: 匿名さん]

照明器具＆パーテション・全室床暖 等かな！

[381: 匿名さん]

いやいや　レオナルド・ダ・ヴィンチの絵画１００号です。

[382: 匿名さん]

アットホームで宮の森4条の8億円の豪邸売りに出てたけれど、そういうが
買い換えるのかしら？

[383: 匿名さん]

>>382
あぁ・・・あの物件ね。
中国系不動産会社、海潤（ハイルン）が建てた
曰わく付きの宮の森 雅殿だよ。

参考までに↓
http://hairun.co.jp/garden01/
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/19368/

誰が買うのやら・・・

[384: 周辺住民さん]

>>383
これ問題があったコンドミニアムですよね。
まさか戸建として売っているとは驚きました。
かなり広くて大きいですよね。なんていうか…療養所向きじゃないでしょうか。

>>382
ブランズ円山外苑前の購買層ではないと思いますよ。多分。

[385: 匿名さん]

チラシが投げ込まれてたけど売れてないんだね。大丸プロデュースのモデルルームオープンだって。8階の2戸。流石に負担になってきたのかな。

[386: 匿名さん]

とても良い物件だけども、流石に価格が2?3億台だからね。
コロナ禍の不景気・・・このご時世は厳しいよな

[387: 周辺住民さん]

円山公園周辺は紅葉が綺麗です。
マンションの大きな窓から見える景色は素敵でしょうね。

[388: 評判気になる子さん]

>>385
大丸プロデュースのモデルルームって8階の2戸なのか。
8階って3戸販売しているんじゃないんだっけ？

[389: 匿名さん]

3戸販売のソース
ｷﾎﾞﾝﾇ

[390: 匿名さん]

>>386
株は上がってるから

[391: ご近所さん]

>>389
ｷﾎﾞﾝﾇ って懐かしいなwww

ﾎﾗﾖ(　ﾟДﾟ)⊃ ttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/contractor/plan/index.html

[392: 匿名さん]

>>391
ｻﾝｸｽ
801　803　804
701
104
の5戸なんですね。