ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: マンション検討中さん]

ブランズ円山外苑前って、生活音での問題とか出ていないのかな？
全室クッションフロアじゃなくて、
プレミアム住戸はタイルだし、その他はフローリング。
いくら二重床、二重天井でも、どうなのかな・・・？

内覧でスタッフに聞いても大丈夫ですとは言うけど、
実際に住んでいる方の実感・体感の声が聞きたいです。

[324: 契約済みさん]

衝撃音は聞こえます・・

[325: 323です]

>>324
貴重なレスありがとうございます。
衝撃音ということは『ドン』『ガン』といった硬いモノを落としたような音でしょうか。
それとも足音など『ドンドン』『ズンズン』という重量衝撃音でしょうか。

私にとって音問題が、契約するか否かの大事なポイントなので
もう一度答えて頂けると助かります。

[326: 通りがかりさん]

>>325 323ですさん

自分の住んでいるマンションの、現住人にしか知り得ないような情報を、不特定多数の人の目に入る掲示板に、軽はずみに話してしまう様な方は、ここには住まわれてないかと。

そこまで重要視されているのであれば、内覧可能かどうか問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[327: 通りがかりさん]

>>325 323ですさん

失礼しました、目溢れしていました。
内覧は既にされているのですね。
最上階の８階ならば問題は無いのではないでしょうか。
どんなに素晴らしいマンションでも、一切音の気にならないマンションは、これだけ進んでいる今の技術でも難しいかと思いますがね。
家を購入するとなると慎重になりますよね。
こちらのマンションは本当に貴重な場所にあるので、ここで暮らせたらどんなに素晴らしい事かと思います。

[328: 323です]

>>327
レスありがとうございます。
私は防音・遮音に優れたマンションを長年探していたところ、
行き着いた物件がブランズ円山外苑前だったんです。

そこまで防音・遮音を気にするなら、
戸建てにすれば良いのでは？という意見もあるのですが、
利便・防犯・除雪問題を考えると、やはりマンションになってしまいます。

高価格のマンションなので、
妥協することなく慎重になっているのですが、
最上階でも下の音が大丈夫なのかな・・・と。

[329: 最上階]

最上階であれば大丈夫です、どーっと静かな日々が続きます。
私の所は昼も夜も　無音状態ですね。

[330: 323です]

>>329
最上階にお住まいの方から、
貴重なご意見を頂けることに感謝いたします。
参考にいたします。

[331: 匿名さん]

もう既に完成して１年が過ぎましたね。
立地を見るとアクセスが良いので既に完売してもよいくらいですが
やはり価格が高すぎるのか、なかなか厳しそうですね。
今年はまだコロナの影響も続きそうですし、即完売とはならないかも。

[332: マンション比較中さん]

コロナの影響で買い控えしていることは確実にあるよNE。

あとは、、、うーん、、、円山公園が隣　北海道神宮が超近い　という立地の魅力？
というかメリット？に納得できたら即買いだと思うけども、、、
それが分かる人は地元人くらいだよNE。

同じ金額を出せばここより良い物件は東京に沢山あるしNE。

完売はまだ先だよNE。

[333: マンション検討中さん]

そうだよNE・・

[334: 周辺住民さん]

ブランズ円山外苑前は
本当に素敵なマンションDA.YO.NE.

[335: 匿名さん]

ここのスレが予想外の流れになっていて草

[336: 周辺住民さん]

>330
329は最上階に住んでいる人じゃないと思うよ。
最上階は４部屋の内、２部屋が売約済で、その内の１つから・・・・・というよりも
最上階の購買層がココの掲示板を見ているとは到底考えにくいからさ。

>329
多分・・・・・低中層階に住んでいる人と予想。
違ったらすまん。

[337: 匿名さん]

完売に関しては、先の話になってしまうかもしれないですね。
今、余裕があったとしても
様子見をしている人はかなりいらっしゃると思います。
値下がる可能性もあるかもしれないし
そんなに急ぐこと無いんじゃないか、というのがあるから。。
ここの場合、周辺環境もいいかもしれないけど
駅まで近いので
それで値段は高そうです。。。

[338: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、円山公園に近くて住む環境として最高だと思います。
これくらいの価格帯になっても仕方ないのかもしれません。
間取りも特別感がありますからね。
売り手もターゲット層は普通の人よりも富裕層のはず。
ギリギリまで値下げせずに販売をするつもりなのでしょうね。

[339: 匿名さん]

>>336
株とかやってる人ってあちこち見てるわよ

[340: 匿名さん]

富裕層向けって…確かにここの場合はそうかもしれないですね。だから安易に値下げという手段には走らなさそうです。
もともとの取得額が高い場合は下げることはしないかも？？
いずれにしても、買うタイミングとか、そういうのが合う人がいれば動きはあるかと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>340
でもリセールっていうの？中古になったら買える人居るんだろうか？
戸建も買える値段だし。お金持ちは新築に住みたいでしょうし

[342: 匿名さん]

中古になって売れるのって、
基本的には投資用にと考えている場合が多いのだと思います。
賃貸投資などは、
初期費用がかかりにくい中古物件で、ということも多く見られます。
ここの場合も、新築よりは
ある程度年数が経って、価格が下がったときなどはそういう需要があるかもしれない？みたいなところがあるのでしょうね。

[343: マンション検討中さん]

これから81の再開発と
狸のタワー出ますよね。
売るタイミングを逃してしまったんだろうなー
私はそんなにお金はないけど
ここよりそちらに興味を持ちます。

[344: 匿名さん]

>>342
たとえ自分が住んでててもある程度歳をとると老人ホーム等に入る場合、値段的にはさがっても
売れた方が良くない？買値の何%位で売れるのかしらね？

[345: 匿名さん]

>>343
普通そうだわね、タワマンの方がかっこいいもん

[346: 元購入検討中]

７階145平米が売りに出ましたね．2億4500万円也．

[347: 匿名さん]

この売値、当初の何パーセント乗せ？

[348: 購入経験者さん]

大通り西２８丁目２の場所にある西松健設のビルに眺望さえぎられてて草

[349: 匿名さん]

そうなんだ。価格高いのの

[350: 名無しさん]

>>348 購入経験者さん
あのビルと隣の戸建てと薬局まとめて商業施設できそう

[351: 匿名さん]

かもね？

[352: 匿名さん]

ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。

[353: 周辺住民さん]

>>348
>>350
風致地区（第3種）の為、規模の大きい商業施設の建設は有り得ない。
角にある5階建の小さいビルについては、
西松建設株式会社がブランズ円山外苑前建設時に事務所として借りていた。

[354: 評判気になるさん]

ほほう　そうなのか

[355: 匿名さん]

どこまでが風致地区なの？
公園側はわかるけれど幹線道路の方は何階建までいいの？その風致地区も変更になるのよね？都市計画の見直しで

[356: 元購入検討中]

>>355 匿名さん

都市計画情報を見ればわかりますよ．
一歩通行の西側のみが第3種風致地区（高さ15mまで）です．
東側は環状通との中間くらいまでが，第一種中高層住宅専用地域（高さ27ｍまで）です．
それより東は近隣商業地域（高さ33mまで）
マンションは1階あたり3mで，階高を確保するため1階減らすことが多いです．
（27mで8階，33mで10階）
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います．
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ，現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます．
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません．

[357: 匿名さん]

風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。

[358: 匿名さん]

>>357
へー、ワンフロア買い占めても不思議じゃないよね？会社の頭文字NかK？
どっちかな

[359: 匿名さん]

↑
Nは判るがKは？？

[360: 匿名さん]

>>359
北の工房かな？一部上場のよく色んなとこに寄付してる若めの社長さん
化粧品関係

[361: 匿名さん]

北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど

[362: 匿名さん]

Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね

[363: 匿名さん]

>>357
誤った情報です。デマです。
最上階角部屋の802号室と隣の803号室は別のオーナーです。

[364: 購入経験者さん]

その通りです。

誰かの勝手な思い込みがキッカケで妙な噂が立つものですね。

[365: 匿名さん]

>>363
そうなんだ。でも買っても全然不思議じゃないよね
南禅寺の近くの日本有数の由緒ある別荘はお持ちだし

[366: 匿名さん]

失礼致しました。
ではどなたが買われたんでしょうかね。

[367: 購入経験者さん]

プライバシーに関わることなので分かりませんが、
きっと裕福で素敵な御方が住まわれていると思います。

[368: 名無しさん]

802は南西角部屋？

[369: 匿名さん]

メールで案内来てたけれどカンディーハウスじゃなくて札幌大丸がコーディネイトしてる部屋だった
高いわ

[370: 匿名さん]

ダイニングチェアはありがちのカッシーナのマリオベリー二の黒で、リビングはB &Bの家具かな？ソファーはチャールス？ウキウキできなかったわ

[371: 匿名さん]

最上階の売約済み物件って４つある内の南西角だけじゃないか？

[372: 匿名さん]

>>371
二棟に分かれてない？

[373: 匿名さん]

最上階（8階）は一棟のみ

[374: 匿名さん]

>>373
あそこ景色良くないよね、あの下の階売ってたけれど、街中のタワマン的市内を睥睨する魅力ないわ
場所は最高だけれど

[375: 匿名さん]

円山公園と北海道神宮を囲む森林が魅力

[376: 匿名さん]

>>375
でも街中から手稲山系やら連なってる名前知らないけれど山々一度見てご覧なさいよ。
スイス的よ。紅葉してこれからは雪景色で最高。ここ神宮の森だけしか見えないもの。

最上階って家にパンフレット来た時点で売れてるのね？今引っ張り出して見たら7階からの間取りしか無かったわ
8階も同じ間取りには印刷してあるけれど。802が南西の角部屋なのね
でも場所は良いからもう少し安いと欲しいわ

[377: 匿名さん]

802は当時4億近い価格で販売していた
（もちろん4億未満）

[378: 匿名さん]

>>377
約4億でオプションつけてるでしょうから5億位かな？羨ましいわ

[379: 匿名さん]

プラス1億のオプションって...何だろ

[380: 匿名さん]

照明器具＆パーテション・全室床暖 等かな！

[381: 匿名さん]

いやいや　レオナルド・ダ・ヴィンチの絵画１００号です。

[382: 匿名さん]

アットホームで宮の森4条の8億円の豪邸売りに出てたけれど、そういうが
買い換えるのかしら？

[383: 匿名さん]

>>382
あぁ・・・あの物件ね。
中国系不動産会社、海潤（ハイルン）が建てた
曰わく付きの宮の森 雅殿だよ。

参考までに↓
http://hairun.co.jp/garden01/
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/19368/

誰が買うのやら・・・

[384: 周辺住民さん]

>>383
これ問題があったコンドミニアムですよね。
まさか戸建として売っているとは驚きました。
かなり広くて大きいですよね。なんていうか…療養所向きじゃないでしょうか。

>>382
ブランズ円山外苑前の購買層ではないと思いますよ。多分。

[385: 匿名さん]

チラシが投げ込まれてたけど売れてないんだね。大丸プロデュースのモデルルームオープンだって。8階の2戸。流石に負担になってきたのかな。

[386: 匿名さん]

とても良い物件だけども、流石に価格が2?3億台だからね。
コロナ禍の不景気・・・このご時世は厳しいよな

[387: 周辺住民さん]

円山公園周辺は紅葉が綺麗です。
マンションの大きな窓から見える景色は素敵でしょうね。

[388: 評判気になる子さん]

>>385
大丸プロデュースのモデルルームって8階の2戸なのか。
8階って3戸販売しているんじゃないんだっけ？

[389: 匿名さん]

3戸販売のソース
ｷﾎﾞﾝﾇ

[390: 匿名さん]

>>386
株は上がってるから

[391: ご近所さん]

>>389
ｷﾎﾞﾝﾇ って懐かしいなwww

ﾎﾗﾖ(　ﾟДﾟ)⊃ ttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/contractor/plan/index.html

[392: 匿名さん]

>>391
ｻﾝｸｽ
801　803　804
701
104
の5戸なんですね。

[393: マンション検討中さん]

>>391
これは参考になりますね。貴重な情報ありがとうございます。

[394: コロ助]

住みたいナリー

[395: 匿名さん]

ミーツー

[396: 匿名さん]

今のところブランズ円山外苑前のような高級マンションの建設計画は無さそうですね。

[397: 匿名さん]

買える値段じゃ無いもの
札幌市の人が戸建売って住み替えられる値段でも無いし
と言って永住しても子孫に不動産として残しても相続税すごいし、売れなきゃ相続税払えなきゃお話にもならないし。そういうの関係ない富裕層の一部の人のみ無問題そうだけれど。良いな、此処より良い場所はないしね。
場所は最高！

[398: 匿名さん]

ブランズ円山外苑前の公式サイトってバージョンアップしていたんだな。
ドローンで撮影した眺望の動画とか、３Ｄの内覧とか。
今はご成約プレゼントまでやってる。

[399: 匿名さん]

ブランズまたプリンスホテルタワーの近くに大型タワマン29階建建てるのね
京阪が主な施主なのかしら？

[400: マンション比較中さん]

>>399
南2条西10丁目の土地のことだな。
東急・京阪・じょうてつの3社合同で29階のタワマン建設計画で
2023年3月が竣工予定だとさ。

[401: 匿名さん]

情報早っ！

[402: 買い替え検討中さん]

6月に既に情報出てる

[403: 匿名さん]

>>402
もう会員募集のメール来てますよね
それで知りました。こことは購入者被らないような。そんなに値段高そうじゃ
ない感じ。お安くはないけれど

[404: 周辺住民さん]

ここのマンション憧れるわー

[405: 周辺住民さん]

もちろん憧れるのはブランズ円山外苑前！
それ以外は普通のマンションだから興味なし。
タワマンなんて眺望くらいしか特長ないし、むしろ内装と間取りは普通だからイマイチ。
ブランズ円山外苑前のような飛び抜けた特長あるマンションが良い！！

[406: 匿名]

>>405 周辺住民さん

このマンションは具体的にどのようなところに特徴があるのでしょうか?(>_<)
立地が良いということ以外ではどのような特徴があるのか、具体的なところをお教え頂きたいのです(>_<)

[407: 購入経験者さん]

お教えします、なんと言っても「２０２０年度グッドデザイン賞」を受賞！しています。

[408: 匿名さん]

>>406
オプション付いてない内装普通すぎて
眺望は大事でしょ？昔から高いところから眺める景色好きで登山とかしてるし
天守閣もあるんだし

[409: 匿名さん]

>>406
まずは公式サイトを見ようぜ。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/
話はそれからだ。

[410: 匿名]

皆さまありがとうございます。
そうなんです。
オプション付いてなければ普通の内装ですし…
なぜこんなにも高額なお値段になるのだろう…と不思議だったんです(>_<)
確かに景色は素晴らしいですよね！！

[411: 匿名さん]

景色はタワマン高層階にはかないません
でも場所は札幌一だと思います。
今は街中好きな人が多いけれど、のんびりと暮らしたい人には最高

[412: 評判気になるさん]

最上階の803（Bタイプ）が公式サイトから消えたので、きっと売れたんでしょうね。
どなたかはわかりませんが、ご成約おめでとうございます！
これで残り4邸になりました。
（公式サイトの物件概要でも確認済み）

[413: マンション検討中さん]

残り4邸は以下の通り

●104（ACタイプ）
専有面積148.94㎡（約45.05坪）
2LDK+Private Garage+3Storage +WIC +TS
1億3,568万4,884円／税込

●701（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
4LDK+Storage +WIC
2億8,843万123円／税込

●801（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
3LDK+Storage +WIC
3億3,426万3,456円／税込

●804（Aタイプ）
専有面積143.50㎡（約43.40坪）
4LDK+2WIC +SIC
2億9,871万4,144円／税込

[414: 匿名さん]

>>412
コロナ禍でも超高価格物件を買える人がいるというのは素晴らしいことですね！

>>413
なるほど！これが4邸の内訳ですか。いいですねーーー住みたいっ！

[415: 匿名さん]

あるとこにはあるんですね
羨ましいわ

[416: 匿名さん]

>>413
こうやって見るとDタイプの部屋は人気ないのね
良さそうだけどなぁ

[417: 匿名さん]

完売はいつ？中古ということで値引きしないと厳しいだろうね。

[418: 匿名さん]

>>417
中古物件出てるけれど安くないわ

[419: 匿名さん]

2億5900万円...
元値より少しだけ安い...

[420: 匿名さん]

7階で、中古で、こんなにするのね・・・

[421: マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前の次に高級で素晴らしいマンションってどこですかね？

[422: 匿名さん]

最高の立地とグレードの高い仕様、大梁、小梁、下がりの無いフラットな天井、信じられないほど立派な地下駐車場、これだけの条件がそろった高級物件は札幌市内にはどこもないでしょう。今年は年末ジャンボ買います。