ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>298
中古で売り出さたときは坪200万以下でした。それでも中々売れなかったようです。

[302: マンション比較中さん]

瑞苑も良い物件ではあるけれども、
ブランズ円山外苑前の方が魅力に溢れているな！

[303: マンション検討中さん]

ブランズ円山外苑前のゲストサロン（モデルルーム）は
３月２９日（日）に閉館のようですね。
３月３０日（月）から東急リバブル札幌センターで受付するようです。

スタッフの皆様、ひとまずお疲れ様でした！
引き続き宜しくお願いいたします！

[304: 匿名さん]

>>303
そっか。一区切りつけるんですね。

[305: 匿名さん]

世界経済大混乱の中で、１億～３億の残り物件、すぐに売れますかね？

[306: 匿名さん]

持っている人は持っているし、
あるところにはある。

だから、
買える人は買う。

[307: 匿名さん]

もちろん、こんな高額なマンションでも購入できる人はたくさんいるんでしょう。
ただ、今年はコロナの影響でどの業界もかなり厳しく経済がどうなるのか…。
どんなに余裕の人でも、即決で購入はできないのではないでしょうか。

[308: 匿名さん]

>>307
まあね。お金持ち程敏感でしょうしね
相続税対策にしても、タワマンの方が有利よね

[309: 匿名さん]

今は相続税対策のタワマンもそこまで良いわけではないとは聞きますが…かなり前の記事ですが、税務署もそのあたりは心得ているとか見たことがあります。
こういうタイプだとどうなんでしょうね。
結局は実需なんじゃないかと思うのですが、ここまでそもそも販売が進んでいると
どういう感じの方が今後購入されるのかわからないなぁ。

[310: 匿名さん]

パワーカップルとかだと需要はありそうに見えます。
各階にあるゴミステーションとか
いろいろとサービスは充実しているので、共働き家庭だと目に見えて楽になる。

ハンズフリーキー、今になってものすごく良いと思いました。
あまりマンション内でもいろいろなものに触れないで
自分の部屋まで戻っていくことが可能なのは良い。

[311: 匿名さん]

ここはやっぱり札幌にしては高過ぎる気がする。場所は最高だけれどね
中古でも高いでしょうね？円山瑞苑とは
比較にならないくらいに

[312: 匿名さん]

↑
＞場所は最高だけれどね
瑞苑は隣だよね
＞円山瑞苑とは比較にならないくらいにね
矛盾してない？

[313: 匿名さん]

>>312
隣だからって同じってのは違うと思いますよ、日当たりとか。眺望とか。向かいの建物とかね
ワインだってそうでしょ？隣の畑だから同じ物が出来るなんて事はないんですよ

[314: ご近所さん]

ワイン理論、ですね。

[315: 匿名さん]

円山は畑？（笑）

[316: 匿名さん]

高級ブルターニュワインに例えただけ
なんでしょ？今は鬼籍の開高健氏がよく
そうお書きになってたじゃないですか
隣だからといっても決して同じではないって。建物から何から築年数から違うでしょうに。何より土地の値段が三倍以上で落札してるんじゃないかな？

[317: デベにお勤めさん]

「土地の値段が三倍以上で落札」どこからの情報でしょうか？

[318: 匿名さん]

やっぱりしばらくは販売はお休みになっていますね。
はやく落ち着いてほしいです。

本当にここは単に便利だから住む！というわけではなく、
資産形成的に見ていくマンション。
多分、値下がりしたから買おう！というのではないので、いずれにしてもこのままゆっくりと販売していくのだろうなぁ。
広さにしても、設備にしても
やはりその点はすごい。

[319: 匿名さん]

ハイブリッド断熱サッシというのが、北海道で初採用ということでした。
窓の断熱は
どこも頑張っていると思うのだけど、樹脂のところが多いんだろうか。
注文住宅とかだったら
採用しているところもあるのだろうけれど。普通のと比べてどれくらいすごいんでしょうね。

[320: 匿名さん]

>>317
それは有名な話ですが。東急不動産が
ここの土地坪300万位で落札したんだよね？勿論三井や住友も入札に加わってたらしいけれど。ずば抜けて高い値段で
落札。

[321: 匿名さん]

値段は場所も場所なので高めではあるけれど、
マンションの販売価格自体は3倍になっているわけではないでしょうから
冷静に見ていければ…とは思います。

土地の取得価格の件もあるのでしょうが、
そもそもブランズというのがグレードの高めのブランドである、というのは大きそう。

[322: 匿名さん]

>ブランズというのがグレードの高めのブランド
札幌にもブランズは沢山あるけど、高めのブランドなの？？？

[323: マンション検討中さん]

ブランズ円山外苑前って、生活音での問題とか出ていないのかな？
全室クッションフロアじゃなくて、
プレミアム住戸はタイルだし、その他はフローリング。
いくら二重床、二重天井でも、どうなのかな・・・？

内覧でスタッフに聞いても大丈夫ですとは言うけど、
実際に住んでいる方の実感・体感の声が聞きたいです。

[324: 契約済みさん]

衝撃音は聞こえます・・

[325: 323です]

>>324
貴重なレスありがとうございます。
衝撃音ということは『ドン』『ガン』といった硬いモノを落としたような音でしょうか。
それとも足音など『ドンドン』『ズンズン』という重量衝撃音でしょうか。

私にとって音問題が、契約するか否かの大事なポイントなので
もう一度答えて頂けると助かります。

[326: 通りがかりさん]

>>325 323ですさん

自分の住んでいるマンションの、現住人にしか知り得ないような情報を、不特定多数の人の目に入る掲示板に、軽はずみに話してしまう様な方は、ここには住まわれてないかと。

そこまで重要視されているのであれば、内覧可能かどうか問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[327: 通りがかりさん]

>>325 323ですさん

失礼しました、目溢れしていました。
内覧は既にされているのですね。
最上階の８階ならば問題は無いのではないでしょうか。
どんなに素晴らしいマンションでも、一切音の気にならないマンションは、これだけ進んでいる今の技術でも難しいかと思いますがね。
家を購入するとなると慎重になりますよね。
こちらのマンションは本当に貴重な場所にあるので、ここで暮らせたらどんなに素晴らしい事かと思います。

[328: 323です]

>>327
レスありがとうございます。
私は防音・遮音に優れたマンションを長年探していたところ、
行き着いた物件がブランズ円山外苑前だったんです。

そこまで防音・遮音を気にするなら、
戸建てにすれば良いのでは？という意見もあるのですが、
利便・防犯・除雪問題を考えると、やはりマンションになってしまいます。

高価格のマンションなので、
妥協することなく慎重になっているのですが、
最上階でも下の音が大丈夫なのかな・・・と。

[329: 最上階]

最上階であれば大丈夫です、どーっと静かな日々が続きます。
私の所は昼も夜も　無音状態ですね。

[330: 323です]

>>329
最上階にお住まいの方から、
貴重なご意見を頂けることに感謝いたします。
参考にいたします。

[331: 匿名さん]

もう既に完成して１年が過ぎましたね。
立地を見るとアクセスが良いので既に完売してもよいくらいですが
やはり価格が高すぎるのか、なかなか厳しそうですね。
今年はまだコロナの影響も続きそうですし、即完売とはならないかも。

[332: マンション比較中さん]

コロナの影響で買い控えしていることは確実にあるよNE。

あとは、、、うーん、、、円山公園が隣　北海道神宮が超近い　という立地の魅力？
というかメリット？に納得できたら即買いだと思うけども、、、
それが分かる人は地元人くらいだよNE。

同じ金額を出せばここより良い物件は東京に沢山あるしNE。

完売はまだ先だよNE。

[333: マンション検討中さん]

そうだよNE・・

[334: 周辺住民さん]

ブランズ円山外苑前は
本当に素敵なマンションDA.YO.NE.

[335: 匿名さん]

ここのスレが予想外の流れになっていて草

[336: 周辺住民さん]

>330
329は最上階に住んでいる人じゃないと思うよ。
最上階は４部屋の内、２部屋が売約済で、その内の１つから・・・・・というよりも
最上階の購買層がココの掲示板を見ているとは到底考えにくいからさ。

>329
多分・・・・・低中層階に住んでいる人と予想。
違ったらすまん。

[337: 匿名さん]

完売に関しては、先の話になってしまうかもしれないですね。
今、余裕があったとしても
様子見をしている人はかなりいらっしゃると思います。
値下がる可能性もあるかもしれないし
そんなに急ぐこと無いんじゃないか、というのがあるから。。
ここの場合、周辺環境もいいかもしれないけど
駅まで近いので
それで値段は高そうです。。。

[338: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、円山公園に近くて住む環境として最高だと思います。
これくらいの価格帯になっても仕方ないのかもしれません。
間取りも特別感がありますからね。
売り手もターゲット層は普通の人よりも富裕層のはず。
ギリギリまで値下げせずに販売をするつもりなのでしょうね。

[339: 匿名さん]

>>336
株とかやってる人ってあちこち見てるわよ

[340: 匿名さん]

富裕層向けって…確かにここの場合はそうかもしれないですね。だから安易に値下げという手段には走らなさそうです。
もともとの取得額が高い場合は下げることはしないかも？？
いずれにしても、買うタイミングとか、そういうのが合う人がいれば動きはあるかと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>340
でもリセールっていうの？中古になったら買える人居るんだろうか？
戸建も買える値段だし。お金持ちは新築に住みたいでしょうし

[342: 匿名さん]

中古になって売れるのって、
基本的には投資用にと考えている場合が多いのだと思います。
賃貸投資などは、
初期費用がかかりにくい中古物件で、ということも多く見られます。
ここの場合も、新築よりは
ある程度年数が経って、価格が下がったときなどはそういう需要があるかもしれない？みたいなところがあるのでしょうね。

[343: マンション検討中さん]

これから81の再開発と
狸のタワー出ますよね。
売るタイミングを逃してしまったんだろうなー
私はそんなにお金はないけど
ここよりそちらに興味を持ちます。

[344: 匿名さん]

>>342
たとえ自分が住んでててもある程度歳をとると老人ホーム等に入る場合、値段的にはさがっても
売れた方が良くない？買値の何%位で売れるのかしらね？

[345: 匿名さん]

>>343
普通そうだわね、タワマンの方がかっこいいもん

[346: 元購入検討中]

７階145平米が売りに出ましたね．2億4500万円也．

[347: 匿名さん]

この売値、当初の何パーセント乗せ？

[348: 購入経験者さん]

大通り西２８丁目２の場所にある西松健設のビルに眺望さえぎられてて草

[349: 匿名さん]

そうなんだ。価格高いのの

[350: 名無しさん]

>>348 購入経験者さん
あのビルと隣の戸建てと薬局まとめて商業施設できそう