ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

年収2500万でこちらを検討していますが購入される方はどのくらいの収入があるのでしょうか？円山は高所得者が多そうで不安です。
今30代前半で貯金あまりないので35年フルローンで考えていますが無謀ですかね？

[22: 匿名さん]

場所的には一等地ですのでFPの方とご相談なさったら良いのでは
医療従事者の方ですよね？その年齢でその収入で貯金なしって

[23: デベにお勤めさん]

３５年フルローンで ぜんぜんＯＫ！ですねご安心下さい
お勧めします。

[24: 購入者さん]

>>21 マンション検討中さん

プレミアム住戸以外なら可能ですよ。

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん

そう思われてしまうのですか？

[26: 名無しさん]

>>21 マンション検討中さん
手付け無いのは厳しいんじゃ？

[27: 匿名さん]

プレミアム住戸って区別なかったんですけれど、坪単価高い部屋って
意味でしょうか？

[28: 入居予定さん]

>>27 匿名さん

区別しています。仕様も異なりますし、駐車場もシャッター付きです。

[29: 匿名さん]

一階の車庫付きもプレミアムなの？

[30: 入居予定さん]

>>29 匿名さん

それは違いますよ。
プレミアムは150m2以上の数戸のみです。

[31: 匿名さん]

>>30
でも一階の専用ガレージ付きは、177.13平米、148.94平米二つあるのに
５階以上に6戸ある150平米以上をプレミアムって言うのかしら？

[32: 匿名さん]

地震の影響はどの程度だったのでしょう

[33: 匿名さん]

ここら辺は被害ないんじゃないでしょうか
ここから裏参道の辺りは比較的地盤が良いはず
円山のタワーマンションも地盤が良くて掘るとすぐ岩盤層に突き当たったとか

[34: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいますが、円山は地盤がしっかりしているので今回の地震でも他の地域に比べて揺れが少なかったと思います。ライフラインの復旧も早かったしやっぱり開拓の時代から人々が集まってくる場所なのにはちゃんと訳があったのかも知れませんね。
やっぱりここを購入して良かったと思いました。

[35: 匿名さん]

同じ中央区でもこの辺りと山鼻地区は古い住宅地ですのものね

[36: 庶民です]

最上階の部屋ってどんな間取りなんだろう。
モデルルームへ行けばわかるのだろうけど・・・電話できない。
誰か詳しい方教えてください。

[37: 匿名さん]

最上階も沢山有りますし
お高い物件購入なさるんでしょうから
ご自分で確かめた方が良いですよ

[38: 匿さん]

一番高い部屋の固定資産税ってどれくらいなんだろうか。
当方、大した知識はないのですが、大まかに80〜130万円くらいと予想。

[39: 匿名さん]

なかなか高額なマンション。
確かに立地としては悪くないかもしれないけれど
高層マンションでもないし、ここまでの価格が出せる人は少ないと思う。
低層階でもここまでの価格になってしまうのかな。
立地の良さだけでは選べない気がしました。

[40: 匿名さん]

立地は最高だけれど、高すぎだ

[41: 匿名さん]

>>38
130万円で収まるのとは思えないなぁ。
4億で買えたとしても、維持費が恐い。

[42: 匿名さん]

ここのスレに購入された方はいらっしゃいますか？
半分近く制約済みという情報を別スレで拝見してから数ヶ月...
売れ行きはどうなんでしょう。
2億以上の物件はまだなかなか制約に至っていないのでしょうか。

[43: 匿名さん]

40様の一言に尽きます。
確かに、この立地も間取りも最高だと思います。
プラン種類も多くて、他物件ではあまりみないくらいに広いので
価格ことを考えなければ、住みたいと思っている人も多いはず。
でも、あまりにも高くて買えないことが残念。

[44: 匿名さん]

公式ホームページを毎日チェックしていますが、
1ヵ月近く更新されていませんね。

[45: 匿名さん]

>>44
一回見ましたが買えないからずーと
見てませんでした。半数売れてるんですね？

[46: 匿名さん]

売れ行き好調です。

[47: 匿名さん]

あるとこにはあるんですね

[48: 匿名さん]

>>46
是非教えてください。
2億円以上の部屋の売れ行きはどうなのでしょうか。
特に高価格帯の最上階の4億円以上の部屋はどなたか制約されたのでしょうか。

[49: 匿名さん]

>>48
幾ら何でもそんな個人情報出すわけ
ないし、聞く方もどういう理由で聞いてるの？怪しい

[50: マンコミュファンさん]

怪しいっすねー

最上階の間取りや購入者を知ってどうするつもりでしょう。マスコミか窃盗団か嫌がらせ志望か

平和に静かに暮らしたいと願う気持ちは万人共通ですよ。富裕層なら嫌な思いをさせてもいいのだと思ってるなら浅ましいです。

自分が住んでるマンションも新築当時は不審者が周辺をうろついてて警察が来てたな。

[51: 匿名さん]

>>49　>>50
誤解を与えてしまい申し訳ありません。

私は2億円以上の部屋や、最上階の4億円以上の部屋が
単に売れたのか売れていないのかを知りたいだけです。
札幌のタワマン最上階の高価格帯の物件は早々に売約済みになるようですが、
ブランズ円山外苑前ではそういう話を聞かないので、
制約状況はどうなのかなと思い投稿いたしました。

[52: 匿名さん]

ここは口が堅そうよ

[53: 匿名さん]

うれました

[54: 匿名さん]

興味本位で訊いても、ここで確度の高い情報は手に入らないでしょうね。

[55: 匿名さん]

>>44
公式ホームページの物件概要が更新されたようです。

今回販売戸数 ５戸　→　今回販売戸数 ４戸
の部分のみ更新されたと思われます。

どうやら１戸売れたようですね。
購入・制約された方、おめでとうございます！

[56: 匿名さん]

制約ではなく成約ですね。

[57: 匿名さん]

>>56
55です。タイプミスでした...申し訳ありません。

[58: 購入検討中さん]

公式ホームページの物件概要が更新されましたね。
第3期販売物件概要に、
174.07m2
38,000万円(1戸)
との表記が。
これが最高価格の部屋なのでしょう。

[59: 匿名さん]

>>59
消費税を加えると41,040万円か。
北海道最高峰ですね！

[60: 匿名さん]

交通アクセスが良く立地の良さはわかりますが、かなりの高額マンション。
住みたいと思っても、なかなか手が届かないと思う人が多いでしょう。
それでも少しずつでも売れているって凄い!完売はそう遠くないのかもしれません。

[61: 匿名さん]

なかなかどころか全然手が届きません。札幌市中央区の普通にマンションの2倍くらい
のお値段ですもの。

[62: 匿名さん]

>>59さんへ
>消費税を加えると41,040万円
３８,０００万円x１．０８＝４１，０４０万円と計算されたのですね。
消費税は８％は建物分だけにかかり、区分所有の土地分にはかかりませんので、その分だけ安くなります。

[63: 検討板ユーザーさん]

こまけーな、おい

[64: 匿名さん]

ここまで高いとどうでもいい感じ。建物いくらなんでしょう

[65: 匿名さん]

3,800-ぐらい？

[66: 匿名さん]

>>62
59です。書き込み有り難うございます。
ということは・・・4億いかないのでしょうか。

[67: 匿名さん]

管理費の先払いもありますよね
どれ位かしら？4億行きそう

[68: 匿名さん]

買われるんですか？具体的ですね
おめでとうございます

[69: 匿名さん]

駅から徒歩３分は確かに近いですが、なかなかの高額。

住みたいと思っても購入出来ないなと思っている人多いと思います。

完売は結構厳しいかなと思いますが

実際に、このあたりっの相場ってこんなものなのでしょうか?

[70: 匿名さん]

>>69
ブランズ円山外苑前は富裕層をターゲットにした物件で、
周りの物件の相場を無視して特別に高く設定していますね。
確かにこのままでは完売は厳しいそうです。
が、
ホームページを拝見すると、
販売側も今のままでは購買層を獲得するのは難しいと判断したようで、
東京で個別説明会を開催するようですね。

果たして、最高価格の３億８０００万円の売れるのかどう。
この説明会によってどう動いていくのか見守ろうと思います。

[71: 匿名さん]

>>70
札幌にも富裕層用できて嬉しいけれど、チョットどころがプレミアムのってこの辺の相場の倍くらいですよね
東京に比べればまだまだお安いけれど売れるといいですね。

[72: 匿名さん]

確かに最寄り駅まで徒歩3分と立地も良くて
各部屋が広くて、広々とした間取りは
心にゆとりをもった生活が出来そうな感じですが
あまりにも価格帯が高すぎると思います。
相場以上の強気な物件価格にただただ驚きました。

[73: 匿名さん]

富裕層か中国人しか買えんよ?
ほんと住む人居るの。

[74: 匿名さん]

>>69
隣の高級マンション中古物件、Dグランセ円山瑞苑が坪200万以下でも苦戦していたことを考えると、中々厳しかもしれませんね。

[75: 評判気になるさん]

売れ行きどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

[76: 匿名さん]

>>75
現状での公式ホームページの物件概要を参照

[77: 匿名さん]

販売戸数が８戸から変わっていないですね。
つまり、公式上８戸売れ残っているということか。
３億８千万の部屋もまだ売れていないようです。

東京で個別説明会はどうだったのかな。

[78: 評判気になるさん]

販売状況ご存知のかたいらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

>>78
現状での公式ホームページの物件概要を参照　　　としか言えない。

[80: 匿名さん]

38,000万円(1戸)ありますよ是非ご契約願います。

[81: 匿名さん]

>>80
欲しい！買いたい！住みたい！

[82: マンション検討中さん]

私は1億9500万のとこ欲しい。
無理だけれども

[83: 匿名さん]

買っている人は中国人かな

[84: 口コミ知りたいさん]

さすがに、この値付けは・・
首都圏と違って札幌の物件では、中古市場は大幅に値下がりしていきそうなので、外国人の投資としては厳しいんじゃないでしょうか。
（元祖億ションのパームヒルみたく）

[85: 匿名さん]

>>84
藻岩の？あれとは立地が違うような

[86: 匿名さん]

ここは立地が崖っぷちでは無いね。

[87: 匿名]

夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな？

[88: 匿名さん]

>>87
獣臭は無いですね

[89: 匿名さん]

虫は多いでしょうね

[90: 匿名さん]

自然が多いとそうなりますね
宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど

[91: 匿名さん]

購入された方、見ていらっしゃいますか？
家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか？いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。

[92: 匿名さん]

>91
私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。
知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。

[93: 匿名さん]

高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは？カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。
とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。

[94: 匿名さん]

92さん、93さん
ご意見ありがとうございます。カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。

[95: 匿名さん]

>91さん、気の毒に...
既に他店で購入し揃えましたと伝えてみたらいかがでしょうか。

[96: 通りがかりさん]

ガンディーハウスもいいけど、ACTUSで取り扱っているデンマークのeiersenソファやボーコンセプトの家具もオシャレですよー

[97: 匿名さん]

>>96さん
うちはACTUSで買い物をさせていただきました。良い物ありますよね。
>>91さん
ACTUSをご覧になってはいかがですか。私もおすすめしますよ。

[98: 匿名さん]

カンディハウスの方が商品は良いような、あるフレックス置いてますよんね
お取説してくれそう

[99: 匿名さん]

>>94さん
納得＆満足の買い物ができることを祈ります。

[100: 匿名さん]

羨ましいです

[101: 匿名さん]

間取りを見ると、
確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。
どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが
この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。
うらやましいというよりは、
もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと
個人的には思いました。

[102: 匿名さん]

もっと広い方がいいと思ってた
高級マンションで狭いのって嫌だわ

[103: 匿名]

ここに住んでいたら高層階以外は虫がいっぱい入って来そうな気がするが・・・

[104: 匿名さん]

そこは承知でしょ？円山公園隣接なんですもの

[105: マンション検討中さん]

営業のチラシが入っていました
場所を選んでチラシ入れてるんでしょうか

まあ買えませんが

[106: 匿名さん]

ご謙遜を。

[107: マンション比較中さん]

家にもチラシが入ってました。DとGタイプの間取りが載ってましたが、物件概要の記載無しで、価格も判らず中途半端な内容でした。

[108: 匿名さん]

それじゃ検討出来ませんよね？

[109: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見たら
「間取り」のページが更新されていたんだね。

『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。
どれだけ優秀なものなんだろう。
7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。
ラクセスキー（ハンズフリー電気錠）が採用されて、価格が高いだけある物件だな。

[110: 匿名さん]

普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。

[111: マンション]

投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか

ローン組んで住むマンションではないですね

[112: 匿名さん]

投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない？
自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて

[113: 匿名さん]

知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか？東京並の単価が気になる。

[114: マンション]

うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが

[115: 匿名さん]

>>113
その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら？それとも新幹線需要？
札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ
次点で大通タワーかな？いずれも販売価格より高く売れてる

[116: 匿名さん]

立地は最高。値段も最高！買えません・・

[117: 匿名さん]

最高です宝くじ当たって買えてもんその後の維持費や固定資産税はれるのかしら

[118: 匿名さん]

朝刊全面広告で見ました。道外です。
全国の資産家にアピール、というところでしょうか。

億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。

[119: マンション検討中さん]

1億530万円～3億8,000万円

[120: 匿名さん]

>>118
芦屋のとそっくりな外観だから見て見て、ブランズとしてはあれが良いと判断してるんでしょ？
外観は地味な方がいいのよ。その分中のインテリア好きにすれば良いんだから