ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>196 匿名さん
引越してみてモデルルームでは実感できなかった窓からの景色や日当たりの良さのいずれにも大変満足しています。
それと、管理員さんやコンシェルジュ、清掃員の方々も親切で感じの良い方々を配置してくださっているように感じました。
前に住んでいたマンションもかなり充実していましたが、それ以上かも…と思いました。
更に2、3ヶ月の間だけらしいのですが、オープニングアドバイザーもいて分からない事にも速やかに対応してくれるなど、隅々に行き届いていて、やはり建物や設備仕様の面だけではなくソフト面でもグレードがかなり高いマンションだと思います。
ただ、セキュリティシステムが強固&ハイテクで慣れるのにしばらくかかりそうです(-.-;)

[202: 匿名さん]

>>201
レスありがとうございます。
引越されて実感できるハイグレードの物件。
素晴らしいですね！

防犯性が高いセキュリティシステムをはじめ、
ラクセスキーを採用しているところから流石としか言いようがないです。

[203: 匿名さん]

＞＞199
すぐ隣の中古MS、売れなくて格安ででてたけど。

[204: 匿名さん]

>>203
向かいがひらまつじゃないじゃないですか？隣でも立地と環境違うでしょ？
ブルゴーニュワインもそうでしょ？隣の畑だから同じ値段のワインじゃないんですよ

[205: 匿名さん]

近々引っ越しを控えております。
>>204 匿名さん
ただ純粋に知りたいので、お教え願います。
ブランズの立地がこの上なくいいというのはわかっているのですが、
そこに、向かいがひらまつという事に付加価値があるのでしょうか？

皆さまはどのような感覚をお持ちですか？

[206: 匿名さん]

率直に言って、南さんがいなくなったこの店に魅力は感じません。

[207: 匿名さん]

隣はＤ’グランセ円山瑞苑ですね。昨年、売りに出てましたね。坪２００万以下の格安物件でした。

[208: 匿名さん]

>>205
建物が素敵じゃない？景観的に良いわ

[209: 匿名さん]

ホームページの物件概要が更新され、販売戸数が８戸から７戸になりましたね。

ご成約おめでとうございます！

[210: 匿名さん]

>>205 匿名さん
窓から公園の緑をバックにあのチューダー様式のような独特なひらまつの建物が見えてとても素敵ですよ。将来ひらまつが潰れてもあの建物だけは残って欲しいと切に思っています。味気ないビルが目の前にバーンと建っているのとは全然違うと思います。

[211: 匿名さん]

プレミアムタイプが売れてないのかな？
札幌で３億超えの価格…売れるのだろうか？

[212: 名無しさん]

>>211
札幌のお金持ちはもう家持ってるし
東京関西の人がセカンドに買うのかも
向こうに比べれば半分以下だし

[213: 匿名さん]

３階・西側の中部屋が賃貸で出ていますね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

本当ですね。
なぜ駐車場は貸さないのでしょうかね？

[215: 匿名さん]

思ってたよりリビングの窓が小さいね？

[216: 匿名さん]

>>214
掲載サイトによって情報のバラツキがありますが、
駐車場はあるようですね。

>>215
確かに写真では思ったより小さく見えますが、
実際は大きい窓ですよ。

[217: 名無しさん]

あれで売値は１億以上なんでしょ？なんかトイレの洗面台だけは可愛いね
賃貸に出す予定だからオプション付けてないみたいね

[218: 匿名さん]

>>209
どうやらプレミアムのＧタイプの部屋が売れたようですね。
公式ＨＰでもプレミアムプランがＡタイプに差し替わっていますし。

[219: 匿名さん]

>>217 名無しさん
西側で100㎡未満の広さだと価格はそこまで高くないですよ。でも設備仕様は1億以上のお部屋と同じなわけですからコスパはいいと思います。

[220: 匿名さん]

見た目には普通の新築マンションだけれど、あの空気清浄機みたいのはなんなんですか？エアコンはリビングだけ？

[221: 匿名さん]

>>217
ほぼ１億くらいですね。
安いか高いかは人それぞれの感覚なので何とも言えませんが。

>>220
空気清浄機みたいな存在はファンコンベクターという暖房器具です。
エアコンはリビングと各居室にあるはず。

[222: 匿名さん]

>>211
時間はある程度かかっても、このマンションは完売しますよ。
見れば見るほど、知れば知るほど魅力的な物件ですから。

[223: 匿名さん]

>>221
ご説明ありがとう御座います

>>222
そうですよね。宝くじ当たらないかしら

[224: 木造アパートさん]

必ず当たる方は存在します。

[225: 匿名さん]

>>224
優しいお言葉ありがとう御座います。
ほぼ当たらないとは思いますが
中古でも買えるように努力します。
この場所大好きなので。

[226: マンション検討中さん]

おはようございます。
住み心地はどうですか？
造りがしっかりしているので、他のお部屋の音など気になりませんか？

[227: 匿名さん]

防音性、遮音性はいかがでしょうか。
こちらに実際に住まわれている方の声を聞かせて頂けたら幸いです。

[228: マンション検討中さん]

公式ホームページに
１階のメゾネットタイプの
「ＡＣ」タイプのプランが出ていますね。

[229: 匿名さん]

>>228
見てきました。でもマンションでメゾネットは辛いですね。
駐車場は近くても。ここなら呼べばすぐタクシーも来てくれますし。
元気なうちはいいでしょうけれど。リビングも狭いわ。
まあ買えないんですけれどね。

[230: マンション検討中さん]

販売戸数が6戸になりましたね。
新年を、あの場所で迎えられるのかぁ。

[231: マンション検討中さん]

北海道神宮が近いなんて素敵すぎます！

[232: 職人さん]

神様にお仕えする、巫女さんでしょうか！

[233: 匿名さん]

巫女さんは宮ヶ丘かな？

[234: 資金調達中さん]

プレミアムプランに必ず住むぞぉおーー！！！！！！！

[235: ？？？？？？？]

夢は見るものじゃない。
夢は叶えるもの。

[236: 資金調達中さん]

>>235
そうですよね！
必ず買います！

[237: 匿名さん]

>>236
頑張ってね！

私は夢は寝る時にしか見ませんけれど

[238: マンション検討中さん]

販売戸数が５戸になりましたね。
公式ホームページの『代表間取り』からプランが１つ消えてました。

[239: マンション比較中さん]

うろ覚えですが
ＦタイプかＭタイプだったような。

Ｆは1億3500万円だったはず。Ｍはわかりません。

[240: 匿名さん]

>>238
公式HPに出てたのはM。
今は削除されているから、きっとMが売れたと予想。

>>239
値段はFと同じくらい。

[241: マンション検討中さん]

>>239 >>240
Mタイプは増税後で8910万円くらい。
広さは89㎡くらい。
物件概要を見ると1億3568.5万円～、
121.73㎡～と記してあるから、
Mタイプが売れたと確定。

[242: 買い替え検討中さん]

う?ん・・・
1億3,568.5万円 ～ 3億3,426.4万円 か

[243: 匿名さん]

そういえば初期の頃にこのマンションの裏のダイワハウスのマンションが中古で安く販売されてて
ここはそれと同じ値段の価値だろうから、高くてここのマンションは売れないって息巻いてた人息してるんだろうか？かなりしつこく書いてた気がする。予想大外れたね

[244: 匿名さん]

>>243
近隣の物件と比べること自体が間違い。
ブランズ円山外苑前は伊達じゃないってことだ。

[245: 匿名さん]

>>244
今回それを証明しましたね。正直言って私もこんな高いマンション売れると思いませんでした。
ここは良い場所ですものね。ここ以上って無いような

[246: 匿名さん]

断熱等級H-6サッシを採用。
やはり、高いマンションは設備にもお金をかけていますね。
天井高いし、一つ一つが違う。
ここを契約する方は、永住目的ですかね。
値段的に売るのは大変かなと思いました。
しかし、値段が高い。

[247: 匿名さん]

永住目的なのかしら？セカンドハウスの人多そう

[248: 匿名さん]

>>248
高価格帯住戸はセカンドハウスの割合が高いと予想。特に最上階。
カーテン付いてないし、夜に電気が点いてない。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

まだ売れてないからではなくて？

[250: 匿名さん]

>>249
もちろん一部。
言わずもがな...

[251: マンション検討中さん]

最上階は3億3,426.4万円か・・・

[252: 匿名さん]

そこが一番高い部屋？最上階より平松見える2回の方がいいな
買えないけれど

[253: マンション検討中さん]

そんなに、ひらまつ見たい(._.？)

[254: 匿名さん]

>>253
好みは人それぞれですよ。
素敵な建築ですよね。

[255: 匿名さん]

>>253
あの建物素敵ですものね。最上階で住みふのマンション見てもね

[256: 評判気になるさん]

西側の最上階は北海道神宮や円山公園の森が見えて素敵だろうなぁ

[257: 匿名さん]

森は飽きる。夜景は飽きな人によるけれど。円山なら山は近いから

[258: 匿名さん]

ここはもう、眺めとか抜きにしても、素敵な物件ですよね。
なんと言っても立地が。
他に比較できる物件などないような。

[259: 匿名さん]

>>258
それは認めざるを得ませんね。
拓銀の社員寮が建っていた時から憧れて北洋銀行の社員寮になり、いかんせん高すぎてカスリもしませんでした

[260: ブランズ円山外苑前に住みたいさん]

令和元年にロト７もしくは年末ジャンボ宝くじで１等当籤して、
ブランズ円山外苑前の１室を買います！

[261: 宝くじ１等当籤さん]

令和２年に期待します。

[262: 匿名さん]

年末ジャンボ買ったわ
当たるはずもないけれど

[263: 心願成就さん]

私は令和元年に
数字選択式宝くじロト７で１等キャリーオーバー１０億円が当籤しました！
第８１８全国自治宝くじで１等と前後賞合わせて１０億円が当籤しました！！
その当籤金でブランズ円山外苑前の１室を買いました！！！
心からの願いが叶いました！！！！
神様ありがとうございます！！！！！

[264: 匿名さん]

>>263
えっ個人情報出して大丈夫なの？

[265: 匿名]

>>263 心願成就さん
おめでとうございます！
心からの願いが叶って良かったですね。
羨ましいなー

[266: 評判気になるさん]

この辺りの、夜の雰囲気はどんな感じですか？
今は札幌駅周辺に住んでいるので、遅くまで色々なお店や施設の灯りで賑わっているので、防犯面？というか、夜道が暗くて怖いと感じた事はないのですが、円山公園駅からマンションまでの道のり、暗いですかね？
夜の円山について全く知識がないので、教えてください。

[267: 心願成就さん]

>>263
その心構え、心意気で宝くじを買うことは素晴らしい。

[268: 匿名さん]

>>266
誰も歩いてないわ。車じゃなきゃ怖いかも

[269: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん
歩いている人はいない…怖そうですね。
お互い、気を付けましょう。
どうもありがとうございました。

[270: 匿名さん]

駅まで徒歩３分の距離とはいえ、
マンションまでの道に、人が少ないのはちょっと心配かな。
特に女性は気を付けないといけませんね。
価格が高めなので、もう少しここじゃないとと思えるポイントが欲しかったです。

[271: マンション掲示板さん]

>>270
車は割と走ってるから中から見てくれてますと思いますよ

[272: 心願成就さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

ここ地下鉄使う人いるのかしら？特に
女の人なら車じゃない？お子さんなら
暗くなったら迎えに行くでしょうね
免許返上してるひとは電話してお迎えのタクシー呼べるし

[274: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん

車を二台以上所有している方達は、駐車場どうしてるんですかね？
旦那様も奥様も車を所有していても、マンションの駐車場はほとんどの世帯が一台分しかないですよね？

[275: 匿名さん]

近くの駐車場かな、もう少しお安いとこだと二戸買ってる人も居るけれど
ここはどうでしょう？

[276: 匿名さん]

ここは、二台目駐車場を確保できるのは二世帯のみですね。
近くの駐車場を借りてる世帯が多いのかしら？

[277: 匿名さん]

>>276
某タワマンに住んでたことありましたが
朝は社用者でのお迎えの方結構いらっしゃったから、ここもそうじゃないかしら？
ショーファいる方多そう。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
あぁ、その確率は高そうですね！

[279: 匿名さん]

眺めが良くてとても気持ちが良いです。

[280: ご近所さん]

>>279
上階の住人でしょうか。いいですね。

[281: 匿名さん]

上階じゃなくても眺めいいと思うわ
平松見える二階が良いわ
宝くじ外れたけれど

[282: 匿名さん]

間取りを拝見するとコンパクトにまとまっているなと思いきや、リビングは20畳越え洗面室や浴室もかなり広く
洋室も10畳や8畳と廊下も広くなっている、洗面台も2つあるのは海外のホテルの様で、実際に見たらかなり広く感じそう
特にリビングのスペースが広い点は魅力的です
バルコニーは少し狭いかな。
リビングが広いのでエアコンは2つ設置できるようになっているようですね。

[283: 匿名さん]

やっぱり売れてないのかな

[284: マンション検討中さん]

価格帯が【 1億3,568万4,884円 から 3億3,426万3,456円 】＆【 残り5邸 】なので、

そう簡単には・・・・・・ですよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

もうじき南2西3が始まりそうですから
早めに売り切らないと富裕層の関心が無くなってしまうかもしれないですね。。

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん

こちらとそちらでは全くコンセプトが違うので、ターゲット層が違う気もしますが。
そろそろ売り切りたいでしょうね。

[289: 匿名さん]

[No.287から本レスまで、著作権所有者様からのご指摘、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

そろそろ大幅値下げかな

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

大幅値下げ
ここもそういう事しちゃうの？

[292: マンション検討中さん]

値下げは竣工１年以上経たないと実行しないのでは・・・

[293: 評判気になるさん]

>>290
しても１割くらい？

[294: 匿名さん]

700万位で適正値下げ幅ね。

[295: 匿名さん]

>>293
しても一割くらい…くらい…
その値下げ額の一割くらいで家一軒買えちゃいますよね^^;

[296: 匿名さん]

隣の瑞苑並みにしないと売れんちゃうの？

[297: 評判気になるさん]

>>294
一割ないのか...orz

[298: 匿名さん]

>>296
瑞苑はかなりの値下げがあったと聞きましたが、どの程度値下げしたのですか？

[299: 評判気になるさん]

参考までに
(*´∀)っ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45738/res/1-1000/
（札幌）「D´グランセ円山瑞苑」って知ってる？
　

[300: 匿名さん]

なるほどー

[301: 匿名さん]

>>298
中古で売り出さたときは坪200万以下でした。それでも中々売れなかったようです。

[302: マンション比較中さん]

瑞苑も良い物件ではあるけれども、
ブランズ円山外苑前の方が魅力に溢れているな！

[303: マンション検討中さん]

ブランズ円山外苑前のゲストサロン（モデルルーム）は
３月２９日（日）に閉館のようですね。
３月３０日（月）から東急リバブル札幌センターで受付するようです。

スタッフの皆様、ひとまずお疲れ様でした！
引き続き宜しくお願いいたします！

[304: 匿名さん]

>>303
そっか。一区切りつけるんですね。

[305: 匿名さん]

世界経済大混乱の中で、１億～３億の残り物件、すぐに売れますかね？

[306: 匿名さん]

持っている人は持っているし、
あるところにはある。

だから、
買える人は買う。

[307: 匿名さん]

もちろん、こんな高額なマンションでも購入できる人はたくさんいるんでしょう。
ただ、今年はコロナの影響でどの業界もかなり厳しく経済がどうなるのか…。
どんなに余裕の人でも、即決で購入はできないのではないでしょうか。

[308: 匿名さん]

>>307
まあね。お金持ち程敏感でしょうしね
相続税対策にしても、タワマンの方が有利よね

[309: 匿名さん]

今は相続税対策のタワマンもそこまで良いわけではないとは聞きますが…かなり前の記事ですが、税務署もそのあたりは心得ているとか見たことがあります。
こういうタイプだとどうなんでしょうね。
結局は実需なんじゃないかと思うのですが、ここまでそもそも販売が進んでいると
どういう感じの方が今後購入されるのかわからないなぁ。

[310: 匿名さん]

パワーカップルとかだと需要はありそうに見えます。
各階にあるゴミステーションとか
いろいろとサービスは充実しているので、共働き家庭だと目に見えて楽になる。

ハンズフリーキー、今になってものすごく良いと思いました。
あまりマンション内でもいろいろなものに触れないで
自分の部屋まで戻っていくことが可能なのは良い。

[311: 匿名さん]

ここはやっぱり札幌にしては高過ぎる気がする。場所は最高だけれどね
中古でも高いでしょうね？円山瑞苑とは
比較にならないくらいに

[312: 匿名さん]

↑
＞場所は最高だけれどね
瑞苑は隣だよね
＞円山瑞苑とは比較にならないくらいにね
矛盾してない？

[313: 匿名さん]

>>312
隣だからって同じってのは違うと思いますよ、日当たりとか。眺望とか。向かいの建物とかね
ワインだってそうでしょ？隣の畑だから同じ物が出来るなんて事はないんですよ

[314: ご近所さん]

ワイン理論、ですね。

[315: 匿名さん]

円山は畑？（笑）

[316: 匿名さん]

高級ブルターニュワインに例えただけ
なんでしょ？今は鬼籍の開高健氏がよく
そうお書きになってたじゃないですか
隣だからといっても決して同じではないって。建物から何から築年数から違うでしょうに。何より土地の値段が三倍以上で落札してるんじゃないかな？

[317: デベにお勤めさん]

「土地の値段が三倍以上で落札」どこからの情報でしょうか？

[318: 匿名さん]

やっぱりしばらくは販売はお休みになっていますね。
はやく落ち着いてほしいです。

本当にここは単に便利だから住む！というわけではなく、
資産形成的に見ていくマンション。
多分、値下がりしたから買おう！というのではないので、いずれにしてもこのままゆっくりと販売していくのだろうなぁ。
広さにしても、設備にしても
やはりその点はすごい。

[319: 匿名さん]

ハイブリッド断熱サッシというのが、北海道で初採用ということでした。
窓の断熱は
どこも頑張っていると思うのだけど、樹脂のところが多いんだろうか。
注文住宅とかだったら
採用しているところもあるのだろうけれど。普通のと比べてどれくらいすごいんでしょうね。

[320: 匿名さん]

>>317
それは有名な話ですが。東急不動産が
ここの土地坪300万位で落札したんだよね？勿論三井や住友も入札に加わってたらしいけれど。ずば抜けて高い値段で
落札。

[321: 匿名さん]

値段は場所も場所なので高めではあるけれど、
マンションの販売価格自体は3倍になっているわけではないでしょうから
冷静に見ていければ…とは思います。

土地の取得価格の件もあるのでしょうが、
そもそもブランズというのがグレードの高めのブランドである、というのは大きそう。

[322: 匿名さん]

>ブランズというのがグレードの高めのブランド
札幌にもブランズは沢山あるけど、高めのブランドなの？？？

[323: マンション検討中さん]

ブランズ円山外苑前って、生活音での問題とか出ていないのかな？
全室クッションフロアじゃなくて、
プレミアム住戸はタイルだし、その他はフローリング。
いくら二重床、二重天井でも、どうなのかな・・・？

内覧でスタッフに聞いても大丈夫ですとは言うけど、
実際に住んでいる方の実感・体感の声が聞きたいです。

[324: 契約済みさん]

衝撃音は聞こえます・・

[325: 323です]

>>324
貴重なレスありがとうございます。
衝撃音ということは『ドン』『ガン』といった硬いモノを落としたような音でしょうか。
それとも足音など『ドンドン』『ズンズン』という重量衝撃音でしょうか。

私にとって音問題が、契約するか否かの大事なポイントなので
もう一度答えて頂けると助かります。

[326: 通りがかりさん]

>>325 323ですさん

自分の住んでいるマンションの、現住人にしか知り得ないような情報を、不特定多数の人の目に入る掲示板に、軽はずみに話してしまう様な方は、ここには住まわれてないかと。

そこまで重要視されているのであれば、内覧可能かどうか問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[327: 通りがかりさん]

>>325 323ですさん

失礼しました、目溢れしていました。
内覧は既にされているのですね。
最上階の８階ならば問題は無いのではないでしょうか。
どんなに素晴らしいマンションでも、一切音の気にならないマンションは、これだけ進んでいる今の技術でも難しいかと思いますがね。
家を購入するとなると慎重になりますよね。
こちらのマンションは本当に貴重な場所にあるので、ここで暮らせたらどんなに素晴らしい事かと思います。

[328: 323です]

>>327
レスありがとうございます。
私は防音・遮音に優れたマンションを長年探していたところ、
行き着いた物件がブランズ円山外苑前だったんです。

そこまで防音・遮音を気にするなら、
戸建てにすれば良いのでは？という意見もあるのですが、
利便・防犯・除雪問題を考えると、やはりマンションになってしまいます。

高価格のマンションなので、
妥協することなく慎重になっているのですが、
最上階でも下の音が大丈夫なのかな・・・と。

[329: 最上階]

最上階であれば大丈夫です、どーっと静かな日々が続きます。
私の所は昼も夜も　無音状態ですね。

[330: 323です]

>>329
最上階にお住まいの方から、
貴重なご意見を頂けることに感謝いたします。
参考にいたします。

[331: 匿名さん]

もう既に完成して１年が過ぎましたね。
立地を見るとアクセスが良いので既に完売してもよいくらいですが
やはり価格が高すぎるのか、なかなか厳しそうですね。
今年はまだコロナの影響も続きそうですし、即完売とはならないかも。

[332: マンション比較中さん]

コロナの影響で買い控えしていることは確実にあるよNE。

あとは、、、うーん、、、円山公園が隣　北海道神宮が超近い　という立地の魅力？
というかメリット？に納得できたら即買いだと思うけども、、、
それが分かる人は地元人くらいだよNE。

同じ金額を出せばここより良い物件は東京に沢山あるしNE。

完売はまだ先だよNE。

[333: マンション検討中さん]

そうだよNE・・

[334: 周辺住民さん]

ブランズ円山外苑前は
本当に素敵なマンションDA.YO.NE.

[335: 匿名さん]

ここのスレが予想外の流れになっていて草

[336: 周辺住民さん]

>330
329は最上階に住んでいる人じゃないと思うよ。
最上階は４部屋の内、２部屋が売約済で、その内の１つから・・・・・というよりも
最上階の購買層がココの掲示板を見ているとは到底考えにくいからさ。

>329
多分・・・・・低中層階に住んでいる人と予想。
違ったらすまん。

[337: 匿名さん]

完売に関しては、先の話になってしまうかもしれないですね。
今、余裕があったとしても
様子見をしている人はかなりいらっしゃると思います。
値下がる可能性もあるかもしれないし
そんなに急ぐこと無いんじゃないか、というのがあるから。。
ここの場合、周辺環境もいいかもしれないけど
駅まで近いので
それで値段は高そうです。。。

[338: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、円山公園に近くて住む環境として最高だと思います。
これくらいの価格帯になっても仕方ないのかもしれません。
間取りも特別感がありますからね。
売り手もターゲット層は普通の人よりも富裕層のはず。
ギリギリまで値下げせずに販売をするつもりなのでしょうね。

[339: 匿名さん]

>>336
株とかやってる人ってあちこち見てるわよ

[340: 匿名さん]

富裕層向けって…確かにここの場合はそうかもしれないですね。だから安易に値下げという手段には走らなさそうです。
もともとの取得額が高い場合は下げることはしないかも？？
いずれにしても、買うタイミングとか、そういうのが合う人がいれば動きはあるかと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>340
でもリセールっていうの？中古になったら買える人居るんだろうか？
戸建も買える値段だし。お金持ちは新築に住みたいでしょうし

[342: 匿名さん]

中古になって売れるのって、
基本的には投資用にと考えている場合が多いのだと思います。
賃貸投資などは、
初期費用がかかりにくい中古物件で、ということも多く見られます。
ここの場合も、新築よりは
ある程度年数が経って、価格が下がったときなどはそういう需要があるかもしれない？みたいなところがあるのでしょうね。

[343: マンション検討中さん]

これから81の再開発と
狸のタワー出ますよね。
売るタイミングを逃してしまったんだろうなー
私はそんなにお金はないけど
ここよりそちらに興味を持ちます。

[344: 匿名さん]

>>342
たとえ自分が住んでててもある程度歳をとると老人ホーム等に入る場合、値段的にはさがっても
売れた方が良くない？買値の何%位で売れるのかしらね？

[345: 匿名さん]

>>343
普通そうだわね、タワマンの方がかっこいいもん

[346: 元購入検討中]

７階145平米が売りに出ましたね．2億4500万円也．

[347: 匿名さん]

この売値、当初の何パーセント乗せ？

[348: 購入経験者さん]

大通り西２８丁目２の場所にある西松健設のビルに眺望さえぎられてて草

[349: 匿名さん]

そうなんだ。価格高いのの

[350: 名無しさん]

>>348 購入経験者さん
あのビルと隣の戸建てと薬局まとめて商業施設できそう

[351: 匿名さん]

かもね？

[352: 匿名さん]

ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。

[353: 周辺住民さん]

>>348
>>350
風致地区（第3種）の為、規模の大きい商業施設の建設は有り得ない。
角にある5階建の小さいビルについては、
西松建設株式会社がブランズ円山外苑前建設時に事務所として借りていた。

[354: 評判気になるさん]

ほほう　そうなのか

[355: 匿名さん]

どこまでが風致地区なの？
公園側はわかるけれど幹線道路の方は何階建までいいの？その風致地区も変更になるのよね？都市計画の見直しで

[356: 元購入検討中]

>>355 匿名さん

都市計画情報を見ればわかりますよ．
一歩通行の西側のみが第3種風致地区（高さ15mまで）です．
東側は環状通との中間くらいまでが，第一種中高層住宅専用地域（高さ27ｍまで）です．
それより東は近隣商業地域（高さ33mまで）
マンションは1階あたり3mで，階高を確保するため1階減らすことが多いです．
（27mで8階，33mで10階）
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います．
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ，現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます．
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません．

[357: 匿名さん]

風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。

[358: 匿名さん]

>>357
へー、ワンフロア買い占めても不思議じゃないよね？会社の頭文字NかK？
どっちかな

[359: 匿名さん]

↑
Nは判るがKは？？

[360: 匿名さん]

>>359
北の工房かな？一部上場のよく色んなとこに寄付してる若めの社長さん
化粧品関係

[361: 匿名さん]

北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど

[362: 匿名さん]

Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね

[363: 匿名さん]

>>357
誤った情報です。デマです。
最上階角部屋の802号室と隣の803号室は別のオーナーです。

[364: 購入経験者さん]

その通りです。

誰かの勝手な思い込みがキッカケで妙な噂が立つものですね。

[365: 匿名さん]

>>363
そうなんだ。でも買っても全然不思議じゃないよね
南禅寺の近くの日本有数の由緒ある別荘はお持ちだし

[366: 匿名さん]

失礼致しました。
ではどなたが買われたんでしょうかね。

[367: 購入経験者さん]

プライバシーに関わることなので分かりませんが、
きっと裕福で素敵な御方が住まわれていると思います。

[368: 名無しさん]

802は南西角部屋？

[369: 匿名さん]

メールで案内来てたけれどカンディーハウスじゃなくて札幌大丸がコーディネイトしてる部屋だった
高いわ

[370: 匿名さん]

ダイニングチェアはありがちのカッシーナのマリオベリー二の黒で、リビングはB &Bの家具かな？ソファーはチャールス？ウキウキできなかったわ

[371: 匿名さん]

最上階の売約済み物件って４つある内の南西角だけじゃないか？

[372: 匿名さん]

>>371
二棟に分かれてない？

[373: 匿名さん]

最上階（8階）は一棟のみ

[374: 匿名さん]

>>373
あそこ景色良くないよね、あの下の階売ってたけれど、街中のタワマン的市内を睥睨する魅力ないわ
場所は最高だけれど

[375: 匿名さん]

円山公園と北海道神宮を囲む森林が魅力

[376: 匿名さん]

>>375
でも街中から手稲山系やら連なってる名前知らないけれど山々一度見てご覧なさいよ。
スイス的よ。紅葉してこれからは雪景色で最高。ここ神宮の森だけしか見えないもの。

最上階って家にパンフレット来た時点で売れてるのね？今引っ張り出して見たら7階からの間取りしか無かったわ
8階も同じ間取りには印刷してあるけれど。802が南西の角部屋なのね
でも場所は良いからもう少し安いと欲しいわ

[377: 匿名さん]

802は当時4億近い価格で販売していた
（もちろん4億未満）

[378: 匿名さん]

>>377
約4億でオプションつけてるでしょうから5億位かな？羨ましいわ

[379: 匿名さん]

プラス1億のオプションって...何だろ

[380: 匿名さん]

照明器具＆パーテション・全室床暖 等かな！

[381: 匿名さん]

いやいや　レオナルド・ダ・ヴィンチの絵画１００号です。

[382: 匿名さん]

アットホームで宮の森4条の8億円の豪邸売りに出てたけれど、そういうが
買い換えるのかしら？

[383: 匿名さん]

>>382
あぁ・・・あの物件ね。
中国系不動産会社、海潤（ハイルン）が建てた
曰わく付きの宮の森 雅殿だよ。

参考までに↓
http://hairun.co.jp/garden01/
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/19368/

誰が買うのやら・・・

[384: 周辺住民さん]

>>383
これ問題があったコンドミニアムですよね。
まさか戸建として売っているとは驚きました。
かなり広くて大きいですよね。なんていうか…療養所向きじゃないでしょうか。

>>382
ブランズ円山外苑前の購買層ではないと思いますよ。多分。

[385: 匿名さん]

チラシが投げ込まれてたけど売れてないんだね。大丸プロデュースのモデルルームオープンだって。8階の2戸。流石に負担になってきたのかな。

[386: 匿名さん]

とても良い物件だけども、流石に価格が2?3億台だからね。
コロナ禍の不景気・・・このご時世は厳しいよな

[387: 周辺住民さん]

円山公園周辺は紅葉が綺麗です。
マンションの大きな窓から見える景色は素敵でしょうね。

[388: 評判気になる子さん]

>>385
大丸プロデュースのモデルルームって8階の2戸なのか。
8階って3戸販売しているんじゃないんだっけ？

[389: 匿名さん]

3戸販売のソース
ｷﾎﾞﾝﾇ

[390: 匿名さん]

>>386
株は上がってるから

[391: ご近所さん]

>>389
ｷﾎﾞﾝﾇ って懐かしいなwww

ﾎﾗﾖ(　ﾟДﾟ)⊃ ttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/contractor/plan/index.html

[392: 匿名さん]

>>391
ｻﾝｸｽ
801　803　804
701
104
の5戸なんですね。

[393: マンション検討中さん]

>>391
これは参考になりますね。貴重な情報ありがとうございます。

[394: コロ助]

住みたいナリー

[395: 匿名さん]

ミーツー

[396: 匿名さん]

今のところブランズ円山外苑前のような高級マンションの建設計画は無さそうですね。

[397: 匿名さん]

買える値段じゃ無いもの
札幌市の人が戸建売って住み替えられる値段でも無いし
と言って永住しても子孫に不動産として残しても相続税すごいし、売れなきゃ相続税払えなきゃお話にもならないし。そういうの関係ない富裕層の一部の人のみ無問題そうだけれど。良いな、此処より良い場所はないしね。
場所は最高！

[398: 匿名さん]

ブランズ円山外苑前の公式サイトってバージョンアップしていたんだな。
ドローンで撮影した眺望の動画とか、３Ｄの内覧とか。
今はご成約プレゼントまでやってる。

[399: 匿名さん]

ブランズまたプリンスホテルタワーの近くに大型タワマン29階建建てるのね
京阪が主な施主なのかしら？

[400: マンション比較中さん]

>>399
南2条西10丁目の土地のことだな。
東急・京阪・じょうてつの3社合同で29階のタワマン建設計画で
2023年3月が竣工予定だとさ。