ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション比較中さん]

ここの坪単価は330～720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
妥当な相場は200万前後では？

[122: 評判気になるさん]

相場より高いですから、あくまで居住用です
投資目的に買ってる人はいないでしょう

[123: 匿名さん]

大和のあれは駅に近いだけ

[124: 口コミ知りたいさん]

3億8,000万円の部屋売れたようですね。
物件概要から消えました。

[125: マンション比較中さん]

落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン
芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう

[126: 匿名さん]

芦屋に行きたい。移住して

[127: 匿名さん]

ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
初期費用がかかってしまうと、
投資用には難しくなってきてしまいますので…。
人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。
設備なども
マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。

[128: 匿名さん]

いくら素敵でも、買えないわ
もう少しお安いと良いのに

[129: 評判気になるさん]

おいくら位であれば良いのでしょうか？

[130: 匿名さん]

一億円二千万かな？でも円山鳳苑も最上階
1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし

やっぱり1億5千万はないとダメね
管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう
子どもに聞いたら創成川イーストのタワマンなら引き継いでもって言ってるし
無理です。悲しい

[131: 匿名さん]

創成川イーストにしましょうね。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん

創成側イーストにココと同じぐらいのクオリティあるマンションなくない？笑

[133: 匿名さん]

だいぶ差があるけれど
住友タワー位かな

[134: 口コミ知りたいさん]

物件のクオリティ：ここ＞シティタワー札幌
資産価値：ここ＜シティタワー札幌
購入者の先見性：ここ＜シティタワー札幌
年齢層：ここ＞シティタワー札幌

[135: 匿名さん]

>>134
正解

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 口コミ知りたいさん

資産価値というか、費用対効果はタワーですね。

[137: 匿名さん]

>>132
クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。
時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。
札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。

[138: 匿名さん]

宮ヶ丘のルーブル富士懐かしい。
当時としてはサウナも付いててゴージャス物件でしたね。7千万位でした。それと藻岩のプール付きの1億円
物件か？拓銀破綻の一端を担った建設会社が建てた。もう一つは賃貸にしちゃったけれど知らない人が多い物件。あれはゴージャスだった。

[139: 販売関係者さん]

週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
東急の限界を感じたわ

[140: 匿名さん]

>>13
そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね

[141: 匿名さん]

>>139 販売関係者さん
囲いが一部取れて興味津々で見ましたが、私は逆にあの外壁、色も質感も素敵だと思います。自然豊かな近隣の雰囲気の中、悪目立ちすることもなく溶けこんでいて、同色系のタイルと御影石にはさりげなく高級感もありますし、なかなかのクオリティーだと思いました。
スタイリッシュな雰囲気のタワマンとは一線を画しているなと思います。

[142: 匿名さん]

欲しいけれど宝くじ頼みの悲しさよ

[143: 匿名さん]

外観見たけど、窓が大きくて良いな☆
立地が最高なだけに建物が目立ちます！

[144: 匿名さん]

本当に素敵！お値段以外は

[145: 周辺住民さん]

散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。
まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。

[146: 匿名さん]

あの場所だけでもスペシャルですよね。
北洋銀行の社宅だった時から、憧れてたのに。高すぎ

[147: 匿名さん]

２４時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。
朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。
高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。

[148: 匿名さん]

もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら？
多分そうよね

[149: 匿名さん]

クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・

[150: マンション検討中さん]

他の住戸も売っていますよ。
私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。

[151: マンション検討中さん]

>>148
公式ＨＰの物件概要を見ると、残り９戸のようですね。

>>149
山が近いですから...

>>150
良い御縁になれば良いですね。

[152: マンション検討中さん]

>>150
直接行かれるんですか！おぉ?それは楽しみですね！

[153: 口コミ知りたいさん]

１５３平米のお部屋ってまだ売ってるのかな？５０３号室

[154: 匿名さん]

3億くらいであるんじゃないでしょうかね

[155: マンション検討中さん]

>>153
ゲストサロンに直接聞いてみたらいかがですか？

[156: 匿名さん]

>>155
私もパンフレット持ってきてくれた人に
聞いてみたけれど私が買えるような値段でも買っても未来永劫維持できるような値段じゃなかったから諦めたけれど
富裕層でも上位のひとなら大丈夫よ。
直接聞いた方がいいわね

[157: マンション検討中さん]

公式ＨＰの物件概要を見ると、残り８戸のようですね。
着々と売れているようです。

[158: マンション検討中さん]

将来的に売却予定ですが、売れますか？夫婦2人で資産として残す人もいないので。

[159: 匿名さん]

価格が安ければ必ず買いたい人は現れます。買値より高く売ろうとか欲をかかなければですが。

[160: マンション検討中さん]

159さんありがとうございます。
悩んでいましたが、こちらに決めようと思います。

[161: 匿名さん]

それはそれは　お目出とう御座います。

良かったですね。

[162: 匿名さん]

羨ましいですね。ここが札幌で一番好きな場所です。
拓銀の社宅から北洋銀行の社宅になって老朽化してきていたから
その内マンションになると思ってましたが、高すぎて買えませんでした。

[163: マンション検討中さん]

1番高い部屋って間取りどんな感じですか？
あの153平米の間取りと同じなのかな？

[164: 匿名さん]

153平米より広い部屋でプレミアムプランの部屋です。153平米の部屋もプレミアムプランの部屋ですが、３億はしません。

[165: 匿名さん]

一番広い部屋は174、07平米じゃない？売れてるのかしら
153平米の部屋と違ってリビング広くできそう

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
まだ一部屋あると思います。

[167: 匿名さん]

>>165
リビングは広く出来ないと思います。続きの部屋がないから25畳かな？

[168: マンション検討中さん]

120平米位の部屋まだ有りますかね？

[169: 匿名さん]

>>158
直接お聞きになった方が、でも値段なかなか教えて貰えませんよ
モデルルームに行った方が早いかも。固定資産税だけで40万くらいする筈
最初の5年は安いけれど、そのあとは50万くらい？

[170: 匿名さん]

>>168
あるみたいだけれど２億以上とのことでした。
狭い一階の87平米は8700万とかって仰ってました。高いですよね

[171: 匿名さん]

プレミアムプランの間取り、内容はやはり最高ですね。
面積も広く、部屋の配置も広々としていて住みやすそうです。
どんな方が購入されるのかしら。
地下鉄も利用しやすい立地なのもあって、あっぱれな価格ですね。

[172: 匿名さん]

「あっぱれ」な価格って、感動してほめたたえてる意味ですよね？
どう感じられたのでしょうか、素晴らしい内容の割に安いってことですか？

[173: マンション検討中さん]

中古で購入するのが旨味がありそうです

[174: 匿名さん]

中古で半額になっても買えそうもない額だわ

[175: 匿名さん]

>>171匿名さん
あっぱれな価格という表現初めて聞きました。
どういう意味なんでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>175
札幌市にしては内外装も立派だけれど、高いなぁって意味を婉曲な表現で言ったんじゃない？
これから東京並みにお高くなっていくのかしらね？でも住宅地でここ以上の立地は無いし
天晴！かな

[177: 匿名さん]

>>176匿名さん
ありがとうございました。価格があっぱれと言われたのでピンとこなくて…

[178: 購入経験者さん]

円山公園の本当に目の前。外国観光客がよく来ています。
中国人の投資向け物件かもしれません。
年始1週間は北海道神宮の初詣で周辺は激混みです。

[179: 匿名さん]

わりと観光地的な要素がある場所ですよね。
普段は、通勤なども便利かもしれないですが。
どういう人達がターゲットになっているマンションなのかな？と思ったんですが、
基本的にはDINKSになるのでしょうか。
勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。

[180: 匿名さん]

>基本的にはDINKSになるのでしょうか。
>勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。

プラン的には、３ＬＤＫも多いので
Dinksだけでなくファミリー層にも住みやすそうな間取りだと思います。
最寄り駅が３分程度なので、電車通勤だけでなくお出かけの際も便利な立地です。
ターゲット層って幅広いのかなと思いました。

[181: 匿名さん]

ターゲット層が幅広いって、８，９１０万円～３億３，０００万円の物件を、普通の人が買えるんですか？　札幌は富裕層の集中地域ですか？

[182: マンション検討中さん]

ローン組んで家族で仲良く住む人いるのかなぁ

2億のローン組める人って年収3-4000万くらい？

[183: 匿名さん]

現金一括じゃないの？ここなら

[184: 匿名さん]

億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。
芸能人みたいに。
うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。
こちらは間取りが広くていいですね。
高級感もありますし。

[185: マンション検討中さん]

10月からは消費税10%になりますね。
販売価格が2%上乗せ...
ここのマンションは価格の桁が高いだけに、負担が大きいですね。

[186: 匿名さん]

>>185
>>10月からは消費税10%になりますね。
>>販売価格が2%上乗せ...
>>ここのマンションは価格の桁が高いだけに、負担が大きいですね。

日用雑貨と違って、確かにマンション価格の2%上乗せ大きいです。
ただ、物件によっては8％で購入と記載されているものもあります。
どう違うのか疑問なんですが・・・。

[187: 匿名さん]

１０月以降も消費税８％で購入は、どの様なからくりでしょうか？？

[188: 匿名さん]

>>187
売主さんが２パーセント部分を負担するのかしら？

[189: 匿名さん]

>184
>億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。
>芸能人みたいに。
>うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。
>こちらは間取りが広くていいですね。
>高級感もありますし。

確かにこれくらいの価格帯になると

普通のサラリーマンは購入出来ないでしょうし、

キャッシュの人ばかりではないと思いますが

長期ローンは組まないかもしれませんね。

[190: 匿名さん]

相続税対策としてローン組む人は居るかも。たぶん高齢な方だからせいぜい12年ローンくらいでしょうね

[191: マンション検討中さん]

間もなく引き渡しが始まりますね。
各住戸の窓に灯った夜の外観は綺麗でしょうね☆

[192: マンション検討中さん]

いよいよ明日から10月。
できることなら、完成したお部屋を内覧してみたいですね。

[193: 匿名さん]

>>192
リッチで羨ましい、私は買えないけれど見てきたら
感想教えて下さい。お部屋見学完全予約制ですよね？

[194: 近隣住民]

外国人観光客、修学旅行、お参りなどなど、朝・夕問わず人が行き来きする状態を見ていると落ち着かないですね。中に入れば別世界なんでしょうけど…

[195: マンション検討中さん]

>>193
モデルルームと同様に、完全予約制でしょうね。

[196: 匿名さん]

>>192
ホームページで「竣工済」「即入居可」と表記されてますね。
実際のお部屋はモデルルームと違って、窓からの採光や景色が良いでしょうね。

[197: ご近所さん]

札幌史上最高峰の物件。すごいなぁ...

[198: 匿名さん]

>>197
これ以上の価格は何十年か出ないような
タワマン上層階でも値段は高くても
ここまではしないよね

[199: マンション検討中さん]

>>198
これほどの物件はしばらくは出ないでしょうね。
いただいた資料を見てみると、
円山外苑という土地の稀少価値だけではなく、
マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。
価格がこれだけ高いのも頷けます。

もしタワマンで同じような構造を実現するとしても、
コスト等がかかりすぎて実現不可能だと思いますから、
ブランズ円山外苑前はスゴイ物件だなと感じました。

[200: 評判気になるさん]

>>199

>マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。

ここの構造って何が違うんだろう。
建材が高級品ってこと？

[201: 匿名さん]

>>196 匿名さん
引越してみてモデルルームでは実感できなかった窓からの景色や日当たりの良さのいずれにも大変満足しています。
それと、管理員さんやコンシェルジュ、清掃員の方々も親切で感じの良い方々を配置してくださっているように感じました。
前に住んでいたマンションもかなり充実していましたが、それ以上かも…と思いました。
更に2、3ヶ月の間だけらしいのですが、オープニングアドバイザーもいて分からない事にも速やかに対応してくれるなど、隅々に行き届いていて、やはり建物や設備仕様の面だけではなくソフト面でもグレードがかなり高いマンションだと思います。
ただ、セキュリティシステムが強固&ハイテクで慣れるのにしばらくかかりそうです(-.-;)

[202: 匿名さん]

>>201
レスありがとうございます。
引越されて実感できるハイグレードの物件。
素晴らしいですね！

防犯性が高いセキュリティシステムをはじめ、
ラクセスキーを採用しているところから流石としか言いようがないです。

[203: 匿名さん]

＞＞199
すぐ隣の中古MS、売れなくて格安ででてたけど。

[204: 匿名さん]

>>203
向かいがひらまつじゃないじゃないですか？隣でも立地と環境違うでしょ？
ブルゴーニュワインもそうでしょ？隣の畑だから同じ値段のワインじゃないんですよ

[205: 匿名さん]

近々引っ越しを控えております。
>>204 匿名さん
ただ純粋に知りたいので、お教え願います。
ブランズの立地がこの上なくいいというのはわかっているのですが、
そこに、向かいがひらまつという事に付加価値があるのでしょうか？

皆さまはどのような感覚をお持ちですか？

[206: 匿名さん]

率直に言って、南さんがいなくなったこの店に魅力は感じません。

[207: 匿名さん]

隣はＤ’グランセ円山瑞苑ですね。昨年、売りに出てましたね。坪２００万以下の格安物件でした。

[208: 匿名さん]

>>205
建物が素敵じゃない？景観的に良いわ

[209: 匿名さん]

ホームページの物件概要が更新され、販売戸数が８戸から７戸になりましたね。

ご成約おめでとうございます！

[210: 匿名さん]

>>205 匿名さん
窓から公園の緑をバックにあのチューダー様式のような独特なひらまつの建物が見えてとても素敵ですよ。将来ひらまつが潰れてもあの建物だけは残って欲しいと切に思っています。味気ないビルが目の前にバーンと建っているのとは全然違うと思います。

[211: 匿名さん]

プレミアムタイプが売れてないのかな？
札幌で３億超えの価格…売れるのだろうか？

[212: 名無しさん]

>>211
札幌のお金持ちはもう家持ってるし
東京関西の人がセカンドに買うのかも
向こうに比べれば半分以下だし

[213: 匿名さん]

３階・西側の中部屋が賃貸で出ていますね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

本当ですね。
なぜ駐車場は貸さないのでしょうかね？

[215: 匿名さん]

思ってたよりリビングの窓が小さいね？

[216: 匿名さん]

>>214
掲載サイトによって情報のバラツキがありますが、
駐車場はあるようですね。

>>215
確かに写真では思ったより小さく見えますが、
実際は大きい窓ですよ。

[217: 名無しさん]

あれで売値は１億以上なんでしょ？なんかトイレの洗面台だけは可愛いね
賃貸に出す予定だからオプション付けてないみたいね

[218: 匿名さん]

>>209
どうやらプレミアムのＧタイプの部屋が売れたようですね。
公式ＨＰでもプレミアムプランがＡタイプに差し替わっていますし。

[219: 匿名さん]

>>217 名無しさん
西側で100㎡未満の広さだと価格はそこまで高くないですよ。でも設備仕様は1億以上のお部屋と同じなわけですからコスパはいいと思います。

[220: 匿名さん]

見た目には普通の新築マンションだけれど、あの空気清浄機みたいのはなんなんですか？エアコンはリビングだけ？