ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/
所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-29 23:13:05
ブランズ円山外苑前ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-02-11 11:35:14
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間取りを見ると、
確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。 どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。 うらやましいというよりは、 もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと 個人的には思いました。 |
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| No.102 |
もっと広い方がいいと思ってた
高級マンションで狭いのって嫌だわ |
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| No.103 |
ここに住んでいたら高層階以外は虫がいっぱい入って来そうな気がするが・・・
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| No.104 |
そこは承知でしょ？円山公園隣接なんですもの
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| No.105 |
営業のチラシが入っていました
場所を選んでチラシ入れてるんでしょうか まあ買えませんが |
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| No.106 |
ご謙遜を。
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| No.107 |
家にもチラシが入ってました。DとGタイプの間取りが載ってましたが、物件概要の記載無しで、価格も判らず中途半端な内容でした。
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| No.108 |
それじゃ検討出来ませんよね？
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| No.109 |
久しぶりに公式ホームページを見たら
「間取り」のページが更新されていたんだね。 『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。 どれだけ優秀なものなんだろう。 7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。 ラクセスキー（ハンズフリー電気錠）が採用されて、価格が高いだけある物件だな。 |
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| No.110 |
普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。
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| No.111 |
投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか
ローン組んで住むマンションではないですね |
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| No.112 |
投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない？
自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて |
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| No.113 |
知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか？東京並の単価が気になる。
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| No.114 |
うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが
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| No.115 |
>>113
その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら？それとも新幹線需要？ 札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ 次点で大通タワーかな？いずれも販売価格より高く売れてる |
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| No.116 |
立地は最高。値段も最高！買えません・・
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| No.117 |
最高です宝くじ当たって買えてもんその後の維持費や固定資産税はれるのかしら
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| No.118 |
朝刊全面広告で見ました。道外です。
全国の資産家にアピール、というところでしょうか。 億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。 |
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| No.119 |
1億530万円～3億8,000万円
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| No.120 |
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| No.121 |
ここの坪単価は330～720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
妥当な相場は200万前後では？ |
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| No.122 |
相場より高いですから、あくまで居住用です
投資目的に買ってる人はいないでしょう |
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| No.123 |
大和のあれは駅に近いだけ
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| No.124 |
3億8,000万円の部屋売れたようですね。
物件概要から消えました。 |
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| No.125 |
落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン 芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう |
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| No.126 |
芦屋に行きたい。移住して
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| No.127 |
ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
初期費用がかかってしまうと、 投資用には難しくなってきてしまいますので…。 人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。 設備なども マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。 |
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| No.128 |
いくら素敵でも、買えないわ
もう少しお安いと良いのに |
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| No.129 |
おいくら位であれば良いのでしょうか？
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| No.130 |
一億円二千万かな？でも円山鳳苑も最上階
1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし やっぱり1億5千万はないとダメね 管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう 子どもに聞いたら創成川イーストのタワマンなら引き継いでもって言ってるし 無理です。悲しい |
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| No.131 |
創成川イーストにしましょうね。
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| No.132 |
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| No.133 |
だいぶ差があるけれど
住友タワー位かな |
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| No.134 |
物件のクオリティ：ここ＞シティタワー札幌
資産価値：ここ＜シティタワー札幌 購入者の先見性：ここ＜シティタワー札幌 年齢層：ここ＞シティタワー札幌 |
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| No.135 |
>>134
正解 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>132
クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。 時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。 札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。 |
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| No.138 |
宮ヶ丘のルーブル富士懐かしい。
当時としてはサウナも付いててゴージャス物件でしたね。7千万位でした。それと藻岩のプール付きの1億円 物件か？拓銀破綻の一端を担った建設会社が建てた。もう一つは賃貸にしちゃったけれど知らない人が多い物件。あれはゴージャスだった。 |
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| No.139 |
週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
東急の限界を感じたわ |
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| No.140 |
>>13
そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね |
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| No.141 |
>>139 販売関係者さん
囲いが一部取れて興味津々で見ましたが、私は逆にあの外壁、色も質感も素敵だと思います。自然豊かな近隣の雰囲気の中、悪目立ちすることもなく溶けこんでいて、同色系のタイルと御影石にはさりげなく高級感もありますし、なかなかのクオリティーだと思いました。 スタイリッシュな雰囲気のタワマンとは一線を画しているなと思います。 |
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| No.142 |
欲しいけれど宝くじ頼みの悲しさよ
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| No.143 |
外観見たけど、窓が大きくて良いな☆
立地が最高なだけに建物が目立ちます！ |
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| No.144 |
本当に素敵！お値段以外は
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| No.145 |
散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。
まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。 |
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| No.146 |
あの場所だけでもスペシャルですよね。
北洋銀行の社宅だった時から、憧れてたのに。高すぎ |
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| No.147 |
２４時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。
朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。 高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。 |
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| No.148 |
もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら？
多分そうよね |
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| No.149 |
クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・
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| No.150 |
他の住戸も売っていますよ。
私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
>>150
直接行かれるんですか！おぉ?それは楽しみですね！ |
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| No.153 |
１５３平米のお部屋ってまだ売ってるのかな？５０３号室
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| No.154 |
3億くらいであるんじゃないでしょうかね
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| No.155 |
>>153
ゲストサロンに直接聞いてみたらいかがですか？ |
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| No.156 |
>>155
私もパンフレット持ってきてくれた人に 聞いてみたけれど私が買えるような値段でも買っても未来永劫維持できるような値段じゃなかったから諦めたけれど 富裕層でも上位のひとなら大丈夫よ。 直接聞いた方がいいわね |
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| No.157 |
公式ＨＰの物件概要を見ると、残り８戸のようですね。
着々と売れているようです。 |
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| No.158 |
将来的に売却予定ですが、売れますか？夫婦2人で資産として残す人もいないので。
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| No.159 |
価格が安ければ必ず買いたい人は現れます。買値より高く売ろうとか欲をかかなければですが。
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| No.160 |
159さんありがとうございます。
悩んでいましたが、こちらに決めようと思います。 |
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| No.161 |
それはそれは お目出とう御座います。
良かったですね。 |
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| No.162 |
羨ましいですね。ここが札幌で一番好きな場所です。
拓銀の社宅から北洋銀行の社宅になって老朽化してきていたから その内マンションになると思ってましたが、高すぎて買えませんでした。 |
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| No.163 |
1番高い部屋って間取りどんな感じですか？
あの153平米の間取りと同じなのかな？ |
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| No.164 |
153平米より広い部屋でプレミアムプランの部屋です。153平米の部屋もプレミアムプランの部屋ですが、３億はしません。
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| No.165 |
一番広い部屋は174、07平米じゃない？売れてるのかしら
153平米の部屋と違ってリビング広くできそう |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165
リビングは広く出来ないと思います。続きの部屋がないから25畳かな？ |
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| No.168 |
120平米位の部屋まだ有りますかね？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
プレミアムプランの間取り、内容はやはり最高ですね。
面積も広く、部屋の配置も広々としていて住みやすそうです。 どんな方が購入されるのかしら。 地下鉄も利用しやすい立地なのもあって、あっぱれな価格ですね。 |
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| No.172 |
「あっぱれ」な価格って、感動してほめたたえてる意味ですよね？
どう感じられたのでしょうか、素晴らしい内容の割に安いってことですか？ |
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| No.173 |
中古で購入するのが旨味がありそうです
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| No.174 |
中古で半額になっても買えそうもない額だわ
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176匿名さん
ありがとうございました。価格があっぱれと言われたのでピンとこなくて… |
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| No.178 |
円山公園の本当に目の前。外国観光客がよく来ています。
中国人の投資向け物件かもしれません。 年始1週間は北海道神宮の初詣で周辺は激混みです。 |
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| No.179 |
わりと観光地的な要素がある場所ですよね。
普段は、通勤なども便利かもしれないですが。 どういう人達がターゲットになっているマンションなのかな？と思ったんですが、 基本的にはDINKSになるのでしょうか。 勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。 |
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| No.180 |
>基本的にはDINKSになるのでしょうか。
>勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。 プラン的には、３ＬＤＫも多いので Dinksだけでなくファミリー層にも住みやすそうな間取りだと思います。 最寄り駅が３分程度なので、電車通勤だけでなくお出かけの際も便利な立地です。 ターゲット層って幅広いのかなと思いました。 |
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| No.181 |
ターゲット層が幅広いって、８，９１０万円～３億３，０００万円の物件を、普通の人が買えるんですか？ 札幌は富裕層の集中地域ですか？
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| No.182 |
ローン組んで家族で仲良く住む人いるのかなぁ
2億のローン組める人って年収3-4000万くらい？ |
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| No.183 |
現金一括じゃないの？ここなら
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| No.184 |
億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。
芸能人みたいに。 うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。 こちらは間取りが広くていいですね。 高級感もありますし。 |
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| No.185 |
10月からは消費税10%になりますね。
販売価格が2%上乗せ... ここのマンションは価格の桁が高いだけに、負担が大きいですね。 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
１０月以降も消費税８％で購入は、どの様なからくりでしょうか？？
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| No.188 |
>>187
売主さんが２パーセント部分を負担するのかしら？ |
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| No.189 |
>184
>億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。 >芸能人みたいに。 >うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。 >こちらは間取りが広くていいですね。 >高級感もありますし。 確かにこれくらいの価格帯になると 普通のサラリーマンは購入出来ないでしょうし、 キャッシュの人ばかりではないと思いますが 長期ローンは組まないかもしれませんね。 |
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| No.190 |
相続税対策としてローン組む人は居るかも。たぶん高齢な方だからせいぜい12年ローンくらいでしょうね
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| No.191 |
間もなく引き渡しが始まりますね。
各住戸の窓に灯った夜の外観は綺麗でしょうね☆ |
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| No.192 |
いよいよ明日から10月。
できることなら、完成したお部屋を内覧してみたいですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
外国人観光客、修学旅行、お参りなどなど、朝・夕問わず人が行き来きする状態を見ていると落ち着かないですね。中に入れば別世界なんでしょうけど…
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| No.195 |
>>193
モデルルームと同様に、完全予約制でしょうね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
札幌史上最高峰の物件。すごいなぁ...
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198
これほどの物件はしばらくは出ないでしょうね。 いただいた資料を見てみると、 円山外苑という土地の稀少価値だけではなく、 マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。 価格がこれだけ高いのも頷けます。 もしタワマンで同じような構造を実現するとしても、 コスト等がかかりすぎて実現不可能だと思いますから、 ブランズ円山外苑前はスゴイ物件だなと感じました。 |
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| No.200 |
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