ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション比較中さん]

ここの坪単価は330～720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
妥当な相場は200万前後では？

[122: 評判気になるさん]

相場より高いですから、あくまで居住用です
投資目的に買ってる人はいないでしょう

[123: 匿名さん]

大和のあれは駅に近いだけ

[124: 口コミ知りたいさん]

3億8,000万円の部屋売れたようですね。
物件概要から消えました。

[125: マンション比較中さん]

落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン
芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう

[126: 匿名さん]

芦屋に行きたい。移住して

[127: 匿名さん]

ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
初期費用がかかってしまうと、
投資用には難しくなってきてしまいますので…。
人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。
設備なども
マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。

[128: 匿名さん]

いくら素敵でも、買えないわ
もう少しお安いと良いのに

[129: 評判気になるさん]

おいくら位であれば良いのでしょうか？

[130: 匿名さん]

一億円二千万かな？でも円山鳳苑も最上階
1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし

やっぱり1億5千万はないとダメね
管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう
子どもに聞いたら創成川イーストのタワマンなら引き継いでもって言ってるし
無理です。悲しい

[131: 匿名さん]

創成川イーストにしましょうね。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん

創成側イーストにココと同じぐらいのクオリティあるマンションなくない？笑

[133: 匿名さん]

だいぶ差があるけれど
住友タワー位かな

[134: 口コミ知りたいさん]

物件のクオリティ：ここ＞シティタワー札幌
資産価値：ここ＜シティタワー札幌
購入者の先見性：ここ＜シティタワー札幌
年齢層：ここ＞シティタワー札幌

[135: 匿名さん]

>>134
正解

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 口コミ知りたいさん

資産価値というか、費用対効果はタワーですね。

[137: 匿名さん]

>>132
クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。
時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。
札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。

[138: 匿名さん]

宮ヶ丘のルーブル富士懐かしい。
当時としてはサウナも付いててゴージャス物件でしたね。7千万位でした。それと藻岩のプール付きの1億円
物件か？拓銀破綻の一端を担った建設会社が建てた。もう一つは賃貸にしちゃったけれど知らない人が多い物件。あれはゴージャスだった。

[139: 販売関係者さん]

週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
東急の限界を感じたわ

[140: 匿名さん]

>>13
そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね