ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: マンション検討中さん]

これから81の再開発と
狸のタワー出ますよね。
売るタイミングを逃してしまったんだろうなー
私はそんなにお金はないけど
ここよりそちらに興味を持ちます。

[344: 匿名さん]

>>342
たとえ自分が住んでててもある程度歳をとると老人ホーム等に入る場合、値段的にはさがっても
売れた方が良くない？買値の何%位で売れるのかしらね？

[345: 匿名さん]

>>343
普通そうだわね、タワマンの方がかっこいいもん

[346: 元購入検討中]

７階145平米が売りに出ましたね．2億4500万円也．

[347: 匿名さん]

この売値、当初の何パーセント乗せ？

[348: 購入経験者さん]

大通り西２８丁目２の場所にある西松健設のビルに眺望さえぎられてて草

[349: 匿名さん]

そうなんだ。価格高いのの

[350: 名無しさん]

>>348 購入経験者さん
あのビルと隣の戸建てと薬局まとめて商業施設できそう

[351: 匿名さん]

かもね？

[352: 匿名さん]

ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。

[353: 周辺住民さん]

>>348
>>350
風致地区（第3種）の為、規模の大きい商業施設の建設は有り得ない。
角にある5階建の小さいビルについては、
西松建設株式会社がブランズ円山外苑前建設時に事務所として借りていた。

[354: 評判気になるさん]

ほほう　そうなのか

[355: 匿名さん]

どこまでが風致地区なの？
公園側はわかるけれど幹線道路の方は何階建までいいの？その風致地区も変更になるのよね？都市計画の見直しで

[356: 元購入検討中]

>>355 匿名さん

都市計画情報を見ればわかりますよ．
一歩通行の西側のみが第3種風致地区（高さ15mまで）です．
東側は環状通との中間くらいまでが，第一種中高層住宅専用地域（高さ27ｍまで）です．
それより東は近隣商業地域（高さ33mまで）
マンションは1階あたり3mで，階高を確保するため1階減らすことが多いです．
（27mで8階，33mで10階）
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います．
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ，現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます．
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません．

[357: 匿名さん]

風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。

[358: 匿名さん]

>>357
へー、ワンフロア買い占めても不思議じゃないよね？会社の頭文字NかK？
どっちかな

[359: 匿名さん]

↑
Nは判るがKは？？

[360: 匿名さん]

>>359
北の工房かな？一部上場のよく色んなとこに寄付してる若めの社長さん
化粧品関係

[361: 匿名さん]

北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど

[362: 匿名さん]

Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね