ブランズ円山外苑前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

ターゲット層が幅広いって、８，９１０万円～３億３，０００万円の物件を、普通の人が買えるんですか？　札幌は富裕層の集中地域ですか？

[182: マンション検討中さん]

ローン組んで家族で仲良く住む人いるのかなぁ

2億のローン組める人って年収3-4000万くらい？

[183: 匿名さん]

現金一括じゃないの？ここなら

[184: 匿名さん]

億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。
芸能人みたいに。
うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。
こちらは間取りが広くていいですね。
高級感もありますし。

[185: マンション検討中さん]

10月からは消費税10%になりますね。
販売価格が2%上乗せ...
ここのマンションは価格の桁が高いだけに、負担が大きいですね。

[186: 匿名さん]

>>185
>>10月からは消費税10%になりますね。
>>販売価格が2%上乗せ...
>>ここのマンションは価格の桁が高いだけに、負担が大きいですね。

日用雑貨と違って、確かにマンション価格の2%上乗せ大きいです。
ただ、物件によっては8％で購入と記載されているものもあります。
どう違うのか疑問なんですが・・・。

[187: 匿名さん]

１０月以降も消費税８％で購入は、どの様なからくりでしょうか？？

[188: 匿名さん]

>>187
売主さんが２パーセント部分を負担するのかしら？

[189: 匿名さん]

>184
>億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。
>芸能人みたいに。
>うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。
>こちらは間取りが広くていいですね。
>高級感もありますし。

確かにこれくらいの価格帯になると

普通のサラリーマンは購入出来ないでしょうし、

キャッシュの人ばかりではないと思いますが

長期ローンは組まないかもしれませんね。

[190: 匿名さん]

相続税対策としてローン組む人は居るかも。たぶん高齢な方だからせいぜい12年ローンくらいでしょうね

[191: マンション検討中さん]

間もなく引き渡しが始まりますね。
各住戸の窓に灯った夜の外観は綺麗でしょうね☆

[192: マンション検討中さん]

いよいよ明日から10月。
できることなら、完成したお部屋を内覧してみたいですね。

[193: 匿名さん]

>>192
リッチで羨ましい、私は買えないけれど見てきたら
感想教えて下さい。お部屋見学完全予約制ですよね？

[194: 近隣住民]

外国人観光客、修学旅行、お参りなどなど、朝・夕問わず人が行き来きする状態を見ていると落ち着かないですね。中に入れば別世界なんでしょうけど…

[195: マンション検討中さん]

>>193
モデルルームと同様に、完全予約制でしょうね。

[196: 匿名さん]

>>192
ホームページで「竣工済」「即入居可」と表記されてますね。
実際のお部屋はモデルルームと違って、窓からの採光や景色が良いでしょうね。

[197: ご近所さん]

札幌史上最高峰の物件。すごいなぁ...

[198: 匿名さん]

>>197
これ以上の価格は何十年か出ないような
タワマン上層階でも値段は高くても
ここまではしないよね

[199: マンション検討中さん]

>>198
これほどの物件はしばらくは出ないでしょうね。
いただいた資料を見てみると、
円山外苑という土地の稀少価値だけではなく、
マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。
価格がこれだけ高いのも頷けます。

もしタワマンで同じような構造を実現するとしても、
コスト等がかかりすぎて実現不可能だと思いますから、
ブランズ円山外苑前はスゴイ物件だなと感じました。

[200: 評判気になるさん]

>>199

>マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。

ここの構造って何が違うんだろう。
建材が高級品ってこと？