プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmn126/

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
交通：広島電鉄皆実線｢南区役所前｣電停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　
※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.56平米～108.18平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
ライオンズの営業

[222: 通りがかりさん]

完売したらスレッド閉鎖になるのでまだ完売してないってことですか

[223: マンション検討中さん]

完売してないでしょ

[224: 匿名さん]

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアのライオンズよりこっちの方が安心安全だと思います

[225: 検討板ユーザーさん]

あらら…
売れ残っちゃってるね(´Д` )

[226: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
ライオンズみたいに売れ残りを業者に卸してないからな

[227: 通りがかりさん]

西側(廊下側)の通り沿いの土地はマンションの敷地じゃなかったんですね～
てっきり平面駐車場になるのだと思ってましたが。

今後何が建つのか気になりますね

[228: 匿名さん]

7月10日付で3期1次と3期2次の20戸が販売中です。
総戸数の中では何戸が売れ残ってるかご存知ないですか？
アベノミクス絶頂期に設定された価格なので今の時代から見たら高く感じてしまいますね。
ここは立地もそこそこ良いので価格が20％から30％くらい安ければ人気になりそうです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67717...
【SUUMO】プレサンス ロジェ 皆実町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 皆実町 （物件概要）
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区皆実町１-183-1（地番）
交通 広島電鉄皆実線「南区役所前」電停より徒歩5分
総戸数 126戸
用途地域 第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3030.57m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 925.34m2
建築延床面積 10160.93m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内132台（料金2000円～2万円／月、屋外平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式専用駐車場1台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式128台(内6台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 252台収容（料金100円～300円／月）(屋内スライドラック式108台・屋内3人乗り対応スライドラック式52台・屋内ラック式44台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外平面式18台 屋根付・屋外ラック式10台 屋根付)
バイク置場 6台収容（料金2000円／月）(屋外平面式 屋根付)
ミニバイク置場 19台収容（料金1000円／月）(屋外平面式 屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号：第H29確認建築CIAS00890号(2017年8月16日) 、
計画変更確認番号：第H30確更建築CIAS00070号(2018年6月19日)

プレサンス ロジェ 皆実町　第3期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年5月竣工済
入居時期 2020年6月下旬
今回販売戸数 18戸
価格 3920万円～8570万円
最多価格帯 3900万円台（3戸）
管理費 5130円～8870円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4380円～7570円／月
修繕積立基金 40万6600円～70万3200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK）
専有面積 62.56m2～108.18m2
その他面積 バルコニー面積：10.64m2～19.55m2、サービスバルコニー面積：3.5m2～6.3m2、ルーフバルコニー：17.27m2（使用料520円／月）、ポーチ：8.91m2（使用料270円／月）（専用ポーチ）、アルコーブ面積：2.42m2～6.1m2
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

プレサンス ロジェ 皆実町　第3期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年5月竣工済
入居時期 2020年6月下旬
今回販売戸数 2戸
価格 4690万円・5130万円
最多価格帯 -
管理費 5870円・6150円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5010円・5250円／月
修繕積立基金 46万5100円・48万7500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 3LDK
専有面積 71.56m2・75m2
その他面積 バルコニー面積：11.19m2・12.16m2、サービスバルコニー面積：6.3m2、アルコーブ面積：3.86m2・4.64m2
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/10

プレサンス ロジェ 皆実町 （価格・間取り）

A(MENU PLAN 2)
3LDK+F
専有面積：81.51m2
価格：4830万円（第3期1次）
角住戸

D
3LDK
専有面積：71.56m2
価格：4230万円（第3期1次）

Ir
4LDK
専有面積：108.18m2
価格：8570万円（第3期1次）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

[229: 通りがかりさん]

ここは人気物件なのですか？

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん

超人気物件ならば完成前完売してるでしょうね。
ここは 2020年6月下旬に入居引き渡しが始まったようで現在も販売が継続しています。

このマンションの販売期間の大半の時期はコロナウイルスが無かったとはいえ
こういうご時世ですから引き渡し時点で90％販売済なら人気だと思いますけどね。

総戸数126戸の中で何戸が成約し何戸が売れ残ってるかによって人気かどうか違うでしょうけど物件概要見ても解らないですね。

[231: マンション検討中さん]

外観ですが、表側はまぁおしゃれかと思いましたが、裏側は鉄柵と一面土色で、みなさんおっしゃるように賃貸ぽくて残念な印象です。表と裏でこうも違うんですね。。。
あと上の方のロゴも無い方が。。。

[232: マンション検討中さん]

340万円DOWN！

コロナの影響出てきたか！

[233: 口コミ知りたいさん]

71平米で14階で4390万円か、この立地で。4000万でも買わないかな。
自分の買ったマンションが値下げを堂々としてたら嫌だな。。。こっそりやってほしい。

[234: 匿名さん]

>>233 口コミ知りたいさん
完成間もなくで値引きをしないといけない理由が何かあるのかな？でも完売御礼を出したい為、完成前に大幅値引きをする業者さんよりマシかも

[235: マンション掲示板さん]

まぁ、元値が高すぎました。この立地、方角、デベでこんな高額出す人は、土地勘のある人には受け入れられないと思ってました。

個人的には、西側からみる土色の外壁も、一昔前のマンションみたいで、好みではないです。あくまで個人的なこのみですが。

[237: 匿名さん]

プレサンスは相当厳しいんでしょうね。オープンハウスに拾ってもらって辛うじて助かってますけど。
もともと在庫を嫌う会社ですし、大幅値引きは引き出せそうですね。

[238: マンション住民さん]

モデルルーム住居なので、この部屋だけの割引ですよね？？

[239: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
プレサンスロジェは広島ではなかなか馴染みがないですもんね(*_*)

[240: マンション検討中さん]

こちらは低層階はもう残ってないんでしょうか？普段のちょっとした買い物が不便な感じがしますがどうでしょう？