プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmn126/

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
交通：広島電鉄皆実線｢南区役所前｣電停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　
※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.56平米～108.18平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここ、プレサンスロジェ皆実町のスレですよね？

[22: 匿名さん]

平野町のスレッドアクティビティで有名な会社と競合してるからそっち系の書き込み増えるのは仕方がない
間取図を貼り付けて腐すというのは対hitotoのネガキャンでも使われた手法

[23: 匿名さん]

間取りに対してただ欠点を指摘するだけでなく、
実存する他物件の間取りを対案として示したのだからむしろ正当な批評では。

意義があるならその間取りのメリットを他物件と比較しながら示せばよいと思いますが、
見ごたえのある反論がないので寂しいですね。
もっと高いレベルで議論がしたいところです。

[26: 口コミ知りたいさん]

[NO.24～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

広島駅まで自転車８分で着くかな？

[28: eマンションさん]

>>27 匿名さん

多分着かないですね　車でもそれくらいかかりそう

東向きは日が当たる時間が少ないですかね？やはり南向きがベストでしょうか

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 eマンションさん
南向きがベストですが、東向きでも川沿いのように寒くて耐えられないということはないと思います

[30: マンコミュファンさん]

モデルに行ったら価格が分かるのでしょうか？
大阪ばりの営業をされるのではと躊躇しています…

[31: マンション検討中さん]

立地がよく気になりますが、隣のベリスタの当時の販売価格（このサイトにでてた）と比べてだいぶ値段が高いようなので、、。他の方はどう思われますか？

[32: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん

もう値段出てますか？

最近の感じだと、3L　中層階で4200万　上層階で4700万とか？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 eマンションさん

最近マンションってこんなに高いんですか？
鉄道の駅に近いわけでもないのに信じられない

[34: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん

時代がちがいすぎますね
どこも1.3倍以上くらいになってるのでは？

[35: eマンションさん]

>>33 マンション掲示板さん

MＲで聞いた訳ではないですし、もう少し安いかもしれません　あくまで予想です

[36: 匿名]

>>35 eマンションさん

こんなもんかなと自分も思います。
角部屋なら高層階は軽く五千万超えかな？

[37: 匿名]

>>36 匿名さん

もちろん勝手な予想です

[38: 匿名さん]

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアから離れているし、1千万円くらい高くても買いでしょ
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[39: 通りがかりさん]

グランテラスはエリア内部か・・・

[40: eマンションさん]

自転車に乗れば問題ないですが、徒歩圏内にスーパーがないのがちょっと。。

[41: 匿名さん]

大京はスーパー遠い三流立地にばかり建てるよなあ

[42: 口コミ知りたいさん]

1.3倍！
何が原因で価格上昇しているのですか？

[43: 匿名さん]

>>40 eマンションさん

区役所通りにヒカワという小規模なスーパーがありますよ。
ちょっとした買い物なら徒歩で行けると思います。

[44: マンション検討中さん]

ここのテレビCM始まりましたね

[45: 匿名さん]

不動産のプロだけど、この界隈だとここと段原のディアメゾンとhitotoは立地がすごく良いね
他の物件は大きな欠点があってお勧めできない

[46: 45: 匿名さん]

以上、不動産素人の意見でした。

[47: 評判気になるさん]

>>46 45: 匿名さん
人気タワーにネガキャン繰り返して
夏休み中なのに販売ゼロ！などと喜ション漏らしてる三流営業のことですね

[48: マンション掲示板さん]

CM見ました、なんか残念な感じが…
お笑いのお二人は好きなのに…うーん的場の間取りの悪さやセンスの無さ…会社イメージが良くなくて問い合わせするか迷います…(笑)

[49: マンション検討中さん]

加古町はもともと日本銀行の跡地だしグランテラスは国家公務員（歴代の裁判官の官舎）の官舎だったとのことで三流立地とは言い難いと思いますが。スーパーに近いところが一流という認識に問題があるのかな？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん
その理由こそ一流だとは言い難いと思いますが…
官舎や寮などはお国や会社の所有地、財政事情で変わるもので判断材料としては甘いかと
と、これまた営業の方なのかな？スレ違いは相手にしない方がいい？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

国の所有地の周りには昔からあまりお店を作らなかったと聞いたことがあります

[52: マンション検討中さん]

普通にリバーサイドで都心で閑静で緑があり、客観的に見ても場所はいいと思いますがいかがでしょうか。

[53: 通りがかりさん]

ここプレサンスロジェ皆実町の掲示板ですけど

[54: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん
でも買わないでしょ

[55: マンション検討中さん]

ヒトトタワーをよりはシティタワーのほうがいいよね。広島駅直結だしね。
広大の跡地だけでは、タワーじゃなくてもいいんじゃない。ディアメゾン段原は価格しだい。プレサンスは的場町はだめだが皆実町はいいね。

[56: 匿名さん]

ここでも人気のhitotoに嫉妬するアンチが必死ｗ

[57: マンション検討中さん]

皆実地区では久しぶりのマンションなので期待してます
あとはお値段次第かな、最近はマンション価格高騰しているので
価格がどうなるのか不安ですけど

[58: 匿名さん]

対岸の三流タンクションのみたいに河岸侵食家屋倒壊エリアではないので安心度が違う

[59: マンコミュファンさん]

もう販売開始してるみたいですね

[60: 評判気になるさん]

価格帯がいくらか気になりますね！

[61: マンコミュファンさん]

ここに決められた方はいらっしゃるのでしょうか

[62: 評判気になるさん]

機械式駐車場　どうなんだろ

[63: 匿名さん]

機械式はかなりのマイナスポイントだがタンクションのように河岸侵食家屋倒壊エリアに駐車場があるよりマシ

[64: なお]

値段が高すぎる。デイアメゾンに負けない。
あと、販売してる女がひどすぎる。どんだけ酷いか体験したい人はギャラリーに行ってみたらいいよ。買う気そがれるから。←買う気だったけどやめた人。

[65: 匿名さん]

値段はいくらくらいなんでしょう！？

[66: 評判気になるさん]

正直想像以上に高い。一般的な70平米以上中部屋は4000万～　中区と変わらない　広島駅に近いがそこまでアクセスいいとは言えないこの立地で割高感。

[67: 検討板ユーザーさん]

関西の方が営業されてて広島のことをざっくりとしか知らない印象でした

[68: マンション検討中さん]

高いんですね
機械式の将来の負担増も気になるし
検討中でしたが残念ながらあきらめます
希望の８０超えだと確実に予算オーバーになりそうです

[69: 名無しさん]

価格が気になるのなら足を運ばれて見ては？
南区でマンション回りましたが、価格は妥当かと。
高いと言われてる方はどこと比較されてます？
営業の方は関西の方でしたが、担当していただいた方の雰囲気は悪くありませんでしたし、押し売りなんてありませんよ。
この場所でマンションが建つ機会がほとんどないので、欲しい人がいれば買うでしょうね。
私も場所が気に入ってるので前向きに検討してるところです。

[70: マンション掲示板さん]

実際に足を運びましたが高いの一言でしたよ。
私の当たった営業も感じが良いとは言い難かったです。
ねちっこい感じで受け付けませんでした。
他の営業の方であればマシだったのかな…今は買わない方向で考えていますが、もし考え直して検討するようなら担当変更を希望したいです。