プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmn126/

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
交通：広島電鉄皆実線｢南区役所前｣電停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　
※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.56平米～108.18平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[167: マンション比較中さん]

ごめんないさい。ライオンズじゃなくてヒトトタワーでした。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん
やっぱりライオンズで間違いないです

[169: マンション検討中さん]

>>164
舟入南も値引きしたっけ
まあなんにせよ地元民なら疑問符つくような立地と価格設定で、しっかり現地調査しているのかは気になる

[170: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
後々の事考えてないね。ベリスタって。
そんな無責任な事するのはどこのデベなん？

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
大京とかGAとかサーパスな

[172: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[173: 通りがかりさん]

社長逮捕ってこの先どうなるんでしょうか

[174: マンション検討中さん]

社長逮捕は草

[175: 匿名さん]

営業の質がよいものに変わるきっかけになるといいですね。

[176: 匿名さん]

大京GAサーパス三兄弟とライバルだからなぁプレサンス

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん

ヒトトタワーの販売にプレザンス皆実町が売れていたので影を落としていたが、これで少し売れ始めるでしょう。

[178: マンション比較中さん]

ライバルと思っているのは１７６の匿名さんぐらいでしょうね。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション比較中さん
倒産三兄弟よりプレサンスの方がいいマンション

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん

あなたには確かにプレサンスがピッタリ！買いやな！

[181: 匿名さん]

銀行融資とまって倒産するのでは

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
大京穴吹やGAみたいなもん？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
よりよっぽどやばいでしょ
業務の不正で社長逮捕は前代未聞だよ

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
現在GAパートナーズ旧アーバンの社長の反社会的勢力との癒着よりやばいの？

[185: 匿名さん]

倒産するとしたらどれぐらいで倒産しますかね？倒産したら手付金返ってきます？

[186: 通りがかりさん]

資産価値って下がりますか

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
倒産したら下がるよ。大京穴吹アーバンダイワシステムズみたいに。

[191: 購入経験者さん]

[No.188～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[192: マンション比較中さん]

とうとう外壁がみえましたね。
どうしたの？あのロゴ？
ダサすぎる。
それとあのバルコニー。とってつけた感じ。どれだけ、ケチったのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>192 マンション比較中さん

現地行ったんなら写真か動画とってUPしてくれたらいいのに。

[194: 評判気になるさん]

広島って本当に土地がないんだなーこんなとこに建てるなんて。。。
土地ないことを考慮すると、まあいいかな。この先、もっと変な場所に建つだろうし。

[195: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 A(MENU PLAN 2)）
間取りの概要／特徴
価格
4830万円（第3期）

間取り
3LDK+F
専有面積
81.51m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.76m2
その他
サービスバルコニー面積3.5m2　アルコーブ面積2.42m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む　※基本プランは選択できません
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上

[196: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 D）

間取りの概要／特徴
価格
4230万円（第3期）

間取り
3LDK
専有面積
71.56m2
バルコニーまたは
テラス面積
12.16m2
その他
アルコーブ面積4.64m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房

[197: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 Ir）

間取りの概要／特徴
価格
8570万円（第3期）

間取り
4LDK
専有面積
108.18m2
バルコニーまたは
テラス面積
19.55m2
その他
ルーフバルコニー面積：17.27m2
専用ポーチ面積8.91m2　アルコーブ面積3.38m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2、トランクルーム面積0.59m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上
リビングダイニング15畳以上

[198: 名無しさん]

>>193 匿名さん

192じゃないけど、写真撮ったよ。

[199: 匿名さん]

結構いいお値段するんですね。
びっくりしました。

[200: マンション検討中さん]

バルコニーのデザインがバラバラだからパッチワークみたいで面白いですね。

[201: 匿名さん]

>>198 名無しさん
これは廊下側ですか？
高層階まで鉄製の柵に見えますが…
結構いいお値段してましたが、ここだけ賃貸みたい

[202: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方いますか？以前伺った際担当の方の対応が最悪で...確認してきます！の連続で何回席を外したか。クレーム出て変わってないかな？関西弁の若い男性でした。

[203: 匿名さん]

>>198 名無しさん

裏側ってこういうのだったのね。
裏側は完成予想図無かったから。

表側は予想図とあってました？

[204: マンション検討中さん]

このマンションは内廊下ですか？

[205: 匿名さん]

見りゃわかるだろ

[206: 名無しさん]

>>201 匿名さん
遅くなってすみません。
これは廊下側です。
ファミマの前から撮りました。
反対の進徳側がチラシなどでよく見た完成予定の造りになっていました。
また通ったらベランダ側も写真撮りますね。

[207: 名無しさん]

>>203 匿名さん
表側もまた撮ってきますね。

[208: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 皆実町（物件概要）

第3期
価格 3,920万円～8,570万円 最多価格帯 3,900万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 62.56m2～108.18m2
販売戸数 18戸 管理費（月額） 5,130円～8,870円
修繕積立金（月額） 4,380円～7,570円 修繕積立基金（一括） 406,600円～703,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 520円（月額）、専用ポーチ使用料 : 270円（月額）、自治会費 : 200円（月額）

全体概要
所在地 広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
地図を見る
交通 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
総戸数 126戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 3,030.57m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年05月下旬 入居可能時期 2020年06月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS00890号（2017年8月16日）
計画変更建築確認番号 : 第H30確更建築CIAS00070号（2018年6月19日）
　
●用途地域 : 第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域、東部復興土地区画整理事業（完了済）、広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域、景観地区（一般区域）
●駐車場 : 132台〔屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式専用駐車場1台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式128台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）〕　2,000円～20,000円（月額）
●駐輪場 : 252台（屋内スライドラック式108台・屋内3人乗り対応スライドラック式52台・屋内ラック式44台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外平面式18台 屋根付・屋外ラック式10台 屋根付）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 6台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 19台（屋外平面式 屋根付）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.64m2～19.55m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年07月26日 次回更新予定日 2020年04月18日
情報更新日 2019年04月05日

[209: 名無しさん]

表側です。

[210: 匿名さん]

なかなか洗濯物とかも見えないように工夫されてますね。
透明ガラスとかだと部屋の中まで丸見えだから、こういうこだわりは良いですね！

[211: マンション検討中さん]

マンション裏側の供用廊下の鉄柵が残念でした。。

[212: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
71m2で、4230万！！最上階ですよね？？もちろん。
二階だったら、ビックリする。。。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 マンション検討中さん

多分中層階かな
皆実町の地価を考えれば相場ですよ

[214: ご近所さん]

そうなんですね　いいお値段の場所なんですね。広島に土地勘ないので勉強になりました
ありがとうございます

[215: 通りがかりさん]

社長はどうなったんでしょう

[216: eマンションさん]

>>215 通りがかりさん
徳井さんは大丈夫でしょうか？