プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmn126/

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
交通：広島電鉄皆実線｢南区役所前｣電停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　
※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.56平米～108.18平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[147: 匿名さん]

>>137 匿名さん

ついに1期が今月から販売開始されるようですね
そろそろ価格表も貰えるんじゃないですかね？


プレサンス ロジェ 皆実町　第1期 / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　7月上旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2020年5月下旬予定
入居時期 2020年6月下旬予定
今回販売戸数 9戸
予定価格帯 3300万円台～7700万円台
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 62.56m2～98.44m2
その他面積 バルコニー面積：10.64m2～18.5m2、サービスバルコニー面積：1.9m2～6.3m2、ルーフバルコニー：19.99m2（使用料未定）、専用庭：15.31m2（使用料未定）、テラス：11.87m2（使用料未定）、アルコーブ面積：2.42m2～4.64m2、専用ポーチ面積：6.62m2（使用料未定）
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

[148: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
なんか全然盛り上がりませが、なんでですかね？

[149: マンション比較中さん]

なぜか人気がないふしぎなマンション？

[150: eマンションさん]

どれくらい残ってるんでしょうね？

[151: 匿名さん]

>>149 マンション比較中さん

2階でもこの値段だからな
立地と価格が合ってないのかもな

プレサンス ロジェ 皆実町
G type [208号室] 2LDK+F 3,320万円
専有面積. 62.56 ㎡. バルコニー面積. 10.64 ㎡

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
一期は完売したんでしょうか？？

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

まあ今はこんなもんかなと感じます。

[154: 通りがかりさん]

>>134 坪単価比較中さん

同じです。正直びっくりしました

[155: マンション検討中さん]

悪くはないけど決して良くはないこの立地で、南向きなら良いがほぼ東向き、非財閥で、この値段は高すぎで

[156: 匿名さん]

郊外も含めてとこもかしこも高いですよ。
どうにもこうにもって場合は中古も検討したほうがいいかもしれません。

[157: 通りがかりさん]

南向きに建設できなかったんですかね

[158: マンション掲示板さん]

この立地、東向きでこの価格は強気ですね。
どれくらい売れたんでしょう

[159: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん
平野町の河岸侵食家屋倒壊エリアに比べると随分好調みたいですよ

[160: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

下手に南向きに建てて隣のベリスタみたいに後々目の前にマンション建てられるより、学校側にして半永久的な眺望と日当たりを確保するほうがいいと考えたんじゃないですかね、知らんけど。

[162: マンション検討中さん]

舟入にも建てるみたいだけど随分と攻め気だよね
どこも微妙に不便な立地で

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん
ライオンズみたいだね

[164: 匿名さん]

舟入って去年おととし三菱が2棟連続で失敗したエリアだよね。
最後価格改定プラス必殺ガンガン値引きでなんとか売り切ったけど大赤字だったろうね。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 口コミ知りたいさん

ごめんなさい?ライオンズみたいじゃなくて三菱みたいの間違いでした。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 口コミ知りたいさん
いえどこも微妙に不便なのはライオンズですね

[167: マンション比較中さん]

ごめんないさい。ライオンズじゃなくてヒトトタワーでした。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん
やっぱりライオンズで間違いないです

[169: マンション検討中さん]

>>164
舟入南も値引きしたっけ
まあなんにせよ地元民なら疑問符つくような立地と価格設定で、しっかり現地調査しているのかは気になる

[170: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
後々の事考えてないね。ベリスタって。
そんな無責任な事するのはどこのデベなん？

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
大京とかGAとかサーパスな

[172: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[173: 通りがかりさん]

社長逮捕ってこの先どうなるんでしょうか

[174: マンション検討中さん]

社長逮捕は草

[175: 匿名さん]

営業の質がよいものに変わるきっかけになるといいですね。

[176: 匿名さん]

大京GAサーパス三兄弟とライバルだからなぁプレサンス

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん

ヒトトタワーの販売にプレザンス皆実町が売れていたので影を落としていたが、これで少し売れ始めるでしょう。

[178: マンション比較中さん]

ライバルと思っているのは１７６の匿名さんぐらいでしょうね。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション比較中さん
倒産三兄弟よりプレサンスの方がいいマンション

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん

あなたには確かにプレサンスがピッタリ！買いやな！

[181: 匿名さん]

銀行融資とまって倒産するのでは

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
大京穴吹やGAみたいなもん？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
よりよっぽどやばいでしょ
業務の不正で社長逮捕は前代未聞だよ

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
現在GAパートナーズ旧アーバンの社長の反社会的勢力との癒着よりやばいの？

[185: 匿名さん]

倒産するとしたらどれぐらいで倒産しますかね？倒産したら手付金返ってきます？

[186: 通りがかりさん]

資産価値って下がりますか

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
倒産したら下がるよ。大京穴吹アーバンダイワシステムズみたいに。

[191: 購入経験者さん]

[No.188～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[192: マンション比較中さん]

とうとう外壁がみえましたね。
どうしたの？あのロゴ？
ダサすぎる。
それとあのバルコニー。とってつけた感じ。どれだけ、ケチったのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>192 マンション比較中さん

現地行ったんなら写真か動画とってUPしてくれたらいいのに。

[194: 評判気になるさん]

広島って本当に土地がないんだなーこんなとこに建てるなんて。。。
土地ないことを考慮すると、まあいいかな。この先、もっと変な場所に建つだろうし。

[195: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 A(MENU PLAN 2)）
間取りの概要／特徴
価格
4830万円（第3期）

間取り
3LDK+F
専有面積
81.51m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.76m2
その他
サービスバルコニー面積3.5m2　アルコーブ面積2.42m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む　※基本プランは選択できません
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上

[196: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 D）

間取りの概要／特徴
価格
4230万円（第3期）

間取り
3LDK
専有面積
71.56m2
バルコニーまたは
テラス面積
12.16m2
その他
アルコーブ面積4.64m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房