プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmn126/

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
交通：広島電鉄皆実線｢南区役所前｣電停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　
※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.56平米～108.18平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

場所とかは気に入っているんですが
機械式駐車場が多いのが気になります

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアのタンクションより百倍立地が良いよな

[103: 通りがかりさん]

広島市内に住んでます。ここの立地は、車&バス通勤には、いいと思う。小学校も人気学区です。ただ2号線が近いので若干うるさいかもです。あと皆実町に住んでても、ここ周辺は市電からは、遠いので、「５番線のみ近い」ここ周辺の皆実町に住まれてる方は結構不便と言われる方います。皆実町なら、ゆめタウン広島付近が人気で、わりと値段も高いので。

[104: 匿名さん]

目の前にはスーパーもあって便利ですよ！

[105: 匿名さん]

ライオンズよりこっちの方が魅力的ですね
防災面でもこちらが優れていますし

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

プレサンスが防災面で優れてるのはどのあたり？
ハザードマップ？立地？活断層？建物の耐震構造？耐震玄関？家具倒れ防止？自家発電？災害トイレ？備蓄倉庫？
どういう差があるか教えて下さい

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん
グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアの上に立っています。家屋倒壊の危険が警告されているエリアです。

[108: マンション検討中]

私も購入しかけましたけど、重要事項説明をまともに行っていなかったり虚偽に虚偽があったため結局やめました。立地や間取りなども大事だけも、購入を検討されている方はこういうところも気を付けておいた方がいいですね。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
グラン◯◯スですね
私も押印直前で色々な虚偽に気がついてやめました

[110: マンション掲示板さん]

購入しかけてやめたり、
しょっちゅうモデルルームに行ったり、
世の中には暇な人がいるんですね～

[111: 匿名さん]

地元民ですが、グランクロスは色々問題が多いからプレサンスの方かおすすめです

[112: マンション掲示板さん]

平野町と皆実町は条件がちがうから比較しませんよ

[113: マンション検討中さん]

購入された方はいらっしゃいますか？

[114: マンション掲示板さん]

>>110 マンション掲示板さん

え、えー…
購入考えている人はそんな感じですよ(笑)

[115: eマンションさん]

>>110 マンション掲示板さん

私もいろんなマンションのモデルルームを何軒か見に行きました。
クオカードをもらえるところとかもありますし、いろいろ見るとキッチンやお風呂などの設備や、細かなところが比較できると思います。
ちなみにプレサンスさんでは担当者とお話をする際にコーヒーが出てきません！
熱いお茶か冷たいお茶しかもらえないくらいシビアなのかなって思いました。

[116: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ皆実町は立地はいいと思うが、対応する営業の質も悪いしモデルルームの間取りが他の物件も含めてあそこ一つでしか確認できないのはなんとも酷い。
見学に行っても何度も席を外すし、こっちが聞きたいことは答えないし。
立地がいいだけに他のデベだったら即決だったのに、非常に残念。
検討から即外しました。

[117: マンション検討中さん]

うちもここ行きましたけど、
他に何件か見に行ってることを突っ込まれ、
マンションの選び方的な講座を延々とされ、
話が止まらないので「モデルルーム見たいな･･･」と
何度も口にしましたが、
皆実町自体のモデルルームがない、ということで
結局何故かモデルルームの中すら案内してもらえませんでした笑
ちょっと風変わりというか、意味がわからなかったですね･･･
じゃあもういいですって感じでした

[118: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[119: 物件比較中さん]

>>117 マンション検討中さん

私はプレサンスロジェ広島駅南を見に行った者です。
平日の昼間に電話をかけてモデルルームを見せてほしい旨を言うと、予約がいっぱいだから…パンフレット渡すだけなら…と言われ、ガラガラのマンションギャラリーでパンフレットを渡され、アンケートだけ書かされて女性の営業の方にモデルルームを見せてもらうことすらできませんでした。
広島駅南のモデルルームなのに…。
後日、もう一度見に行ったときは見せてもらえましたが…。
お金を持ってなさそうだったから見せてもらえなかったのでしょうか。

[122: 匿名さん]

[No.120～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

グランテラスよりはこちらの方が安心かな

[124: 匿名さん]

>>119
他より物件が劣ってるので色々見て回ってる人を嫌うのでは？
電話とか訪問販売で無知な人に売るやり方なんでしょう。

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
川沿い子会社デベ

[126: 検討板ユーザーさん]

大凶の荒らしはすぐボタン押すからバレバレ

[127: 匿名さん]

いいマンションですね
対岸の販売戸数を偽っている買収三流デベの大惨事ションよりこちらを買うべきだと思いました

[128: 匿名さん]

ダンパーショックのタワーマンションも大惨事だね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
いえいえ広島史上最高の売れ行きで煽りを受けた過去町と平野町が大惨事ティッシュ配りしてます

[130: 匿名さん]

こちらのサロンに見学に伺いアンケート記入してもモデル見学をさせてもらえない、後日連絡後にやり取りして見学予約とかありえないし、パンフレットさえ貰えない。

[131: 匿名]

プレサンスと元関わりのあった者です。
ストレートに言ってしまえば、売れて給与なんぼと、営業マンに販売ノルマを厳しく課している会社です。
なので、単に見学目的の方には態度が横柄だったり相手にしないのが普通でしょう。逆にノルマを達成するべく、他社を批判したり不実や虚偽の説明をしてでも、購入へと迫ってくるのが実態ですね。こうしたやり方に嫌気して辞めた者が何人もいたようです。
サロンへはボイスレコーダーを持ち込み、営業マンの声は１つ１つ録音しておいた方がいいでしょうね。確認して、安心・納得できて購入できるようにするためにも。

[132: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ライオンズと元関わりのあった者です。
ストレートに言ってしまえば、売れて給与なんぼと、営業マンに販売ノルマを厳しく課している会社です。
なので、単に見学目的の方には態度が横柄だったり相手にしないのが普通でしょう。逆にノルマを達成するべく、他社を批判したり不実や虚偽の説明をしてでも、購入へと迫ってくるのが実態ですね。こうしたやり方に嫌気して辞めた者が何人もいたようです。
サロンへはボイスレコーダーを持ち込み、営業マンの声は１つ１つ録音しておいた方がいいでしょうね。確認して、安心・納得できて購入できるようにするためにも。

[134: 坪単価比較中さん]

営業の方がありえないくらいしょぼかったです。
質問のたびに5分程度席をはずし、待ちぼうけばかりで、ほぼその場にいない始末。
話自体もかみあわないし、また、部屋の資料や価格表などももらえず、家で再度検討することもできず。
他の物件を批判したりすることも多く、嫌な気分になりました。
一回行っただけで候補から外しました。

[135: 匿名さん]

いくつかモデルルームを見にいきましたが、モデルルーム内撮影禁止だったのはここだけでした。

[136: マンション比較中さん]

他の物件の営業の方に話してみたら「あぁ、あの方でしょうね(苦笑)」という感じだったので、業界内では有名なのかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

価格表がないのはすごく不透明な印象を受けます

[138: 口コミ知りたいさん]

知り合いが購入して中層階3LDKで4千万ちょいといってましたが、なかなかいいお値段ですよね。やはり人気エリアなので妥当なのでしょうか。

[139: マンション検討中さん]

>>138 口コミ知りたいさん

最近は南区エリアもそれくらいが多いと思います

[140: 名無しさん]

私も環境が良いとこの物件を勧められましたがどのあたりが良いのでしょうか？また、マイナスポイントは？

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん

いいと思うところ
・街中まで自転車通勤できる
・小学校、中学校とも人気の学区。幼稚園、保育園も近い

マイナスポイント
・大きめのスーパーまでは距離がある（小さいスーパーなら近くにあります）
・電停、バス停はそこそこ近いが便がイマイチ
・機械式駐車場

でしょうか。
ホームページで皆実高校が近いことに触れられてないのが、あまりこの辺りを知らないんだなという印象です。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん

無理やりライオンズにからんでくるけど何で？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
タンクテラスに比べると資産価値高いきら

[146: 匿名さん]

[NO.143～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

>>137 匿名さん

ついに1期が今月から販売開始されるようですね
そろそろ価格表も貰えるんじゃないですかね？


プレサンス ロジェ 皆実町　第1期 / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　7月上旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2020年5月下旬予定
入居時期 2020年6月下旬予定
今回販売戸数 9戸
予定価格帯 3300万円台～7700万円台
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 62.56m2～98.44m2
その他面積 バルコニー面積：10.64m2～18.5m2、サービスバルコニー面積：1.9m2～6.3m2、ルーフバルコニー：19.99m2（使用料未定）、専用庭：15.31m2（使用料未定）、テラス：11.87m2（使用料未定）、アルコーブ面積：2.42m2～4.64m2、専用ポーチ面積：6.62m2（使用料未定）
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

[148: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
なんか全然盛り上がりませが、なんでですかね？

[149: マンション比較中さん]

なぜか人気がないふしぎなマンション？

[150: eマンションさん]

どれくらい残ってるんでしょうね？