プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmn126/

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
交通：広島電鉄皆実線｢南区役所前｣電停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　
※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.56平米～108.18平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

皆実町小学校の評判が良さそうなので気になってます

今週末から事前案内会ですね
第一期販売戸数が9戸と少ないのはなぜでしょう

[2: マンション掲示板さん]

学区の関係で宇品からの流入などは期待できますが、一般的なニーズはあるでしょうか。

電車は乗り換え必須。バスの本数も少なく、交通機関の使い勝手は良くない。
中心から徒歩圏内ではなく店も近くにない。

ライオンズ比治山本町は売れましたが、三年前より値段は上がるでしょうし、その状況でこの立地で120戸はなかなかつらそうです。

[3: 匿名さん]

若いファミリー層向けの物件でしょうか。外観が素敵です。
間取り図に方角が記載されていないのですね。Nrタイプは回遊性ある間取りだったらよかったのに。

[4: eマンションさん]

間取りの関係で部屋の中がいびつなかたちなので
家具配置が難しそうです

全戸東向きですよね？

[5: 検討板ユーザーさん]

Nrが一番高い部屋でしょうね。
しかし、こりゃヘンテコな間取りですね。
廊下に二部屋も面しててこの二部屋は採光が悪い。
三方の角部屋なのにキッチン風呂ともに換気ができない。リビングが窓だらけでまともに家具が置けない。
洋室4への導線が遠すぎてかつリビングに接してるから物置きとしてしか使えない。

[6: 検討板ユーザーさん]

正方形に近いと部屋の配置が確かに難しいですが、せっかくこれだけ面積があるなら三井のようにキッチンを廊下側にもってきて、各部屋は廊下に接しないように配置したらキッチン風呂の換気も部屋の採光もうまく行くと思うのですが。

[7: 匿名さん]

広島駅南もそうだったし、プレサンスは部屋の間取りが壊滅的だよね…

[8: マンコミュファンさん]

三井は間取りにこだわりがあるイメージ
プレサンスロジェは本当に勿体ないことをしてくれる…せっかくの皆実町なのに悲しい

[9: マンコミュファンさん]

アウトポールをアピールする前にもっと考えてほしい

[10: 匿名さん]

ここも倒産営業に荒らされてるのか
ライオンズと競合しててこっちの方が、魅力的だから仕方がないけど

[11: 匿名さん]

こっちの方がライオンズより立地が良くて安いからね

[12: 匿名さん]

藤和不動産が荒らしてるなぁ

[13: 匿名さん]

子供を持つ身としては危険な土手が目の前にないから評価が高い

[14: 匿名さん]

ライオンズは管理費修繕費たかいよ
これがスーモから拾った実績

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[15: 匿名さん]

hitoto広島(26年後予定)　　　509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)　　350円/㎡
ライオンズ白島中町(築28年)　430円/㎡
ライオンズ平和公園(築20年)　370円/㎡
ライオンズ国泰寺(築33年)　　405円/㎡

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
hitotoの情報間違ってますよ
そしてライオンズが高い理由がこれ

485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

削除依頼 参考になる!

[17: 匿名さん]

共用設備ゼロ通い管理のライオンズと広島一の共用設備で24時間有人管理内廊下各階ゴミ捨てのhitotoが同じ値段という時点でライオンズの高さが際立つ。

[18: 名無しさん]

ここは平野町と比べて町内に◯◯事務所や隣のマンションに事故部屋がないから安心して買えますね

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん

高い管理費で660室もある物件なんだから、共用設備あって、色々サービスあるの当たり前だよね。素晴らしいサービスがあって良いですね。660室もあるタワーと古い小規模物件を比べるのもまた無理がある気がしますけど。
築30年くらいの物件はたくさんあるはずなのになぜ比べるのがライオンズだけなのかな？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
ライオンズが飛び抜けて高いからでしょ。文句あるなら自分でデータを集めればよいのでは。

ライオンズとここを比べるとこっちの方が数段立地が良くて魅力的だな。

[21: 匿名さん]

ここ、プレサンスロジェ皆実町のスレですよね？

[22: 匿名さん]

平野町のスレッドアクティビティで有名な会社と競合してるからそっち系の書き込み増えるのは仕方がない
間取図を貼り付けて腐すというのは対hitotoのネガキャンでも使われた手法

[23: 匿名さん]

間取りに対してただ欠点を指摘するだけでなく、
実存する他物件の間取りを対案として示したのだからむしろ正当な批評では。

意義があるならその間取りのメリットを他物件と比較しながら示せばよいと思いますが、
見ごたえのある反論がないので寂しいですね。
もっと高いレベルで議論がしたいところです。

[26: 口コミ知りたいさん]

[NO.24～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

広島駅まで自転車８分で着くかな？

[28: eマンションさん]

>>27 匿名さん

多分着かないですね　車でもそれくらいかかりそう

東向きは日が当たる時間が少ないですかね？やはり南向きがベストでしょうか

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 eマンションさん
南向きがベストですが、東向きでも川沿いのように寒くて耐えられないということはないと思います

[30: マンコミュファンさん]

モデルに行ったら価格が分かるのでしょうか？
大阪ばりの営業をされるのではと躊躇しています…

[31: マンション検討中さん]

立地がよく気になりますが、隣のベリスタの当時の販売価格（このサイトにでてた）と比べてだいぶ値段が高いようなので、、。他の方はどう思われますか？

[32: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん

もう値段出てますか？

最近の感じだと、3L　中層階で4200万　上層階で4700万とか？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 eマンションさん

最近マンションってこんなに高いんですか？
鉄道の駅に近いわけでもないのに信じられない

[34: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん

時代がちがいすぎますね
どこも1.3倍以上くらいになってるのでは？

[35: eマンションさん]

>>33 マンション掲示板さん

MＲで聞いた訳ではないですし、もう少し安いかもしれません　あくまで予想です

[36: 匿名]

>>35 eマンションさん

こんなもんかなと自分も思います。
角部屋なら高層階は軽く五千万超えかな？

[37: 匿名]

>>36 匿名さん

もちろん勝手な予想です

[38: 匿名さん]

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアから離れているし、1千万円くらい高くても買いでしょ
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[39: 通りがかりさん]

グランテラスはエリア内部か・・・

[40: eマンションさん]

自転車に乗れば問題ないですが、徒歩圏内にスーパーがないのがちょっと。。

[41: 匿名さん]

大京はスーパー遠い三流立地にばかり建てるよなあ

[42: 口コミ知りたいさん]

1.3倍！
何が原因で価格上昇しているのですか？

[43: 匿名さん]

>>40 eマンションさん

区役所通りにヒカワという小規模なスーパーがありますよ。
ちょっとした買い物なら徒歩で行けると思います。

[44: マンション検討中さん]

ここのテレビCM始まりましたね

[45: 匿名さん]

不動産のプロだけど、この界隈だとここと段原のディアメゾンとhitotoは立地がすごく良いね
他の物件は大きな欠点があってお勧めできない

[46: 45: 匿名さん]

以上、不動産素人の意見でした。

[47: 評判気になるさん]

>>46 45: 匿名さん
人気タワーにネガキャン繰り返して
夏休み中なのに販売ゼロ！などと喜ション漏らしてる三流営業のことですね

[48: マンション掲示板さん]

CM見ました、なんか残念な感じが…
お笑いのお二人は好きなのに…うーん的場の間取りの悪さやセンスの無さ…会社イメージが良くなくて問い合わせするか迷います…(笑)

[49: マンション検討中さん]

加古町はもともと日本銀行の跡地だしグランテラスは国家公務員（歴代の裁判官の官舎）の官舎だったとのことで三流立地とは言い難いと思いますが。スーパーに近いところが一流という認識に問題があるのかな？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん
その理由こそ一流だとは言い難いと思いますが…
官舎や寮などはお国や会社の所有地、財政事情で変わるもので判断材料としては甘いかと
と、これまた営業の方なのかな？スレ違いは相手にしない方がいい？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

国の所有地の周りには昔からあまりお店を作らなかったと聞いたことがあります

[52: マンション検討中さん]

普通にリバーサイドで都心で閑静で緑があり、客観的に見ても場所はいいと思いますがいかがでしょうか。

[53: 通りがかりさん]

ここプレサンスロジェ皆実町の掲示板ですけど

[54: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん
でも買わないでしょ

[55: マンション検討中さん]

ヒトトタワーをよりはシティタワーのほうがいいよね。広島駅直結だしね。
広大の跡地だけでは、タワーじゃなくてもいいんじゃない。ディアメゾン段原は価格しだい。プレサンスは的場町はだめだが皆実町はいいね。

[56: 匿名さん]

ここでも人気のhitotoに嫉妬するアンチが必死ｗ

[57: マンション検討中さん]

皆実地区では久しぶりのマンションなので期待してます
あとはお値段次第かな、最近はマンション価格高騰しているので
価格がどうなるのか不安ですけど

[58: 匿名さん]

対岸の三流タンクションのみたいに河岸侵食家屋倒壊エリアではないので安心度が違う

[59: マンコミュファンさん]

もう販売開始してるみたいですね

[60: 評判気になるさん]

価格帯がいくらか気になりますね！

[61: マンコミュファンさん]

ここに決められた方はいらっしゃるのでしょうか

[62: 評判気になるさん]

機械式駐車場　どうなんだろ

[63: 匿名さん]

機械式はかなりのマイナスポイントだがタンクションのように河岸侵食家屋倒壊エリアに駐車場があるよりマシ

[64: なお]

値段が高すぎる。デイアメゾンに負けない。
あと、販売してる女がひどすぎる。どんだけ酷いか体験したい人はギャラリーに行ってみたらいいよ。買う気そがれるから。←買う気だったけどやめた人。

[65: 匿名さん]

値段はいくらくらいなんでしょう！？

[66: 評判気になるさん]

正直想像以上に高い。一般的な70平米以上中部屋は4000万～　中区と変わらない　広島駅に近いがそこまでアクセスいいとは言えないこの立地で割高感。

[67: 検討板ユーザーさん]

関西の方が営業されてて広島のことをざっくりとしか知らない印象でした

[68: マンション検討中さん]

高いんですね
機械式の将来の負担増も気になるし
検討中でしたが残念ながらあきらめます
希望の８０超えだと確実に予算オーバーになりそうです

[69: 名無しさん]

価格が気になるのなら足を運ばれて見ては？
南区でマンション回りましたが、価格は妥当かと。
高いと言われてる方はどこと比較されてます？
営業の方は関西の方でしたが、担当していただいた方の雰囲気は悪くありませんでしたし、押し売りなんてありませんよ。
この場所でマンションが建つ機会がほとんどないので、欲しい人がいれば買うでしょうね。
私も場所が気に入ってるので前向きに検討してるところです。

[70: マンション掲示板さん]

実際に足を運びましたが高いの一言でしたよ。
私の当たった営業も感じが良いとは言い難かったです。
ねちっこい感じで受け付けませんでした。
他の営業の方であればマシだったのかな…今は買わない方向で考えていますが、もし考え直して検討するようなら担当変更を希望したいです。

[71: 匿名さん]

hitotoの管理修繕費を思えば高くないですね。
エリアも閑静だし。

[72: 名無しさん]

>>70 マンション掲示板さん
そうですか。担当の方を変更依頼するのもありかもしれませんね。
地価も上昇してるので私が調べた限りでは妥当かと思ってます。学区も人気がありますしね。
あまり学区気にされないのであれば宇品とかに比べると高いと感じるかもしれませんね。
あとは自分の支払いに余裕があるかないかとしか言いようがないですね。
修繕積立金と共益費は合わせて1万3千円前後でした。駐車場も最安値は2千円のとこもあるみたいですよ。
ほかに質問がある方おられましたら知ってる範疇でお答えします。

[73: 通りがかりさん]

機械式駐車場だから2千円は一番不便なとこですよね

[74: 匿名さん]

平米あたりの管理費修繕費まとめました
ライオンズが異常に高いですがプレサンスはどうでしょうか？

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[75: 名無しさん]

>>73 通りがかりさん
不便なとこと思いますよ。
ただ、あまり車乗らず出し入れ頻度が少ない方もいると思うので需要はあるんじゃないかと思いましたけどね。

[76: 名無しさん]

>>74 匿名さん
あまり詳しくないので出し方がよく分からんですが、150円くらいだと思います。割ればいいのかな？

[77: 匿名さん]

3LDK、4LDKの価格帯はいくらくらいからでしょうか⁇

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

3L70平米以上は4000万位からで4Lは4000万後半～と思います

[79: 匿名さん]

hitoto広島 （26年後予定） 509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

だったですよね。

いずれにせよ分譲当初の維持費だけでなく長期修繕計画に基づく段階的に増額される修繕積立金は要チェックです。当初安くても将来3倍以上になる場合もありますからね。

[80: 匿名さん]

ライオンズくっそ高いな

[81: マンション検討中さん]

ギャラリー行きました。
担当が残念な対応で、、、。
本当に買えるんですか？払えるんですか？
って、客に言う言葉か？
関西の人は苦手でしたが、やっぱり無理でした。

[82: 匿名さん]

対岸のライオンズに比べると設備立地接客ともに全てこちらの方が魅力的だと思いました

[83: 匿名さん]

本当に最悪な接客でした。絶対ここは買わない。モデルルームもセンスなさすぎて残念でした。

[84: 口コミ知りたいさん]

業者がおかしいのは分かりきってると思いますが。
わざわざ行く方も行く方でしょう。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 口コミ知りたいさん
私も少し前にモデルに行って対応にがっかりした者です。
ですが…分かりきっていますか？自分の目で見て、対応していただいてみてからでないと、噂を鵜呑みにするのは失礼だと思いますが。

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション掲示板さん
自分の目で確かめることは大切ですよね　高い買い物ですし

[87: 匿名さん]

82:匿名さんはプレサンスロジェの営業の方ですかね？みんなそのあとのコメントにはプレサンスの営業の方の接客が最悪とコメントされてますが。それともいつものアンチライオンズのヒトトタワーの方々？

[88: 匿名さん]

怖いもの見たさでモデルルーム行ってきます

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

82の書き方はいつものアンチライオンズだと思いますよ
モデルルーム行きましたが時間通り行ったのに待たされたり、営業の方の身だしなみだったり、あまりいい印象は受けませんでした

立地はいいのにもったいない

[90: 匿名さん]

hitoto、プレサンス、プレミストにやたらネガキャン入っていると思ったら、平野町が休みの水曜日午前中かｗ

[91: 匿名さん]

また大雨降るけど平野町の河岸侵食家屋倒壊エリアに建ててるマンションは大丈夫？

[92: マンション検討中さん]

第一期でどのくらい売れるかですね

[93: 評判気になるさん]

ここ、隣接しているマンションの方に申し訳ない気持になりそう、、

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
堤防目の前はリスク高すぎ

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
そこの話はここと関係ないのでやめてください

[96: 匿名さん]

ここはどうして南に面して建てなかったのでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

土地の形がいびつだからでしょうね。東向きにしないとめいいっぱい建てられませんから。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん

そうでしょうね　立地のいいところは土地が少なく狭いからか南向きが少ない気がします

[99: 匿名さん]

日影になるかもしれないマンションスレを読みましたが、そこでは2号線に近いこと、古い公営アパートが周辺に多くあることを心配されていました。

[100: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］