プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド天王寺清水谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shimizudani/

所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
　　　JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
　　　近畿日本鉄道　近鉄難波線･奈良線･大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.95平米～83.49平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: ご近所さん]

>> 60: マンション検討中さん　

車の任意保険でカバーするのでしょう。
住宅保険でもOP加入できますが。。。

楽天保険は、毎月１７０円で加入できます。
※解約したいですが、解約せずに継続中。

[62: 匿名さん]

ああ、ここ定期借地権マンションですか、坪単価はいくらくらい予想ですか？

[63: マンション検討中さん]

通りを挟んだブランズ上町一丁目が南東3LDK、70.38平米、4,560万円からでした。坪214万円。
区の違いはあるけど、定借で220万なら苦戦しそう。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

時代が違うから参考にならんでしょう。
当時は上本町とか夕陽丘のあたりでも坪230〜250万くらいが相場だったけど、いまや坪300万前後ばかり。
もしこのタイミングでブランズ上町一丁目が出たら、マーケットを考えたら坪300万近くはするでしょうね。

[65: マンション検討中さん]

ブランズ上町は去年竣工やで
まぁプラウドの方がブランドが上ではあるけど

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
販売時期の話でしょ？
売り出し相場に竣工時期は関係ないし

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
去年の4月まで販売されてましたよ。

[68: 匿名さん]

ブランズは売り始めが2016年だから2年前の単価ってことですね
確か平均は230万くらいで当時にしては少し高めの設定だったと記憶してます。214万は最低価格のことでしょう多分
価格改定でもしてなければ去年の4月の価格は2年前の相場に基づいた価格なわけで。にしてもここ2年で一気にマーケット上がりましたね〜

[69: 匿名さん]

坪単価３００万円越えは、想定できなかったです。

坪単価２８０万円越えは、上町台地は必須のエリアです。


安くても低層２５０万円あるかないか。

[70: 匿名さん]

>>68

>>か平均は230万くらいで当時にしては少し高め


わずか2年、ブランズ上町1丁目は今から思えばお得感だったのですね。

230万円という価格が懐かしい。

[71: 匿名さん]

立地的に便利で良い物件だなと思いましたが
定期賃借権のマンションのようです。

普通借地権付きのマンションよりは、きっと価格も安くはなるのだと思いますが
そこまでして・・と考えると、普通のマンションのほうが良いのかもしれないと思いました。

[72: ご近所さん]

>> 71: 匿名さん

>> そこまでして・・と考えると、普通のマンションのほうが良いのかもしれないと思いました。

敷地面積 1,162.19m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権：引渡し日より2089年8月31日まで


約70年。。。。。。

３０歳の方が購入すると　　１００歳までの定借です！　子供が７０歳の時！
４０歳の方が購入すると　　１１０歳までの定借です！　子供が８０歳の時！

[73: マンション検討中さん]

>>59
安いとか高いでなくて、住み始めて10年目やあるいは2−30年たったあとに
どうせつぶすのになんで修繕積立金払わないといけないのかとゴネて払わないのが
多くなるんじゃないの？

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

すごい発想。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

確かに期限が50年後だったら払いたくないけど、70年後ならそれまで一切修繕しないマンションなんて普通の人の感覚からしたら住みたくない。だから払うでしょ多分。

プラウドならそれなりに教養ある人が選びたがるだろうし、安価過ぎない方が同居する立場からしたら安心。
定借だから安くないとって言う人いるけど、客層の幅的にマナー悪くなりそうで逆に住みたくないわ。

[76: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 通りがかりさん]

安ければ良いが、高ければ魅力が無い。

[78: 名無しさん]

いま所有権で出たら300万近くする立地。
でも定借で250万超えたら高い。せいぜい230万くらいが妥当やろ

[79: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここは角住戸が中心のようなのでいいのではないでしょうか。
総戸数は７８戸、上階だとかなり眺望が望めるでしょうね。
定期借地権の物件ということだけは、少しひっかかります。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
なかなか出ない良い立地だと思います。谷六までほとんど坂がなく５分で行けて、大型スーパーがすぐ近くにあるのも理想的。
直近の真田山も早期に完売しましたし、新たなプラウド物件ということで期待してます。

谷六直結のローレルアイが６０平米で６０００万円超だったので、ここは借地という事もあり７０平米が５０００万円台で買える部屋があると理想的だなと思います。