プラウド横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町5丁目137番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとＭ線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分
　　　横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～76.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 評判気になるさん]

でも、もし地下鉄の振動のみで販売延期なら堂々と宣言したほうがよかったのでは？
その方が買う方も安心するし、掲示板で色々憶測はたたなかったわけで、、

いきなり予告もなしHPを閉鎖して、突然振動対策の工事だったんです！なんて説明しても怪しいですし、買う方も悩みのタネになってしまうでしょうね

大体クリオで苦情があったなんて言って、他の会社の悪口言って売るような会社は信用ならないですね

[382: 匿名さん]

ミオカステーロも、クリオも見送りでしたが、ここのプラウドも見送りです。

振動とか騒音が改善されたなら、
そこをアピールすれば売れますよ。

高島町徒歩1分で、この静寂！
とか、、、

[383: 匿名さん]

PARKにしたら

[384: マンション検討中さん]

ここってDINKS向けですか？ファミリー層には厳しい環境ですよね？

[385: 匿名さん]

3LDKまであって、76.13平米の広さまであるので、ファミリー世帯も対象になっているのではないでしょうか。
環境面では、ファミリーでも問題ないと思うのですが、人によって感じ方が異なるのかな。
近くには小学校もあるし、文化施設も近隣にいろいろあって、子育てにもわるくはないと思うのですが。
みなとみらいの中よりは生活感があって、個人的には好きな場所のひとつです。
散歩がてら周辺を歩いてみられることをお勧めしたいです。

[386: 匿名]

>>382 匿名さん

そんな一流マンションばかりを見送りですか。

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

小学校、中学校が近くにないと聞いてたんですが、近くにあるなら充分ファミリー層でもいけますね！

[388: 近隣]

売れないなら賃貸にしたらいいのに。借り手はつくでしょう。

[389: 匿名さん]

賃貸に出すと問題になることがあるからね。

[390: マンション検討中さん]

マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[391: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら、ご自身でモデルルームに行ってみたら如何ですか？

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
お前にきいてねーぞ

[393: 匿名さん]

あと６邸が販売中のようです。
交通アクセスから考えると仕方ないのかもしれませんが
ちょっと高めの価格設定が普通のサラリーマンには厳しいかもしれません。
とはいえ、９割売れている状態。完売は近いのかもしれないですね。

[394: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん

72邸ある中で、9割どころか全然売れてませんよ。
完売なんて、まだまだ先の話ですよ！

[395: 評判気になるさん]

393さんと394さんはどこからの情報ですか？

[396: eマンションさん]

>>395 評判気になるさん
MRです

[397: 評判気になるさん]

>>396 eマンションさん

どっちの方ですか？

[398: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん
このあたりの築浅の物件と比べて坪単価で150万近く割高なのだから買うのは暴挙。
この値段が許容できるのは紅葉坂の眺望のある部屋とみなとみらいアドレスだけ。
マンションバブルは崩壊間近、目を覚ませ。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

坪単価150万も割高？

買うか買わないか、その価格に見合う価値を見出だすか見出ださないかは人それぞれ。

築浅かどうかなんて関係ない。

[400: マンション検討中さん]

隣のマンションも紅葉坂の築浅も同じ位の価格で、一向に下がる気配なし。みなとみらい同価格帯中古は設備等少し古くなってきた感が歪めないかった。迷うな。

[401: ご近所さん]

隣のクリオと比べるとどのくらい上がってるんでしょう？
細かい仕様の差はあるにしても参考にはなりそう。

[402: 評判気になるさん]

>>401 ご近所さん

あまり変わらないと思いますよ

クリオは億ションが売れないので分かり辛いだけだと思います

[403: 評判気になるさん]

この界隈の実質的な取引相場を確かめるのをおすすめします。セカンダリーマーケットは非常に厳しいのが現実です。新築価格がかけ離れていますね。今やお隣なんか3割下でも買い手つかないと思いますよ。

[404: 評判気になるさん]

駅から離れていて、低地で眺望なし、交通量の多い通りに面していて、生活物資・生鮮品の買い物も店の選択肢が限られ、周辺環境も今ひとつだからね。厳しいよ。

[405: 匿名さん]

少し前に販売延期の理由として地下鉄の振動対策が不十分だったからというレスを読みましたが、どのような対策が取られたのでしょう？
騒音ならまだしも振動となると構造体に手を加える必要がありそうな気がしますが、
後付で揺れを吸収する部材を取り付けたりしたのでしょうか？

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
もう見られてないかも知れませんが、さらっと公式サイト上に書いてありますよ。
なんとか引き渡しを増税前に滑り込ませましたが厳しいですね。

[407: 匿名さん]

食材宅配受取ロッカーってどれくらいの数が用意されているのですか？
ネットスーパーのものをそこで受け取ろうと思ったら、宅配ロッカーが埋まっていた！ということになると困ってしまうなぁと思いました。
そこそこ数があればいいなと思います。
あと、そういうことにならないように
予約制にしたりすることも
可能だったりすればいいでしょうね。

[408: マンション掲示板さん]

>>398 匿名さん
高いのはマンション価格だけではありません。
68平米で管理費、修繕積立、インターネット代で36000円超えています。
10年後はいくらになるのでしょうか。
隣のクリオの100平米超よりも、管理費と修繕積立金が高いから、維持が大変です。

[409: マンション掲示板さん]

>>402 評判気になるさん
普通に考えて、ディスポーザーがない億ションなんて、買わないですよね（笑）

[410: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
普通に考えて、宅配ロッカーに突っ込んんで配達完了とするネットスーパーはないと思いますよ。

[411: 評判気になるさん]

>>409 マンション掲示板さん
まぁ、その分管理費が安いわけで 笑
面積の大きさが違うので平米で見れば価格はあまりかわらないのでは？って意味でした

[412: マンション検討中さん]

プラウド良いけど、ここは価格と管理費と修繕積立金が異常に高い。難しい物件ですね。

[413: マンション検討中さん]

タワマンでもないのに、管理費が高すぎてビックリです。
ランニングコストが高いです。
大通り沿いはうるさいし、大通りに面してない部屋も、向かいの住宅と近すぎます。
まず、現地を見た方がいいと思います。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

プラウド岡野の方が、ランニングコストが安いです。

[415: 匿名さん]

ここは交通の便が良いことが、一番の推しポイントになっていると思います。
公式ホームページでもアクセスのところはとても力が入っています。
各方面に行くのに、ここからだと便利になっているところはいいでしょう。

管理費は、中身を見て、話し合いでいらないサービスは断ったりしつつ、簡素にしていってもいいかもしれないですね。
修繕積立金は削ってはいけないですが、管理費は工夫ができるかもしれません。

[416: 匿名さん]

管理費の削減どころって難しいですね。
ここのマンションだと豪華な共用設備やコンシェルジュといったサービスは特にありませんので
削減するところってほとんど無いような気がして。
内廊下ゆえの光熱費（冷房や除湿など）やマンション内清掃といったものはなかなか削れないでしょうし。
削減するにしても、そういうのを決める会議って色々紛糾しそうですね…。

[417: マンション検討中さん]

まだ完売しないのですか？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

人気ないから、全然完売しませんよ。
真下に地下鉄が通っているから、低層階は音が気になると思います。
大通り沿いのマンションですし、裏側の1?3階は隣の家と近過ぎて圧迫されますよ。
近所の住人です。
現地をご覧になればすぐ分かります。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん
共用設備が何もないくせに、管理費と修繕積立金が高いから、売れなくて当然かと思います。
桜木町から歩くと遠いのに、高いですからね。

[420: 匿名さん]

現地で地下鉄音を確認しました。8階ではほぼ聞こえません。2階だとはっきり聞こえます。映画館でとなりの映画の重低音が聞こえるような感じでゴーっと聞こえます。自分にとっては聞いた瞬間ナシだと思いました。一方で車道側でも車の音は見事に遮断されていました。

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん
もうマンションの中みれるのですか？

[422: 匿名さん]

入るためには一筆必要ですが、購入検討者には必ず現地で確認させてくれます

[423: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん

そうなんですね！
まだ工事の柵で囲われていたので無理だと思ってました
今度モデルルーム見学行ってお願いしてみようと思います

でも、二階で地下鉄の音は本当ですか？？
近くのJRの音と勘違いしていせんか？

[424: 匿名さん]

>>423 評判気になるさん

行けば分かります。間違えるはずありませんし、音を確認させるために入れてくれるので、部屋には時刻表が置いてあり、まもなく通りますと営業さんが教えてくれます。結局、対策といってサッシを２重に取り付けても、音は遮断できても、振動はどうしようもできないのでしょう。

[425: 評判気になるさん]

>>424 匿名さん

二重サッシは外の音対策なので地下鉄のは関係ないのでは？
地下だと床とかの問題になりますよね？

[426: 匿名さん]

>>425 評判気になるさん

行けば分かります。そのように説明されます。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん

近隣住民ですが、音は外のJRの音のはずです
だから音はありえないです
振動もJRの方だけだと思いますが、信用ならないので、今度見に行ってきます

[428: 匿名さん]

営業の方が音が聞こえるからと説明のためにわざわざ完成前の物件を確認のためにきかせているものを信用ならないって意味分からんわ

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん
地下鉄の音が聞こえるなんてそれはもう下がスカスカの欠陥じゃかです！笑
意味わからんもいいけど、確認せなそらわからんでしょ
ただの振動の問題だと思いますけどね
地下鉄の音がするなんて言われたら見に行かないと！

[430: マンション検討中さん]

音&地響きがあってないようなプラウド基準に達してなくて販売延期してたから…
事実でしょ。

わたし、以前住んでたけどね、
騒音より煤煙が酷い、窓開けて数時間で床真っ黒…