プラウド横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町5丁目137番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとＭ線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分
　　　横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～76.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: マンション検討中さん]

価格表見ました。
前と同じ価格でした。
待たせといて同じこと価格じゃねぇ

[344: マンション検討中さん]

価格も間取りも変更なしなら、増税後相当価格交渉しないと全戸売れないですよ。
意味もなく無期限延期してたくせにふざけてますよね。
不信感しかないです。

[345: マンション検討中さん]

なぜ価格が据え置きなのか意味がわからないです。
これは売れないと思います。
ちゃんと説明してもらわないと怖くて買えませんね。

[346: マンション検討中さん]

馬鹿にし過ぎてますよ。
うちは値下げしないなら検討しません。
プラウドなのに安心できない。
ちゃんと説明して欲しいし、価格を下げて欲しいです。

[347: マンション掲示板さん]

価格設定が強気で有名な野村だから、価格の見直しは売れ行き良くない以外に思い付く理由がないね

[348: マンション掲示板さん]

売れ行き良くないでしょ。
当初のスレ見ても全然人気ないのは明らか。

[349: マンション検討中さん]

これ見てる人はある程度このマンションに興味がある方々だと思います。その意見がここには集約してます。
営業マンさん！
再度価格改定をされた方がいいと思いますよ。
ムダに強気でも、人気がなければ難しいですよ。
価格据置はありえません。

[350: マンション検討中さん]

あとなりすましでの高値誘導はやめて下さい。
天下の野村不動産様がやる事ではないので！

[351: マンション検討中さん]

HPに出てる部屋は高いとは思わないけど、他は高いのかな？

[352: マンション検討中さん]

価格表、確認したけど、もうちょっと頑張れなかったかなって感じですね。

[353: マンション検討中さん]

追加対策前後の説明はきちんと行ってほしいですが、HPには一切無く、何方か聞かれた方いらっしゃいますか？

[354: マンション検討中さん]

第一期、今日から申し込み開始ですが、実際のところ反響は
どんな感じなんでしょうか？

[355: 匿名さん]

桜の咲く頃、再スタートなんですね。
価格は高止まり、もうピークなんですね。最後の高い買い物の気がします。
あとは、高くなりそうなのは北仲地区のタワーマンション群ですね。
個人的にはみなとみらい勤務地から遠くなっても北仲をお勧めします。

[356: 匿名さん]

公式HPのトップにお知らせが出ていましたが、樹脂サッシの追加と内装ボードの変更により、完成時期が4ヶ月遅れになるのですか？
はじめからチェックしていなかったので事情が把握できませんが、何か不具合があり変更となったのでしょうか？

[357: マンション検討中さん]

どなたか説明を聞きにいかれた方がいれば教えてください。

[358: 匿名さん]

横浜市営地下鉄ブルーラインのゴトゴト音が想定より大きかったからじゃないですかね。もしくは、新横通りの車のビュンビュン騒音か。数分おき、数秒単位で騒音、いや、気がつかないレベルだと思いますが、問題は早朝深夜、静寂な時ですからね。見過ごせない問題だったのでしょう。世間はレオパード関心ですし。

[359: 通りがかりさん]

マンション相場も転換期ですね！

[360: マンション検討中さん]

社内基準を満たさなかったら追加工事したのでしょう。
わたし近所に住んでましたが、騒音より煤に悩まされましたよ。
換気口が真っ黒になるし、風の強い日に換気するとフローリングが黒くなるレベル…

[361: 匿名さん]

売れなかったから、延期したのでは！

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
私もそうだと思いますよ

[363: マンション検討中さん]

売れなかったのに値下げしないでまた出しても売れないでしょ笑

[364: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
野村さんのプライドということか

[365: マンション検討中さん]

一番重要な信頼を失ったのだから、売れるわけない！

[366: マンション検討中さん]

プラウドのプライドなんていりません。
プライスダウンをお願いします。

[367: 匿名さん]

不動産市況は悪化なので、これからもっと売れなくなりそう。せっかく、桜が咲いてきたと思ったのに。肝心の景気がこれじゃあ。

[368: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
販売延期の理由は、地下鉄の振動対策が不十分だったからとのこと。
お隣のクリオに入居した人からクレームが発生しているらしく、その情報を拾って野村さんは追加対策をされたとか。
あとからクレームにならないように、契約前に現地のお部屋でその振動を確認するのがマストなんだそうです。

間取りは特徴的ですし、みなとみらい向きの部屋は北東向きなので日当たりは期待できなさそう。この点気にしない方ならお買い得だと思います。

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん
隣のクリオには電車の騒音があったのですか？
どんな感じなんでしょうか？

[370: 匿名さん]

近隣の者ですが、小さくゴトンゴトンレベルです。静かにしていないと聞こえません。ちょうど映画館の重低音みたいな感じです。早朝、深夜対策でしょうね。
あと、年齢によって感受性のバラツキがおります。聴力の衰えかもしれませんが。

[371: 匿名]

>>368さん情報にあるように振動対策を事前に充分確認する。そのために販売を延期したのは立派だと思います。プラウドマンションはいいかげんな形では引き渡さない、野村イズムでしょう。

何故価格下げないとの感情的な意見はおかしいと思います。

[372: 匿名さん]

価格は大騒ぎしなくても自然と下がりますよ。少し時間差があると思いますが、
2008年、2009年あたりの市況が参考になります。まだ、2007年当時のような状態です。不動産プチバブルに浮かれ。

[373: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん
クリオは放置でしょう。あんなのと一緒にしてはいけません。

[374: 匿名]

クリオは今や高級マンションブランドです。
プラウドとクリオが競い合うロケーションとして桜木町は相応しい場所です。クリオはプランの良さと音楽通りのロケーションの良さで瞬間蒸発だったようです。ブランドとロケーション、プラウドも負けてはいませんよ。

[375: 匿名さん]

なんとでも言いようはあるよね

[376: マンション検討中さん]

第一期昨日締切。申し込み状況はどうだったのでしょう？

[377: 近隣]

隣をこけにしてでも盛り上がる。大変だな営業も。
それとも本当に検討してる人？

隣の住民としてはここもびっくり高値のまま売れてくれないと困るけど、入居者が100世帯いるマンションを、あんなの呼ばわりとは。

ろくな属性じゃないのかね。。。
ミッドベースや北仲を買い逃した、買えなかった層なのかな。

[378: 名無しさん]

>>374 匿名
こいつコットンハーバーマリナゲートを覆い隠すような下品な建て方で有名な迷惑地所レジダンスなんとかベイサイドのスレで必死に書き込んでる営業と全く同じ文体だな。

そういう工作をすればするほどクリオが嫌われる事が分からんかね。

[379: 匿名さん]

>>373 匿名さん
クリオはダメ？

[380: 匿名さん]

でもプラウド○○が丘で欠陥だったよなー。営業マンも生意気だし。
だったらブランスかう、

[381: 評判気になるさん]

でも、もし地下鉄の振動のみで販売延期なら堂々と宣言したほうがよかったのでは？
その方が買う方も安心するし、掲示板で色々憶測はたたなかったわけで、、

いきなり予告もなしHPを閉鎖して、突然振動対策の工事だったんです！なんて説明しても怪しいですし、買う方も悩みのタネになってしまうでしょうね

大体クリオで苦情があったなんて言って、他の会社の悪口言って売るような会社は信用ならないですね

[382: 匿名さん]

ミオカステーロも、クリオも見送りでしたが、ここのプラウドも見送りです。

振動とか騒音が改善されたなら、
そこをアピールすれば売れますよ。

高島町徒歩1分で、この静寂！
とか、、、

[383: 匿名さん]

PARKにしたら

[384: マンション検討中さん]

ここってDINKS向けですか？ファミリー層には厳しい環境ですよね？

[385: 匿名さん]

3LDKまであって、76.13平米の広さまであるので、ファミリー世帯も対象になっているのではないでしょうか。
環境面では、ファミリーでも問題ないと思うのですが、人によって感じ方が異なるのかな。
近くには小学校もあるし、文化施設も近隣にいろいろあって、子育てにもわるくはないと思うのですが。
みなとみらいの中よりは生活感があって、個人的には好きな場所のひとつです。
散歩がてら周辺を歩いてみられることをお勧めしたいです。

[386: 匿名]

>>382 匿名さん

そんな一流マンションばかりを見送りですか。

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

小学校、中学校が近くにないと聞いてたんですが、近くにあるなら充分ファミリー層でもいけますね！

[388: 近隣]

売れないなら賃貸にしたらいいのに。借り手はつくでしょう。

[389: 匿名さん]

賃貸に出すと問題になることがあるからね。

[390: マンション検討中さん]

マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[391: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら、ご自身でモデルルームに行ってみたら如何ですか？

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
お前にきいてねーぞ

[393: 匿名さん]

あと６邸が販売中のようです。
交通アクセスから考えると仕方ないのかもしれませんが
ちょっと高めの価格設定が普通のサラリーマンには厳しいかもしれません。
とはいえ、９割売れている状態。完売は近いのかもしれないですね。

[394: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん

72邸ある中で、9割どころか全然売れてませんよ。
完売なんて、まだまだ先の話ですよ！

[395: 評判気になるさん]

393さんと394さんはどこからの情報ですか？

[396: eマンションさん]

>>395 評判気になるさん
MRです

[397: 評判気になるさん]

>>396 eマンションさん

どっちの方ですか？

[398: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん
このあたりの築浅の物件と比べて坪単価で150万近く割高なのだから買うのは暴挙。
この値段が許容できるのは紅葉坂の眺望のある部屋とみなとみらいアドレスだけ。
マンションバブルは崩壊間近、目を覚ませ。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

坪単価150万も割高？

買うか買わないか、その価格に見合う価値を見出だすか見出ださないかは人それぞれ。

築浅かどうかなんて関係ない。

[400: マンション検討中さん]

隣のマンションも紅葉坂の築浅も同じ位の価格で、一向に下がる気配なし。みなとみらい同価格帯中古は設備等少し古くなってきた感が歪めないかった。迷うな。

[401: ご近所さん]

隣のクリオと比べるとどのくらい上がってるんでしょう？
細かい仕様の差はあるにしても参考にはなりそう。

[402: 評判気になるさん]

>>401 ご近所さん

あまり変わらないと思いますよ

クリオは億ションが売れないので分かり辛いだけだと思います

[403: 評判気になるさん]

この界隈の実質的な取引相場を確かめるのをおすすめします。セカンダリーマーケットは非常に厳しいのが現実です。新築価格がかけ離れていますね。今やお隣なんか3割下でも買い手つかないと思いますよ。

[404: 評判気になるさん]

駅から離れていて、低地で眺望なし、交通量の多い通りに面していて、生活物資・生鮮品の買い物も店の選択肢が限られ、周辺環境も今ひとつだからね。厳しいよ。

[405: 匿名さん]

少し前に販売延期の理由として地下鉄の振動対策が不十分だったからというレスを読みましたが、どのような対策が取られたのでしょう？
騒音ならまだしも振動となると構造体に手を加える必要がありそうな気がしますが、
後付で揺れを吸収する部材を取り付けたりしたのでしょうか？

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
もう見られてないかも知れませんが、さらっと公式サイト上に書いてありますよ。
なんとか引き渡しを増税前に滑り込ませましたが厳しいですね。

[407: 匿名さん]

食材宅配受取ロッカーってどれくらいの数が用意されているのですか？
ネットスーパーのものをそこで受け取ろうと思ったら、宅配ロッカーが埋まっていた！ということになると困ってしまうなぁと思いました。
そこそこ数があればいいなと思います。
あと、そういうことにならないように
予約制にしたりすることも
可能だったりすればいいでしょうね。

[408: マンション掲示板さん]

>>398 匿名さん
高いのはマンション価格だけではありません。
68平米で管理費、修繕積立、インターネット代で36000円超えています。
10年後はいくらになるのでしょうか。
隣のクリオの100平米超よりも、管理費と修繕積立金が高いから、維持が大変です。

[409: マンション掲示板さん]

>>402 評判気になるさん
普通に考えて、ディスポーザーがない億ションなんて、買わないですよね（笑）

[410: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
普通に考えて、宅配ロッカーに突っ込んんで配達完了とするネットスーパーはないと思いますよ。

[411: 評判気になるさん]

>>409 マンション掲示板さん
まぁ、その分管理費が安いわけで 笑
面積の大きさが違うので平米で見れば価格はあまりかわらないのでは？って意味でした

[412: マンション検討中さん]

プラウド良いけど、ここは価格と管理費と修繕積立金が異常に高い。難しい物件ですね。

[413: マンション検討中さん]

タワマンでもないのに、管理費が高すぎてビックリです。
ランニングコストが高いです。
大通り沿いはうるさいし、大通りに面してない部屋も、向かいの住宅と近すぎます。
まず、現地を見た方がいいと思います。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

プラウド岡野の方が、ランニングコストが安いです。

[415: 匿名さん]

ここは交通の便が良いことが、一番の推しポイントになっていると思います。
公式ホームページでもアクセスのところはとても力が入っています。
各方面に行くのに、ここからだと便利になっているところはいいでしょう。

管理費は、中身を見て、話し合いでいらないサービスは断ったりしつつ、簡素にしていってもいいかもしれないですね。
修繕積立金は削ってはいけないですが、管理費は工夫ができるかもしれません。

[416: 匿名さん]

管理費の削減どころって難しいですね。
ここのマンションだと豪華な共用設備やコンシェルジュといったサービスは特にありませんので
削減するところってほとんど無いような気がして。
内廊下ゆえの光熱費（冷房や除湿など）やマンション内清掃といったものはなかなか削れないでしょうし。
削減するにしても、そういうのを決める会議って色々紛糾しそうですね…。

[417: マンション検討中さん]

まだ完売しないのですか？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

人気ないから、全然完売しませんよ。
真下に地下鉄が通っているから、低層階は音が気になると思います。
大通り沿いのマンションですし、裏側の1?3階は隣の家と近過ぎて圧迫されますよ。
近所の住人です。
現地をご覧になればすぐ分かります。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん
共用設備が何もないくせに、管理費と修繕積立金が高いから、売れなくて当然かと思います。
桜木町から歩くと遠いのに、高いですからね。

[420: 匿名さん]

現地で地下鉄音を確認しました。8階ではほぼ聞こえません。2階だとはっきり聞こえます。映画館でとなりの映画の重低音が聞こえるような感じでゴーっと聞こえます。自分にとっては聞いた瞬間ナシだと思いました。一方で車道側でも車の音は見事に遮断されていました。

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん
もうマンションの中みれるのですか？

[422: 匿名さん]

入るためには一筆必要ですが、購入検討者には必ず現地で確認させてくれます

[423: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん

そうなんですね！
まだ工事の柵で囲われていたので無理だと思ってました
今度モデルルーム見学行ってお願いしてみようと思います

でも、二階で地下鉄の音は本当ですか？？
近くのJRの音と勘違いしていせんか？

[424: 匿名さん]

>>423 評判気になるさん

行けば分かります。間違えるはずありませんし、音を確認させるために入れてくれるので、部屋には時刻表が置いてあり、まもなく通りますと営業さんが教えてくれます。結局、対策といってサッシを２重に取り付けても、音は遮断できても、振動はどうしようもできないのでしょう。

[425: 評判気になるさん]

>>424 匿名さん

二重サッシは外の音対策なので地下鉄のは関係ないのでは？
地下だと床とかの問題になりますよね？

[426: 匿名さん]

>>425 評判気になるさん

行けば分かります。そのように説明されます。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん

近隣住民ですが、音は外のJRの音のはずです
だから音はありえないです
振動もJRの方だけだと思いますが、信用ならないので、今度見に行ってきます

[428: 匿名さん]

営業の方が音が聞こえるからと説明のためにわざわざ完成前の物件を確認のためにきかせているものを信用ならないって意味分からんわ

[429: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん
地下鉄の音が聞こえるなんてそれはもう下がスカスカの欠陥じゃかです！笑
意味わからんもいいけど、確認せなそらわからんでしょ
ただの振動の問題だと思いますけどね
地下鉄の音がするなんて言われたら見に行かないと！

[430: マンション検討中さん]

音&地響きがあってないようなプラウド基準に達してなくて販売延期してたから…
事実でしょ。

わたし、以前住んでたけどね、
騒音より煤煙が酷い、窓開けて数時間で床真っ黒…

[431: マンション比較中さん]

行きましたが、誰でも見せるというわけではなく、本気で検討してくれそうな人にしか見せてくれません。完成前なのでホイホイ案内してくれるわけではないようです。

[432: 匿名さん]

音、振動は気になりはじめると厄介ですよね。人によっては風鈴だって嫌な気分になると聞きますし。地下鉄、JR、どちらも走行がなくなることはないわけですし…
ただ、本気で考えている人相手には、ちゃんと見せて説明してくれるのがいいと思いました。

ホテルの内廊下設計で、完成予定のCGが素敵です。ドアも木目の幅広の大型ドア。ドアが大きいとやはり高級感がありますね。昔に比べてドアのサイズが大きくなったと聞きますが、天井までの大きなドアで、上からスポットで照らされていると、高級だと感じます。

[433: マンション検討中さん]

>>403 評判気になるさん
隣のクリオが売れ残ってる現実があるから、このマンションを買っても、安くしか売れないと思います。

[434: 名無しさん]

色々と言う人はいるけど、購入者は諸々納得、満足した上でのことなんだから、大きなお世話だろうな。
買わない(買えない)人に色々と評価はされたくないし。
まあ、みなとみらい地区はこれからもどんどん進化はしていくだろうし、そういう意味でもこの物件の魅力や価値は上がっていくんだろうな・・・と私は思います。
住む人が満足するならそれで何の問題もないでしょ。

[435: 匿名さん]

名無しさんの言われる通りかもしれませんね。
場所が場所だけに横浜、みなとみらいが好きな人たちが住むのだろうなと思います。
とはいってもマンションの建つ場所は古くからの住宅もあったり歴史のある公園も近いところで
みなとみらいの賑やかさからは少し離れた落ち着いた場所だと思うので、生活はしやすいのではと思います。
賑やかな場所には休日などに出かけていく感じで、生活する場所とは離れていてメリハリがあるのはいいなと思います。

[436: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

内廊下は素敵だけど、管理費が高すぎます。
将来的に劣化したら、廊下の臭いが気になる可能性もあります。
近所の他のマンションと比べたら一目瞭然です。

[437: マンション検討中さん]

まだ完売してない点で実際に条件的にはかなり厳しい物件だと思うし、結構売れ残ってると思うけど、最終的には誰かが買うから良いんじゃないかなと思う。

[438: 匿名さん]

内廊下なのですが、内廊下部分って空調は効かせる予定はあるのでしょうか。
夏場とか、少しでもひんやりしているといいなと思い舞うが、
冷暖房は光熱費がかかりやすいから、送風だけという風にしているところもあるそうです。
いずれにせよ、高級感はあっていいなという印象。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
猛暑日に送風だけって地獄のよう。。。送風のところは30度以下なら送風とかそんな感じでしょうか？

[440: マンコミュファンさん]

>>438 匿名さん
管理人と仲良くなって支配下にするか、理事になってコントロールしましょう！

[441: 匿名さん]

内廊下にエアコンはあるそうですが、管理費が高いです。

[442: 匿名さん]

内廊下、いいですね。
すごい落ち着く感じ。
外が見えないのは良し悪しな面もあるけれど、
雨の日冬の寒い日強風の日など安心して出入りできるのはとてもありがたいと思います。
プランはざっと見たところ、リビングインの部屋が多いようです。
プライバシー的には気になる人もいるのかもしれませんが、
無駄のない開放感のあるきれいなプランばかりではないでしょうか。
家族仲良く気持ちよく暮らせるようなイメージです。
ちょっと収納が足りない感じもします。

[443: 買い替え検討中さん]

ディスポーザーがあるので管理費が高くなっているようです。

[444: 検討板ユーザーさん]

ここは実際の部屋をみて検討できるのでしょうか？

[445: 名無しさん]

>>444 検討板ユーザーさん

できるはずですよ！

[446: 通りがかりさん]

一度内廊下のマンションに住んだら二度と外廊下には戻れませんよ

[447: マンション掲示板さん]

近隣住民ですが、交通の便が良いと言ってもどの駅からも少しずつ遠いんですよね
信号ばかりだし
ブルーラインは初乗りも高いし快速も止まらないホームに降りるのも面倒なので急いでいる朝はバスに乗ってます(バス停も遠いけど
その方が早いです
この界隈は穴場でしたがそれはリーズナブルだったからで、最近の新築マンションの価格を見ると何だか笑っちゃいます
そんな価値がある土地じゃないです

[448: マンション比較中さん]

先日、見学に行きました。内廊下が素敵で良かったです。また4種類の電車が使えて交通は便利だと思います

[449: マンション検討中さん]

>>446 通りがかりさん
そんなことないですよ。
以前内廊下に住んでましたが、今は外廊下です。
全く内廊下に拘りはなかったですよ。

[450: 匿名さん]

みなとまらいまで徒歩3分。全く平坦でバギーを押しての散歩も楽々。山下公園、中華街もすぐそこ、横浜駅へも一駅。週末のレジャーも近所で済んでしまいます。ロケーションはとても良く、何となく浮き浮きします。
桜木町駅がもう少し近いと嬉しいですが、雨に濡れずに行けるのはgood。住居は観光客で一杯のみなとみらいの中ではないのも落ち着きそう。
紅葉坂の方も見ましたが、やはり建物の質が違うと思いました。
という訳で、少々お高いが購入決めちゃいました。

[451: 名無しさん]

>>447 マンション掲示板さん
この周辺の戸建ての価格知ってますか？

[452: 匿名さん]

こないだマンションの場所見に行きましたが、あまりに車通りが激しくてモデルルームを見に行くのをやめてしまったのですが、建物の中は音は聞こえないようになっているのでしょうか？

[453: 匿名さん]

内廊下のマンションには住んだ経験がありませんが、おそらくホテルのような造りだと考えればいいんですよね。
外廊下とは高級感と快適さが違いますか？
デメリットは管理費が割高になるくらいと考えますが、内廊下マンションはリセール時にも有利になります？

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
騒音は私も心配してたのですが(地下鉄の音も含め)、実際に訪問していくつかの部屋を見せて貰いましたが、殆ど気になりませんでした。防音対策はされているようです。
現場で確かめることをお勧めします。

[455: 匿名さん]

地下鉄は音というより微振動だろうね。
寝ているときに感じるかどうか、一瞬の訪問では確認は難しいな?

[456: マンション掲示板さん]

>>451 名無しさん
お隣クリオの裏手売れ残ってますよ?
値段が強気すぎます。

[457: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
実際に歩いてみました？徒歩3分とかとても無理ですよ。

[458: 評判気になるさん]

>>457 マンション掲示板さん
信号で捕まったりしなければ3分くらいで着きますよー。

[459: 匿名さん]

>>457 マンション掲示板さん
すみません、みなとみらい駅ではなく、地区まで3分ということでした。
向かいの歩道橋を歩き、すぐの信号を渡ってJRの下を抜けるとみなとみらいです。
そのまま進むと、ニトリ、美術館、MARK ISと続きます。
戸部から野毛にかけての地区と、みなとみらい地区との対照的な環境をエンジョイできるのは大きな魅力だと思います。週末の散歩が楽しみです。

[460: 名無しさん]

振動はみなとみらい地区の工事かも知れませんよ
アイドリングのような揺れを感じる時があります

[461: 匿名さん]

マンションに近い駅が5つもあるなんて、なかなか無いでしょうね。
通勤や通学はもちろんですが、でかける際もかなり便利だと思います。
マイカーもここなら不要ですね。
ただ、便利な立地となると治安が少し気になりました。

[462: 匿名さん]

横浜にカジノができる話があり、あれがどうなるかハッキリするまでは判断できない。
確か候補地は新山下付近の埠頭エリアだったような。
もしそうなれば、治安は悪くなることは必須。
立地の関係か横浜のこのエリアにしては、値段安いと思う。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
山下公園近くにカジノを作ることは、個人的にはどうかなと思います。
しかし、カジノに注目しがちですが複合リゾート施設的なものでしょうし、このマンションまでは結構距離があります。MM地区が環境悪化するというよりは更に活性化すると、私は期待しています。そうなれば、将来転売する際の値下りリスクは小さくなるのではないかと思われますが。

[464: 匿名さん]

山下ふ頭ですけど、世界中カジノの周辺はむしろ治安が改善してますよ。セキュリティがちがちですし入場料も取られますからね。

[465: 匿名さん]

アジアであればマカオも治安は良いですし、自治体がカジノの収益から全市民にお金配っちゃったりしちゃう。自治体の歳入が増えるのは良い事です。

[466: 評判気になるさん]

残り住戸も絞られてきましたね

[467: 匿名さん]

BoConceptというインテリアショップとのタイアップモデルルームを見ることができるようです。
デザイン家具も置かれているのかな？
インテリアにこだわりがありそうで素敵です。見に行ってみたいです。

カジノ、できると自治体が豊かになりそうです。
競馬や競輪、競艇がある地域は財源として豊かなことが多いです。
子供を育てる身としては、そこに集う大人と接触させたくない気持ちが強いです。
近くにパチンコ屋さんがあるマンションが敬遠されるのに似ているかなと思います。
違う場所にできてほしいですね！！

[468: 検討板ユーザーさん]

残り何戸でしょうか？

[469: 匿名さん]

地下鉄の騒音、振動は厄介ですね。
ブルーラインはほぼ5分おき、始発、終電あたりが耳障りかと。起きてるあいだは気にならないレベル。でも肝心なのはお隣さんとか上下階さんとか、そちらの騒音があるかないか、気になりだしたらきりがないですね。早く完売すると良いですね。いつのまにか、この辺りもマンションが増えましたね。みなとみらいのモデルハウスもあっという間に更地になってるし、ビルはどんどん建ってるし、楽しみですね。

[470: 匿名さん]

皆様が気にされている騒音、振動について注意深く観察しました。9階の商談室に2時間近く居りましたが、殆ど気付かない程度でした。
カジノはパチンコ屋とは全く違いますし、ラスベガスのようにもならないでしょう。距離的にも離れており、ここは良くも悪しくもM MとはJRで区切られているので、悪影響は生じそうにありません。
MMにはもうマンションが作れないそうですが、更にワクワクするような街に発展して欲しいですね。個人的には近くの海岸で釣りが出来るようで楽しみです。

[471: 匿名さん]

キューブ型の設計になっているので、

専有面積が狭い物件であっても、使い勝手は良さそうですね。

しっかりと家事動線を考えられているので主婦にとって特に嬉しい間取りです。

この距離で振動や騒音を気にしていたら、便利な立地には住めないのかなと思いました。

[472: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[473: 近隣住民さん]

>>470 匿名さん
馬車道にはあと1000世帯以上できるらしいですよ。

[474: 匿名さん]

>>473 近隣住民さん
新規物件が出ても、広さや価格がどうなるか、購入対象として適当なもので出ればいいですが、決断のタイミングが難しいですね。結婚と同じかな。

[475: 匿名さん]

>>470 匿名さん

> 9階の商談室に2時間近く居りましたが、殆ど気付かない程度でした。

ちょっとは気付かれたのですね。
かなり心配です。
地下鉄の騒音、振動は9階などの上層階ではまったく感じないのが普通です。日中でかつ上層階で少しでも感じるのはまずいと思います。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
そう読み取りますか。実際、全く気付きませんでしたが、とても敏感な方なら感じる事があるかも知れない、ということです。慎重に表現しました。寧ろ、隣接する部屋で騒音が無いか、壁、床、天井の防音対策の方が気になります。
人により感覚が異なりますから、ここで心配するより先ずは現場で体験してみるべきですよ。

[477: マンション検討中さん]

地下鉄の音、やはりずっと生活してゆくわけですから、気になるのは避けたいと思います。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

なるほどそういうことだったのですね

[479: 匿名さん]

>>475 匿名さん

この手法どこかで、、

まずくはない

[480: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

深夜は動いてないと思う

[481: マンション検討中さん]

ちょっとでも振動を気にする方は、やめておいたほうがいいと思います。

そんなことより、私は騒音改善のために一時的にホームページを閉鎖した行為が未だに引っかかっており、信用できない物件と位置づけております。

[482: マンション検討中さん]

地下鉄についてはとても気になりましたが>>470 匿名さんの情報でわかりました。やはり敏感な人には震動がわかるということですね。

ホームページの閉鎖ということもどういうことでしょうか。

[483: 匿名さん]

>>482
ん？普通にHP残ってますが･･･。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

一時的にと書いてありますよ。

[485: 評判気になるさん]

この物件で地下鉄による振動が感じられるとしたら敏感というより超能力レベルだと思う

[486: 匿名さん]

>>485 評判気になるさん

それは人によるのではないですか。
>>470 匿名さんの情報にもあるように、気にされる方には上の方の階でも騒音、震動を感じるようです。

[487: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん

>>470さんは騒音や振動については全く気付かなかったと仰っているので、気にする人が気付くかどうかもわからないと思いますが…
感じ方が「人による」のは当然で、それを踏まえての意見だということをご認識頂ければ幸いです。

そして過去のホームページ閉鎖は追加工事に伴う販売延期によるものだとマンションマニアさんのブログにありますね。

[488: 匿名さん]

地下より何より、JR線と新横浜通りの騒音が気になりますね。お仏壇の、看板も気になります。ウラ側のほうが静かで、この時期の寒さに日差しが貴重です。もう空いてないかもしれませんが。

[489: マンション検討中さん]

>>487 評判気になるさん

ちゃんと読むべき。
なに火消しにむきになってるの。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

別にいいじゃん
年寄りならともかく生活音と共生する
楽しみは格別ですね

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

そうです。
地下鉄騒音もあること変に隠さず、認めた上で生活音もするから気にしない人には大丈夫ということですね。

[492: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん

「火消し」というのが何のことかよくわかりませんが、ご気分を害されたようなら申し訳ありませんでした。
落ち着いたら現地を訪れることをお勧めします。
私も音には敏感な方ですが、地下鉄の振動も新横浜通りの騒音も全く気が付きませんでした。
それでも気になるようでしたら、検討から外せば良いだけかと思います。
それでは。

[493: 匿名さん]

このスレもいつの間にか賑やかになってますね。
当方の470≫の、騒音、振動に係る内容に誤解もあるようです。簡潔に申し上げて、この点は全く気になりませんでした！
寧ろ、収納や価格などが検討課題でしたが、なんと言っても近隣の住環境や建物の質の良さが決め手で、既に購入しました。
そもそも都心では地上も地下も電車が縦横無尽に走っています。便利な都会生活を望むなら電車は付き物。絶対的な静かさを求めるなら、郊外か田舎を選択すべきでは。
このマンションは東側と西側では全く景色が違うことでも迷いました。騒音の確認と合わせ、前向き検討中の方は早目の現地訪問をお勧めします。

[494: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん

それでよろしいのではないですか。
感じ方は人によるものです。
もともとは470 匿名さんの情報にあるように、気にされる方は上の方の階でも騒音、震動を感じるとのことですから。

> 検討から外せば良いだけかと思います。?

それはおっしゃらないほうが良いと思います。反論できない方が使われる常套句です。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>489-491
ここまでわかりやすい自演も珍しい。
感じ方が人によると言うならそれこそ見学行けばいいのに・・・。

[496: 匿名さん]

騒音について気になるのは分かりますが、現地に行かずに議論しても全く意味がありません。
購入検討者以外の中傷と防衛的な遣り取りの感も一部にあります。
これからは実際に見学し、真摯に検討している方の体験談が聞きたいですね。

[497: 匿名さん]

音に関してはしたとしても個人の捉え方の問題ということで、不毛なやり取りはそろそろやめましょう。

[498: マンション検討中さん]

今週の週刊ダイヤモンドの特集でこの物件が首都圏マンション人気指数1位になってましたね。
資産価値が落ちにくいということで、注目度が高いようです。

[499: 匿名さん]

へー。資産としては良い物件なのかな？
こんな所のこんなマンションには住みたくないけど。

[500: 匿名さん]

>>494 匿名さん

どこかで、、

[501: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん

ここも、、
ですか

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
どういう事ですか？気になるので分かるように記載願えませんか？
このところの書き込みにはかなり恣意的なものがあるように思います。業者間の中傷とか？

[503: マンション検討中さん]

ネガキャンに必死な方が1名いますがこの掲示板によく現れる荒らしなので無視しましょう。

[504: 匿名さん]

東側と西側のお部屋を比べたら、やはり、西側のほうが良い気がします。みなとみらいの景色をとるか、暖かな日差しをとるか、夏場と冬場では好みが変わりますが、冷たい影よりも暖かな日向。年寄りには一番です。スーパー、病院、老人ホーム、バス停も近いのが良いですね。箱根駅伝の応援ついでにまた現地をみてみます。

[505: 匿名さん]

正しくは、北東側と南西側でした。
冷たい影でなく、陰。でも、ちょっと狭いかな。

[506: 匿名さん]

>>502 匿名さん

そうなんです。
ここはネガ投稿ありますが、それを必死で反論する人も不自然なんですね。軽く反論すればいいのにムキになってます。関係者ならほんと下手。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
今更ですが、住宅購入は人生の最大イベントの一つ、その代金支払いのため何十年も働かねばなりません。そんな真剣な情報交換の場を荒らして楽しむとは、異常な人がいるんですね、残念。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

これですね。これ。
ネガを呼び込む下手ポジ。

[509: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
ソースを詳しく教えてください

[510: 匿名さん]

この辺り、あんまり良い環境とは思えませんね。指数とか、ランキングとか、宣伝広告みたいなものです。百聞は一見にしかず、です。それにしても選択肢が少な過ぎですね。まあ、残り物には福があるかもしれませんけど。

[511: 匿名さん]

この立地に住みたいか？子供がいる人はまず選ばないでしょう。

[512: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
聞いてみたら購入者はファミリー層が多いみたいです！
子供が楽しめるみなとみらいがすぐ近くなのですから、必然的にそうなりますよね。

[513: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

すごいですね。
人気No.１とは。

[514: 匿名さん]

間取りは廊下をコンパクトにして居室空間を広くとるようにしてありますが、
デメリットもあるのではないかと感じてしまいます。
高級感のあるマンションはあえて廊下を省略しないように思いますが、
恐らく廊下を作る事で生活音が響きにくい、キッチンのニオイが家中に広がりにくい、
トイレの配置を考慮できるなどのメリットがあるのだと思います。

[515: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
昨日、書店で当該誌購入しました。週刊ダイヤモンド別冊1.18日号ですね。
確かに首都圏人気指数(注目度と言うべきか)1位と記載されてますね。横浜駅から元町までの、横浜のベストスポットの中心にあり、価格も駅からの距離もほどほどが人気の理由ということですね。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
具体的なご情報ありがとうございます。大変参考になりました。

[517: 匿名さん]

ワイドスパンで廊下の面積が少ない間取りはリビングが中心となるので子供さんが小さい間は目が届きやすくいいかもしれません。
このような間取りは必然的に来客時に家族が顔を合わせる機会が多くなるので、子供さんの成長に合わせ工夫が必要になってくるかも。

[518: eマンションさん]

>>515 匿名さん

週刊ダイヤモンド1/18号って、
もう発売されてるんですか、
早く読みたいですけど、
売ってない、、、

[519: eマンションさん]

あっ、別冊

[520: 匿名さん]

>>518 eマンションさん

これでネタ収集ですか

[521: マンション検討中さん]

値引きの案内してるらしいんですけど、どのくらいなんですかね？

[522: 匿名さん]

>>517 匿名さん

うちは来客ゼロなので影響なしです。

[523: 匿名さん]

>>517 匿名さん
否応無しに顔を合わせる機会が増えるので、子供が何か問題や悩みを抱えていないか、観察し易いし、寧ろ家族間のコミュニケーションも良くなりそうです。

[524: マンション比較中さん]

昨日、見学してきました。販売している部屋は２戸でした。７０００万円以上なので手が届きませんでした(´・ω・`)

[525: 匿名さん]

>>524 マンション比較中さん

G,Bの部屋なら6千万円程度と思いますが、既に販売済みですか？

[526: 匿名さん]

やはり横浜の中心部は高いなと思いました。道路沿いなのが気になる点ですが、けっこう交通量があるのでは？
マルエツプチなんてあったんですか、このあたりもちょっとづつ便利になっていくのかな。

2LDKは極力無駄を省いた感じのプランだなと思いました。
洗面室浴室の出入りがリビングダイニングからというのは好みの別れる点かなとも思いますが、
想像するとかなり和やかな家庭の様子が浮かんできます。
3LDKもまた無駄を省いた感じのプランで、はやり和やかな家庭の様子が目に浮かぶような部屋の配置だなと思います。

[527: マンション検討中さん]

完売しましたね！

[528: マンション比較中さん]

キャンセルが2部屋出たみたいですね！！

[529: 口コミ知りたいさん]

>>528 マンション比較中さん
完売が2月即入居可で、今になってキャンセルとうのもあるのですね。何が原因なのかな。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 口コミ知りたいさん

コロナでローン払えなくなった。

[531: 購入経験者さん]

>530
今の時期だから、理由はそれしかないですよね・・・。自分ところも同じ時期に完売したけど、今のところキャンセルはないけど、明日は我が身かなぁ。

[532: 匿名さん]

横浜桜木町も高いですね。都内並みではないでしょうか。人気のある証かな。
キャンセルが2戸も出ているのは確かに気になりますね。
コンドミニアムタイプもコンパクトだけれど良くまとまっていて生活はしやすいのかもしれないし、
リビングインプランは収納が少し足りない感じがするけれど室内はすっきりしていて家具を置くのも楽そう。
朝食の時にそれぞれの部屋から家族が出てくる様子はドラマのワンシーンようですね。

[533: 匿名さん]

最近は、予備審査が通っても、
審査が厳しくなって本審査が通らない、ということが前よりも増えていると聞きます。
そういうのでキャンセルっていうのも可能性としてはあるのかも…。
キャンセルの物件は、
先にいいなと思って購入者がいた部屋なので、
条件が良いことが多いです。

[534: 匿名さん]

結局、あと1戸だけという状態に。
キャンセルということは、一度は人に選ばれたプランなので
条件も決して悪くないのだと思います。
最後の1戸、キャンセルですが
値下げなどはあるのかなぁ。そこまでしなくても人気である、ということだったりすると
そのままなのか。

[535: マンション検討中さん]

まだ売れてないんですかね

[536: メヒア]

地下鉄の走る音が聞こえるって某マンションギャラリーの営業に言われたんですが、本当でしょうか。

[537: マンション検討中さん]

>>536 メヒアさん
聞こえますよ　モデルルームの部屋でもわかりましたし、他の部屋についても内覧させていただいたときに確認しました。　

[538: マンション検討中さん]

たまたま野村不動産のホームページを見たら販売休止に…

1年前かな？販売休止があったけどまた地下鉄絡みかな。
パナショールーム近くのビルにMRあって検討、結局辞めたけど
正解だったかな(笑)

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
もう完売してますので。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539
早く、HP完売しました。にならないかな。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 口コミ知りたいさん
結構前に完売したのでHPは閉鎖済みですね。

[542: 販売関係者さん]

>>541 検討板ユーザーさん
嘘でしょ？(苦笑)
先月(2020年8月)までHPにキャンセル物件あったよ。
私がプラウド横浜桜木町を選んだ理由を家族写真付きで(名前は匿名)紹介してたし…

どっちにしろ同じ時期に販売していたプラウド東神奈川は完売！！となっているので
HPは更新するべきかと。