プラウド横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町5丁目137番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとＭ線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分
　　　横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～76.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名]

>>239 評判気になるさん

なぜ７分以内ですか？無根拠の掲示ほどイラつくことはありません。
普通５分以内でないのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>239 評判気になるさん
ここ最寄駅5分ですよ！
7分よりも近いから、検討した方がいいですな！

[243: マンション検討中さん]

>>238 口コミ知りたいさん

冷静に考えて。
眺望は無くても支障ないけど、
スーパーや近くに駅がないと生活できないよ。
お金持ちならまだしも、働いてる世帯はどっちが重要かは一目瞭然でしょ笑
そもそも、絶対値ってなに？定価がないのが不動産なのに？笑

[244: 評判気になるさん]

まとめての返信になりますが、徒歩7分というのはマンションがそれ以上になると売れ行き、資産価値が大きく下がると言うのが定説だからです。
(もちろん5分を切るに越したことはありません。)
自分は桜木町駅ユーザーになるので、フラットアプローチでも9分は長いと感じました。

[245: 通りがかりさん]

>>244 評判気になるさん
プレシスでいいんじゃないでしょうか。

[246: 匿名さん]

桜木町駅まで歩くのは、実際フラットではありません。歩道橋登って降りるか、
紅葉坂のスロープ登って降りるかです。
高島町駅にしても、地下鉄なので、かなりのアップダウンです。5分といっても7分、9分といっても11分くらいです。
なんだかんだで、横浜駅まで歩いたほうが楽かもしれません、乗り換えなきゃ行けない人なら。なら、プレシスかも。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
フラットで行けますよ。

[248: 評判気になるさん]

う〜ん、住まれてる方の満足度から言うとやっぱりプレシスですかね
なんだかんだ坂がありそうで避けてはいたのですが。
どちらももう少し値下がりしたら検討します。

[249: 周辺住民さん]

>>248評判気になるさん
プレシス買うなら、レジデンスの中古か、フェリーチェ、スターツ、河村医院の賃貸マンションの方が満足度高いと思いますよ。

[250: 匿名さん]

>>247 匿名さん

あっ、そうでした、
雪見橋の横断歩道からガード下ですね。でも、あの信号、結構待ちます。

[251: 匿名さん]

信号待ち入れると桜木町駅や
みなとみらい駅までは、
15分くらいは見ておく必要が。
それなら、
花咲橋からバスで横浜駅ですね。
バスは結構来ますね。

[252: マンション検討中さん]

地下鉄の音はどうでしょうか？
かなり響きそうです。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

そこが盲点でして、あまり多くは語られないところ。

実際、現地では、静かな時は、道路上でも振動を感じます。5:30くらいからです。

まあ、そんなの聞こえませんよ、
気になりませんよ、と言われるでしょうけど。

建物によりますし。

ご用心。

[254: 周辺住民さん]

>>252 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、音も振動も気になったことは一度ないですよ。
京浜東北線の音は聞こえることはあります。

[255: 匿名さん]

年齢によって聴こえる音の周波数が違うと言われています。地下鉄等の地響き低周波は、年配の方によく聴こえ、蚊のような高周波の音は若者によく聴こえるそうです。若さのバロメーターになりそうですね、地下鉄は。気づくも気がつかぬも、ほぼ真上ですからね。

[256: 匿名さん]

そもそもこの周辺に地下鉄の空気口ありましたっけ？
なかったと思うのですが。
私が知らないだけですかね。
地下鉄のトンネルが崩落したら新横浜通り沿いのマンションは無事ではいられませんね。

[257: マンション検討中さん]

今日送られてきた2ツ折のチラシの価格表が見直された価格ですかね？
思ったより高くないと思いましたが、狭いので1LDKを二軒買った方がいいなと思いました。

[258: 匿名さん]

地下鉄のゴトゴト音は、朝は5:20くらいから、夜は、0:30くらいまで、静かな時に聴こえます。5、6秒のことです。

[259: 匿名さん]

価格表示のチラシ見たけど高いんじゃないの。
予想より７００～１０００万ほど高かった。
この立地で、この価格を払うほどの気はしない。

[260: マンション検討中さん]

そんな安いところ10年以上前ならあるかもしれませんが、同等グレードで近辺にあれば、是非教えて下さい。

[261: マンション検討中さん]

地下鉄音、昔、レジデンスの時もそんな話題がありましたが、実際はどうなのでしょうか。

[262: 匿名さん]

奥深くの音が聞こえるってよっぽど耳がいいか、神経質かのどちらかでしょうかね。
地下鉄の音が気になるんだったら、JRの音はどうするんでしょう。

[263: 通りがかりさん]

地下鉄も崩れてしまっては大きな損害。ここがダメなら都内なんて地下鉄だらけですよね。かえって神経質に地盤作りがされてるはずです。そもそもマンションには杭があるのでトンネルうんぬんでどうにかなる話ではないかと、

[264: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん

地下鉄は、ゴトン、ゴトン。
JR線は、ガタン、ガタン。

響きといば、響きかな。
モゴモゴ。
テレビをつけてれば全然、
気がつかないです。

JRの軽い音も聞こえませんね。
窓を開れば当然聞こえますが。

[265: マンション検討中さん]

営業さんが、こちらから質問しなくても、かなりのお金を掛けて地下鉄対策をしたと説明してくれました。実際に建物の中に入って確認もしたみたいです。実際に入局してから、そのような声が出てくると、この後の他の販売にも影響するので、ここはかなりコストを掛けて対策をしたと言ってました。

[266: 検討板ユーザーさん]

みなとみらい線と違って横浜市営地下鉄は結構浅いですからね。都内は周りが煩すぎて比較にならないし。とにかく、安心しました。

[267: 匿名さん]

一番狭い2LDKで月いくらで賃貸に出せるでしょうか？
この場所なら賃貸なら贅沢に住みたい層に借り手がつく気もしますが、完全に売却したくなった場合、変な間取りと狭さが仇になるでしょうか…
自分が中古マンションを買うときでも、同じような立地なら数年古くても普通の間取りで広めの3LDKを選ぶと思うので、手放す可能性がある人にはリスクかなと。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
広さをとるか、立地と築年数をとるかは、どちらを優先するかでそれぞれだと思います。

[269: マンション検討中さん]

紅葉坂とこちら、提示価格より下がった方かな。
ようやく絞れた。

[270: 検討板ユーザーさん]

値下げしたのに人気ないね。

[271: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

第一期登録受付が延期ということです。
理由は地下鉄対策。どうなっているのでしょう？

[272: 匿名さん]

えっ？！
地下鉄対策されていたんでは？

それにしても、この辺りは、昔、沼地か池だったような、江戸時代。。。

[273: 匿名さん]

今日も価格表付きDM来てましたね。
プラウドは来場キャンペーンしないイメージがあったのですが、商品券くばらないまでも似たようなキャンペーンやるんですね。
そんなに急いで要望書出さなくても良さそうなので静観します。

[274: マンション検討中さん]

売れないから遅らせてるだけでは？

[275: 匿名さん]

この辺りのマンションって、みなとみらいに進出してくる企業向け需要を当て込んだんだろうけど、まだ先ってことで、慌ててないかもね。法人契約か、個人契約か、来年までに売れれば。まあ、1年なんてすぐだけど。今年もあっという間だった。

[276: 匿名さん]

まあ、資生堂や京急勤務だったら、この辺りの、徒歩圏まで家探しもあり得るだろうけど、みなとみらい内と外とは、明らかに環境が違うから、見送りでしょう。まあ、他にも新規進出企業あるけど。みなとみらい内で探すでしょうね。
いいのが有ればの話。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
みなとみらい内だと中古しかないし、高いんだよね。

[278: 匿名さん]

それにしても、みなとみらいの工事は凄いですね。みなとみらい就業人口、目標19万に対して、まだ10万人超えたくらいだったと思うので、どんどん呼び込んで、これでいよいよ企業誘致打止めか。
19万のサラリーマンに対して、レジデンスがたったの1万人だなんて、週末の官庁街みたいです。

[279: 通りがかりさん]

目標19万人はすごいですね、周辺もかなり開発が予定されてるので、たとえタワマンに流れたとしても恩恵は大きいと思います。開発実行まで待つことは大事かと。

タワマンは確かに憧れはありますが、みなとみらい駅しか近くありませんし築年数も古いためリフォームもかかるな、と感じてしまいます。開発が進む頃に築何年になってますかね。賃貸なら別ですかね

[280: 匿名さん]

みなとみらいも開発エリアが埋め尽くされる頃には、タワーマンションも大規模修繕でしょうね。凄い金掛かります。そしてまた、不況となり、また何とかミクスが始まります。えっと、高齢化ビジネスのエイジノミクスとかいうやつです。
アンパンマンはいつまで保つか。。。

[281: 通りがかりさん]

特定の部屋の角だけランドマークタワーが見える。。。
うーん、何と言うのか。
マンマニさんのブログだとブランズタワーみなとみらいなんか分譲時より坪単価下がってるんですね。
やはり高すぎたということか。

[282: 通りがかりさん]

増税後にでる物件はなにもよくなってないのただ価格があがるんでしょ。それかコストダウンした作りにする？ それで坪単価高くなってもなあ

[283: マンション検討中さん]

販売延期のDM来てたけど、なんかケチついたの？
見に行こうと思ってた矢先なんか不安しかない。

[284: 匿名さん]

ホントだ。販売無期限延期になってますね、人気ないのかな。
増税後の住宅ローン減税拡張が発表されているしマンション価格も頭打ちの為様子見の人が多いのかもね。

[285: 匿名さん]

レーベン横浜桜木町とかなったりして

[286: 通りがかりさん]

増税税拡を待つとか、そうゆう波で買うと買いたい所でなくて、結局動けなくなったりするから 自分の無理ない程度で買いたい時に買うのがいいと思うけどね。待ってよかった物件もあるかもしれないけど、それぞれタイミングがあるから探してるわけでしょ。増税拡張は、世帯所得高い人かペアローン組むか物件価格高いかじゃないと現実的にはそんなに得しないんじゃない、税金上がってそのままよりは拡張されてまだ良かったね位。価格が上がった分を実質プラマイゼロにできる程は戻らないよ。

[287: マンション検討中さん]

増税はどこのディベロッパーも分かってた上で、もう着工してるんでしょ？
近隣住民が反対裁判起こすような場所ではないし、例のダンパー問題か？
いずれにしろ第１期の売り出しがスムーズにいかないのは致命的ですね。。

[288: マンション検討中さん]

延期した理由がはっきりしないと、他にもまだ隠しごとがあるんじゃないか、何かあったときにちゃんと説明してくれないのではないかと思って、手を出せないよね。。。
ちゃんと公表してくれるのかしら??

[289: 匿名さん]

長谷工施工じゃないプラウドで期待してたんだけどね

[290: 周辺住民さん]

どうして販売延期になったのでしょう？