プラウド横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町5丁目137番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとＭ線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分
　　　横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～76.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>13 匿名さん
ビンゴですね。先日グループの販社セールスもそんな値ごろと言っていました。
野村は億住戸ボコボコ設定して、残戸を残すような売り方は、まずしないからね。

[22: マンション検討中さん]

Gタイプって玄関入ってすぐ台所って、まさしく昔のアパート間取りだねｗ

[23: 匿名さん]

トイレ、洗面室、キッチンと水回りがある程度まとめられているので家事導線としては
スムーズだと思います
シューズインクロークも広く玄関はすっきりしそう。
細かい収納もあって、便利ですね
リビングスルーのタイプですから、生活音がお互い気になってくるというのは気になる点ですが。
家族仲良く暮らすとなるとリビングスルータイプは良さそうですね。

[24: 匿名さん]

Gタイプの玄関とホール（キッチン）の間には仕切りになるようなものが付いてるんでしょうか。
間取り図には特に記載されてないですよね。物入れの開閉部分もありますし…。
キッチンに繋がる部分なので衛生的にも埃が入らないような工夫が欲しかったですね。
ところでバルコニーのサービススペース部分は人が通れるようになってるのですかね。
実際通るとしたらエアコンの室外機の設置時位ですけど。

[25: マンション検討中さん]

来春に完成なのに販売開始が遅いですね
短期間で売り切る自信があるのかな？

世帯年収1500万以上じゃないと手が届かない価格かぁ。

[26: 匿名さん]

Hタイプは玄関からリビング等が丸見えになっているタイプ
ホールはあるようですが、ホールとリビングはドアがなく、確かに衛生面としては気になる。
その他荷物を受け取ったり、出前を受け取ったり等、セキュリティ面も、プライバシー感も
下がってしまいがち
できればホールとリビングはドアがついているとよかった

夫婦二人暮らしというよりは単身世帯が一番住みやすいと思う

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

Hタイプ？？
Gだとしても、玄関ドア付近からリビングは斜めになっているので丸見えにはならないと思うけど、声等の音は聞こえますね。確かにドアは欲しかった。

[28: 匿名さん]

GもHもどことなく変わった間取りではあるかなと思いました。
Hは開放感があるようでないようで、窓無しの部屋もあるし。
G、変わってますね、ほんと。無駄なスペースが一切ないというのか、ある意味開放的ではありますが。こちらもまた窓無しの部屋が一室。ホールと玄関の間に、素敵な衝立を置くとか、のれんのようなものを下げるとかすれば玄関から中が見えなくなるのでは。
どちらにしても実際の部屋を見たら印象が変わるかもという可能性は感じます。

[29: 通りがかりさん]

クリオ営業の方の話ですが、プラウドは坪360だそうです。

[30: 匿名さん]

Hの間取りを見ました。玄関のすぐ横にキッチンがあります。

廊下があるので違和感がないかなと思いましたが、昔のアパートみたいな間取りなんですね。その割にはシューズインクロークや洋室1のクローゼットが広いので、室内を見てみたら違和感はないんじゃないかなと思いました。部屋がリビングから接続しているので、一度はリビングに入らないといけない間取り。家族の顔が間近に見られるのがいいのかなと思っています。

Gだと廊下なしですぐキッチン。「ただいま」と帰宅すると料理するママが見えるのは、懐かしい気がしますけど、好き嫌い分かれそうですね。なぜ廊下やドアを作らなかったのかちょっと疑問。これはこれで新しい気もしますけどね。

[31: 名無しさん]

昭和の団地を思い起こします。
ほのぼの系で嫌いではない。が、今風ではけっしてない。

[32: 匿名さん]

お友達を招待するとしたら、、
たこ焼きとかジンギスカンでワイワイしたい！
チューハイとかハイボールいいかも！！
ワイン系のイタリアン、フレンチのノリではない。

[33: マンション検討中さん]

今時、URでもこんな間取りないね…

[34: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

それって大体いくらくらいのことですか?
世帯年収1000万でも買える気がしますが。

[35: 匿名さん]

プラウドだし安心

[36: 匿名さん]

世帯年収1.000、なんとかっ 汗
世帯年収1,500、安心 笑
無理はしないことです。

[37: マンション検討中さん]

世帯年収1000あったら、もうちょい考えたい。。
あえて、昭和の住宅にしなくてもー

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

同感。
そして、世帯年収1000も1500も税金考えたら実はそれほど可処分所得は変わらない。

[39: マンション検討中さん]

さすがに世帯年収1000 (500+500) と1500 (750+750) では相当な差があるけど、想像するほど裕福でリッチな生活ができる程ではないってのは確かだと思います

世帯年収1000でも背伸びせず、せいぜい5000万円くらいの物件にしておくと生活費に余裕が生まれます
年収の内訳が500 500なのか、750 250なのかでも違ってくるでしょう

世帯年収1000万超えでペアローンで購入したは良いけど出産、産休で収入が半減して生活がカツカツ、なーんて事にならないように身の丈に合った物件を探しましょう

[40: マンション掲示板さん]

30代だけど、世帯年収900しかないから4800万くらいの物件にしたよ。
貯金は1500万。フルローンにした。

[41: マンション検討中さん]

プラウドは、良くも悪くも old fashon
なんですよねー。
確かに、廊下なくて部屋は広くなるけどー…
友人を招待できないー 涙。
惜しかった。

[42: 評判気になるさん]

期待して待ちましたが、これは流石に見送りです。
理解できない。

[43: 検討板ユーザーさん]

あぁ確かに昭和間取り。
家族団欒と温かみはありますが……

[44: 検討板ユーザーさん]

リビングダイニングに壁が少ないから家具の配置が難しい気もしますね
でも面白い間取りですね
モデルルームではどのようにしているか気になる

[45: マンション検討中さん]

古き良き花咲町
素敵な街
昭和の間取り
古き良き街に素敵な間取り

住友の田の字の間取りよりは好き

[46: 検討板ユーザーさん]

リビングが中央に位置するので自然とリビングに家族が集まりますね
廊下がないけど宅配の人に部屋の奥まで見られないようになっていますね

[47: マンション比較中さん]

これが、郊外の3-4千万のマンションであればー。
この間取りで、高級マンションと言われるとゲンナリ極まりない…

[48: 匿名さん]

8千万でコレ買いましたー
って胸張って言えない…
自分はアホですと主張するようなものだから ？？

[49: 匿名さん]

これなら鶴屋町にタワマンできるから、そっちの方がいいかな！

[50: マンション検討中さん]

そんなに言われるほど否定的な間取りですか？最近どこも田の字ばかりなので、そっちの方が面白みがないですけどね、こだわりがなく、ただ大量生産されている感じが強くて。

[51: マンション検討中さん]

7千万、8千万するならうちは見送ります！
さよならプラウドさん！

[52: マンション検討中さん]

確かに。少し昔なら東京の都心部が買える価格帯ですね。うちも検討を見送ろうと思います。

[53: 匿名さん]

横浜駅西口鶴屋地区の再開発は魅力的ですね。
眺望も良さそうだし、横浜駅からペデストリアンデッキで直通だし。

[54: 匿名さん]

横浜駅西口鶴屋地区の再開発と、こことでは土俵が違うような。そうでもないのかな...

[55: マンション検討中さん]

この間取りはありえない。
安いワンルームのアパートじゃないんだから…。
この価格なら湾岸タワマンの方がいいかな。

[56: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

そりゃするだろうそれくらい。
もっと田舎の駅なら半額だろうけど。

[57: 匿名さん]

最近のこのあたりの値付けは度を超えてます。みなとみらいのマンションが打ち止めになってからというもの、オフィス開発が進んで、この付近でもにわかに住居の需要を見越してなのでしょうけど。

[58: 匿名さん]

ここより駅近で生活環境等全ての利便性が良い、大人気であったザ・タワー横浜北仲の同等階の坪単価より基本価格設定が高いのはなぜだろうか？花咲町エリアでも通りから少し入ったところではあるが、さほど変わらない立地で坪単価200万前半の中古マンションがいくつも売りに出ている。そこまで強気な価格設定に出来る理由が見つからない・・・。購入検討の皆様は如何お考えですか？

[59: 通りがかり]

>>58 匿名さん
それはひとえにプラウドだからです。
常に価格は強気です。
質が違うらしいです。

[60: マンション検討中さん]

確かに北仲と比べたら高いですね。最近は横浜ブームということもあると思いますが、この価格だと冷静に考えたら都内の方が良いなと思いました。

[61: 匿名さん]

確かに強気の価格設定ですね。
モデルルームを見た方がいれば、感想などを教えて頂けませんか。

[62: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
確かにプラウドだけあって豪華な感じはしました（オプションが多かったですが）。
総額を考えるとなんとも言えませんね。
あまり参考にならなくてすいません。
他の方も宜しければ感想を教えて下さい。

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
都内のどこのことですか？
都内で見てますが、400万円をはるかに超える物件ばかりで、
逆に300万円台で買える大手物件を教えてください！

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
流石に山手線内側では難しいと思いますが、山手線外周区なら結構ありますよ。山手線内側の都心部と横浜を比べる人もいないと思いますが。

[65: 通りがかりさん]

確かに今なら都内は坪400万を超えるマンションもありますね！
横浜エリアで坪300万以上は過去と比較した場合には高いですね。
都内も横浜もマンション価格が加熱しすぎですね！

[66: 匿名さん]

このあたりに住んでいたことがあるのですが
率直に申し上げてこの立地はあまりお薦めできないです。
駅近ではないですし特にみなとみらい駅は潜るので相当かかるのではないでしょうか。
賃貸なら悪くはないですが永住目的なら複雑な気持ちになる場所です。
国道挟んだ向こうがみなとみらいであり住環境は別世界です。
桜木町に関しても紅葉坂とは違います。
国道や鉄道が近く落ち着かない場所で街並みも綺麗ではありません。
ですので一昔前はこの辺りはせいぜい坪200の土地です。

この立地を坪300以上で検討するのであれば絶対新築という方以外は無難に
・みなとみらいのタワーの中古
・紅葉坂レジデンスの中古　　をお薦めします。
ここを検討している方は恐らく上の中古の立地に憧れているが妥協して、、
という方でしょうからそれであれば住み始めて余計に憧れが募ると思います。
立地は変えられませんが内装はリフォームできますからね。

[67: 通りがかりさん]

わざわざ割高中古を買うメリットってなんですか？
そもそも永住目的なら中古なんて買わないでしょ笑
地下鉄だから潜るのは当たり前だし、坂道なんて今は流行らない。
昔は坂上が良かったって話だよね。
時代は流れてるんだから価値が変わるのも当たり前。

[68: 匿名さん]

坂が嫌ならみなとみらいの中古で良いと思いますよ。
そもそも永住だから中古は買わないという理論が謎です。
ここのホームページはひたすらみなとみらい押ししてますが
ここはみなとみらいじゃないですよ、と言いたいだけです。

ここは見学していませんので知りませんが昨今は価格の上昇以上に
建物のコストカットが目につきますので中古＝割高と毛嫌いせずに
一度内覧してみると良いと思いますよ。
特にみなとみらいの築10年ぐらいの物件は今より仕様が良い可能性が高いですね。
どうしても新築なら北仲で良かった気もしますがここもプラウドですので
多少安い無名デベに飛びつくよりは良いとは思います。

[69: マンション検討中さん]

マンションの仕様は中古の方が良いものもあるとおもいます。
しかし中古価格も高騰してますし、住宅ローン減税がフルに使えないことや仲介手数料を考慮すると、必ずしも中古の方が良いとは言い切れませんね。
ただプラウドさんも強気の値段設定なので…
今が買い時でないってことですかね…

[70: 名無しさん]

良い中古の利点。立地と仕様です。
マンションはこれが全てと言っても過言ではありません。他人の手垢がついた家には住めないって人は新築しか選択肢がありませんが、それも住んだ瞬間から中古ですからね。
毎度この国の新築信仰には驚かされます。

[71: 通りがかりさん]

欲しい時が買い時です。

[72: マンション検討中さん]

必死ですね。
大丈夫ですよ。買いますし、売れますから。

[73: 通りがかりさん]

立地と仕様も重要ですが、管理もマンションの重要なポイントですよ！

[74: マンション検討中さん]

>>73 通りがかりさん
ここのマンション管理は如何でしょうか？

[75: 通りがかりさん]

>>74 マンション検討中さん
管理組合次第のためなんとも言えませんよ。

[76: マンション検討中さん]

それでは、新築の管理についてはこれからどうなるのか分からないので、なんとも検討は出来ませんということでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

中古推しの方は、今売りに出してるのかな？笑

みなとみらいは地盤と津波の関係であまり住みたいとは思えません。場所にもよりますが、近い駅がみなとみらい線しかないのもどうかなと。
紅葉坂は素敵なマンションですが、やはりあの急な坂が気になります。

この土地はそんなに払う価値がない、とおっしゃいますが、豊洲などももともと開発されていた場所ではありません。そんなに叩く必要ありますか？これからに期待するのもありなのでは？

[78: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
新築はどこもそうだと思いますが…
管理組合は住民次第でいくらでも変わりますよ。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
何だか言い分がチグハグですね。
地盤が良いのは坂上、そもそも大した坂でもない。
さてこの辺りの地盤はいかほどなものか。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
ここよりみなとみらいの方が液状化の可能性低いんですけどね。

[81: マンション検討中さん]

2LDKは玄関入ってすぐキッチンで、洗面化粧室はリビングイン、トイレは洗面化粧室イン。
3LDKは、3部屋ともリビングイン。
角部屋4タイプのうち2タイプは行灯部屋あり。
しかも、下がり天井が酷い。
この間取り、あの価格で年内に完売したらプラウド恐るべしだわ。。。。
営業は自信満々だったけど。

[82: 匿名さん]

立地が良ければ良いってもんじゃもんない。部屋はもちろんトイレまでリビング経由する昭和のアパートみたいな間取り、ほとんどギャグですよ。
この値段でこれは流石に頭おかしいとしか思えない…。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

どんの価格ですか？坪いくらですか？

[84: 匿名さん]

ここの立地って、良いのかね。。。
賃貸マンションエリア。
桜木町というより、高島町。
みなとみらいに近いけど、
自転車、徒歩の変わり種アクセス。
近くて遠いみなとみらい。
遊歩道完成したらアクセス改善されるのかな。。。

[85: 匿名さん]

幹線道路、
歩道橋、
ガード下、
踏み切り、
高速道路。

ホームセンターセキチュー横浜みなとみらい店は、8/13で閉店しました。

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん
想定坪350

[87: 匿名]

ここを買うなら、プレシス紅葉坂がいいかな。
坂はあるけど、駅近だし。

[88: 匿名さん]

紅葉坂のほうが気分的に良いです。
新横通り沿いは煩くて寂しいですが、
でも、プラウドですから。。。

[89: 通りがかりさん]

よくいるんですよね、
抽選を避けるために、批判的なことを言って他人を遠ざけておいて、自分だけ要望書を提出している奴。

ここに書かれている批判的な内容を見ながら、そう思ってしまいました。

この、抜け駆け野郎！

[90: マンション検討中さん]

抜け駆けしてまでは欲しくないかな。

[91: 匿名]

すごい妄想

[92: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
そこまでしても欲しいものは欲しいのです！

[93: 抜け駆け野郎の成功者]

その通りだと思いました。
以前の私もまさに抜け駆け野郎でした。
自分は要望書を出しておきながら
批判的なことを言ったり
他の地域や他の物件を勧めたりして
入居希望が重ならないように祈っていました。
そのかえあってか、見事抽選なしで
獲得することが出来ました。
悩んだ上、買おうと決めたのに
希望の部屋を抽選で外すなんて
ショックですよね。

[94: 坪単価比較中さん]

抽選になるほどの人気なんでしょうか？
自分にはここの値段にみあった価値が見出せませんでした。

[95: 匿名さん]

いやいや、批判的なわけではないです。
私を含めて、検討者の皆様のために、
ネガティブなことも、都合の悪いことも、全て書き込みして、検討されたほうが良いです。それで決めるのは、皆様ご自身ですから。批判的なこと、余計なことを言うなというのは、売主の方ですね。住民スレに書き込みしたら、それは酷いですけどね。私は、色々書き込みされても、それでも、ここのプラウド欲しいという人は、決断力のある人だと思います。意見に左右され、流される人は、それまでのことです。

[96: 検討板ユーザーさん]

それまでの人にも、買って欲しいですけどね。

[97: 匿名さん]

新聞広告が入りました。
それによるとみなとみらいは住宅供給を終了
みなとみらい4丁目徒歩2分、みなとみらい云々と
線路の向こうを相当意識していますが
こちら側からの意識と乖離しているように思いました。

この広告だと「みなとみらい」が手に入れられなかった為
こちら側を選ぶ・と言う様に感じます。

[98: 匿名さん]

価格はわかりますか?
坪単価300程度なら買おうかなと思いますが、まさか400とか無いですよね。

[99: マンション検討中さん]

310万から370万くらいです。

[100: 匿名さん]

マンマニさんの評価は微妙ですねー

https://manmani.net/?p=17835

[101: 匿名さん]

私が66、68でレスした内容そのまんまですね。
ここに7,000、8,000出すなら
みなとみらいのタワマン買えますよね、という。
みなとみらいは今後建たない希少価値で値下がりも少なそうですし。

１０年後の資産価値予測
ここ　　　　　7,500万　⇒　10年後　5,000～5,500万
みなとみらい　7,500万　⇒　10年後　6,500～7,000万

[102: マンション検討中さん]

マンマニさん、結構主観入ってる印象ですけどね。笑
単体で良いと思うのであれば、それでいいのでは？
個人的には、タワマンを買った後の値下がりどうこうよりも、住み続けた時のランコスの上昇と固定資産税が現実的に不安。
中古は既に上がってるし、本当に払い続けられるのだろうか、、

[103: 匿名さん]

管理組合がちゃんとしてるとことは管理費下げたり修繕費見直したりしてますよ。
金のかかる共用施設は廃止したほうが良いですね、最近は少ないですがプールとか　苦笑
タワーの修繕費はよく言われますけど大規模のスケールメリットは相当大きいと思っています。
極端な比較にはなりますが大規模500戸で管理費修繕費１万ずつだと１カ月で500万ずつ。
小規模30戸で１万ずつだと１カ月で30万ずつ。
いくら小規模のマンションとはいえ１カ月に30万だと掃除のおばちゃんや管理人さんに払うのもカツカツじゃないか、年に360万の積み立てで美観を保てるんだろうかと心配になります。
築古中古見てるとき立地の割に安いと思って詳しく見ると大抵戸数が少なく修繕費がトンデモ価格になってる印象なんですよね。
意外とスーモなんかで調べると築古タワーのほうが拍子抜けするぐらい安いです。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん
修繕積立金のスケールメリットは余りないですよ。
機械式駐車場かどうかでもかなり変わります。

[105: 検討板ユーザーさん]

地下駐輪場は影響ありますか？

[106: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
大規模になると共用施設が付帯されてあまりスケールメリツトが感じられないのが実態と思います。かといって大規模で共用施設が無いとそれこそ団地みたいだし。タワマンだと更にエレベータ、機械式駐車場、修繕が特殊になり修繕費は嵩む。修繕コスパ的には100～200世帯の足場が組める高さのマンションが一番。ここは72世帯で全て2LD以上で3LD中心だから実需の購入者がほとんどと思われるので、管理組合も纏り易いと思います。

[107: 検討板ユーザーさん]

隣と仲良く売れ残りはやめてほしいね

[108: 匿名さん]

一度見学にいったんですけど、高級感と言ってましたが全体的に暗い感じであまり良い印象受けませんでした。
オプションだらけだし…
でもランドマークが見える部屋があったり、ディスポーザーや遮音性の窓がついていたりするのは良いですね。
リビングから直接ベランダに出れない構造は初めて見ましたが、その分家具の置く位置は自由に出来て良さそうに思いましたが、好き嫌いははっきりするかもしれないですね

人気があるのですぐ売れると言っていた割に、営業の方から2.3回電話があったのは何故なのでしょう…

[109: 口コミ知りたいさん]

たしかに高級な価格

間取りは団地のような気がしてしまう。目の錯覚かな

[110: マンション検討中さん]

主婦目線で見ても、この間取りはいけてないですよね。
来客があったとき一番通ってほしくないところを通過してもらうことになる。
価格帯は意外と安かったので候補に入れますが、将来リフォームで直せないようならこの物件はなしです。

[111: 検討板ユーザーさん]

マンションは規約で、水回りの位置って大幅には変えれないと聞きましたが、本当ですかね？
そしたら、この間取りは変えれないですよね。

[112: 匿名さん]

>>108 匿名さん
他のプラウドにも物件エントリーして広く検討してますが、ここで「第◯期完売しそうですね！」と書き込み見るけど毎週のように電話かかってきます。
褒め称え過ぎなコメントは割り引いて見るようにしてます。

[113: 検討板ユーザーさん]

どこも大変なのね
大目にみましょう

[114: 匿名さん]

皆さん冷静に考えてGの間取りはありえないでしょ！？
高級マンションの価格帯で内廊下の物件ですよ！？
ギャグでも笑えない。

[115: 口コミ知りたいさん]

団地みたい

[116: 匿名さん]

団地でもちゃんと玄関とキッチンは別れてますよ！
これじゃぁ安い昭和の木造アパートです！

[117: 検討板ユーザーさん]

こんなギャグでもブランドだから買う人はいます。
言いがかりはやめて下さい。

[118: マンション検討中さん]

キッチンを通るわけでもないし、最近はオープンキッチンで敢えて見せるキッチンも流行っているので、そんなに違和感は無いと思うけど。ただ、玄関から最初の部屋に入った時の視線方向が外が見える窓だと気分は良いよね。でも、これも抜けてなければ今一つだしね。

[119: 検討板ユーザーさん]

わかりやすい
ポジキャンですね

[120: 匿名さん]

公式Webサイト拝見しました。最初の動画が別のマンションの使い回しだったような、気のせいでしょうか。。。
Gの間取りは、ギャグではなく、逆に新鮮。玄関開けたら2分でご飯な最高の間取りです。学生時代に暮らしていたワンルームマンションを思い出しましたが、海外ならば、ちょっと小洒落たスィートルーム。まあ、ストゥーディオですが。

この場合、玄関からは、和風な格子の引き戸が風情。ハリウッド仕込みのジャパニーズテイストなワンルームは、外国人に人気です。兜、日本刀、屏風や着物を飾ると最高です。いや、着物風ガウンの着用が似合います。

イメージが膨らみますが、立地的には、
プラウド横浜みなとみらいに成り切れなかったプラウド横浜高島町という感じ。

眺望が抜けていたら最高ですが、
中洲がマイナス。。。