プラウド横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町5丁目137番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとＭ線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分
　　　横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～76.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

プランがどれもユニークに思えます。
Ｇタイプは玄関からすぐの短い廊下を経てすぐキッチン。
トイレに洗面室から入っていくのはリビングダイニングキッチンに面して
トイレのドアをつくらない配慮が感じられます。
平米数のわりに広く感じられるのは廊下を極端に短くしたためでしょうかね。
どのタイプも寝室がリビングインのようなので、
好む人とそうでない人が良そうだけれど、冷暖房費は浮きそうですね。

[202: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除が15年に延長されれば嬉しいです！

[203: 匿名さん]

それにして、国道16号で起きたバス事故、、、睡眠時無呼吸症候群、、、
安全管理、健康管理、、、徹底してもらいたいですね。
新横浜通りも16号も真っ直ぐ、車線も多いし、ガード沿いも狭いし、こちら側での生活なら良いですが、みなとみらい側へ行くのも大変です。

[204: 匿名さん]

昔は赤煉瓦と一緒で落書きの名所でした。

[205: 匿名さん]

日本どうも目立ちますね。夜は看板ライトアップされているのでしょうか、恐らく。

[206: 匿名さん]

元々1LDKで良かったんですが、ここより立地がいい1LDKが適正価格で出るのでそちらにしようかと思います。
プラウドなのに変な間取りで残念でした。
管理費も高くなりそうですし。

[207: マンション検討中さん]

2LDK以上希望者にとっては、1LDKが無いマンションの方が一定の線が引かれるのでポイント高いよね。

[208: 匿名さん]

今や横浜と言えばＭＭですもんね。でも住むなら一昔前の人気エリアの山手の方がいいかなと思ってます。築浅の中古でもＭＭより安いし。ただ、坂がきついかな。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

投資目的か居住目的かによって違うと思いますよ。
一生住み替えせずに住むならそう思う方もいるでしょうね。
一般的には住んでる住民の質が担保されるなら戸数が増えた方がいいでづけどね。

[210: 匿名さん]

ファミリーにはキツい間取りです。

[211: 匿名さん]

暮らし難い世の中になりましたね。
この界隈は、こんなに高いエリアじゃ無かったのに。みなとみらいの開発も、居住制限も良し悪し。居住制限、、、将来どうなることやら。。。

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
リビングインの方が子供の顔が見れて良いという人もいるし、田の字プランよりは良いかなと思うのですが。

[213: 通りがかりさん]

子供が小さい時はいいかもしれませんが、思春期くらいになって距離を取りたくなったときに辛い間取り&広さだなぁと思いました。
友人にも間取りを見てもらったところ「トイレの音がリビングに聞こえるかもだけどいいの？」と言われて躊躇い中です。

[214: 匿名さん]

こういう間取り群は冷暖房稼動時、来客時等は扉閉めるでしょうけど、狭くなるので、その他の時は、基本、扉解放でしょう。

トイレ、風呂場の利用は家族同士でも気を使うでしょうね。お父さんにブリブリやられると臭いし、パンツ一丁で歩かれても不快です。洗濯機の音も意外とうるさいでしょう。

まあ、独身、単身者の一人暮らしなら、
快適、最高です。学生さんなら贅沢過ぎかも。老夫婦暮らしも、老々介護がしやすいでしょう。

そういう需要の取り込みでしょうね。
さすがプラウド、上手いです。

[215: 匿名さん]

80平米以上ないと、やっぱり、狭い。
廊下もクローゼットも、何気に重要。

[216: 評判気になるさん]

トイレの音がリビングに聞こえるか、たしかにそうですね。

[217: 匿名さん]

ここがみなとみらい最前線の境界だったら良かったんですけど、桜木町456丁目のビルの壁が残念でなりません。元々、桜川の上ですが。今日の天気と同じで、心も鈍よりする。

[218: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん
営業の方？

[219: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
洗濯機置き場やお風呂がリビングインなのは多くの田の字プランでも同じではないですか？

[220: マンション検討中さん]

プラウドうまいですかね？いろんな感想がありますね。
10年前の価格帯なら贅沢な一人暮らし・二人暮らし用としてアリかな〜と思いますが、首都圏全体マンションが上がって家族向けが検討する価格帯になった今、広さ・間取り・プラン全部下手こいたなぁ〜という印象しかないです。。

[221: 匿名さん]

介護には最適ですよ、
リビングイン。
玄関開けたら、
すぐキッチン、
すぐベッド、
すぐお風呂、
すぐトイレ。
それで1階なら最高。
スーパーも病院も近い。

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
上手くやったら価格が上がって、この場所では需要がないと思うけど。実際隣は億以上だけが残っている。自分はよく練られていると思いました。

[223: マンション検討中さん]

介護なら桜木町にこだわることないし、マンション手離したお金でホーム入れた方がいいと思いますけどね。
まぁ皮肉だと思いますが。

[224: 通りがかりさん]

ウワサ通り売れ行きが鈍い気がした。
案内会という名の通り？営業さんがひたすらマンション周辺の魅力を語りつつ3時間も拘束されたのち、やっと価格帯発表。。
帰りに隣のマンション営業マンがプラウドBag持って出たら声かけてきて『キャンセルの部屋が出まして、プラウドよりお得ですアピール(；´Д`A
疲れてるんで勘弁してください。。。

数日後プラウド桜木町より封書で『価格見直しました』って！！もう絶対、野村不動産いかない。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 通りがかりさん

『価格見直しました』って・・・ホントに売れてないんですね。。
見直す位なら最初からそんな価格提示すんなって話でしょ！
よっぽどセンスのない価格設定だったんでしょうね。
大体、正式なマンション販売開始前に価格の見直しって、どういうことでしょうか？
意味が分かりませんね。まあ、一つだけ確かな事は、売れてない（人気がない）って事ですかね？

[226: 匿名さん]

だいぶ、周辺も含めて、不動産市場の雲行きが怪しくなっているんですね。KY絡みの影響もありそうですが、空気だけは読み違えないことを祈ってます。景気の読みって言うのも難しいですね。建設ラッシュが終わった途端、不況に突入って言うのも良くある話。
今日は、11.11、いい日になりますように。米中関係が仲良くなれば、、、日本も間に立たされちゃってます。

[227: 通りがかりさん]

このマンションに限らず、注文住宅の営業と違って分譲マンションの販社は売り逃げたら終わりだから人気なくても大盛況で先着順、デメリットをメリットのように話す、その場限りの嘘八百営業が常態化されてますからね…
ここともう１つのプラウドに物件エントリーしましたが、野村ブランドに胡座をかいてる感じは感じ取れました。

[228: マンション検討中さん]

昨日、モデルに再訪しましたが、価格も当初よりぐっと下がった部屋もあり、かなり盛況になってました。前はちょっと寂しい感じもしましたが。いよいよ第一期登録開始ですね。

[229: 通りがかりさん]

…という業者さんからのアピールでした。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

そんなあなたは、野村の営業さん。

[231: 匿名さん]

価格見直すの早過ぎでしょ…
最初は安いくらいですよ、とか言っていたくせに電話では目に優しくなりました、って矛盾し過ぎですよ

[232: 通りがかりさん]

お住まい検討中の方は予算は決めてますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
このスレで聞く話題なのかどうか分かりませんが、だいたいの予算レンジは決めてますよ。
あとはローンの幅をどうするか、実家からの援助をどれくらい受けるかです。
見学に行っても最初のアンケートで聞かれませんか？

[234: 匿名さん]

だいたい、この辺で、こんなに需要あるのかねえ？みなとみらいの中古もいっぱいあるっていうのに。この辺の自動車ディーラーも売れてるのかなあ。。。メイン通り側はすぐに陰になっちゃって寂しいエリアでもあるんですが、これからの季節、寒々しい。みなとみらいのグランモールのほうが、やはり雰囲気良い。

[235: 通りがかりさん]

ローンパターンもすぐにはご用意が難しいので、、、と後日再訪予約させられるところでした。そんなのシュミレーションで収入と頭金やローン期間入れればすぐでるはず。
現に他のマンションでは数分で用意されてましたから。

[236: 匿名さん]

1回の訪問で契約取り付けようとするすみふの長時間拘束にもウンザリしましたが、ローンシミュレーションごときで再訪はばいですね。
税理士とアポ取ってくれて相談会なら魅力的なんですが。
営業さん暇なんですかね？

[237: 通りがかりさん]

気に入ったなら行けばいいし、気に入らないならその場でそう言えばいい。
ただ、それだけのこと。笑

[238: 口コミ知りたいさん]

>>234 匿名さん
そのとおりだと思います。みなとみらいは中古でも絶対値だと思います！
だいたいこの辺りから景色抜けてないですよね。
となると、資産価値は駅近とスーパー徒歩圏内だけ？
でもじゅうぶんなのかなぁ。
いや、交通量多い道路沿いのマイナス面より、みなとみらいの住環境のプラス面のほうが勝ると思います。

[239: 評判気になるさん]

今更ですけど、駅徒歩9分って微妙な距離ですよね。
遠すぎるということもないけど、中古で売りに出すことを思ったら7分以内であってほしかったな。
野村は変なシステムでサイトからプラン確認するようになってるので紙の資料だけ貰いに行きたかったけど、なんか面倒そうなのでやめます。
物件エントリーという謎の制度、廃止希望。

[240: 匿名さん]

昔、ミッドの時にこの辺りを検討しましたが、それから随分と周囲が変わりました。これからも変わるでしょう。

[241: 匿名]

>>239 評判気になるさん

なぜ７分以内ですか？無根拠の掲示ほどイラつくことはありません。
普通５分以内でないのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>239 評判気になるさん
ここ最寄駅5分ですよ！
7分よりも近いから、検討した方がいいですな！

[243: マンション検討中さん]

>>238 口コミ知りたいさん

冷静に考えて。
眺望は無くても支障ないけど、
スーパーや近くに駅がないと生活できないよ。
お金持ちならまだしも、働いてる世帯はどっちが重要かは一目瞭然でしょ笑
そもそも、絶対値ってなに？定価がないのが不動産なのに？笑

[244: 評判気になるさん]

まとめての返信になりますが、徒歩7分というのはマンションがそれ以上になると売れ行き、資産価値が大きく下がると言うのが定説だからです。
(もちろん5分を切るに越したことはありません。)
自分は桜木町駅ユーザーになるので、フラットアプローチでも9分は長いと感じました。

[245: 通りがかりさん]

>>244 評判気になるさん
プレシスでいいんじゃないでしょうか。

[246: 匿名さん]

桜木町駅まで歩くのは、実際フラットではありません。歩道橋登って降りるか、
紅葉坂のスロープ登って降りるかです。
高島町駅にしても、地下鉄なので、かなりのアップダウンです。5分といっても7分、9分といっても11分くらいです。
なんだかんだで、横浜駅まで歩いたほうが楽かもしれません、乗り換えなきゃ行けない人なら。なら、プレシスかも。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
フラットで行けますよ。

[248: 評判気になるさん]

う〜ん、住まれてる方の満足度から言うとやっぱりプレシスですかね
なんだかんだ坂がありそうで避けてはいたのですが。
どちらももう少し値下がりしたら検討します。

[249: 周辺住民さん]

>>248評判気になるさん
プレシス買うなら、レジデンスの中古か、フェリーチェ、スターツ、河村医院の賃貸マンションの方が満足度高いと思いますよ。

[250: 匿名さん]

>>247 匿名さん

あっ、そうでした、
雪見橋の横断歩道からガード下ですね。でも、あの信号、結構待ちます。

[251: 匿名さん]

信号待ち入れると桜木町駅や
みなとみらい駅までは、
15分くらいは見ておく必要が。
それなら、
花咲橋からバスで横浜駅ですね。
バスは結構来ますね。

[252: マンション検討中さん]

地下鉄の音はどうでしょうか？
かなり響きそうです。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

そこが盲点でして、あまり多くは語られないところ。

実際、現地では、静かな時は、道路上でも振動を感じます。5:30くらいからです。

まあ、そんなの聞こえませんよ、
気になりませんよ、と言われるでしょうけど。

建物によりますし。

ご用心。

[254: 周辺住民さん]

>>252 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、音も振動も気になったことは一度ないですよ。
京浜東北線の音は聞こえることはあります。

[255: 匿名さん]

年齢によって聴こえる音の周波数が違うと言われています。地下鉄等の地響き低周波は、年配の方によく聴こえ、蚊のような高周波の音は若者によく聴こえるそうです。若さのバロメーターになりそうですね、地下鉄は。気づくも気がつかぬも、ほぼ真上ですからね。

[256: 匿名さん]

そもそもこの周辺に地下鉄の空気口ありましたっけ？
なかったと思うのですが。
私が知らないだけですかね。
地下鉄のトンネルが崩落したら新横浜通り沿いのマンションは無事ではいられませんね。

[257: マンション検討中さん]

今日送られてきた2ツ折のチラシの価格表が見直された価格ですかね？
思ったより高くないと思いましたが、狭いので1LDKを二軒買った方がいいなと思いました。

[258: 匿名さん]

地下鉄のゴトゴト音は、朝は5:20くらいから、夜は、0:30くらいまで、静かな時に聴こえます。5、6秒のことです。

[259: 匿名さん]

価格表示のチラシ見たけど高いんじゃないの。
予想より７００～１０００万ほど高かった。
この立地で、この価格を払うほどの気はしない。

[260: マンション検討中さん]

そんな安いところ10年以上前ならあるかもしれませんが、同等グレードで近辺にあれば、是非教えて下さい。

[261: マンション検討中さん]

地下鉄音、昔、レジデンスの時もそんな話題がありましたが、実際はどうなのでしょうか。

[262: 匿名さん]

奥深くの音が聞こえるってよっぽど耳がいいか、神経質かのどちらかでしょうかね。
地下鉄の音が気になるんだったら、JRの音はどうするんでしょう。

[263: 通りがかりさん]

地下鉄も崩れてしまっては大きな損害。ここがダメなら都内なんて地下鉄だらけですよね。かえって神経質に地盤作りがされてるはずです。そもそもマンションには杭があるのでトンネルうんぬんでどうにかなる話ではないかと、

[264: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん

地下鉄は、ゴトン、ゴトン。
JR線は、ガタン、ガタン。

響きといば、響きかな。
モゴモゴ。
テレビをつけてれば全然、
気がつかないです。

JRの軽い音も聞こえませんね。
窓を開れば当然聞こえますが。

[265: マンション検討中さん]

営業さんが、こちらから質問しなくても、かなりのお金を掛けて地下鉄対策をしたと説明してくれました。実際に建物の中に入って確認もしたみたいです。実際に入局してから、そのような声が出てくると、この後の他の販売にも影響するので、ここはかなりコストを掛けて対策をしたと言ってました。

[266: 検討板ユーザーさん]

みなとみらい線と違って横浜市営地下鉄は結構浅いですからね。都内は周りが煩すぎて比較にならないし。とにかく、安心しました。

[267: 匿名さん]

一番狭い2LDKで月いくらで賃貸に出せるでしょうか？
この場所なら賃貸なら贅沢に住みたい層に借り手がつく気もしますが、完全に売却したくなった場合、変な間取りと狭さが仇になるでしょうか…
自分が中古マンションを買うときでも、同じような立地なら数年古くても普通の間取りで広めの3LDKを選ぶと思うので、手放す可能性がある人にはリスクかなと。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
広さをとるか、立地と築年数をとるかは、どちらを優先するかでそれぞれだと思います。

[269: マンション検討中さん]

紅葉坂とこちら、提示価格より下がった方かな。
ようやく絞れた。

[270: 検討板ユーザーさん]

値下げしたのに人気ないね。

[271: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

第一期登録受付が延期ということです。
理由は地下鉄対策。どうなっているのでしょう？

[272: 匿名さん]

えっ？！
地下鉄対策されていたんでは？

それにしても、この辺りは、昔、沼地か池だったような、江戸時代。。。

[273: 匿名さん]

今日も価格表付きDM来てましたね。
プラウドは来場キャンペーンしないイメージがあったのですが、商品券くばらないまでも似たようなキャンペーンやるんですね。
そんなに急いで要望書出さなくても良さそうなので静観します。

[274: マンション検討中さん]

売れないから遅らせてるだけでは？

[275: 匿名さん]

この辺りのマンションって、みなとみらいに進出してくる企業向け需要を当て込んだんだろうけど、まだ先ってことで、慌ててないかもね。法人契約か、個人契約か、来年までに売れれば。まあ、1年なんてすぐだけど。今年もあっという間だった。

[276: 匿名さん]

まあ、資生堂や京急勤務だったら、この辺りの、徒歩圏まで家探しもあり得るだろうけど、みなとみらい内と外とは、明らかに環境が違うから、見送りでしょう。まあ、他にも新規進出企業あるけど。みなとみらい内で探すでしょうね。
いいのが有ればの話。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
みなとみらい内だと中古しかないし、高いんだよね。

[278: 匿名さん]

それにしても、みなとみらいの工事は凄いですね。みなとみらい就業人口、目標19万に対して、まだ10万人超えたくらいだったと思うので、どんどん呼び込んで、これでいよいよ企業誘致打止めか。
19万のサラリーマンに対して、レジデンスがたったの1万人だなんて、週末の官庁街みたいです。

[279: 通りがかりさん]

目標19万人はすごいですね、周辺もかなり開発が予定されてるので、たとえタワマンに流れたとしても恩恵は大きいと思います。開発実行まで待つことは大事かと。

タワマンは確かに憧れはありますが、みなとみらい駅しか近くありませんし築年数も古いためリフォームもかかるな、と感じてしまいます。開発が進む頃に築何年になってますかね。賃貸なら別ですかね

[280: 匿名さん]

みなとみらいも開発エリアが埋め尽くされる頃には、タワーマンションも大規模修繕でしょうね。凄い金掛かります。そしてまた、不況となり、また何とかミクスが始まります。えっと、高齢化ビジネスのエイジノミクスとかいうやつです。
アンパンマンはいつまで保つか。。。

[281: 通りがかりさん]

特定の部屋の角だけランドマークタワーが見える。。。
うーん、何と言うのか。
マンマニさんのブログだとブランズタワーみなとみらいなんか分譲時より坪単価下がってるんですね。
やはり高すぎたということか。

[282: 通りがかりさん]

増税後にでる物件はなにもよくなってないのただ価格があがるんでしょ。それかコストダウンした作りにする？ それで坪単価高くなってもなあ

[283: マンション検討中さん]

販売延期のDM来てたけど、なんかケチついたの？
見に行こうと思ってた矢先なんか不安しかない。

[284: 匿名さん]

ホントだ。販売無期限延期になってますね、人気ないのかな。
増税後の住宅ローン減税拡張が発表されているしマンション価格も頭打ちの為様子見の人が多いのかもね。

[285: 匿名さん]

レーベン横浜桜木町とかなったりして

[286: 通りがかりさん]

増税税拡を待つとか、そうゆう波で買うと買いたい所でなくて、結局動けなくなったりするから 自分の無理ない程度で買いたい時に買うのがいいと思うけどね。待ってよかった物件もあるかもしれないけど、それぞれタイミングがあるから探してるわけでしょ。増税拡張は、世帯所得高い人かペアローン組むか物件価格高いかじゃないと現実的にはそんなに得しないんじゃない、税金上がってそのままよりは拡張されてまだ良かったね位。価格が上がった分を実質プラマイゼロにできる程は戻らないよ。

[287: マンション検討中さん]

増税はどこのディベロッパーも分かってた上で、もう着工してるんでしょ？
近隣住民が反対裁判起こすような場所ではないし、例のダンパー問題か？
いずれにしろ第１期の売り出しがスムーズにいかないのは致命的ですね。。

[288: マンション検討中さん]

延期した理由がはっきりしないと、他にもまだ隠しごとがあるんじゃないか、何かあったときにちゃんと説明してくれないのではないかと思って、手を出せないよね。。。
ちゃんと公表してくれるのかしら??

[289: 匿名さん]

長谷工施工じゃないプラウドで期待してたんだけどね

[290: 周辺住民さん]

どうして販売延期になったのでしょう？

[291: 匿名さん]

耐震マンションなのでダンパーは使わないし作業員の集団失踪ですか？

[292: マンション掲示板さん]

資金繰りが悪くなって支払い遅延して下請けが逃げたとか？
野村さん早く公表しないと憶測で有る事無い事言われ放題ですよー

[293: 匿名さん]

こないだ三菱地所のマンションが販売中止になりタカラレーベンに1棟売りされたようですがひょっとしてそんな案件でしょうか。
大手も苦しいんでしょうかね。。

[294: 匿名さん]

そもそも、こんなところにプラウドってこと自体、疑問符でした。前の方が地下鉄対策が理由と、コメントされていたので、何か振動とか、騒音とかの追加工事なんでしょうか、まあ、様子見でしたので、そのまま様子見です。

みなとみらいへのアクセスも、
夜道は暗いし、綺麗じゃないので、
プラウド横浜みなとみらいサイド物件としては、おススメではないですね。

[295: 評判気になるさん]

噂では地下鉄対策らしいけど、本当のところはわからないですね。
今のところ販売再開および入居開始時期も未定だとのことです。
合わせて検討中のマンションはどんどん売れていくので、こんな対応では待てないですね。
販売時期がいつになっても欲しい！という程魅力的なマンションでもないですし…

[296: 周辺住民さん]

あそこまで建物ができてしまってから、地下鉄対策はどのようにできるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

ちょうど、みなとみらいに向かう抜け道、高速道路のガード下や鉄道高架下に、この辺りの当時のパネルが立てられています。温故知新とやらで。
じっくり検討されるには、販売延期は良いですね。まあ、延期ってのは良くない兆候ですが。時期をずらしても、意味あるのでしょうか。。。

[298: 匿名さん]

申し込みの手ごたえがほとんどなかった場合、ブランドイメージの低下を恐れて
一旦中止、その後市況の変化を待ったり、値付けを下げてしれっと販売開始。
あくまで推測ですがこのような理由で販売延期した物件って他にあったりします？

[299: マンション掲示板さん]

そんな事言ったら六郷土手で既にプラウドのブラントはw

[300: 匿名さん]

プラウドのプライドが許さないということか。。。

[301: 検討板ユーザーさん]

10月以降の方が住宅ローン控除が有利だから延期したなんてことはないか。

[302: マンション検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん
大規模マンションでもないし、それはないですよ。
だったら他の物件も続々と延期してるはずです。
聞いてみたらあくまでハード面の問題みたいですよ。
(その方がイメージ悪いですが…)

[303: 匿名さん]

私だったら延期するね。どう考えても、2019年の税制改正待ちでしょう。

それはそうと、十中八九、
プラウドから二流に変わりそう。
ギチギチじゃん。

[304: マンコミュファンさん]

狭苦しいランドスケープにどうしてもなりますよね。

ブランズ横浜のほうが良いかなって思いました。

[305: 匿名さん]

どっちもどっち、でしたね。
今年は閏年ならぬ、狂う年でした。
うまくいかないものです。

[306: 匿名さん]

ここを検討される方は、ぜひとも現地をご覧になってください。狭苦しい都内の土地なら納得できますが、こんなに無理して建てなくても、、、
公式サイトやパンフレットではわからないものですね。
特に、冬のビル風、寒さ、影は、
住居としては最悪です。
まあ、みなとみらいのマンションでもそういう所もありますが。
なんだか、MIDからおかしくなってしまった感があります。
この辺りの歯抜けの土地はどんどんビル、マンションに。。。
しかし、しばらく販売延期、、、
戦略の練り直しでしょうか。
青田買いの時代は終わり。
残念でなりません。

[307: 口コミ知りたいさん]

ここに限らずですが、内廊下仕様って高級感を売りに出してますが狭いとこに無理やり立てましたっていう証拠ですからね。
延期理由に関わらず、不誠実な対応で現状の坪単価だったら売れ残り必須でしょうね。

[308: マンション検討中さん]

とうとう、ホームページが削除されてしまったみたい。

[309: 匿名さん]

まあ、他のデベでもよくあること。
三井の晴海も一度消えた。
住友の大崎ガーデンシティも販売中止なり賃貸になった。

[310: 通りがかりさん]

この物件、全然売れてなかったんだな。
もう普通には販売できないね。
終わったな。。。

[311: マンション掲示板さん]

センター北を検討してたけどこっちにするって言ってた人がかわいそう

[312: 口コミ知りたいさん]

このスレも閉鎖されちゃうのかしら！？

[313: 通りがかりさん]

プラウドフラット横濱桜木町で出直しでしょうか…
全く売れなかったんだね。

[314: 匿名さん]

やっぱり、プラウドが活きるのは、都内の手狭な地域ですよ。デベも名前も変えて再スタートでしょうね。グリフィンじゃないと思いますが。

[315: 匿名さん]

住まいサーフィンというサイトで、儲かる確率68％と、他の物件よりも高値を示していたのに、この結果とは、、、。

住まいサーフィンというサイトの評価は、全くあてにならないということが、よく分かりました。

[316: 匿名さん]

株も皆、逃げ足速いし、不動産もかな。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん

住まいサーフィンは、信用してます。売り出し価格が高すぎたのでは？
沖式新築時価と比べてどうでした？

[318: マンション検討中さん]

検証が必要ですね

[319: マンション検討中さん]

どうやら、引渡し時期の延期みたいですね。それに伴い販売時期も延期。案内メールが来ました。理由はきちんと説明して欲しいですね。

[320: 匿名さん]

>>317 匿名さん
11万円の割高なので、他と比べても決して高すぎるとは言えないと思います。

[321: 匿名さん]

引き延ばした方が高く売れると思ったのかな？

[322: 匿名さん]

引き伸ばさないと売れないってことですね。魚釣りと一緒で、潮が止まると、食いはさっぱり。当たりすら無い。今までは入れ食い状態だったのか。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>317 匿名さん
住まいサーフィンの儲かる確率は、変動しますのでご注意を！
あてにならないってことの裏返しでもあるのですが…

[324: マンコミュファンさん]

HP閉鎖？フザケンナ！
電話で問い合わせした時は、販売時期も入居も遅れる可能性あるけど、決まり次第HP等で報告しますっていってたのに。
元々こんな変な間取りで無理やり高級マンションっぽい売り出し方してたから問題なるんだよ。

[325: マンション検討中さん]

物件エントリーしてた個人情報消して欲しいけど、予告もなくHPドロンかぁ…
プラウドの名に傷がつきましたね。
延期では対応できない問題があったってことですよね。

[326: 匿名さん]

MIDベースは、片側杭だったと思いますが、ここは全面杭ですよね？直基礎？

[327: マンション検討中さん]

地下鉄対策の追加工事説明会を１月に開催するそうです。工期は半年くらい掛かるみたいなので、引渡しも半年くらいは先になるのかな。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
ここはこれまでの工事でも、ずっと道路閉鎖でタワークレーンではなく、移動式クレーンを使って工事をしていたりでずいぶんお手軽だな～と思っていましたが、今更地下鉄対策ですか？酷い話ですね。

[329: マンション検討中さん]

ここは、直接基礎だけど、何か関係あるのかな？

[330: 匿名さん]

直基礎なら、かなり響きますね。
なんか防振とか、騒音対策剤でも充填するんでしょうか？

[331: 匿名さん]

真下の地下鉄騒音、振動なんて素人の私でもわかるのに。まあ、地響きとまではいかないでしょうけど、コトコトくらいかな？

[332: マンション検討中さん]

本来、直基礎だと地盤が硬いということで、イメージアツプなんだけとね。

[333: 匿名さん]

その追加工事費も本体価格に乗っけてくるんでしょうか…
販売延期前の価格表より下がってないと売れないと思うのですが。

[334: 匿名さん]

自分が売り主なら焦らなくて良い立地だとは思う。
みなとみらいは数年で一変するのでそれを待ってからでも遅くないでしょうね。
ソニーやら大企業が集積すれば新築希望層がチラホラ流れてきて戸数もそれほど多くないので埋まりそう。

[335: 匿名さん]

坐して時を待つ。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>334 匿名さん
埋まりますかねー？
ここより条件がいい紅葉坂も結局まだ完売してないですよね。
手放す時、貸す時のことを考えたらこの独特な間取りと管理費は結構躊躇すると思うのですが。

[337: 匿名さん]

みなとみらいの学生さん向けに良さそうですね。周囲の賃貸ワンルームでは満足できない人向け。超豪華。お医者さんとかの御子息向けかもしれません。
販売延期、残念です。
最近、ファミリー向けは少ないですね。

[338: マンション検討中さん]

基礎から作り直すなら、誰も得しない変な間取りも一新して売り出してほしいな。
仮にも高級一人暮らし用ではなくDINKS、ファミリー向けなんだし。

[339: マンション検討中さん]

販売無期限延期のことが全くなかったかのように価格表届きましたね。
HPいきなり閉鎖したのに。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
なんだったんですかね？怖くて買えない。

[341: マンション検討中さん]

樹脂サッシの追加と内装ボードの変更ということは騒音対策でしょうか？

[342: 匿名]

>>339 マンション検討中さん

本当に失礼にもほどがありますね。
不信感しかない物件です。
顧客をバカにしていますね。

[343: マンション検討中さん]

価格表見ました。
前と同じ価格でした。
待たせといて同じこと価格じゃねぇ

[344: マンション検討中さん]

価格も間取りも変更なしなら、増税後相当価格交渉しないと全戸売れないですよ。
意味もなく無期限延期してたくせにふざけてますよね。
不信感しかないです。

[345: マンション検討中さん]

なぜ価格が据え置きなのか意味がわからないです。
これは売れないと思います。
ちゃんと説明してもらわないと怖くて買えませんね。

[346: マンション検討中さん]

馬鹿にし過ぎてますよ。
うちは値下げしないなら検討しません。
プラウドなのに安心できない。
ちゃんと説明して欲しいし、価格を下げて欲しいです。

[347: マンション掲示板さん]

価格設定が強気で有名な野村だから、価格の見直しは売れ行き良くない以外に思い付く理由がないね

[348: マンション掲示板さん]

売れ行き良くないでしょ。
当初のスレ見ても全然人気ないのは明らか。

[349: マンション検討中さん]

これ見てる人はある程度このマンションに興味がある方々だと思います。その意見がここには集約してます。
営業マンさん！
再度価格改定をされた方がいいと思いますよ。
ムダに強気でも、人気がなければ難しいですよ。
価格据置はありえません。

[350: マンション検討中さん]

あとなりすましでの高値誘導はやめて下さい。
天下の野村不動産様がやる事ではないので！

[351: マンション検討中さん]

HPに出てる部屋は高いとは思わないけど、他は高いのかな？

[352: マンション検討中さん]

価格表、確認したけど、もうちょっと頑張れなかったかなって感じですね。

[353: マンション検討中さん]

追加対策前後の説明はきちんと行ってほしいですが、HPには一切無く、何方か聞かれた方いらっしゃいますか？

[354: マンション検討中さん]

第一期、今日から申し込み開始ですが、実際のところ反響は
どんな感じなんでしょうか？

[355: 匿名さん]

桜の咲く頃、再スタートなんですね。
価格は高止まり、もうピークなんですね。最後の高い買い物の気がします。
あとは、高くなりそうなのは北仲地区のタワーマンション群ですね。
個人的にはみなとみらい勤務地から遠くなっても北仲をお勧めします。

[356: 匿名さん]

公式HPのトップにお知らせが出ていましたが、樹脂サッシの追加と内装ボードの変更により、完成時期が4ヶ月遅れになるのですか？
はじめからチェックしていなかったので事情が把握できませんが、何か不具合があり変更となったのでしょうか？

[357: マンション検討中さん]

どなたか説明を聞きにいかれた方がいれば教えてください。

[358: 匿名さん]

横浜市営地下鉄ブルーラインのゴトゴト音が想定より大きかったからじゃないですかね。もしくは、新横通りの車のビュンビュン騒音か。数分おき、数秒単位で騒音、いや、気がつかないレベルだと思いますが、問題は早朝深夜、静寂な時ですからね。見過ごせない問題だったのでしょう。世間はレオパード関心ですし。

[359: 通りがかりさん]

マンション相場も転換期ですね！

[360: マンション検討中さん]

社内基準を満たさなかったら追加工事したのでしょう。
わたし近所に住んでましたが、騒音より煤に悩まされましたよ。
換気口が真っ黒になるし、風の強い日に換気するとフローリングが黒くなるレベル…

[361: 匿名さん]

売れなかったから、延期したのでは！

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
私もそうだと思いますよ

[363: マンション検討中さん]

売れなかったのに値下げしないでまた出しても売れないでしょ笑

[364: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
野村さんのプライドということか

[365: マンション検討中さん]

一番重要な信頼を失ったのだから、売れるわけない！

[366: マンション検討中さん]

プラウドのプライドなんていりません。
プライスダウンをお願いします。

[367: 匿名さん]

不動産市況は悪化なので、これからもっと売れなくなりそう。せっかく、桜が咲いてきたと思ったのに。肝心の景気がこれじゃあ。

[368: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
販売延期の理由は、地下鉄の振動対策が不十分だったからとのこと。
お隣のクリオに入居した人からクレームが発生しているらしく、その情報を拾って野村さんは追加対策をされたとか。
あとからクレームにならないように、契約前に現地のお部屋でその振動を確認するのがマストなんだそうです。

間取りは特徴的ですし、みなとみらい向きの部屋は北東向きなので日当たりは期待できなさそう。この点気にしない方ならお買い得だと思います。

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん
隣のクリオには電車の騒音があったのですか？
どんな感じなんでしょうか？

[370: 匿名さん]

近隣の者ですが、小さくゴトンゴトンレベルです。静かにしていないと聞こえません。ちょうど映画館の重低音みたいな感じです。早朝、深夜対策でしょうね。
あと、年齢によって感受性のバラツキがおります。聴力の衰えかもしれませんが。

[371: 匿名]

>>368さん情報にあるように振動対策を事前に充分確認する。そのために販売を延期したのは立派だと思います。プラウドマンションはいいかげんな形では引き渡さない、野村イズムでしょう。

何故価格下げないとの感情的な意見はおかしいと思います。

[372: 匿名さん]

価格は大騒ぎしなくても自然と下がりますよ。少し時間差があると思いますが、
2008年、2009年あたりの市況が参考になります。まだ、2007年当時のような状態です。不動産プチバブルに浮かれ。

[373: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん
クリオは放置でしょう。あんなのと一緒にしてはいけません。

[374: 匿名]

クリオは今や高級マンションブランドです。
プラウドとクリオが競い合うロケーションとして桜木町は相応しい場所です。クリオはプランの良さと音楽通りのロケーションの良さで瞬間蒸発だったようです。ブランドとロケーション、プラウドも負けてはいませんよ。

[375: 匿名さん]

なんとでも言いようはあるよね

[376: マンション検討中さん]

第一期昨日締切。申し込み状況はどうだったのでしょう？

[377: 近隣]

隣をこけにしてでも盛り上がる。大変だな営業も。
それとも本当に検討してる人？

隣の住民としてはここもびっくり高値のまま売れてくれないと困るけど、入居者が100世帯いるマンションを、あんなの呼ばわりとは。

ろくな属性じゃないのかね。。。
ミッドベースや北仲を買い逃した、買えなかった層なのかな。

[378: 名無しさん]

>>374 匿名
こいつコットンハーバーマリナゲートを覆い隠すような下品な建て方で有名な迷惑地所レジダンスなんとかベイサイドのスレで必死に書き込んでる営業と全く同じ文体だな。

そういう工作をすればするほどクリオが嫌われる事が分からんかね。

[379: 匿名さん]

>>373 匿名さん
クリオはダメ？

[380: 匿名さん]

でもプラウド○○が丘で欠陥だったよなー。営業マンも生意気だし。
だったらブランスかう、

[381: 評判気になるさん]

でも、もし地下鉄の振動のみで販売延期なら堂々と宣言したほうがよかったのでは？
その方が買う方も安心するし、掲示板で色々憶測はたたなかったわけで、、

いきなり予告もなしHPを閉鎖して、突然振動対策の工事だったんです！なんて説明しても怪しいですし、買う方も悩みのタネになってしまうでしょうね

大体クリオで苦情があったなんて言って、他の会社の悪口言って売るような会社は信用ならないですね

[382: 匿名さん]

ミオカステーロも、クリオも見送りでしたが、ここのプラウドも見送りです。

振動とか騒音が改善されたなら、
そこをアピールすれば売れますよ。

高島町徒歩1分で、この静寂！
とか、、、

[383: 匿名さん]

PARKにしたら

[384: マンション検討中さん]

ここってDINKS向けですか？ファミリー層には厳しい環境ですよね？

[385: 匿名さん]

3LDKまであって、76.13平米の広さまであるので、ファミリー世帯も対象になっているのではないでしょうか。
環境面では、ファミリーでも問題ないと思うのですが、人によって感じ方が異なるのかな。
近くには小学校もあるし、文化施設も近隣にいろいろあって、子育てにもわるくはないと思うのですが。
みなとみらいの中よりは生活感があって、個人的には好きな場所のひとつです。
散歩がてら周辺を歩いてみられることをお勧めしたいです。

[386: 匿名]

>>382 匿名さん

そんな一流マンションばかりを見送りですか。

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

小学校、中学校が近くにないと聞いてたんですが、近くにあるなら充分ファミリー層でもいけますね！

[388: 近隣]

売れないなら賃貸にしたらいいのに。借り手はつくでしょう。

[389: 匿名さん]

賃貸に出すと問題になることがあるからね。

[390: マンション検討中さん]

マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[391: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら、ご自身でモデルルームに行ってみたら如何ですか？

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
お前にきいてねーぞ

[393: 匿名さん]

あと６邸が販売中のようです。
交通アクセスから考えると仕方ないのかもしれませんが
ちょっと高めの価格設定が普通のサラリーマンには厳しいかもしれません。
とはいえ、９割売れている状態。完売は近いのかもしれないですね。

[394: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん

72邸ある中で、9割どころか全然売れてませんよ。
完売なんて、まだまだ先の話ですよ！

[395: 評判気になるさん]

393さんと394さんはどこからの情報ですか？

[396: eマンションさん]

>>395 評判気になるさん
MRです

[397: 評判気になるさん]

>>396 eマンションさん

どっちの方ですか？

[398: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん
このあたりの築浅の物件と比べて坪単価で150万近く割高なのだから買うのは暴挙。
この値段が許容できるのは紅葉坂の眺望のある部屋とみなとみらいアドレスだけ。
マンションバブルは崩壊間近、目を覚ませ。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

坪単価150万も割高？

買うか買わないか、その価格に見合う価値を見出だすか見出ださないかは人それぞれ。

築浅かどうかなんて関係ない。

[400: マンション検討中さん]

隣のマンションも紅葉坂の築浅も同じ位の価格で、一向に下がる気配なし。みなとみらい同価格帯中古は設備等少し古くなってきた感が歪めないかった。迷うな。