プラウド横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町5丁目137番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとＭ線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分
　　　横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～76.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

私が66、68でレスした内容そのまんまですね。
ここに7,000、8,000出すなら
みなとみらいのタワマン買えますよね、という。
みなとみらいは今後建たない希少価値で値下がりも少なそうですし。

１０年後の資産価値予測
ここ　　　　　7,500万　⇒　10年後　5,000～5,500万
みなとみらい　7,500万　⇒　10年後　6,500～7,000万

[102: マンション検討中さん]

マンマニさん、結構主観入ってる印象ですけどね。笑
単体で良いと思うのであれば、それでいいのでは？
個人的には、タワマンを買った後の値下がりどうこうよりも、住み続けた時のランコスの上昇と固定資産税が現実的に不安。
中古は既に上がってるし、本当に払い続けられるのだろうか、、

[103: 匿名さん]

管理組合がちゃんとしてるとことは管理費下げたり修繕費見直したりしてますよ。
金のかかる共用施設は廃止したほうが良いですね、最近は少ないですがプールとか　苦笑
タワーの修繕費はよく言われますけど大規模のスケールメリットは相当大きいと思っています。
極端な比較にはなりますが大規模500戸で管理費修繕費１万ずつだと１カ月で500万ずつ。
小規模30戸で１万ずつだと１カ月で30万ずつ。
いくら小規模のマンションとはいえ１カ月に30万だと掃除のおばちゃんや管理人さんに払うのもカツカツじゃないか、年に360万の積み立てで美観を保てるんだろうかと心配になります。
築古中古見てるとき立地の割に安いと思って詳しく見ると大抵戸数が少なく修繕費がトンデモ価格になってる印象なんですよね。
意外とスーモなんかで調べると築古タワーのほうが拍子抜けするぐらい安いです。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん
修繕積立金のスケールメリットは余りないですよ。
機械式駐車場かどうかでもかなり変わります。

[105: 検討板ユーザーさん]

地下駐輪場は影響ありますか？

[106: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
大規模になると共用施設が付帯されてあまりスケールメリツトが感じられないのが実態と思います。かといって大規模で共用施設が無いとそれこそ団地みたいだし。タワマンだと更にエレベータ、機械式駐車場、修繕が特殊になり修繕費は嵩む。修繕コスパ的には100～200世帯の足場が組める高さのマンションが一番。ここは72世帯で全て2LD以上で3LD中心だから実需の購入者がほとんどと思われるので、管理組合も纏り易いと思います。

[107: 検討板ユーザーさん]

隣と仲良く売れ残りはやめてほしいね

[108: 匿名さん]

一度見学にいったんですけど、高級感と言ってましたが全体的に暗い感じであまり良い印象受けませんでした。
オプションだらけだし…
でもランドマークが見える部屋があったり、ディスポーザーや遮音性の窓がついていたりするのは良いですね。
リビングから直接ベランダに出れない構造は初めて見ましたが、その分家具の置く位置は自由に出来て良さそうに思いましたが、好き嫌いははっきりするかもしれないですね

人気があるのですぐ売れると言っていた割に、営業の方から2.3回電話があったのは何故なのでしょう…

[109: 口コミ知りたいさん]

たしかに高級な価格

間取りは団地のような気がしてしまう。目の錯覚かな

[110: マンション検討中さん]

主婦目線で見ても、この間取りはいけてないですよね。
来客があったとき一番通ってほしくないところを通過してもらうことになる。
価格帯は意外と安かったので候補に入れますが、将来リフォームで直せないようならこの物件はなしです。

[111: 検討板ユーザーさん]

マンションは規約で、水回りの位置って大幅には変えれないと聞きましたが、本当ですかね？
そしたら、この間取りは変えれないですよね。

[112: 匿名さん]

>>108 匿名さん
他のプラウドにも物件エントリーして広く検討してますが、ここで「第◯期完売しそうですね！」と書き込み見るけど毎週のように電話かかってきます。
褒め称え過ぎなコメントは割り引いて見るようにしてます。

[113: 検討板ユーザーさん]

どこも大変なのね
大目にみましょう

[114: 匿名さん]

皆さん冷静に考えてGの間取りはありえないでしょ！？
高級マンションの価格帯で内廊下の物件ですよ！？
ギャグでも笑えない。

[115: 口コミ知りたいさん]

団地みたい

[116: 匿名さん]

団地でもちゃんと玄関とキッチンは別れてますよ！
これじゃぁ安い昭和の木造アパートです！

[117: 検討板ユーザーさん]

こんなギャグでもブランドだから買う人はいます。
言いがかりはやめて下さい。

[118: マンション検討中さん]

キッチンを通るわけでもないし、最近はオープンキッチンで敢えて見せるキッチンも流行っているので、そんなに違和感は無いと思うけど。ただ、玄関から最初の部屋に入った時の視線方向が外が見える窓だと気分は良いよね。でも、これも抜けてなければ今一つだしね。

[119: 検討板ユーザーさん]

わかりやすい
ポジキャンですね

[120: 匿名さん]

公式Webサイト拝見しました。最初の動画が別のマンションの使い回しだったような、気のせいでしょうか。。。
Gの間取りは、ギャグではなく、逆に新鮮。玄関開けたら2分でご飯な最高の間取りです。学生時代に暮らしていたワンルームマンションを思い出しましたが、海外ならば、ちょっと小洒落たスィートルーム。まあ、ストゥーディオですが。

この場合、玄関からは、和風な格子の引き戸が風情。ハリウッド仕込みのジャパニーズテイストなワンルームは、外国人に人気です。兜、日本刀、屏風や着物を飾ると最高です。いや、着物風ガウンの着用が似合います。

イメージが膨らみますが、立地的には、
プラウド横浜みなとみらいに成り切れなかったプラウド横浜高島町という感じ。

眺望が抜けていたら最高ですが、
中洲がマイナス。。。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
キッチンも廊下も玄関も？入れて13畳でスイートルームはないでしょう。

[122: マンション検討中さん]

ここで叩かれたせいか、公式サイトのGの間取りが変わってます。
玄関横がホールから廊下になり、キッチンとの間に扉が付きました。
流石に野村もマズイと思ったのか？

[123: 匿名さん]

立地はそこまで悪くないのに間取りは余計なことした感が拭えませんね。
小学校近いので候補に入れてますが、子持ちの望む間取りじゃない。
DINKSとか一人で広々住みたい方にはいいかも知れませんが…

[124: 検討板ユーザーさん]

本町小学校は10分くらいですが、中学校は、かの有名な吉田中です。徒歩30分くらいでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん

中区に詳しくないですが、学区の中学校は評判悪いのでしょうか？
ほぼ私立狙いなので、中学校以降の学区は電車通学の便がよければそこまで気にしてないです。

[126: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
見ましたけど、廊下減らしたのに13.3畳のままはまずいですね野村さん。12畳に直さなきゃ後々問題になりかねません。

[127: 匿名さん]

吉田中の評判、ネットで調べた限りですがすごいですね…
地域柄仕方ないとはいえここまでハッキリオススメできない公立中初めて見ました。
通わなければいいとはいえ、万が一私立に落ちた場合と学区の質は近隣住民の質だと思うのでとても躊躇します。。
情報ありがとうございました。

[128: 検討板ユーザーさん]

ブランドはブラインドってね笑
ここよりブランズ横浜のほうがいいかな。

[129: マンション検討中さん]

中学校、みなとみらいタワマンや紅葉が丘も学校区に入ってますね。
結局この辺りの人気エリア住めばみんな一緒。
仲良く行きましょう。
小学校の評判がいいのはそのせいかな？
北仲で人口増えればまた変わるかもね！

[130: 検討板ユーザーさん]

私立落ちたら売却して引っ越すしかないけど、高値掴みのマンションは、差損なく売れるかな。

[131: 通りがかりさん]

このエリア供給過剰気味ですよね。
手放したいタイミングの時買い手がつく自信がないです。
築年数だけ妥協できたら過去の分譲の方が魅力的なので。

[132: マンション検討中さん]

このマンションを買うメリットが見当たりませんね。

[133: マンション検討中さん]

桜木町と名乗ってるけど桜木町じゃないですしね。
ものすごく野村価格が乗っかっていると思いました。
楽しみにしていたのですが変な間取りと微妙な学区のため今回は見送ります。

[134: マンション検討中さん]

私も桜木町で探しているのですが、ここは高島町の方が近い。かといって桜木町に近くなると坂を我慢するか、繁華街。ここはギリギリ桜木町まで10分切る。横浜駅も徒歩圏内となるので悩みます。

[135: 口コミ知りたいさん]

どの駅も遠い。高島町ってバス停？
と、中古になったら思われそう

[136: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

野村価格・・・
確かに少し高いですよね。でも、他のプラウドも結局売れている。皆、野村価格が乗っかってると思いますが、ここはそれ以上に高いのでしょうか？皆、納得して購入していると思いますが、大手の安心感、二重床、ディスポーザー、他の設備仕様等、これらを総合的に判断してどうなのでしょう。また、中古でも安心感があるのかなとも思い、悩みます。

[137: 口コミ知りたいさん]

ＣＭ料金や、モデルルームの豪華なプレゼント代金は、購入した我々の負担ですね。
中古でもある程度高く売れてくれないと困りますね。

[138: マンション検討中さん]

皆、少し高いなと思っていると思います。でも、もう少し安かったら、皆、納得して人気となり抽選になるような気もします。此の辺りの3LDはもう出ないかなとも思いますし、流石、値付けが絶妙だなとも思いました。住友さんはもっと高いですもんね。

[139: マンション検討中さん]

やはり高いと思います。どの駅からもそれなりに距離があり、中途半端な立地です。うちは検討を見送ります。

[140: 通りがかりさん]

もう少し待てば価格も落ち着くのではないでしょうか。これは高いですよ。

[141: 匿名さん]

プラウド横浜高島町に変わってもいいから、2割引きにしてくれたら検討したいですね！桜木町でもみなとみらいでもないですね。

[142: 通りがかりさん]

駅9分って遠いの？全然歩けるけどね。
坂道5分よりずっといい。
そんなに駅近がいいなら、なんでブランズ横浜買わないの？笑

[143: 匿名さん]

横浜MIDから検討してましたが、どうも、、、桜木町駅や高島町駅というより、みなとみらい地区を強く意識したエリアですけど、近くて遠いイメージ。
そのうちコンサート開演や遊歩道で騒がしくなるだろうし、アルカエフはどうなるのか。。。何気に規制緩和で積水のマンションとホテルだったりして。

[144: マンション検討中さん]

実際にその駅まで10分以内なら、はっきり生活圏と言えるのでは？
ここに限らず、駅10分圏のマンションって非常に多いと思いますが、
それら全部がその駅を生活圏にできないって言ってるようなもの。
駅直結以外認めないような人ばかりなんですかね？

[145: 評判気になるさん]

>>140 通りがかりさん
高いのは確かですけど、そろそろ落ち着くなんて言われてもう3年ぐらいたちますが、その間上がりっぱなしですよ。

[146: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
横浜MIDから検討していて購入しないのであれば、思い切ってみなとみらいの中古を検討した方が良いのでは？
積水のアルカエフ跡地はマンションにはなりませんよ。

[147: 口コミ知りたいさん]

紅葉坂の新築が安くなったので気になっています。

アルカエフ跡地は何ができるんでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

ここは、みなとみらいでは無いけれど、徒歩圏。これからのみなとみらいの開発をみると、これらの開発がストップしない限り此の辺りは値が下がることは無いような気がする。みなとみらいにはもうマンションは出ない。MMタワーズ以外は、ここより高く、MMタワーズは築15年以上が経ち設備が少し古いのでリフォームも考慮しなければならない。

[149: 通りがかりさん]

営業さん！フォローお疲れ様です。
横浜エリアは首都圏の中でもかなり高騰してるエリアです。冷静に判断した方がいいと思います。

[150: 口コミ知りたいさん]

下手に何年も検討してると「このエリアはここ数年ずっと高騰してます」っていう営業マンの話をアテにできなくなる。
相場なんて変動的なものより、近隣がどれだけ栄えているかとか人気の学区かどうかの方が重要だけどね。