プラウド横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町5丁目137番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとＭ線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分
　　　横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～76.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

確かに強気の価格設定ですね。
モデルルームを見た方がいれば、感想などを教えて頂けませんか。

[62: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
確かにプラウドだけあって豪華な感じはしました（オプションが多かったですが）。
総額を考えるとなんとも言えませんね。
あまり参考にならなくてすいません。
他の方も宜しければ感想を教えて下さい。

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
都内のどこのことですか？
都内で見てますが、400万円をはるかに超える物件ばかりで、
逆に300万円台で買える大手物件を教えてください！

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
流石に山手線内側では難しいと思いますが、山手線外周区なら結構ありますよ。山手線内側の都心部と横浜を比べる人もいないと思いますが。

[65: 通りがかりさん]

確かに今なら都内は坪400万を超えるマンションもありますね！
横浜エリアで坪300万以上は過去と比較した場合には高いですね。
都内も横浜もマンション価格が加熱しすぎですね！

[66: 匿名さん]

このあたりに住んでいたことがあるのですが
率直に申し上げてこの立地はあまりお薦めできないです。
駅近ではないですし特にみなとみらい駅は潜るので相当かかるのではないでしょうか。
賃貸なら悪くはないですが永住目的なら複雑な気持ちになる場所です。
国道挟んだ向こうがみなとみらいであり住環境は別世界です。
桜木町に関しても紅葉坂とは違います。
国道や鉄道が近く落ち着かない場所で街並みも綺麗ではありません。
ですので一昔前はこの辺りはせいぜい坪200の土地です。

この立地を坪300以上で検討するのであれば絶対新築という方以外は無難に
・みなとみらいのタワーの中古
・紅葉坂レジデンスの中古　　をお薦めします。
ここを検討している方は恐らく上の中古の立地に憧れているが妥協して、、
という方でしょうからそれであれば住み始めて余計に憧れが募ると思います。
立地は変えられませんが内装はリフォームできますからね。

[67: 通りがかりさん]

わざわざ割高中古を買うメリットってなんですか？
そもそも永住目的なら中古なんて買わないでしょ笑
地下鉄だから潜るのは当たり前だし、坂道なんて今は流行らない。
昔は坂上が良かったって話だよね。
時代は流れてるんだから価値が変わるのも当たり前。

[68: 匿名さん]

坂が嫌ならみなとみらいの中古で良いと思いますよ。
そもそも永住だから中古は買わないという理論が謎です。
ここのホームページはひたすらみなとみらい押ししてますが
ここはみなとみらいじゃないですよ、と言いたいだけです。

ここは見学していませんので知りませんが昨今は価格の上昇以上に
建物のコストカットが目につきますので中古＝割高と毛嫌いせずに
一度内覧してみると良いと思いますよ。
特にみなとみらいの築10年ぐらいの物件は今より仕様が良い可能性が高いですね。
どうしても新築なら北仲で良かった気もしますがここもプラウドですので
多少安い無名デベに飛びつくよりは良いとは思います。

[69: マンション検討中さん]

マンションの仕様は中古の方が良いものもあるとおもいます。
しかし中古価格も高騰してますし、住宅ローン減税がフルに使えないことや仲介手数料を考慮すると、必ずしも中古の方が良いとは言い切れませんね。
ただプラウドさんも強気の値段設定なので…
今が買い時でないってことですかね…

[70: 名無しさん]

良い中古の利点。立地と仕様です。
マンションはこれが全てと言っても過言ではありません。他人の手垢がついた家には住めないって人は新築しか選択肢がありませんが、それも住んだ瞬間から中古ですからね。
毎度この国の新築信仰には驚かされます。

[71: 通りがかりさん]

欲しい時が買い時です。

[72: マンション検討中さん]

必死ですね。
大丈夫ですよ。買いますし、売れますから。

[73: 通りがかりさん]

立地と仕様も重要ですが、管理もマンションの重要なポイントですよ！

[74: マンション検討中さん]

>>73 通りがかりさん
ここのマンション管理は如何でしょうか？

[75: 通りがかりさん]

>>74 マンション検討中さん
管理組合次第のためなんとも言えませんよ。

[76: マンション検討中さん]

それでは、新築の管理についてはこれからどうなるのか分からないので、なんとも検討は出来ませんということでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

中古推しの方は、今売りに出してるのかな？笑

みなとみらいは地盤と津波の関係であまり住みたいとは思えません。場所にもよりますが、近い駅がみなとみらい線しかないのもどうかなと。
紅葉坂は素敵なマンションですが、やはりあの急な坂が気になります。

この土地はそんなに払う価値がない、とおっしゃいますが、豊洲などももともと開発されていた場所ではありません。そんなに叩く必要ありますか？これからに期待するのもありなのでは？

[78: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
新築はどこもそうだと思いますが…
管理組合は住民次第でいくらでも変わりますよ。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
何だか言い分がチグハグですね。
地盤が良いのは坂上、そもそも大した坂でもない。
さてこの辺りの地盤はいかほどなものか。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
ここよりみなとみらいの方が液状化の可能性低いんですけどね。