プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 金山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kny115/

所在地：愛知県名古屋市中区正木二丁目301番(地番)
交通：名古屋鉄道名古屋本線｢山王｣駅徒歩9分、JR東海道本線｢尾頭橋｣駅徒歩10分、
名古屋市営地下鉄名城線･名港線｢金山｣駅徒歩14分、JR東海道本線･JR中央本線｢金山｣駅徒歩14分、
名古屋鉄道名古屋本線｢金山｣駅徒歩14分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 15階建
総戸数：115戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ついに明日から1期の販売開始みたいですね！
この予定表だと情報公開から1年間経ってからの販売ですから直ぐに契約したい方は待ちに待ったって感じでしょうね
総戸数115戸を竣工までの5か月間で完売せさせる予って事業主も商品と営業力に自信あるのでしょうね

プレサンス ロジェ 金山
2018年7月20日　公開
2019年10月5日～販売開始
2020年2月下旬(予定)　竣工

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

中身的には似たようなものでしょうね
完成時期は1年違います

プレサンス ロジェ 金山セリエ
入居時期（引き渡し時期）2021年4月上旬予定

[83: 匿名さん]

金山セリエは部屋が小さくなってお値段は金山よりも少し上がるみたいですね。
最近の土地のお値段があがってるみたいなので仕方ないのでしょうけど。。

[84: 匿名さん]

第1期先着順販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,220万円から4,990万円
間取り
2LDK+F･3LDK･4LDK
住居専有面積
65.78㎡から88.82㎡
管理費(月額)
5,790円から7,820円
(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,600円から6,220円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
427,600円から577,300円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
自治会費(月額)
350円
先着順申込受付開始日時
10月5日(土)AM10：00から

第1期登録抽選販売販売戸数
1戸
販売価格(税込)
2,690万円
間取り
2LDK
住居専有面積
63.53㎡
管理費(月額)
5,590円
(インターネット･Wi-Fi利用料等含む)
修繕積立金(月額)
4,450円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
412,900円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
自治会費(月額)
350円
登録申込期間
10月5日(土)AM10：00から12日(土)PM6：00まで
抽選日時
2019年10月13日(日)正午

[85: 匿名さん]

今度見に行ってみようと思いますが部屋はまだ選べますよね？

[86: 匿名さん]

>>85さん　モデルルームに聞かれるのが一番早く確実なのでは・・。

[87: 匿名さん]

1か月前くらいでしたけどまだ半分ほどと聞いたので
まだ選べるのではないでしょうか。なんせ115部屋もありますからね！

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

もう半分も成約したのですか！
凄すぎます！
やはり金山駅付近は人気ですね
早く契約しないと間取りが選べなくなってしまいます

[89: 匿名さん]

「早く契約しないと間取りが選べなくなる」ほどではなかったですよ(笑)
でも確かに周辺の金山駅のマンションと比べてはお安かったですし、金山駅までは
少し距離がありますが自転車であればすぐですし、山王や尾頭橋も使えるのでアリですね。

[90: 匿名さん]

金山駅が開発が進んでいくので人気が出てるんですかね。

[91: マンション検討中さん]

営業さんでは？！

[92: 匿名さん]

金山は再開発で確実に熱気を帯びているようですし、水害的にも比較的安心ですしここは相場と比べるとかなり安いと判断しました。

[93: 匿名さん]

＞＞９２さん
公示地価でも正木町はすごい上がってましたね。金山の再開発に合わせてマンション周辺も変わっていくのでしょうね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

値上がりうんぬんっていうけどそんなに売買事例あるの？

正木 (名古屋市) - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A3%E6%9C%A8_(%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82)

丁目 世帯数 人口
正木一丁目 651世帯 1,293人
正木二丁目 753世帯 1,525人
正木三丁目 913世帯 1,773人
正木四丁目 507世帯 689人
計 2,824世帯 5,280人

[95: 匿名さん]

高くても良いからもう少し東が良かったな。
場所が微妙。

[96: 匿名さん]

恐らく公示地価が上がった話じゃないですか？
確かに地価は大幅に上昇してましたね。駅から遠くても上がるものなんですね。

[97: 匿名さん]

確かにもう少し東か南だったらな、という立地です。
でも安いのは事実で販売は好調のようでした。

[98: 周辺住民さん]

93さんのおっしゃる通り、今年の公示地価では正木町は土地価格は２３パーセントも
上昇してましたね。住宅地としては類を見ない上がりかたらしいです。
私はマンションは買いませんが、近くに住んでいるので価値が上がるのは
正直嬉しいです（^ー^）

[99: 匿名さん]

金山は栄と同様、市がかなり力を入れて開発していますね。
名古屋を代表するターミナルの副都心になることを期待します。

[100: 匿名さん]

>>98 周辺住民さん

正木町っていうか正木1丁目のようですね

https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/23/106_kouji/0_1/
名古屋市中区 正木１丁目の公示地価

[101: 周辺住民さん]

まずはアスナル金山はどうのように変わるのか楽しみですね(^^)

[102: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47908550Z20C19A7L91000/
これですね！

[103: 坪単価比較中さん]

再開発で価値があがるなら、安値のマンションを先買って高く売り抜けることも出来るかもね。

[104: 匿名さん]

金山のマンションはここに限らずどこも好調みたいですね。
やはり期待値が高いのかしら。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

金山駅のマンションが売れ行き好調って何か根拠ありますか？

アルバックスは金山駅とは呼べない距離のマンションだけど一番近い最寄り駅が金山駅だけど完成後9ヶ月間も売れ残ってる
バンベールも完成から2ヶ月経っても売れ残り在庫あるし
プラセシオンは東別院駅5分の近さだし年内入居だけどまだ完売はしてない
プレサンスとオープンレジデンシアは売れ行き状況が不明だから何とも言えない

アルバックス グランセントラル
完成時期 2019年2月
JR東海道本線「金山」駅徒歩18分

バンベールNAGOYAフォレスタ
完成時期 2019年9月
JR東海道本線「金山」駅徒歩10分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩7分

ザ・プラセシオン金山
入居時期 2019年12月中旬予定
地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分
地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分

プレサンス ロジェ 金山
入居時期 2020年4月上旬予定
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分

オープンレジデンシア金山
入居時期 2020年8月下旬予定
地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩8分

[106: 匿名さん]

そんな好調じゃないのかしら？こんなに物件が多く出てるのに有る程度は
売れているんでしょうね。栄や名古屋から離れてないですが比べてもまだ買える価格ですし。

[107: 坪単価比較中さん]

確かに金山は乗り入れが多いターミナルの割には価格が大きく上がってないので狙い目かもしれませんね！

[108: マンション検討中さん]

南向きのお部屋はあるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108さん
私が見学したのはもう1カ月も前ぐらいですが
その時は南向きの部屋も全然ありましたよ。100戸以上あるマンションなので
まだ選べるとは思います。なかったらごめんなさい(笑)

[110: 匿名さん]

ここの物件は意外？に地盤はしっかりしているんですね。熱田台地ていう台地があるのは
知らなかったです。

[111: 匿名さん]

南向きもまだあるそうです！ありがとうございます。

[112: 匿名さん]

ここはコンシェルジュも１階にいるみたいですね。
ホテルの受付スタッフみたいな感じですかね。
暇な仕事でしょうが、いたら雰囲気は良いですね。

[113: 匿名さん]

学区も中区の中では人気らしいですね。
あまり目立つ印象の学校ではなかったですが学内学童もあるとのことで
中区では人気通学区とか。

[114: 匿名さん]

ここのリビングが大きな間取りを迷っているのですが
リビングの広さ（ＬＤＫ？）は家族４人なら何帖くらいあれば良いでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114さん
ＬＤＫで15帖あれば十分じゃないでしょうか。うちは現在4人家族でそれくらいですが
狭いということはないです。欲を言えば20帖近くあれば良いですけどね～。

[116: 匿名さん]

最近はあまり価格を高く出来ないので60㎡台の3LDKがたくさん出てきましたね。
60㎡台で3LDKを作るとどうしても各部屋が狭くなったりリビングが小さくなるので
家族で住むには少し窮屈かもですね。

[117: 匿名さん]

だいぶ建ちあがってきましたね。もう１５階まで出来ているそうです。
現地を見てもやはりどのタイプでも陽当りは問題なさそうでよかったです。

[118: 匿名さん]

プレサンスって賃貸マンションのイメージでしたけど分譲マンションも多いんですね。
販売担当の方もプレサンスの人ではなかったですが知識も豊富でしっかり対応頂いたので助かりました。こんなこと書くと関係者だと思われそうですが笑　その節はありがとうございました。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

勘違いされてますね。
プレサンスの賃貸マンションはワンルームも含めて分譲販売されたものをオーナーさんが賃貸に出してます。

[120: マンション比較中さん]

昨日見に行ってきました！
金山というのは少し強引な気がしますが他の駅も使えて不便はなさそうでした。
それよりも間取りや価格が良かったのでかなり前向きに考えています。
決められた方は見てからどれくらいで決めているのでしょう？

[121: マンション検討中さん]

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

[123: 匿名さん]

今回の件で実際に解約される方なんて本当にいらっしゃるんですか？

[124: 匿名さん]

>>123
解約となっても内容からして手付金は戻らないと思うので実際には居ないでしょうね。
今回の件は会社ぐるみではなく、一個人のことなのでプレサンス本体に欠陥を追求することは
難しいでしょう。

[125: 評判気になるさん]

[No.122と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: 購入経験者さん]

今のところ問題は無いみたいですよ。銀行にも聞きましたが企業犯罪ではない？ので
ローンもちゃんと借りれるそうです。恐らく社長さんは交代になると思いますが。

[127: マンション比較中さん]

ここは価格と広さのバランスが良いですね。
川の近くなのが心配ですが問題ないのでしょうか。

[128: 匿名さん]

川の近くですが堀川は運搬用に開削された運河なので大雨でも決壊するようなことはないと思いますよ。ハザードマップ上でも危険水位には到達しないみたいです。ご参考に。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

[129: 匿名さん]

→128さん、情報提供ありがとうございます。横の川は運河なのですね。昔は名古屋城まで
の運搬に使われていたのでしょうか。安心しました！

[130: 匿名さん]

見学に行きましたが、ここは価格も手頃で間取りも広いものがあり良いマンションのようですね。駐車場が抽選なのが少し気がかりですが車をお持ちでない方も最近は多いのでしょうか。