プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 金山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kny115/

所在地：愛知県名古屋市中区正木二丁目301番(地番)
交通：名古屋鉄道名古屋本線｢山王｣駅徒歩9分、JR東海道本線｢尾頭橋｣駅徒歩10分、
名古屋市営地下鉄名城線･名港線｢金山｣駅徒歩14分、JR東海道本線･JR中央本線｢金山｣駅徒歩14分、
名古屋鉄道名古屋本線｢金山｣駅徒歩14分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 15階建
総戸数：115戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

話が長すぎるし、どうでも良い話が多い。
全体の価格表も見せないし、人によって値段変えてるみたいでいやです。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

価格は売れ行きによって更改される。
だから第○期では、どこの会社も調整してくる。
全体を見せないのも増えてきたねっていうか、普通か。

[63: 匿名さん]

来場した際の対面で見る全体価格表の話です。
普通は見せてくれるけどね。
その価格表に次期以降とか分譲済とか書いてあるって話です。
第〇期でわけるのはどこの会社もそうです。

[64: マンション検討中さん]

このマンションは内側廊下ですかね？

[65: 匿名さん]

この掲示板では全然更新されないですが、最近見にいかれた方っていらっしゃいますか？

[66: 購入経験者さん]

先日手続き？させて頂きました。プレサンスさんのホームページてあまり更新されてないですが結構売れてるみたいですね。モデルルームみたいなとこも見学の人でいっぱいでした。金山はもう半分は売れているらしいです。

[67: 匿名さん]

プレサンスて名古屋にいくつか分譲を出してますが、全部伏見のマンションサロン？で紹介してるんですね。価格は安かったですけど、仕様や設備が意外に良かったのは高評価でした。

[68: 契約者]

プレサンスのマンションは賃貸とか投資メインで分譲マンションも賃貸仕様だと
思ってましたけど、上の方が書いてられる通り案外普通でしたね。見に来られているかたもほんとに普通のファミリー方ばかりで安心しました。

[69: 匿名さん]

あまり期待せず見にいきましたが予想以上に良かったです。
決めるつもりはなかったですが部屋がそれほど無かったので申込までしてきました。
遠方で通勤が大変だったので来年の春からはだいぶ近くなり良かったです。

[70: 匿名さん]

ここは確かに全然買える価格で分譲してますね。
仕様も普通に良く夫も評価が高かったです。
しかし名古屋もマンション高くなりましたねぇ。

[71: マンション検討中さん]

駅から離れれば安くなるさ～

金山ではないと思いますけど

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

｢金山｣駅徒歩14分の立地をどう考えるかだねー
無名駅の徒歩3分の方が良い気もするが価値観によるね

[73: 匿名さん]

そうか、名駅に行くなら無名駅もアリだわ。
むしろ無名駅から金山に向かった方が快適？

[74: 匿名さん]

金山駅から少し遠いのは残念ですがこの金額である程度の広さを買えるのは
良かったと思います。管理費も安いですし、現実的なマンションですね。

[75: 周辺住民さん]

今もマンションの近くに住んでますが栄とか名駅にも自転車で行けたり出来るとこは良いですよ。私は栄の職場までいつも自転車で通ってます(笑)

[76: 購入経験者さん]

確かに広さがある割には選びやすい価格帯でしたね。
３ＬＤＫでも４千万以下がほとんどだったと思います。

[77: 評判気になるさん]

ちなみに価格て具体的にどんなものなんでしょうか？3LDKや4LDKもまだありますか？

[78: 匿名さん]

＞＞77さん
全体的な表みたいなものはなかったので定かではないですが
南向きの３ＬＤＫは４０００万ちょっと、東向きや西向きはほとんどが４０００万以下だったと思います。４ＬＤＫも高くないと思えました。２ＬＤＫは高い階だけなので安くは感じませんでした。ほとんど３ＬＤＫだった印象です。

[79: 匿名さん]

>>78さん
情報ありがとうございます。
確かに中区のマンションで4000万以下で3LDKが買えるのは安いですね。
私共は転勤の可能性が高いので予算を上げれないのですが何とか範囲内です。

[80: 匿名さん]

近くに金山セリエって物件も出るみたいですが
こちらはどうなんでしょうか？

[81: 匿名さん]

ついに明日から1期の販売開始みたいですね！
この予定表だと情報公開から1年間経ってからの販売ですから直ぐに契約したい方は待ちに待ったって感じでしょうね
総戸数115戸を竣工までの5か月間で完売せさせる予って事業主も商品と営業力に自信あるのでしょうね

プレサンス ロジェ 金山
2018年7月20日　公開
2019年10月5日～販売開始
2020年2月下旬(予定)　竣工

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

中身的には似たようなものでしょうね
完成時期は1年違います

プレサンス ロジェ 金山セリエ
入居時期（引き渡し時期）2021年4月上旬予定

[83: 匿名さん]

金山セリエは部屋が小さくなってお値段は金山よりも少し上がるみたいですね。
最近の土地のお値段があがってるみたいなので仕方ないのでしょうけど。。

[84: 匿名さん]

第1期先着順販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,220万円から4,990万円
間取り
2LDK+F･3LDK･4LDK
住居専有面積
65.78㎡から88.82㎡
管理費(月額)
5,790円から7,820円
(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,600円から6,220円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
427,600円から577,300円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
自治会費(月額)
350円
先着順申込受付開始日時
10月5日(土)AM10：00から

第1期登録抽選販売販売戸数
1戸
販売価格(税込)
2,690万円
間取り
2LDK
住居専有面積
63.53㎡
管理費(月額)
5,590円
(インターネット･Wi-Fi利用料等含む)
修繕積立金(月額)
4,450円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
412,900円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
自治会費(月額)
350円
登録申込期間
10月5日(土)AM10：00から12日(土)PM6：00まで
抽選日時
2019年10月13日(日)正午

[85: 匿名さん]

今度見に行ってみようと思いますが部屋はまだ選べますよね？

[86: 匿名さん]

>>85さん　モデルルームに聞かれるのが一番早く確実なのでは・・。

[87: 匿名さん]

1か月前くらいでしたけどまだ半分ほどと聞いたので
まだ選べるのではないでしょうか。なんせ115部屋もありますからね！

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

もう半分も成約したのですか！
凄すぎます！
やはり金山駅付近は人気ですね
早く契約しないと間取りが選べなくなってしまいます

[89: 匿名さん]

「早く契約しないと間取りが選べなくなる」ほどではなかったですよ(笑)
でも確かに周辺の金山駅のマンションと比べてはお安かったですし、金山駅までは
少し距離がありますが自転車であればすぐですし、山王や尾頭橋も使えるのでアリですね。

[90: 匿名さん]

金山駅が開発が進んでいくので人気が出てるんですかね。

[91: マンション検討中さん]

営業さんでは？！

[92: 匿名さん]

金山は再開発で確実に熱気を帯びているようですし、水害的にも比較的安心ですしここは相場と比べるとかなり安いと判断しました。

[93: 匿名さん]

＞＞９２さん
公示地価でも正木町はすごい上がってましたね。金山の再開発に合わせてマンション周辺も変わっていくのでしょうね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

値上がりうんぬんっていうけどそんなに売買事例あるの？

正木 (名古屋市) - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A3%E6%9C%A8_(%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82)

丁目 世帯数 人口
正木一丁目 651世帯 1,293人
正木二丁目 753世帯 1,525人
正木三丁目 913世帯 1,773人
正木四丁目 507世帯 689人
計 2,824世帯 5,280人

[95: 匿名さん]

高くても良いからもう少し東が良かったな。
場所が微妙。

[96: 匿名さん]

恐らく公示地価が上がった話じゃないですか？
確かに地価は大幅に上昇してましたね。駅から遠くても上がるものなんですね。

[97: 匿名さん]

確かにもう少し東か南だったらな、という立地です。
でも安いのは事実で販売は好調のようでした。

[98: 周辺住民さん]

93さんのおっしゃる通り、今年の公示地価では正木町は土地価格は２３パーセントも
上昇してましたね。住宅地としては類を見ない上がりかたらしいです。
私はマンションは買いませんが、近くに住んでいるので価値が上がるのは
正直嬉しいです（^ー^）

[99: 匿名さん]

金山は栄と同様、市がかなり力を入れて開発していますね。
名古屋を代表するターミナルの副都心になることを期待します。

[100: 匿名さん]

>>98 周辺住民さん

正木町っていうか正木1丁目のようですね

https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/23/106_kouji/0_1/
名古屋市中区 正木１丁目の公示地価

[101: 周辺住民さん]

まずはアスナル金山はどうのように変わるのか楽しみですね(^^)

[102: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47908550Z20C19A7L91000/
これですね！

[103: 坪単価比較中さん]

再開発で価値があがるなら、安値のマンションを先買って高く売り抜けることも出来るかもね。

[104: 匿名さん]

金山のマンションはここに限らずどこも好調みたいですね。
やはり期待値が高いのかしら。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

金山駅のマンションが売れ行き好調って何か根拠ありますか？

アルバックスは金山駅とは呼べない距離のマンションだけど一番近い最寄り駅が金山駅だけど完成後9ヶ月間も売れ残ってる
バンベールも完成から2ヶ月経っても売れ残り在庫あるし
プラセシオンは東別院駅5分の近さだし年内入居だけどまだ完売はしてない
プレサンスとオープンレジデンシアは売れ行き状況が不明だから何とも言えない

アルバックス グランセントラル
完成時期 2019年2月
JR東海道本線「金山」駅徒歩18分

バンベールNAGOYAフォレスタ
完成時期 2019年9月
JR東海道本線「金山」駅徒歩10分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩7分

ザ・プラセシオン金山
入居時期 2019年12月中旬予定
地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分
地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分

プレサンス ロジェ 金山
入居時期 2020年4月上旬予定
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分

オープンレジデンシア金山
入居時期 2020年8月下旬予定
地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩8分

[106: 匿名さん]

そんな好調じゃないのかしら？こんなに物件が多く出てるのに有る程度は
売れているんでしょうね。栄や名古屋から離れてないですが比べてもまだ買える価格ですし。

[107: 坪単価比較中さん]

確かに金山は乗り入れが多いターミナルの割には価格が大きく上がってないので狙い目かもしれませんね！

[108: マンション検討中さん]

南向きのお部屋はあるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108さん
私が見学したのはもう1カ月も前ぐらいですが
その時は南向きの部屋も全然ありましたよ。100戸以上あるマンションなので
まだ選べるとは思います。なかったらごめんなさい(笑)

[110: 匿名さん]

ここの物件は意外？に地盤はしっかりしているんですね。熱田台地ていう台地があるのは
知らなかったです。