プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 金山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kny115/

所在地：愛知県名古屋市中区正木二丁目301番(地番)
交通：名古屋鉄道名古屋本線｢山王｣駅徒歩9分、JR東海道本線｢尾頭橋｣駅徒歩10分、
名古屋市営地下鉄名城線･名港線｢金山｣駅徒歩14分、JR東海道本線･JR中央本線｢金山｣駅徒歩14分、
名古屋鉄道名古屋本線｢金山｣駅徒歩14分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 15階建
総戸数：115戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

結局、プレサンスは、賃貸マンションで、分譲で買ってから賃貸に出す人が多いマンションということでしょうか？
永住目的購入には向かないのかな？

[52: マンション検討中さん]

我が家の三菱地所のパークハウスは、一定数が賃貸やわ

どこも一緒

[53: マンション検討中さん]

ネットで分譲賃貸物件調べると、それなりにあります。しかし、プレサンスの数がめちゃくちゃ多いですね。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

なんたって、日本で2番目に供給戸数が多いからね
維持し続けるのも凄いけど、毎年買われ続けるのも凄い。

世間では半実半投なんてことしてリスクを抑えるのが主流になりつつあるのかね。

[55: 匿名さん]

北側は分譲ですか賃貸ですか。
南側駐車場となってるから買うなら東向きですかね。
西向きは川が臭うのと車がまあまあなスピードで走りますね。

[56: 匿名さん]

>>51
プレサンスは6，7年前までは投資用のワンルームマンション専門の企業だったから賃貸に出してる数が多いですね

今も売上高の相当な割合がワンルームマンションだけどその辺りの具体的な数値は上場企業だから調べれば解ると思います
プレサンスシリーズの分譲賃貸は一棟の大半が20㎡台だけの当初から賃貸仕様で作られてる投資マンションだからファミリーマンションの分譲賃貸は分けて考えた方がいいですね

[57: 匿名さん]

>>52
さすがに三菱地所のザ・パークハウスシリーズとプレサンスのマンションを一緒にするのは違和感ありますね

三菱地所の分譲型の投資ワンルームマンションはザ・パークワンズシリーズ
三井不動産の分譲型の投資ワンルームマンションはパークリュクスシリーズ
プレサンスの分譲型の投資ワンルームマンションはプレサンス
この辺りのマンションは一棟の大半が賃貸に出されてますね

ザ・パークハウスシリーズと比較するならプレサンスロジェシリーズですけど
ファミリー向けの分譲賃貸はの割合は他社と比べても大差はないかもしれないですね

[58: 匿名さん]

>>53
プレサンスの分譲賃貸が多いのはその通りだと思いますけど
ワンルームマンションの分譲賃貸のプレサンスシリーズを除外する為に30㎡以下を検索から外すとそこまで多くないと思います
逆にファミリー向けのプレサンスロジェシリーズの分譲賃貸の割合は他の事業主とそこまで大差ないかも知れないですね

分譲賃貸のワンルームマンションは最初から賃貸向け建設されたマンションと同程度のような低級設備仕様だったりするしファミリー向けの面積の分譲賃貸と比べてると防音とか断熱とかも低級仕様だったりもするから借りる側の消費者目線に立てば賃貸向けに建設されたマンションと変わらない感覚ですね

[59: 匿名さん]

>>54
プレサンスは分譲マンションの年間供給戸数で全国2位っていうけど50㎡以上のマンションだけで比較するとどうなるのかって思いますね
ワンルームマンションの分譲も一般の分譲マンションと同じ分野で実績に含めるのは何か違う気がしてます

確かに自己居住用の実需マンションを購入するにしても資産価値の面も考慮して購入する層は増えてるのは自分の周辺を見ても多い気がしますね

賃貸まで含めて考えるというよりいざという時の為に賃貸相場とか需要も見ながら洗濯して行くのは将来の安心に繋がりますしね

[60: マンション検討中さん]

自己住居用でプレサンスを購入する場合は、一定の覚悟が必要だと言うことでしょうか？
賃貸住民の質。管理費安いが、管理が悪い。等。
投資用には、最高なので売れているのかな？
ここは、駅から遠いですが、投資用に買われた方はいますか？

[61: 匿名さん]

話が長すぎるし、どうでも良い話が多い。
全体の価格表も見せないし、人によって値段変えてるみたいでいやです。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

価格は売れ行きによって更改される。
だから第○期では、どこの会社も調整してくる。
全体を見せないのも増えてきたねっていうか、普通か。

[63: 匿名さん]

来場した際の対面で見る全体価格表の話です。
普通は見せてくれるけどね。
その価格表に次期以降とか分譲済とか書いてあるって話です。
第〇期でわけるのはどこの会社もそうです。

[64: マンション検討中さん]

このマンションは内側廊下ですかね？

[65: 匿名さん]

この掲示板では全然更新されないですが、最近見にいかれた方っていらっしゃいますか？

[66: 購入経験者さん]

先日手続き？させて頂きました。プレサンスさんのホームページてあまり更新されてないですが結構売れてるみたいですね。モデルルームみたいなとこも見学の人でいっぱいでした。金山はもう半分は売れているらしいです。

[67: 匿名さん]

プレサンスて名古屋にいくつか分譲を出してますが、全部伏見のマンションサロン？で紹介してるんですね。価格は安かったですけど、仕様や設備が意外に良かったのは高評価でした。

[68: 契約者]

プレサンスのマンションは賃貸とか投資メインで分譲マンションも賃貸仕様だと
思ってましたけど、上の方が書いてられる通り案外普通でしたね。見に来られているかたもほんとに普通のファミリー方ばかりで安心しました。

[69: 匿名さん]

あまり期待せず見にいきましたが予想以上に良かったです。
決めるつもりはなかったですが部屋がそれほど無かったので申込までしてきました。
遠方で通勤が大変だったので来年の春からはだいぶ近くなり良かったです。

[70: 匿名さん]

ここは確かに全然買える価格で分譲してますね。
仕様も普通に良く夫も評価が高かったです。
しかし名古屋もマンション高くなりましたねぇ。

[71: マンション検討中さん]

駅から離れれば安くなるさ～

金山ではないと思いますけど

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

｢金山｣駅徒歩14分の立地をどう考えるかだねー
無名駅の徒歩3分の方が良い気もするが価値観によるね

[73: 匿名さん]

そうか、名駅に行くなら無名駅もアリだわ。
むしろ無名駅から金山に向かった方が快適？

[74: 匿名さん]

金山駅から少し遠いのは残念ですがこの金額である程度の広さを買えるのは
良かったと思います。管理費も安いですし、現実的なマンションですね。

[75: 周辺住民さん]

今もマンションの近くに住んでますが栄とか名駅にも自転車で行けたり出来るとこは良いですよ。私は栄の職場までいつも自転車で通ってます(笑)

[76: 購入経験者さん]

確かに広さがある割には選びやすい価格帯でしたね。
３ＬＤＫでも４千万以下がほとんどだったと思います。

[77: 評判気になるさん]

ちなみに価格て具体的にどんなものなんでしょうか？3LDKや4LDKもまだありますか？

[78: 匿名さん]

＞＞77さん
全体的な表みたいなものはなかったので定かではないですが
南向きの３ＬＤＫは４０００万ちょっと、東向きや西向きはほとんどが４０００万以下だったと思います。４ＬＤＫも高くないと思えました。２ＬＤＫは高い階だけなので安くは感じませんでした。ほとんど３ＬＤＫだった印象です。

[79: 匿名さん]

>>78さん
情報ありがとうございます。
確かに中区のマンションで4000万以下で3LDKが買えるのは安いですね。
私共は転勤の可能性が高いので予算を上げれないのですが何とか範囲内です。

[80: 匿名さん]

近くに金山セリエって物件も出るみたいですが
こちらはどうなんでしょうか？

[81: 匿名さん]

ついに明日から1期の販売開始みたいですね！
この予定表だと情報公開から1年間経ってからの販売ですから直ぐに契約したい方は待ちに待ったって感じでしょうね
総戸数115戸を竣工までの5か月間で完売せさせる予って事業主も商品と営業力に自信あるのでしょうね

プレサンス ロジェ 金山
2018年7月20日　公開
2019年10月5日～販売開始
2020年2月下旬(予定)　竣工

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

中身的には似たようなものでしょうね
完成時期は1年違います

プレサンス ロジェ 金山セリエ
入居時期（引き渡し時期）2021年4月上旬予定

[83: 匿名さん]

金山セリエは部屋が小さくなってお値段は金山よりも少し上がるみたいですね。
最近の土地のお値段があがってるみたいなので仕方ないのでしょうけど。。

[84: 匿名さん]

第1期先着順販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,220万円から4,990万円
間取り
2LDK+F･3LDK･4LDK
住居専有面積
65.78㎡から88.82㎡
管理費(月額)
5,790円から7,820円
(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,600円から6,220円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
427,600円から577,300円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
自治会費(月額)
350円
先着順申込受付開始日時
10月5日(土)AM10：00から

第1期登録抽選販売販売戸数
1戸
販売価格(税込)
2,690万円
間取り
2LDK
住居専有面積
63.53㎡
管理費(月額)
5,590円
(インターネット･Wi-Fi利用料等含む)
修繕積立金(月額)
4,450円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
412,900円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
自治会費(月額)
350円
登録申込期間
10月5日(土)AM10：00から12日(土)PM6：00まで
抽選日時
2019年10月13日(日)正午

[85: 匿名さん]

今度見に行ってみようと思いますが部屋はまだ選べますよね？

[86: 匿名さん]

>>85さん　モデルルームに聞かれるのが一番早く確実なのでは・・。

[87: 匿名さん]

1か月前くらいでしたけどまだ半分ほどと聞いたので
まだ選べるのではないでしょうか。なんせ115部屋もありますからね！

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

もう半分も成約したのですか！
凄すぎます！
やはり金山駅付近は人気ですね
早く契約しないと間取りが選べなくなってしまいます

[89: 匿名さん]

「早く契約しないと間取りが選べなくなる」ほどではなかったですよ(笑)
でも確かに周辺の金山駅のマンションと比べてはお安かったですし、金山駅までは
少し距離がありますが自転車であればすぐですし、山王や尾頭橋も使えるのでアリですね。

[90: 匿名さん]

金山駅が開発が進んでいくので人気が出てるんですかね。

[91: マンション検討中さん]

営業さんでは？！

[92: 匿名さん]

金山は再開発で確実に熱気を帯びているようですし、水害的にも比較的安心ですしここは相場と比べるとかなり安いと判断しました。

[93: 匿名さん]

＞＞９２さん
公示地価でも正木町はすごい上がってましたね。金山の再開発に合わせてマンション周辺も変わっていくのでしょうね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

値上がりうんぬんっていうけどそんなに売買事例あるの？

正木 (名古屋市) - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A3%E6%9C%A8_(%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82)

丁目 世帯数 人口
正木一丁目 651世帯 1,293人
正木二丁目 753世帯 1,525人
正木三丁目 913世帯 1,773人
正木四丁目 507世帯 689人
計 2,824世帯 5,280人

[95: 匿名さん]

高くても良いからもう少し東が良かったな。
場所が微妙。

[96: 匿名さん]

恐らく公示地価が上がった話じゃないですか？
確かに地価は大幅に上昇してましたね。駅から遠くても上がるものなんですね。

[97: 匿名さん]

確かにもう少し東か南だったらな、という立地です。
でも安いのは事実で販売は好調のようでした。

[98: 周辺住民さん]

93さんのおっしゃる通り、今年の公示地価では正木町は土地価格は２３パーセントも
上昇してましたね。住宅地としては類を見ない上がりかたらしいです。
私はマンションは買いませんが、近くに住んでいるので価値が上がるのは
正直嬉しいです（^ー^）

[99: 匿名さん]

金山は栄と同様、市がかなり力を入れて開発していますね。
名古屋を代表するターミナルの副都心になることを期待します。

[100: 匿名さん]

>>98 周辺住民さん

正木町っていうか正木1丁目のようですね

https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/23/106_kouji/0_1/
名古屋市中区 正木１丁目の公示地価