プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 金山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kny115/

所在地：愛知県名古屋市中区正木二丁目301番(地番)
交通：名古屋鉄道名古屋本線｢山王｣駅徒歩9分、JR東海道本線｢尾頭橋｣駅徒歩10分、
名古屋市営地下鉄名城線･名港線｢金山｣駅徒歩14分、JR東海道本線･JR中央本線｢金山｣駅徒歩14分、
名古屋鉄道名古屋本線｢金山｣駅徒歩14分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 15階建
総戸数：115戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

金山駅からは遠いですが、住みやすいと思います。
他に金山の名前がついたマンションを検討しているのですが、ラブホなどが近くにあったりデメリットもあり、こちらの方が環境としていいです。
国道19号線にも近く、車移動する人にも向いていると思います。高速道路もあります。
スギ薬局にドラッグスギヤマ、ニトリ、ヤマナカなどもありますし買い物も便利です。

不動産業界に投資するならREITと過去レスにあり、挑戦してみたいと思います。過去にやっていたのですがやめちゃいました。
少額投資なら損が出ても悔しくないですし、損した時ほど多めに買って未来に投資するのもいいですよね。

[42: eマンションさん]

プレサンスは、賃貸に出す人が多いと聞きました。永住目的の購入は、住民の質が心配されます。
ここは、駅から遠いため、投資用には向いていないと思われますが、やっぱり賃貸に出す人は多いのでしょうか？
管理組合もしっかり機能するのでしょうか？
ご意見をいただけると嬉しいです。

[43: 匿名さん]

生まれて35年経つまで、チョメチョメしない男女がほとんどだよ
・・って置き換えてしまい笑ってしまいました
管理会社主導で20年くらいの実績はあるのではないでしょうか。

我が家は野村不動産ですが、基本お任せです。
今どき、ニュースや雑誌にあるように、分譲マンションを賃貸に出す人は都心部ほど増えてきましたね

賃貸仲介屋は何もしなくても物件の取り扱いが増え、
中古販売屋は売買物件が一定数あるでしょうが、無駄にチラシ撒いてる感じがしますね

[44: 匿名さん]

金山駅まで14分でも金山ブランドの駅名称使うんだな


プレサンス ロジェ 金山
物件概要
所在地 愛知県名古屋市中区正木二丁目301番（地番）
交通
名鉄名古屋本線 「山王」駅 徒歩9分
東海道本線 「尾頭橋」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩14分
東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩14分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩14分
総戸数 115戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 2,173.45m2（登記簿面積）、2,174.51m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年02月下旬予定
入居可能時期 2020年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第BVJ-NAG18-10-0507号（2018年5月24日）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、緑化地域
●駐車場 : 64台（屋外機械式58台・屋外平面式6台）（一部電気自動車専用充電コンセント付）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 230台（屋内3人乗対応スライドラック式36台・屋内スライドラック式194台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 6台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 12台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 10.08m2～15.04m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
※2019年3月31日迄にご契約いただくと消費税8％にてご購入いただけます。2019年3月31日迄にご契約、無償セレクト申込書を期限内にご提出いただいた場合に限ります。詳しくは係員までお問い合わせください。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年07月20日
情報更新日 2019年03月04日
次回更新予定日 2019年04月08日

[45: eマンションさん]

プレサンスは、賃貸に出す人が多いと聞きました。永住目的の購入は、住民の質が心配されます。
ここは、駅から遠いため、投資用には向いていないと思われますが、やっぱり賃貸に出す人は多いのでしょうか？
管理組合もしっかり機能するのでしょうか？
ご意見をいただけると嬉しいです。

[46: 匿名さん]

63㎡のお部屋とか安い部屋ならいるんじゃないですか。
通常賃貸に出す方は管理組合の役員もならない場合があります。
住んでないと運営・進行が上手く進まなくなります。

修繕積立金に関しても利回りが悪くなるのであまり修繕には積極的ではないでしょう。
賃貸に出す人が多いのを気にするのであれば大手の会社で購入するのが良いでしょう。
私は賃貸に出す人が多いとか気にしないですけど！

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

ありがとうございます。やはり賃貸用マンションと見るべきですね。永住するには、大手かぁ。財閥系は魅力的だけど高いからなぁ。プレサンスは本当にやすくて、設備もそこそこ。それなりに理由があるということですね。

[48: 匿名さん]

>>42 >>45
プレサンスシリーズの定型文です。
ただのプレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　上層のプレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だが、どっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

[49: 匿名さん]

マンションでは役員になる人が少ないと問題になりそうですね。

SUUMOを見たところ、3LDKが2部屋で4LDKが一部屋。口コミでは狭い部屋もあるとのことだったので（63㎡の部屋がある？）、賃貸経営の人が購入するケースもあるのかと思いました。
気になったのは価格で、価格未定と書いてあります。いくらくらいになるんでしょうか。金山の名前がついているマンションですが、実際には尾頭橋の方が近いです。

正木小学校、伊勢山中学校の評判はどうなんでしょうね。
金山駅周辺だと飲み屋が多いので、このあたりの方が住みやすいのかなとも感じます。隣にはスギ薬局があるので、子育て中だとおむつや粉ミルク、薬なども買いやすいです。

[50: 匿名さん]

プレサンス：都市型（賃貸）マンション
プレサンスロジェ：ファミリー向けマンション
プレサンスレジェンド：最高級マンション
プレサンスタワー：タワーマンション
プレサンスグラン：プレサンスロジェの豪華版
プレサンスジェネ：都市型（賃貸）マンションとファミリーマンションの融合
エイジングコート：シニア向けマンション

[51: マンション検討中さん]

結局、プレサンスは、賃貸マンションで、分譲で買ってから賃貸に出す人が多いマンションということでしょうか？
永住目的購入には向かないのかな？

[52: マンション検討中さん]

我が家の三菱地所のパークハウスは、一定数が賃貸やわ

どこも一緒

[53: マンション検討中さん]

ネットで分譲賃貸物件調べると、それなりにあります。しかし、プレサンスの数がめちゃくちゃ多いですね。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

なんたって、日本で2番目に供給戸数が多いからね
維持し続けるのも凄いけど、毎年買われ続けるのも凄い。

世間では半実半投なんてことしてリスクを抑えるのが主流になりつつあるのかね。

[55: 匿名さん]

北側は分譲ですか賃貸ですか。
南側駐車場となってるから買うなら東向きですかね。
西向きは川が臭うのと車がまあまあなスピードで走りますね。

[56: 匿名さん]

>>51
プレサンスは6，7年前までは投資用のワンルームマンション専門の企業だったから賃貸に出してる数が多いですね

今も売上高の相当な割合がワンルームマンションだけどその辺りの具体的な数値は上場企業だから調べれば解ると思います
プレサンスシリーズの分譲賃貸は一棟の大半が20㎡台だけの当初から賃貸仕様で作られてる投資マンションだからファミリーマンションの分譲賃貸は分けて考えた方がいいですね

[57: 匿名さん]

>>52
さすがに三菱地所のザ・パークハウスシリーズとプレサンスのマンションを一緒にするのは違和感ありますね

三菱地所の分譲型の投資ワンルームマンションはザ・パークワンズシリーズ
三井不動産の分譲型の投資ワンルームマンションはパークリュクスシリーズ
プレサンスの分譲型の投資ワンルームマンションはプレサンス
この辺りのマンションは一棟の大半が賃貸に出されてますね

ザ・パークハウスシリーズと比較するならプレサンスロジェシリーズですけど
ファミリー向けの分譲賃貸はの割合は他社と比べても大差はないかもしれないですね

[58: 匿名さん]

>>53
プレサンスの分譲賃貸が多いのはその通りだと思いますけど
ワンルームマンションの分譲賃貸のプレサンスシリーズを除外する為に30㎡以下を検索から外すとそこまで多くないと思います
逆にファミリー向けのプレサンスロジェシリーズの分譲賃貸の割合は他の事業主とそこまで大差ないかも知れないですね

分譲賃貸のワンルームマンションは最初から賃貸向け建設されたマンションと同程度のような低級設備仕様だったりするしファミリー向けの面積の分譲賃貸と比べてると防音とか断熱とかも低級仕様だったりもするから借りる側の消費者目線に立てば賃貸向けに建設されたマンションと変わらない感覚ですね

[59: 匿名さん]

>>54
プレサンスは分譲マンションの年間供給戸数で全国2位っていうけど50㎡以上のマンションだけで比較するとどうなるのかって思いますね
ワンルームマンションの分譲も一般の分譲マンションと同じ分野で実績に含めるのは何か違う気がしてます

確かに自己居住用の実需マンションを購入するにしても資産価値の面も考慮して購入する層は増えてるのは自分の周辺を見ても多い気がしますね

賃貸まで含めて考えるというよりいざという時の為に賃貸相場とか需要も見ながら洗濯して行くのは将来の安心に繋がりますしね

[60: マンション検討中さん]

自己住居用でプレサンスを購入する場合は、一定の覚悟が必要だと言うことでしょうか？
賃貸住民の質。管理費安いが、管理が悪い。等。
投資用には、最高なので売れているのかな？
ここは、駅から遠いですが、投資用に買われた方はいますか？

[61: 匿名さん]

話が長すぎるし、どうでも良い話が多い。
全体の価格表も見せないし、人によって値段変えてるみたいでいやです。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

価格は売れ行きによって更改される。
だから第○期では、どこの会社も調整してくる。
全体を見せないのも増えてきたねっていうか、普通か。

[63: 匿名さん]

来場した際の対面で見る全体価格表の話です。
普通は見せてくれるけどね。
その価格表に次期以降とか分譲済とか書いてあるって話です。
第〇期でわけるのはどこの会社もそうです。

[64: マンション検討中さん]

このマンションは内側廊下ですかね？

[65: 匿名さん]

この掲示板では全然更新されないですが、最近見にいかれた方っていらっしゃいますか？

[66: 購入経験者さん]

先日手続き？させて頂きました。プレサンスさんのホームページてあまり更新されてないですが結構売れてるみたいですね。モデルルームみたいなとこも見学の人でいっぱいでした。金山はもう半分は売れているらしいです。

[67: 匿名さん]

プレサンスて名古屋にいくつか分譲を出してますが、全部伏見のマンションサロン？で紹介してるんですね。価格は安かったですけど、仕様や設備が意外に良かったのは高評価でした。

[68: 契約者]

プレサンスのマンションは賃貸とか投資メインで分譲マンションも賃貸仕様だと
思ってましたけど、上の方が書いてられる通り案外普通でしたね。見に来られているかたもほんとに普通のファミリー方ばかりで安心しました。

[69: 匿名さん]

あまり期待せず見にいきましたが予想以上に良かったです。
決めるつもりはなかったですが部屋がそれほど無かったので申込までしてきました。
遠方で通勤が大変だったので来年の春からはだいぶ近くなり良かったです。

[70: 匿名さん]

ここは確かに全然買える価格で分譲してますね。
仕様も普通に良く夫も評価が高かったです。
しかし名古屋もマンション高くなりましたねぇ。

[71: マンション検討中さん]

駅から離れれば安くなるさ～

金山ではないと思いますけど

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

｢金山｣駅徒歩14分の立地をどう考えるかだねー
無名駅の徒歩3分の方が良い気もするが価値観によるね

[73: 匿名さん]

そうか、名駅に行くなら無名駅もアリだわ。
むしろ無名駅から金山に向かった方が快適？

[74: 匿名さん]

金山駅から少し遠いのは残念ですがこの金額である程度の広さを買えるのは
良かったと思います。管理費も安いですし、現実的なマンションですね。

[75: 周辺住民さん]

今もマンションの近くに住んでますが栄とか名駅にも自転車で行けたり出来るとこは良いですよ。私は栄の職場までいつも自転車で通ってます(笑)

[76: 購入経験者さん]

確かに広さがある割には選びやすい価格帯でしたね。
３ＬＤＫでも４千万以下がほとんどだったと思います。

[77: 評判気になるさん]

ちなみに価格て具体的にどんなものなんでしょうか？3LDKや4LDKもまだありますか？

[78: 匿名さん]

＞＞77さん
全体的な表みたいなものはなかったので定かではないですが
南向きの３ＬＤＫは４０００万ちょっと、東向きや西向きはほとんどが４０００万以下だったと思います。４ＬＤＫも高くないと思えました。２ＬＤＫは高い階だけなので安くは感じませんでした。ほとんど３ＬＤＫだった印象です。

[79: 匿名さん]

>>78さん
情報ありがとうございます。
確かに中区のマンションで4000万以下で3LDKが買えるのは安いですね。
私共は転勤の可能性が高いので予算を上げれないのですが何とか範囲内です。

[80: 匿名さん]

近くに金山セリエって物件も出るみたいですが
こちらはどうなんでしょうか？

[81: 匿名さん]

ついに明日から1期の販売開始みたいですね！
この予定表だと情報公開から1年間経ってからの販売ですから直ぐに契約したい方は待ちに待ったって感じでしょうね
総戸数115戸を竣工までの5か月間で完売せさせる予って事業主も商品と営業力に自信あるのでしょうね

プレサンス ロジェ 金山
2018年7月20日　公開
2019年10月5日～販売開始
2020年2月下旬(予定)　竣工

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

中身的には似たようなものでしょうね
完成時期は1年違います

プレサンス ロジェ 金山セリエ
入居時期（引き渡し時期）2021年4月上旬予定

[83: 匿名さん]

金山セリエは部屋が小さくなってお値段は金山よりも少し上がるみたいですね。
最近の土地のお値段があがってるみたいなので仕方ないのでしょうけど。。

[84: 匿名さん]

第1期先着順販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,220万円から4,990万円
間取り
2LDK+F･3LDK･4LDK
住居専有面積
65.78㎡から88.82㎡
管理費(月額)
5,790円から7,820円
(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,600円から6,220円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
427,600円から577,300円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
自治会費(月額)
350円
先着順申込受付開始日時
10月5日(土)AM10：00から

第1期登録抽選販売販売戸数
1戸
販売価格(税込)
2,690万円
間取り
2LDK
住居専有面積
63.53㎡
管理費(月額)
5,590円
(インターネット･Wi-Fi利用料等含む)
修繕積立金(月額)
4,450円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
412,900円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
自治会費(月額)
350円
登録申込期間
10月5日(土)AM10：00から12日(土)PM6：00まで
抽選日時
2019年10月13日(日)正午

[85: 匿名さん]

今度見に行ってみようと思いますが部屋はまだ選べますよね？

[86: 匿名さん]

>>85さん　モデルルームに聞かれるのが一番早く確実なのでは・・。

[87: 匿名さん]

1か月前くらいでしたけどまだ半分ほどと聞いたので
まだ選べるのではないでしょうか。なんせ115部屋もありますからね！

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

もう半分も成約したのですか！
凄すぎます！
やはり金山駅付近は人気ですね
早く契約しないと間取りが選べなくなってしまいます

[89: 匿名さん]

「早く契約しないと間取りが選べなくなる」ほどではなかったですよ(笑)
でも確かに周辺の金山駅のマンションと比べてはお安かったですし、金山駅までは
少し距離がありますが自転車であればすぐですし、山王や尾頭橋も使えるのでアリですね。

[90: 匿名さん]

金山駅が開発が進んでいくので人気が出てるんですかね。