プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 金山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kny115/

所在地：愛知県名古屋市中区正木二丁目301番(地番)
交通：名古屋鉄道名古屋本線｢山王｣駅徒歩9分、JR東海道本線｢尾頭橋｣駅徒歩10分、
名古屋市営地下鉄名城線･名港線｢金山｣駅徒歩14分、JR東海道本線･JR中央本線｢金山｣駅徒歩14分、
名古屋鉄道名古屋本線｢金山｣駅徒歩14分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 15階建
総戸数：115戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 周辺住民さん]

まずはアスナル金山はどうのように変わるのか楽しみですね(^^)

[102: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47908550Z20C19A7L91000/
これですね！

[103: 坪単価比較中さん]

再開発で価値があがるなら、安値のマンションを先買って高く売り抜けることも出来るかもね。

[104: 匿名さん]

金山のマンションはここに限らずどこも好調みたいですね。
やはり期待値が高いのかしら。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

金山駅のマンションが売れ行き好調って何か根拠ありますか？

アルバックスは金山駅とは呼べない距離のマンションだけど一番近い最寄り駅が金山駅だけど完成後9ヶ月間も売れ残ってる
バンベールも完成から2ヶ月経っても売れ残り在庫あるし
プラセシオンは東別院駅5分の近さだし年内入居だけどまだ完売はしてない
プレサンスとオープンレジデンシアは売れ行き状況が不明だから何とも言えない

アルバックス グランセントラル
完成時期 2019年2月
JR東海道本線「金山」駅徒歩18分

バンベールNAGOYAフォレスタ
完成時期 2019年9月
JR東海道本線「金山」駅徒歩10分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩7分

ザ・プラセシオン金山
入居時期 2019年12月中旬予定
地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分
地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分

プレサンス ロジェ 金山
入居時期 2020年4月上旬予定
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分

オープンレジデンシア金山
入居時期 2020年8月下旬予定
地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩8分

[106: 匿名さん]

そんな好調じゃないのかしら？こんなに物件が多く出てるのに有る程度は
売れているんでしょうね。栄や名古屋から離れてないですが比べてもまだ買える価格ですし。

[107: 坪単価比較中さん]

確かに金山は乗り入れが多いターミナルの割には価格が大きく上がってないので狙い目かもしれませんね！

[108: マンション検討中さん]

南向きのお部屋はあるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108さん
私が見学したのはもう1カ月も前ぐらいですが
その時は南向きの部屋も全然ありましたよ。100戸以上あるマンションなので
まだ選べるとは思います。なかったらごめんなさい(笑)

[110: 匿名さん]

ここの物件は意外？に地盤はしっかりしているんですね。熱田台地ていう台地があるのは
知らなかったです。

[111: 匿名さん]

南向きもまだあるそうです！ありがとうございます。

[112: 匿名さん]

ここはコンシェルジュも１階にいるみたいですね。
ホテルの受付スタッフみたいな感じですかね。
暇な仕事でしょうが、いたら雰囲気は良いですね。

[113: 匿名さん]

学区も中区の中では人気らしいですね。
あまり目立つ印象の学校ではなかったですが学内学童もあるとのことで
中区では人気通学区とか。

[114: 匿名さん]

ここのリビングが大きな間取りを迷っているのですが
リビングの広さ（ＬＤＫ？）は家族４人なら何帖くらいあれば良いでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114さん
ＬＤＫで15帖あれば十分じゃないでしょうか。うちは現在4人家族でそれくらいですが
狭いということはないです。欲を言えば20帖近くあれば良いですけどね～。

[116: 匿名さん]

最近はあまり価格を高く出来ないので60㎡台の3LDKがたくさん出てきましたね。
60㎡台で3LDKを作るとどうしても各部屋が狭くなったりリビングが小さくなるので
家族で住むには少し窮屈かもですね。

[117: 匿名さん]

だいぶ建ちあがってきましたね。もう１５階まで出来ているそうです。
現地を見てもやはりどのタイプでも陽当りは問題なさそうでよかったです。

[118: 匿名さん]

プレサンスって賃貸マンションのイメージでしたけど分譲マンションも多いんですね。
販売担当の方もプレサンスの人ではなかったですが知識も豊富でしっかり対応頂いたので助かりました。こんなこと書くと関係者だと思われそうですが笑　その節はありがとうございました。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

勘違いされてますね。
プレサンスの賃貸マンションはワンルームも含めて分譲販売されたものをオーナーさんが賃貸に出してます。

[120: マンション比較中さん]

昨日見に行ってきました！
金山というのは少し強引な気がしますが他の駅も使えて不便はなさそうでした。
それよりも間取りや価格が良かったのでかなり前向きに考えています。
決められた方は見てからどれくらいで決めているのでしょう？

[121: マンション検討中さん]

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

[123: 匿名さん]

今回の件で実際に解約される方なんて本当にいらっしゃるんですか？

[124: 匿名さん]

>>123
解約となっても内容からして手付金は戻らないと思うので実際には居ないでしょうね。
今回の件は会社ぐるみではなく、一個人のことなのでプレサンス本体に欠陥を追求することは
難しいでしょう。

[125: 評判気になるさん]

[No.122と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: 購入経験者さん]

今のところ問題は無いみたいですよ。銀行にも聞きましたが企業犯罪ではない？ので
ローンもちゃんと借りれるそうです。恐らく社長さんは交代になると思いますが。

[127: マンション比較中さん]

ここは価格と広さのバランスが良いですね。
川の近くなのが心配ですが問題ないのでしょうか。

[128: 匿名さん]

川の近くですが堀川は運搬用に開削された運河なので大雨でも決壊するようなことはないと思いますよ。ハザードマップ上でも危険水位には到達しないみたいです。ご参考に。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

[129: 匿名さん]

→128さん、情報提供ありがとうございます。横の川は運河なのですね。昔は名古屋城まで
の運搬に使われていたのでしょうか。安心しました！

[130: 匿名さん]

見学に行きましたが、ここは価格も手頃で間取りも広いものがあり良いマンションのようですね。駐車場が抽選なのが少し気がかりですが車をお持ちでない方も最近は多いのでしょうか。

[131: 匿名さん]

私はもともと近くに住んでおりますが車は持ってません。

意外に自転車のほうがラクなんですよね(笑)

でも車も欲しいですが。

[132: 匿名さん]

確かに！自転車だとここからだと意外に色んなところに行けますね。
車も便利ですが、晴れた日は自転車を使うようにします。

[133: マンション検討中さん]

購入を検討しています。本日建物を見たらもう完成間近といった具合でしたが、南側に立つ古い住居が取り壊されていました。
そのさらに南の、現在は佐川急便が使用していると思われる広大な敷地もあり、目の前に高層マンションが立たないか少々不安ですね。スーパーマーケットとか立ってくれるならありがたいんですが、、、

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
スーパーマーケットだとかなり南になりますが、瓶屋橋の所にサポーレが出来る予定ですね。自転車有れば問題ない距離だと思います。

[135: 匿名さん]

https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67718848.html
プレサンス ロジェ 金山 【OCN不動産】

プレサンス ロジェ 金山　先着順(第1期1次～3次)　物件概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
申込受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

価格 3550万円～4990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3600万円台（3戸）
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)間取り・価格 専有面積 63.53m2～88.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～15.04m2、サービスバルコニー面積：2.48m2～4.8m2、テラス：18.36m2（使用料無）、アルコーブ面積：1.41m2～5.28m2
販売戸数 21戸 総戸数 115戸
完成時期 2020年2月(竣工済) 入居時期 2020年4月上旬予定
管理費 5590円～7820円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4450円～6220円／月 修繕積立基金 41万2900円～57万7300円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：350円／月
その他制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・居住誘導区域・都市機能誘導区域

物件共通情報
物件種別 マンション
住所 愛知県名古屋市中区正木２丁目301番（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩14分
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅徒歩14分
総戸数 115戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 近隣商業 敷地面積 2173.45m2、(登記簿面積)、2174.51m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 870.66m2 建築延面積 10334.99m2
駐車場 自転車置場
バイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋外平面式屋根付 ミニバイク置場 12台収容（料金500円／月）屋外平面式屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG18-10-0507号(2018年5月24日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
【通話料無料】TEL：[phone]
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
定休日：毎週水曜・第2火曜　 ※水曜が祝日の場合、翌日木曜が振替定休となります。
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（3）第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　協同組合 京都府不動産流通センター　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社
〒604-8171　京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F
施工会社 村中建設(株) 管理会社 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2020/03/04 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

タイプH
間取り2LDK+F
専有面積65.78m2
バルコニー面積10.08m2
価格3590万円

タイプA(メニュー1)
間取り3LDK+DEN
専有面積88.82m2
バルコニー面積14.04m2
価格4990万円

タイプCg
間取り3LDK
専有面積74.8m2
バルコニー面積18.36m2
価格3670万円

[136: 匿名さん]

現時点で、1期1次～3次の21戸を販売中みたいですけど
総戸数115戸の内の何戸が契約されてるのかな？

4月の引き渡し時点でも大量売れ残りがあれば10％とか5％とか値引き始まるのかな？
プレサンス ロジェ 刈谷CLのスレッドで一律7％値引きの広告が出てるって話題になってました。

[137: マンション検討中さん]

>>134 通りがかりさん
へー、そうなんですね。
ただ私が気にしているのはプレサンスロジェ金山のすぐ南側の土地のことです。佐川急便が使用している広大な土地に加え、すぐ隣の民家も取り壊されており、さらに広い土地が空き地になりそうな感じでした。まとめれば高層マンション一棟は軽く建設できそうな広さなので、この土地に何が建つのかが気になります。

[138: 通りがかりさん]

>>137 マンション検討中さん
たしかに今後が気がかり…

[139: デベにお勤めさん]

まだどうなるかは決まっていないみたいですよ。素人意見ですが、土地登記を見れば誰が取得たか分かるので、デベ名義ならマンションは間違いないでしょうね、、、ロジェもそうですが、45mというデベ側に都合がいい高さで作る可能性が高いので、同じ高さのマンションができるんじゃないでしょうか。佐川の土地と合わせるとその可能性ありますし、もっと大きい60mとか100mも可能性ありますよね。心配しても止められないですが、知っておきたいですよね。。。

[140: デベにお勤めさん]

139ですが、名前を間違えましたので私は別にデベに勤めていない、ここの住人となります。（デフォルト設定で選択されてしまった）

[141: 名無しさん]

住み始めてる方も多いと思いますがいかがですか？
私は今のところ快適ですね、まだ引越ししてきてないところも多そうですが、、、

[142: 匿名さん]

住民です。
快適ですね。スギドラッグも大きくなり便利になりましたしね。
ただ、生鮮品が揃うようなスーパーが徒歩圏内に無いので、結局週末に車で買い出しに出ています。
皆さんは生鮮品はどこでそろえられているんでしょうか？おすすめなどありますか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

住民です
同じく週に1回いきます。

場所はテラッセ納屋橋のメガドンキがメインです。
どこか出かける用事があればそこで買ったりもしますが。

[144: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるのかな？

[145: マンション検討中さん]

完成してからまだまだ販売してるそうなんですがあまり人気がない物件なんですか？

[146: 匿名さん]

SUUMO情報だと今日から3期2次も始まりましたね。
総戸数115戸の中で成約戸数と売れ残り戸数が何戸なのかホームページでは公開されてないですね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 金山 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718848/

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新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 金山 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市中区正木２丁目301番（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩14分
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅徒歩14分
総戸数 115戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2173.45m2、(登記簿面積)、2174.51m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 870.66m2
建築延床面積 10334.99m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内64台（料金9500円～1万8000円／月、屋外機械式58台・屋外平面式6台)(一部電気自動車専用充電コンセント付）
駐輪場 230台収容（料金200円～300円／月）屋内3人乗対応スライドラック式36台・屋内スライドラック式194台
バイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 12台収容（料金500円／月）屋外平面式屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG18-10-0507号(2018年5月24日)

プレサンス ロジェ 金山　第3期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／＜プレサンス ロジェ 金山＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 9戸
価格 3630万円～5240万円
最多価格帯 -
管理費 4640円～6480円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4450円～6220円／月
修繕積立基金 41万2900円～57万7300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 63.53m2～88.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～15.04m2、サービスバルコニー面積：2.48m2～4.8m2、アルコーブ面積：1.41m2～5.28m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・居住誘導区域・都市機能誘導区域
その他 -

プレサンス ロジェ 金山　第3期2次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／＜プレサンス ロジェ 金山＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸
価格 4850万円
最多価格帯 -
管理費 7820円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6220円／月
修繕積立基金 57万7300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 3LDK
専有面積 88.82m2
その他面積 バルコニー面積：14.04m2、サービスバルコニー面積：3.36m2、アルコーブ面積：5.28m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・居住誘導区域・都市機能誘導区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/28

この販売期の間取り

C
3LDK
専有面積：74.8m2
価格：3630万円（第3期1次）

A(メニュー2)
4LDK
専有面積：88.82m2
価格：4650万円（第3期1次）
角住戸

[147: 匿名さん]

残り２つになったそうです。

[148: 名無しさん]

南側の土地に賃貸マンションの計画があるようです。　
日当たりが良さそうで気になってましたが、マンション建ったらどうなるのか不安ですね。

[149: 通りがかりさん]

>>148 名無しさん

同じく15階の物件だって
南側が被るから不安ですね

[150: 匿名さん]

住民です。隣のマンション建設。残念ですが仕方ありませんね・・。
現状ではとても良い住み心地です。大きな不満はありません。

[151: 名無しさん]

住民です。購入する際営業の方からは敷地が狭いから付近にはもうマンションは建たないと言われたのですが結局単身赴任用のマンションが建つようですね。残念です。