プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 金山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kny115/

所在地：愛知県名古屋市中区正木二丁目301番(地番)
交通：名古屋鉄道名古屋本線｢山王｣駅徒歩9分、JR東海道本線｢尾頭橋｣駅徒歩10分、
名古屋市営地下鉄名城線･名港線｢金山｣駅徒歩14分、JR東海道本線･JR中央本線｢金山｣駅徒歩14分、
名古屋鉄道名古屋本線｢金山｣駅徒歩14分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 15階建
総戸数：115戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

グーグルマップを見ると毎日新聞社の建物がありました。
そこの建て替えでしょうか？
新聞社ビルがマンションに変わるって今時ですね…。
立地自体はどの駅からも離れていることがネックとなるのかも。
ただすぐ近くに学校もあるし買い物をする場所も多いのでファミリーさんには良いと思います。
金山駅もリニア開業で活気付いてるのでその辺りの期待を込めて判断すると良さそうですね。

[2: 匿名さん]

グーグルで徒歩の経路検索したら金山駅まで徒歩26分でしたけど、どうなんでしょうね。

[3: ご近所さん]

山王が一番近い。
次は東別院の方が便利では。

北側に賃貸マンションが建ちますね。
賃貸いくらくらいなんだろう。

賃貸借りても変わらないなら検討するのもありかな。

[4: ご近所さん]

近くのドブ川、夏場はかなり臭いますよ。
あまり治安のいい場所とは言えないし、子育てには向かない場所のように思えます。
シングルや夫婦のみの世帯向きなのでは。

[5: 匿名さん]

販売価格で検討する感じでしょうか。
間取りは広めですね。
プレサンスにしては、やや駅から遠い印象がありますけど。
室内設備はどこも同じなので見なくてもわかりますが。
プレサンスで、2棟構成って珍しいかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、ドアってオプションで引き戸にすることっていうのは可能なのでしょうか？
というのも、居室を見ていたら、引き戸にしたほうが部屋の広さが活かすことができるんじゃないか、と考えまして。
ドアの仕様を変更しようとすると、早めに決めなくっちゃいけなさそうではありますが、、、

[7: 匿名さん]

>>2
>>5
もう一つはこのシリーズの投資用ワンルームマンションってことですかね？

プレサンス金山コネクト
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_2593180/

プレサンス金山デュアル
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_7112502/

[8: 匿名さん]

金山エリアって、投資用として保有する人が多いんでしょうか。ワンルームマンションが多いです。

>>ドアってオプションで引き戸
戸建て、注文住宅でスペースを広めに取りたい場合は、引き戸がおすすめと言われた知人がいます。ウォールドアにすると壁一面を開いたり閉じたりできるので、LDKつづきの部屋をつなげて使うことができたりもします。

開き戸だと開閉のためのスペースが必要ですよね。お風呂場など引き戸にして狭さを感じさせない設計にする人もいます。

オプション価格かもしれませんが、聞いてみるのもいいかもしれないです。自由プランでもいつまでに言わないといけないがあるので・・・。

[9: 通りがかりさん]

お値段が2600万からって
金山ではお値打ちに感じます
値段の格差は凄そうですが
この立地は投資向けなんですか？

[10: 匿名さん]

>>9
2,600万円台は63.53㎡の間取りの2階なんでしょ
それだけ見たらお手頃だけど中層階の中央値価格がどれくらいの値段かな？
Gタイプ72.29m2の7階で3,300万以上はちょっとないなって感じはしてる
モデルルームで価格一覧表貰えるのかな？


プレサンス ロジェ 金山
所在地： 愛知県名古屋市中区正木二丁目301番（地番）
交通： 名鉄名古屋本線 山王駅 徒歩9分
価格：2,600万円台予定～4,900万円台予定
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：63.53m2～88.82m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 115戸

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
７階なら、お値段はそれなりに
上がっていくのでは？
70平米を超えると
広くなる分、
高くなっていきますよね

プレサンスは価格一覧表は
貰えなかった記憶が
ピンスポットで
ここなら空きがあります！って
価格をポツポツ教えて貰いました
逆に全てを一斉に公開してくれる
デベなど存在するのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11
全部の価格一覧とかはなかなか出さないと思いますけど
過去の期で売れた分、次期以降分、目玉部屋の分、とかだけは隠して
だいたい見れるようになってるとこが普通だと思ってました

三菱とか野村とか三井とか
期分け販売は大手でも標準ですけど価格表は過去の分とか貰えて現在進行形は契約済印を押してあるコピーを貰えると思うんですよね

https://pbs.twimg.com/media/DkOuWBBU0AA6gBM.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DcwMkKpU8AIraU9.jpg
https://mansionmaster.com/wp-content/uploads/2018/01/unnamed-e15150263...
https://farm4.static.flickr.com/3856/33243911615_f9e85679b8_o.jpg

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
わざわざありがとうございます
これだけ情報が開示されていると
信用できますね！

[14: 評判気になるさん]

人気がありそうな立地ですね
完売早そうだ

[15: 匿名さん]

プレサンスロジェシリーズも
名古屋市内で投資で買って賃貸募集してる部屋それなりにありますね

ここも投資で買うサラリーマン大家さんいるのかな？

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん

営業さんからロジェシリーズは
永住型だと聞きましたが
素人には分かりにくい
ややこしい名称ですね

[17: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん

一般的に投資マンションといえばワンルームマンションだけど
ファミリーマンションを投資マンションとして購入される方も増えてますね

タワーマンションなんか中国人がたくさん購入してるみたいですね

[18: 通りがかりさん]

投資向きって聞くと
つい東京の話かと
他人事に考えてしまいますが
名古屋の物件も対象なんですね
リニアって凄いんだな

[19: 匿名さん]

>>16
一棟まるごと賃貸マンションのプレサンスシリーズとは違うけど
ファミリー用のプレサンスロジェシリーズの投資マンションの賃貸もたくさん募集してますよ


プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 3 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/1942838/

プレサンス　ロジェ　丸の内テラス
募集中の物件が 賃貸情報 4 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/1850315/

プレサンスロジェ瑞穂通
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 2 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_mizuho/2590996/

賃貸マンションプレサンスロジェ高岳 10階/1002
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1153430118499/

賃貸マンションプレサンスロジェ葵 8階/-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1371700005803/

[20: 匿名さん]

結局ここの場合は永住向き、と考えていいんですか？

名古屋だと名駅に近いところだったら投資用って言うイメージはアリますけれど
このあたりでもそういう風に考えてやっていけるかな、みたいに
考えている人たちもいらっしゃるのだなぁ。
できれば、永住用に住みたいなと思っているところは、他の人も永住の人が多いといいなぁとは思います。

[21: マンション検討中さん]

63㎡とかは投資用または準投資でしょう。
単身または夫婦の人が一時的に住んで結婚、子どもができたタイミングで
貸し出したりする人もいれば、当初から賃貸目的で購入する人もいるでしょう。
広いお部屋はずっと住む人が多いのでは。
そうなると混在してくるマンションではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

プレサンスさんは本当いろんなところに１R～ファミリー向けマンション多いですね。

[23: プレサンスロジェ住民]

>>20
ロジェはファミリー層の永住者が多いですよ。

プレサンスシリーズの定型文です。
ただのプレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　上層のプレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だが、どっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

[24: 通りがかりさん]

今のとこ、住販という会社が売る物件はロジェとグランしかないんだね
ジェネって少し前に終わったシリーズ？

[25: 匿名さん]

プレサンス住販は
ロジェ、グラン、レジェンド、ジェネやってるね

ジェネはプレサンス ジェネ 浅草 EAST
ってのが絶賛分譲中

[26: 名無しさん]

ほんとだw
今もジェネは唯一、東京で販売中だね

[27: 匿名さん]

プレサンスってマンションシリーズが多くてよくわからないなぁと思っていたんですが
実は色々とそれぞれに性格を持っていたんですね
で、ここの場合はファミリー向けということですか。
都市部で多く見かけて、投資用なのかなという印象が強かったんですが。勉強になりました。
この辺りだと確かに実需のファミリーというのが適しています。

[28: マンション比較中さん]

東証２部にも上場している〇〇〇会社の賃貸用の分譲投資マンションについてです。
私は、既に５件購入してしまっています。
初期費用は１０万～２０万程度であとはフルローンです。
購入に至る経緯を話しても、昔に戻ることは出来ないので申しませんが、
いい年をしたおばさんが、よく調べもせずに営業マンのいいなりで買ってしまった感じです。
本当に自分自身の馬鹿さ加減で死にたくなることもありました。
今更ですが、既に購入した者が取れる対策を教えて下さい。

１、一番いいのは５件全部売却することですが、ローンと売却価格との差が推定３０００万くらいあり、
現金を調達出来ないので売れません。
最悪、１０年以上先ですが、退職金全部入れて処分できるかも知れません。
小学校の教諭をしており、退職金はそこそこ出ると思います。
ただ、将来売却するより、今売却した方が損が小さいと思いますので、今売れる方法はないでしょうか？
例えば、将来の退職金を担保に２５００万のローンを貸してくれる低金利の銀行はないですか？

２、購入後２年～５年しか経っていないのに、毎月の家賃収入とローンの差額が広がるばかりでローンの支払が大変です。
当初は、家賃収入だけでローンは払えるので持ち出しはないはずでした。
これを食い止める方法はないでしょうか？
家賃の値下がりはひどいです。

３、〇〇〇に支払う毎月の手数料や費用が高いのではと思っており、他に管理を任せる方法は無いのかと考えております。
入居者が１年半くらいでころころ変わるので大変です。
その度に、家賃収入が２ヶ月くらい途絶えますし、入居者入れ替え時の費用も２０万以上係り馬鹿になりません。

かといって、四国に住んでいる私が仕事もありますし、毎回大阪、京都、名古屋のマンションまで足を運べません。

皆様、無知な私にご教授下さい。
よろしくお願いします。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション比較中さん

コピペの質問がおもしろくてつい
アンサーもコピペしちゃいました

質問した人was********さん質問日時2011/4/2 20:53:32残り時間期限切れ閲覧数95308お礼知恵コイン250枚
ベストアンサーに選ばれた回答
回答した人：one********さん

☆もっとがんばりましょう☆
回答日時： 2011/4/8 21:40:

[30: 評判気になるさん]

金山ってあるから金山から近いのかと思ったよ
毎日のこと考えれば山王か尾頭橋がギリギリ歩けるくらいか
地下鉄の最寄りはどこ？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 評判気になるさん
東別院駅だね
徒歩１４分だけど

[32: 匿名さん]

金山と書いてあるので、子育て中としては、飲食店街や夜の街のイメージもあるため避けたいと思いました。でも、現地案内図からするとそこまで飲み屋が多いわけではなさそう・・・。

確か、金山のマンションだと三菱UFJ銀行に近い物件もあったので、金山付近でマンションを探している人は比較検討しながら購入することになるんでしょう。どちらが安いかですね。

>>28さん
Q&Aサイトのコピペでしょうか。
不動産業界に投資するのであればフルローンでマンションを購入するよりも、REITの投資信託で月々積み立てていくといいです。これならローンを組まなくても、自己資金で不動産に投資ができます。海外の不動産にも投資できます。
これもマイナスが出る可能性があるので自己責任ですけどね。

[33: 匿名さん]

生活圏的には、そこまで金山って言う感じではないように思います
金山も使うし、尾頭橋も使う、
でも駅は一番山王が近い満ちたいな感じで、三角形の真ん中にマンションがあるイメージといったら良いのかなぁ。
ですので、繁華街的な感じのイメージとも違うのでしょう。

[34: 匿名さん]

ダストシューターサービスって、可燃ごみの日だけみたいですね。
資源ごみとかは、自分でゴミステーションに持っていく形になる、ということなのかしら。
ビンとか缶とか、こまめに持っていかないといけないのは面倒だったりしますが、
24時間出しても大丈夫な場合は、
コツコツ持っていくようにしないとですね。
全部持っていってくれるものかと思っていました。

[35: マンション検討中さん]

南側が広い更地になってるので、マンションが建つと日が当たらなくりそう。
営業の人は、まだ何が建つか未定だと言ってたけど

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

知ってても言わないよね？
売れなくなるから

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
それが、会社方針ですから。

[38: 匿名さん]

名駅まで近いですので、名駅に用事がある人はとても穴場的な場所になると思います。
駅まではここの場合は近いので、それも大きいかなぁと…
朝のラッシュ時も、昼間の時間帯も
山王駅自体は余り停車本数は変わらないんですね。
名鉄は停車駅がコロコロ変わるので、個別の駅はあまり把握していなかったものですから…

[39: マンション検討中さん]

名駅に出る場合、山王や尾頭橋は、電車本数が少ないのでは？しかも徒歩9分と10分。金山まで徒歩14分かけたほうが早そうです。

[40: eマンションさん]

プレサンスマンションのロゴがなくなると、ブランド価値が上がる気がします。何とかならないかな。

[41: 匿名さん]

金山駅からは遠いですが、住みやすいと思います。
他に金山の名前がついたマンションを検討しているのですが、ラブホなどが近くにあったりデメリットもあり、こちらの方が環境としていいです。
国道19号線にも近く、車移動する人にも向いていると思います。高速道路もあります。
スギ薬局にドラッグスギヤマ、ニトリ、ヤマナカなどもありますし買い物も便利です。

不動産業界に投資するならREITと過去レスにあり、挑戦してみたいと思います。過去にやっていたのですがやめちゃいました。
少額投資なら損が出ても悔しくないですし、損した時ほど多めに買って未来に投資するのもいいですよね。

[42: eマンションさん]

プレサンスは、賃貸に出す人が多いと聞きました。永住目的の購入は、住民の質が心配されます。
ここは、駅から遠いため、投資用には向いていないと思われますが、やっぱり賃貸に出す人は多いのでしょうか？
管理組合もしっかり機能するのでしょうか？
ご意見をいただけると嬉しいです。

[43: 匿名さん]

生まれて35年経つまで、チョメチョメしない男女がほとんどだよ
・・って置き換えてしまい笑ってしまいました
管理会社主導で20年くらいの実績はあるのではないでしょうか。

我が家は野村不動産ですが、基本お任せです。
今どき、ニュースや雑誌にあるように、分譲マンションを賃貸に出す人は都心部ほど増えてきましたね

賃貸仲介屋は何もしなくても物件の取り扱いが増え、
中古販売屋は売買物件が一定数あるでしょうが、無駄にチラシ撒いてる感じがしますね

[44: 匿名さん]

金山駅まで14分でも金山ブランドの駅名称使うんだな


プレサンス ロジェ 金山
物件概要
所在地 愛知県名古屋市中区正木二丁目301番（地番）
交通
名鉄名古屋本線 「山王」駅 徒歩9分
東海道本線 「尾頭橋」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩14分
東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩14分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩14分
総戸数 115戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 2,173.45m2（登記簿面積）、2,174.51m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年02月下旬予定
入居可能時期 2020年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第BVJ-NAG18-10-0507号（2018年5月24日）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、緑化地域
●駐車場 : 64台（屋外機械式58台・屋外平面式6台）（一部電気自動車専用充電コンセント付）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 230台（屋内3人乗対応スライドラック式36台・屋内スライドラック式194台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 6台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 12台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 10.08m2～15.04m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
※2019年3月31日迄にご契約いただくと消費税8％にてご購入いただけます。2019年3月31日迄にご契約、無償セレクト申込書を期限内にご提出いただいた場合に限ります。詳しくは係員までお問い合わせください。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年07月20日
情報更新日 2019年03月04日
次回更新予定日 2019年04月08日

[45: eマンションさん]

プレサンスは、賃貸に出す人が多いと聞きました。永住目的の購入は、住民の質が心配されます。
ここは、駅から遠いため、投資用には向いていないと思われますが、やっぱり賃貸に出す人は多いのでしょうか？
管理組合もしっかり機能するのでしょうか？
ご意見をいただけると嬉しいです。

[46: 匿名さん]

63㎡のお部屋とか安い部屋ならいるんじゃないですか。
通常賃貸に出す方は管理組合の役員もならない場合があります。
住んでないと運営・進行が上手く進まなくなります。

修繕積立金に関しても利回りが悪くなるのであまり修繕には積極的ではないでしょう。
賃貸に出す人が多いのを気にするのであれば大手の会社で購入するのが良いでしょう。
私は賃貸に出す人が多いとか気にしないですけど！

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

ありがとうございます。やはり賃貸用マンションと見るべきですね。永住するには、大手かぁ。財閥系は魅力的だけど高いからなぁ。プレサンスは本当にやすくて、設備もそこそこ。それなりに理由があるということですね。

[48: 匿名さん]

>>42 >>45
プレサンスシリーズの定型文です。
ただのプレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　上層のプレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だが、どっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

[49: 匿名さん]

マンションでは役員になる人が少ないと問題になりそうですね。

SUUMOを見たところ、3LDKが2部屋で4LDKが一部屋。口コミでは狭い部屋もあるとのことだったので（63㎡の部屋がある？）、賃貸経営の人が購入するケースもあるのかと思いました。
気になったのは価格で、価格未定と書いてあります。いくらくらいになるんでしょうか。金山の名前がついているマンションですが、実際には尾頭橋の方が近いです。

正木小学校、伊勢山中学校の評判はどうなんでしょうね。
金山駅周辺だと飲み屋が多いので、このあたりの方が住みやすいのかなとも感じます。隣にはスギ薬局があるので、子育て中だとおむつや粉ミルク、薬なども買いやすいです。

[50: 匿名さん]

プレサンス：都市型（賃貸）マンション
プレサンスロジェ：ファミリー向けマンション
プレサンスレジェンド：最高級マンション
プレサンスタワー：タワーマンション
プレサンスグラン：プレサンスロジェの豪華版
プレサンスジェネ：都市型（賃貸）マンションとファミリーマンションの融合
エイジングコート：シニア向けマンション