プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 金山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kny115/

所在地：愛知県名古屋市中区正木二丁目301番(地番)
交通：名古屋鉄道名古屋本線｢山王｣駅徒歩9分、JR東海道本線｢尾頭橋｣駅徒歩10分、
名古屋市営地下鉄名城線･名港線｢金山｣駅徒歩14分、JR東海道本線･JR中央本線｢金山｣駅徒歩14分、
名古屋鉄道名古屋本線｢金山｣駅徒歩14分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 15階建
総戸数：115戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

グーグルマップを見ると毎日新聞社の建物がありました。
そこの建て替えでしょうか？
新聞社ビルがマンションに変わるって今時ですね…。
立地自体はどの駅からも離れていることがネックとなるのかも。
ただすぐ近くに学校もあるし買い物をする場所も多いのでファミリーさんには良いと思います。
金山駅もリニア開業で活気付いてるのでその辺りの期待を込めて判断すると良さそうですね。

[2: 匿名さん]

グーグルで徒歩の経路検索したら金山駅まで徒歩26分でしたけど、どうなんでしょうね。

[3: ご近所さん]

山王が一番近い。
次は東別院の方が便利では。

北側に賃貸マンションが建ちますね。
賃貸いくらくらいなんだろう。

賃貸借りても変わらないなら検討するのもありかな。

[4: ご近所さん]

近くのドブ川、夏場はかなり臭いますよ。
あまり治安のいい場所とは言えないし、子育てには向かない場所のように思えます。
シングルや夫婦のみの世帯向きなのでは。

[5: 匿名さん]

販売価格で検討する感じでしょうか。
間取りは広めですね。
プレサンスにしては、やや駅から遠い印象がありますけど。
室内設備はどこも同じなので見なくてもわかりますが。
プレサンスで、2棟構成って珍しいかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、ドアってオプションで引き戸にすることっていうのは可能なのでしょうか？
というのも、居室を見ていたら、引き戸にしたほうが部屋の広さが活かすことができるんじゃないか、と考えまして。
ドアの仕様を変更しようとすると、早めに決めなくっちゃいけなさそうではありますが、、、

[7: 匿名さん]

>>2
>>5
もう一つはこのシリーズの投資用ワンルームマンションってことですかね？

プレサンス金山コネクト
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_2593180/

プレサンス金山デュアル
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_7112502/

[8: 匿名さん]

金山エリアって、投資用として保有する人が多いんでしょうか。ワンルームマンションが多いです。

>>ドアってオプションで引き戸
戸建て、注文住宅でスペースを広めに取りたい場合は、引き戸がおすすめと言われた知人がいます。ウォールドアにすると壁一面を開いたり閉じたりできるので、LDKつづきの部屋をつなげて使うことができたりもします。

開き戸だと開閉のためのスペースが必要ですよね。お風呂場など引き戸にして狭さを感じさせない設計にする人もいます。

オプション価格かもしれませんが、聞いてみるのもいいかもしれないです。自由プランでもいつまでに言わないといけないがあるので・・・。

[9: 通りがかりさん]

お値段が2600万からって
金山ではお値打ちに感じます
値段の格差は凄そうですが
この立地は投資向けなんですか？

[10: 匿名さん]

>>9
2,600万円台は63.53㎡の間取りの2階なんでしょ
それだけ見たらお手頃だけど中層階の中央値価格がどれくらいの値段かな？
Gタイプ72.29m2の7階で3,300万以上はちょっとないなって感じはしてる
モデルルームで価格一覧表貰えるのかな？


プレサンス ロジェ 金山
所在地： 愛知県名古屋市中区正木二丁目301番（地番）
交通： 名鉄名古屋本線 山王駅 徒歩9分
価格：2,600万円台予定～4,900万円台予定
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：63.53m2～88.82m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 115戸

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
７階なら、お値段はそれなりに
上がっていくのでは？
70平米を超えると
広くなる分、
高くなっていきますよね

プレサンスは価格一覧表は
貰えなかった記憶が
ピンスポットで
ここなら空きがあります！って
価格をポツポツ教えて貰いました
逆に全てを一斉に公開してくれる
デベなど存在するのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11
全部の価格一覧とかはなかなか出さないと思いますけど
過去の期で売れた分、次期以降分、目玉部屋の分、とかだけは隠して
だいたい見れるようになってるとこが普通だと思ってました

三菱とか野村とか三井とか
期分け販売は大手でも標準ですけど価格表は過去の分とか貰えて現在進行形は契約済印を押してあるコピーを貰えると思うんですよね

https://pbs.twimg.com/media/DkOuWBBU0AA6gBM.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DcwMkKpU8AIraU9.jpg
https://mansionmaster.com/wp-content/uploads/2018/01/unnamed-e15150263...
https://farm4.static.flickr.com/3856/33243911615_f9e85679b8_o.jpg

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
わざわざありがとうございます
これだけ情報が開示されていると
信用できますね！

[14: 評判気になるさん]

人気がありそうな立地ですね
完売早そうだ

[15: 匿名さん]

プレサンスロジェシリーズも
名古屋市内で投資で買って賃貸募集してる部屋それなりにありますね

ここも投資で買うサラリーマン大家さんいるのかな？

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん

営業さんからロジェシリーズは
永住型だと聞きましたが
素人には分かりにくい
ややこしい名称ですね

[17: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん

一般的に投資マンションといえばワンルームマンションだけど
ファミリーマンションを投資マンションとして購入される方も増えてますね

タワーマンションなんか中国人がたくさん購入してるみたいですね

[18: 通りがかりさん]

投資向きって聞くと
つい東京の話かと
他人事に考えてしまいますが
名古屋の物件も対象なんですね
リニアって凄いんだな

[19: 匿名さん]

>>16
一棟まるごと賃貸マンションのプレサンスシリーズとは違うけど
ファミリー用のプレサンスロジェシリーズの投資マンションの賃貸もたくさん募集してますよ


プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 3 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/1942838/

プレサンス　ロジェ　丸の内テラス
募集中の物件が 賃貸情報 4 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/1850315/

プレサンスロジェ瑞穂通
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 2 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_mizuho/2590996/

賃貸マンションプレサンスロジェ高岳 10階/1002
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1153430118499/

賃貸マンションプレサンスロジェ葵 8階/-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1371700005803/

[20: 匿名さん]

結局ここの場合は永住向き、と考えていいんですか？

名古屋だと名駅に近いところだったら投資用って言うイメージはアリますけれど
このあたりでもそういう風に考えてやっていけるかな、みたいに
考えている人たちもいらっしゃるのだなぁ。
できれば、永住用に住みたいなと思っているところは、他の人も永住の人が多いといいなぁとは思います。