カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南／高畑公園

[マンション比較中さん]

カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南、カルティア・ザ・レジデンス 高畑公園について情報が欲しいです。
子育て環境や利便性はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.iwakura-g-h.com/mansion/hattakabata/index.html

売主：イワクラゴールデンホーム株式会社
施工会社：日本建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南
所在地：愛知県名古屋市中川区野田一丁目162他5筆（地番）
交通：地下鉄東山線「八田」駅より徒歩7分、「高畑」駅より徒歩10分、
JR関西本線「八田」駅より徒歩9分、近鉄名古屋線「近鉄八田」駅より徒歩11分
地下鉄東山線・桜通線・名鉄・あおなみ線・JR「名古屋」駅(市バスターミナル)より市バス約18分、「高畑」バス停下車徒歩10分
総戸数：27戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建

カルティア・ザ・レジデンス 高畑公園
所在地：愛知県名古屋市中川区野田一丁目155他5筆（地番）
交通：地下鉄東山線「八田」駅より徒歩8分、「高畑」駅より徒歩10分
JR関西本線「八田」駅より徒歩10分、近鉄名古屋線「近鉄八田」駅より徒歩11分
地下鉄東山線・桜通線・名鉄・あおなみ線・JR「名古屋」駅(市バスターミナル)より市バス約18分、「高畑」バス停下車徒歩10分
総戸数：27戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

フランテは2年後に契約終了で壊して住宅地になるそうですよ。北側にある三菱重工の敷地も住宅地になるとか。
このマンションの近所に住んでおり、どんな建物が出来るのか楽しみです。フィールは古いお店ですが末永く営業してほしいですね。

[82: 評判気になるさん]

このスレの25から、フランテ終了後についてふれられています・・・・色んなうわさ話があるみたいですね。今時点で確かなのは2年後フランテ終了ということのみ。
フランテ跡地に住宅地はあると思いますが、重工の工場跡地に住宅地はなかなか難しいのでは、（厳しい環境基準が設けられる以前からある工場（戦前から）の為、土壌汚染があるかもしれないし）と個人的に思います。フランテはもともと重工の社宅跡地、西側の三菱地所のマンション周辺は重工のグランド跡地だったと聞いたことがあります。
この辺りだと、一戸建てとマンションの価格がほぼ同じなので、もしその跡地が分譲地で売りに出されるのならば、一戸建てを検討されている方は2年待ってそちらを検討するというのもありかも。

[83: マンション検討中さん]

今日聞きました。
八田駅南はまだ半分くらい空きがあるみたいですよ。

[84: 評判気になるさん]

高畑公園の方はどうなんだろう。

[85: マンション検討中さん]

83です。
機械式駐車場が嫌で高畑公園の方は眼中に無かったので聞いてませんでした。
低層階はもうオプションは選べないみたいなので、オプションなど選びたい場合は高層階をにするしかないとのことです。

[86: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん
81です。おっしゃる通り、前の方でフランテの今後について書いてあったので、私も知っていることを書いてみました。しかし又聞きなので、間の人の憶測も入っている可能性があるとは思います。
エクボ付近は、南の信号そばのマンションあたりから北に向かって、独身寮・社宅・巨大なグラウンド・社宅の順でした。フランテ周辺は記憶にないのですが…
カルティアだけでなく並木町エリアにも大型マンションたくさん出来るといいですね。選択肢が増えますので。

個人的にはここいらは地元に近く土地勘もあり好きな街です。ただパチンコ屋が少々目立つのがちょっと嫌だなとは感じますが。
名古屋駅方面へ向かう場合、地下鉄八田駅から乗れば地下鉄は大抵座れるし、JRも朝は満員電車ですが耐えられないようなレベルではなく短時間で終点です。栄へ向かうバスも名古屋駅へ向かうバス(こちらは線路向かうの中村区側)にも乗り易く、交通の便は本当に良いですね。終電逃しても名古屋駅から2千円程度で帰って来れます。利用したことないけど深夜バスもありますよ。

子育て環境は、児童館が近くにないのは残念です。子育て支援拠点が高畑駅とエディオンの間にあたりにあります。広々としています。
学童は高畑近くの光書店そばにありますね。保育園は高畑保育園や打出保育園(送迎バスあります！びっくり！)、小規模だとフィールの上にもありますね。ここは出来たばかりでとても綺麗でした。お子さんが対象年齢であればフィールの上の保育所はカルティアにも近くて買い物もすぐできて最高かも。
見聞きした情報をつらつら書かせていただきました。

[87: 匿名さん]

フランテの今後については色々な噂があるんですね。個人的にはイオン説支持派ですが、何にせよたくさんの人が集まり活気が出てほしいなと思います。建設中のローソンもオープンしましたね。マンション西側の並木道が好きです。今は冬で寒々しいですが…。終電逃したり、旅行帰りで荷物が多く大変な時もタクシーで名古屋駅からささっと帰ることができますよね、ほんとそれは便利です。

[88: 匿名さん]

今日茶屋イオンへ行ってきました。やはりご近所にイオンがあったらいいですよね。イオンは渋滞などを考慮して名古屋市から許可が降りなかったという話は聞きましたが…
皆さんこのへんから茶屋イオンへ行く時の早いルートをご存知ですか？
マンション西側道路から北へ向かい一つ目の信号(銀行があったかな？)を西に左折して堤防へ向かい、堤防道路を南陽大橋までひたすら南進。南陽大橋のアンダーパスを超したらすぐ右後ろへUターンすると南陽大橋の西行き車線へ出られます。あとは川を越えればもうすぐそこです。
野田で堤防道路へ出る際、車の途切れるタイミングが少なく出にくいですがそれでも堤防道路へ出てしまえば、次の信号は南陽大橋西の信号です。

堤防道路は北区エリアから港区エリアまで通っていてとても便利に使えます。しかし、南進にはアンダーパスが整備されておりとても便利ですが、北進は大抵信号に引っかかります。というかアンダーパスがないです。またアンダーパスとか以前に北進道路がなく南進のみ一方通行の区間もあります。なので、茶屋や港区方面から帰宅する際は街中を通って帰ってくるのが無難です。もしくはその内綺麗に整備が終わる302号線でしょうかね。
ついでにもうひとつ。
朝は堤防道路へ出るのはかなり難しくとても待つ必要があります。だいぶイライラすると思います。ひとつ北にある横井大橋は、南進するアンダーパスよりも横井大橋東の信号から来る車が優先なのですが、それを見越した北から南への信号またぎをする車がいるため、なかなか途絶えないのだと思います。また八熊通からは堤防道路へ左折は出来ません。港区方面へ出勤で向かう方は、マンションの西側道路をそのまま走ると信号の流れも良く23号線あたり迄でもスムーズに進めますよ。
参考になれば幸いです。

[89: 検討板ユーザーさん]

この記事と三菱の発表からすると今のところ工場がなくなり商業系再開発が行われるところまでが確実な情報かと。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181026300092&pub=1

イオンの話や、フランテがなくなる話ってソースあります？あれば知りたいです。

[90: 匿名さん]

フランテの平面駐車場西隣の工場は、Googleマップの航空写真でもぱっと見、重工の工場と一体化して見えるけど、重工じゃなくてケミカル系の別会社なので、その部分の工場は２０年８月以降でもなくなりません。

[91: 匿名さん]

イオンの話は先にも書きこみされている方がいましたが、私もマンション営業の方にお聞きしました。ただし許認可の問題があるので正式に決まった話ではない、ただそういった話が挙がっていることは事実だという所までしか情報がありません。フランテの場所はスポーツクラブと薬局もあり助かっていますので、イオンなど便利なスーパーが代わりにできれば嬉しいですが、そうでなければフランテがなくなるのは残念。フランテ契約終了話のソース私も知りたいです。

[92: マンコミュファンさん]

八田の駅からイオン茶屋に直通バスがあるんですね。

[93: 匿名さん]

フランテあたりが住宅地化するらしいと書いたものです。
又聞きなので大元のソースははっきりしません。自分の親が、あの辺りの町内.会長から聞きました。噂話や憶測で話していた内容ではなかったと親が言っていたので確定なのかなと思ってましたが、でも現時点で真実だとしてもまだ今後話が変わっていくかもしれませんね。
イオンの話は又聞きでソース不明です。

八田駅からはバスで茶屋イオンへも行けますし、ららぽーとあたりへも確か行けますよ。どちらも大分時間がかかります。

[94: 匿名さん]

重工の福利厚生施設の社宅団地ができるかもってことかもね。
清洲市にある立派な社宅↓
http://www.kajita.co.jp/works/1786/
みたいなマンション風の社宅。

[95: 契約済みさん]

販売も最終期に。物件概要に販売価格も明記されてますね。
高畑公園
　販売戸数 14戸　
　専有床面積 76.40㎡～86.40㎡
　バルコニー面積　13.20㎡～15.20㎡
　販売価格（税込）3,398万円～4,458万円
　最多価格帯（税込） 3,900万円台（3戸）

八田駅南
　販売戸数 10戸　
　専有床面積 73.20㎡～77.38㎡
　バルコニー面積　9.83㎡～10.80㎡
　販売価格（税込）3,288万円～4,098万円
　最多価格帯（税込）3,600万円台（2戸）、3,700万円台（2戸）、3,900万円台（2戸）

ほぼ同じ立地だけど、高畑公園はスーパーに近く、八田駅南は八田駅に近い。どちらも1分の差。ほぼ変わらん。

[96: 契約済みさん]

95です。連投失礼致します。
八田駅南の方が売れ行きが良いみたいですね。
二つを比べた場合、高畑公園より専有面積が狭い分、販売価格が抑えられているから、若しくは平置き駐車場100％だからか。

[97: 匿名さん]

この前の3連休、話を聞きに行きましたら他にも何名か見学の方が訪れていました。八田駅南は白っぽい明るめのエントランス、高畑公園はダークブラウンのシックなエントランスになるようですね。

[98: 匿名さん]

八田も高畑もそれぞれに魅力があると思いました。八田は平面駐車場、高畑はゆとりのある間取りでプランが多彩。それぞれのニーズに合わせた選び方ができる為魅力を感じました。

[99: 検討中]

高畑公園は、高層階やルーフバルコニー付き角部屋など価格の高い部屋は全て完売しましたね。八田駅南の日当たりはどうでしょうか？平面駐車場と価格帯は魅力ですが、その点が少し気になります。契約済みの方はカラーセレクトされましたか？

[100: 契約済みさん]

以前八田駅南の日当たりのこと気になったので、聞いてみたところ、当物件は、第一種・第二種住居地域なので、建築基準法で定められた日照権は確保されているということでした。随分前に聞いたので、うろ覚えですみません。営業の人に聞いたらきちんと答えてくれると思います。

[101: 通りすがり]

>>100 契約済みさん

情報ありがとうございます。現地見ましたが静かな住宅街の中にあり高い建物がなく、よっぽど問題ないと思いましたが、ふと高畑公園との兼ね合いだけが気になったもので…。詳しく話を聞きに行ってみようと思います。

[102: マンション掲示板さん]

八田高畑共に、ほとんど部屋が埋まり
選べなくなりましたね

[103: マンション掲示板さん]

ご契約されている方はファミリーでお住まいの予定ですか？

[104: 契約者]

>>103 マンション掲示板さん

高畑公園の契約者です。私共はファミリーで入居予定ですが、ご夫婦のみの方も割といらっしゃるようですね。

[105: 匿名さん]

≫103　マンション掲示板さん
マンション掲示板さんはファミリーでお住まいの予定ですか？

[106: マンション掲示板さん]

八田のほうがファミリーが多いみたいですね。
私も高畑で家族で住みますのでよろしくお願いします。

[107: 評判気になるさん]

先日伺いました。八田はほぼ完売みたいですね。
高畑もかなり売れているようですが広い部屋が多いのでまだ選べるそう。
できれば広い高畑の方がいいのですが財布と相談です。

[108: 匿名さん]

物件を選ぶ際、絶対条件のみでいち早くここに決めた。
間取り図は部屋の構成、広さ配置くらいしか真剣に見てなかった。
最近になって建物自体のデザインや外構がすごく気になる。
間取りと立面図をじっくり見てみる。
例えば、今まで気にしたことなかったバルコニー。アルミ枠硝子スクリーンだということに初めて気付く。スケスケか擦りガラスかどっちの硝子？１階と２階はＲＣの手摺壁。

建物の東側と北側、建物と駐車場の間にある植栽は日当たりが悪そうなので、すぐに枯れそう。
どんな建物に仕上がるのか楽しみではある。

[109: マンション検討中さん]

107さん
高畑は、狭い部屋は売れたということですか？

ホームページの情報の更新が遅く困る。
そろそろ外観イメージも載せれないのか。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん

高畑は広い部屋が多いので価格帯が高いということで全体的に八田ほどの売れ行きはないみたいとの意味です。まだ一番小さい76平米の部屋はありましたよ。また、高畑は価格が高い部屋から売れている印象でした。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん

先日インテリアオプションの打ち合わせでモデルルームにお伺いした時に外観想像図はお見せいただけましたよ。ただ素材の変更の可能性があるとのことでホームページには載せれないそうです。

[112: 匿名さん]

>>109口コミ知りたいさん

インテリアオプションの打ち合わせの案内は営業担当者から連絡があったのでしょうか？

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん
当方プランの変更や色の変更をしていますので先行して行ってもらっています。
家具は取り置きができないとのことで普通の方は6月ごろと聞いていますよ

[114: 匿名さん]

109さんに同意。
ホームページの情報の更新があまりにもないと飽きる。

[115: 匿名さん]

ブログによると、八田駅南はＦタイプが残り１戸のようですね。モデルルームはいつ頃でしょうか？まだまだ先ですかね。外観イメージ早く見たいですね。

[116: マンション掲示板さん]

Fタイプのラストは一階の庭付きです。
正確にはFgタイプです。
ところで2LDKプラスSと3LDKは何が違うのでしょう。

[117: 匿名さん]

サービスルームは普通の部屋とは違うらしいです。↓参照
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/
図面では解らないけど、なにか部屋に出来ない理由があるんでしょうね。

[118: 名無しさん]

どのくらい残っていますか？

[119: マンション掲示板さん]

ホームページの情報全く更新されてないし
外観画像もなし。ここで大丈夫か不安になってきた。
完成前に完売しないのかな？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション掲示板さん

前を通ったら、エントランス部分が出来てきていました。6月末にモデルルームがオープンする予定らしいので、そこから本格的に販売が進んでいくのかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

いよいよ、明日から現地1階モデルルームで各種手続会が始まりますね。
時折ブログでマンションの状況報告的なものはありますが、ＨＰからのこのマンション自体の内装の情報がほとんどないので、現物を見学できるのが楽しみです。

[122: 周辺住民さん]

現地モデルルームに行ってきました。
ポーチ、風除室、エントランスの印象を書きます。

八田駅南は白を基調とした柔らかな雰囲気で高畑公園より広々して軽やかな感じ。
片や高畑公園は八田駅南とは対照的で、色調はダークブラウンとダークグレーで、使い込んだ敷き鉄板のような柄の自動ドアが迎える、堅牢な雰囲気。
敷き鉄板みたいな柄の自動ドアには驚愕して思わずガン見してしまいました。

[123: 通りがかりさん]

名駅までのアクセスが良く高畑も八田も値段が安くてこの広さってなかなかないので検討中です、、、。まだ完売はしてないようですね！！

[124: 匿名さん]

スタッフブログにモデルルームの写真が掲載されてますが、実際に見に行くといいですよ～。
特にＡタイプの部屋はリビングルームの空間の広がりが圧巻です。
頼めば7種類の部屋を見せてくれると思います。色んな部屋が見れて楽しいですよ！
外壁を覆っていたカバーも外され外観予想図通りの建物が建ってます。

[125: 匿名さん]

やっぱり高畑公園に比べると八田駅南は狭くこじんまりしてるように感じますね。

[126: 匿名さん]

八田駅南の方が売れ行きは好調のようです。駐車場は八田駅南の方が広々なので、どっちを取るかで、悩ましいですね。

[127: 匿名さん]

こういったマンションでも建物によって人気の差は出てくるものなんですね。
位置関係が影響してるのかなと思いましたがどうなのでしょうか。
駐車場への出入りや音の関係もあるのでやっぱり大きい道路に面してない方が良いなあと個人的には思いましたが。
ちなみに八田駅南の方のGタイプって何階なのでしょう？庭付きの方は結構好き嫌いがありますものね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
3号室は全てGタイプですよ！
庭付は1階の3部屋のみですね。

[129: 評判気になるさん]

八田駅南は残りＧタイプ２部屋だけです。Ｇタイプの庭付きとＧタイプの上の方の階の部屋がまだあるらしい。
八田駅南の方が専有面積が少ない分、高畑公園より価格が抑えられていることと平面駐車場であることが売れ行きに反映されているようなことを営業の人が言っていたような。

[130: 匿名さん]

ＣＲタイプの部屋のルーフバルコニーだけで約56㎡もある。広っ！！！
ルーフバルコニー使用料は無償なので、お値打ちだと思う。

[131: 匿名さん]

八田駅は地味で閑散としているけど、3路線の使い分けが出来るのが、面白いです。新幹線利用時はJR関西本線。名鉄利用時は近鉄。栄方面には地下鉄東山線。駐輪場も近鉄とJRの駅の高架下にあるので急な雨の時も濡れないのが、有難いです。

[132: 匿名さん]

徒歩1分のフィールにはスガキヤがあったり、団子・タコ焼き・焼きそば等の澤屋があったりするので軽食には困らなさそう。狭小１００円ショップもあるので、ちょっとした文具がきれた時に直ぐに買いに行けるのがいい。

[133: 匿名さん]

今日はいよいよ内覧会ですね！
とても楽しみです(*^^*)

[134: 匿名さん]

》133匿名さん
内覧会はどうでしたか？良かったですか。
うちは来週内覧会です。

[135: 匿名さん]

公式ＨＰのデザインががらっと変わりましたね。内容は今まで通り変わりないけど。
内覧会行ってきました。落ち着いた雰囲気のマンションです。以前からあったような感じで周囲に溶け込んでいます。小規模マンションなので部屋からエントランスや駐車場までの距離が近いのが良い。

[136: 匿名さん]

本日のスタッフのマンションブログに「カルティア高畑公園」のCRタイプ100㎡超の部屋が紹介されてました。キッチンの天板が他の部屋のフィオレストーンよりグレードの高いものが使われているように見えます。間取り図を見ると他の部屋よりもバスルームが大きいようです。アルコーブも広いです。バルコニー面積等全部足すと194.56㎡、広いです。

[137: 口コミ知りたいさん]

今残ってる部屋は訳ありだったりするんでしょうか？まだ駐車場ってまだ空きはありますか？

[138: 口コミ知りたいさん]

マンションの人付き合いって大変だったりしますか？

[139: 匿名さん]

>>138 口コミ知りたいさん
検討されているのですか？八田駅南の方ですか、それとも高畑公園の方でしょうか？

まだ理事会的なものはないので、今はマンションの人付き合いなんて、全くない。
そのうち理事会ができれば、役員も回ってくると思うので必然的に人付き合いもあると思います。

[140: マンション比較中さん]

＞＞139　八田、高畑のどちらも検討してます。住み心地は良いですか？

[141: 匿名さん]

＞＞140
住み心地は、140さんが今どんなお住まいに住んでいるかによるので、何とも言えません。
140さんが今現在、高スペックなところにお住まいなら、満足するに至らないマンションになるだろうし、今現在、朽ち果てる手前の住宅にお住まいなら確実に住み心地が良いといえます。
私139は二つの条件のみで青田買いしたので、正直なところがっかりポイントが多いです。しかし自分が希望する2つの条件は満たしているので、その点は大満足です。なので、しかたながいよねぇっていう心境。
140さんは実際の物件をみて検討できるの正直うらやましいです。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141
参考になりました。
ありがとうございました。

[143: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは、南海トラフ巨大地震にも耐えられる構造なのでしょうか？
30年以内に80%の可能性で来るその地震が今からとても怖く、また津波の心配もある為こちらのマンションを買うか辞めるべきかとても悩んでいます。因みに部屋は、2階より上の部屋です。また、もしも実際に地震や余震が来た時皆さんはどうされますか？
実際にこちらのマンションを買って住んでいらっしゃる方のご意見など聞きたいです。
どうぞよろしくお願いします。

[144: マンション住人]

まず第一に地震のことをお考えのようでしたら、免震構造か耐震構造を謳ったマンションの購入をおすすめします。ここは普通のＲＣ構造のマンションです。
ただ一つ確実にいえることは、一戸建てより、杭が岩盤までしっかり打ち込んである鉄筋コンクリートのマンションの方が、安心だということです。

[145: 口コミ知りたいさん]

高畑公園の3階の4LDKのお部屋は、入居前なのに事務所？として利用されているみたいですね。入居前の状態なので。トイレなど利用されているとしたら、、、、今の価格より大幅に値下げはして貰えないのでしょうか？

[146: 匿名さん]

145さん
従業員や内覧に来るお客の方は管理人室のトイレを使っているので売り物の部屋のトイレは流石に使わないです。