カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南／高畑公園

[マンション比較中さん]

カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南、カルティア・ザ・レジデンス 高畑公園について情報が欲しいです。
子育て環境や利便性はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.iwakura-g-h.com/mansion/hattakabata/index.html

売主：イワクラゴールデンホーム株式会社
施工会社：日本建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南
所在地：愛知県名古屋市中川区野田一丁目162他5筆（地番）
交通：地下鉄東山線「八田」駅より徒歩7分、「高畑」駅より徒歩10分、
JR関西本線「八田」駅より徒歩9分、近鉄名古屋線「近鉄八田」駅より徒歩11分
地下鉄東山線・桜通線・名鉄・あおなみ線・JR「名古屋」駅(市バスターミナル)より市バス約18分、「高畑」バス停下車徒歩10分
総戸数：27戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建

カルティア・ザ・レジデンス 高畑公園
所在地：愛知県名古屋市中川区野田一丁目155他5筆（地番）
交通：地下鉄東山線「八田」駅より徒歩8分、「高畑」駅より徒歩10分
JR関西本線「八田」駅より徒歩10分、近鉄名古屋線「近鉄八田」駅より徒歩11分
地下鉄東山線・桜通線・名鉄・あおなみ線・JR「名古屋」駅(市バスターミナル)より市バス約18分、「高畑」バス停下車徒歩10分
総戸数：27戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

この辺りの学校は落ち着いてますか？

[2: マンション検討中さん]

広い部屋でも風呂が狭いのが痛いね

[3: 匿名さん]

学校の口コミサイトを見ると今のところ落ち着いてるみたいですけどね。
公立の学校は時期によって色々変わるのが難しいところですね。
私立進学組や電車通学の高校生以上だと電車に乗るにも不便ない場所で良いと思いますが。
お風呂の1418サイズ、ファミリー向けだとこんなものなのかも？
これ以上広いと水道料金が掛かるのであまり好まれないような気もします。

[4: マンション検討中さん]

この地域の子育て環境はどうでしょうか？
あまり鵜呑みにしてはいけないのはわかっていますが
クチコミ学校ランキングだとワースト５の中学校があるので心配しています

[5: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6: 通りがかりさん]

ホムペに広いバルコニー付きプランがたくさんあって、来客したら申込済となって買えないってことは、
客を選んでいるのか、売り時期を操作しているのか、ホムペ上で即更新せず客寄せを継続させるだけか
まぁ、キャンセル出たって言えばいいし、安いから客寄せは問題ないでしょ
一帯がハザードエリアかもしれんけど

[7: マンション検討中さん]

八田駅はお値打ちな部屋から
高畑は上階の角部屋が売れている模様。

[8: eマンションさん]

>>6 通りがかりさん
まだ契約は開始してない模様です。
予約が満席で第一希望日程が取れず、第2希望も時間をずらしてほしいと言われて予約しました。買いたいと言われてもまだ契約ができないと説明がありました。
建設現地見ましたが高い建物がなく住環境も良さそうでスーパーも近く住みやすそうな印象。ただ、地盤改良でもしてるのでしょうか、まだ建物が影形もなくまだまだかと思っていたのですが購入希望が多数入っているとのこと。
完成してもあまり売れていないマンションもあるのにびっくりしました。

[9: 匿名さん]

契約は開始してないですが既に部屋を抑えることは可能です。現在殆どの部屋が埋まっているのであまり選べないかもしれません。

[10: 匿名さん]

おそらく見学に行ってもないのに買いたいと言ってしまったので断られたのではないでしょうか。ほかの不動産でも一回目の見学時に買いたいといってくる客には買わせない・そういう客はローンが通らない確率が高いと言われました。

[11: 匿名さん]

8＞契約開始してないって書かれてますが
本格的な契約はまだ始まってませんが
申込書を記入して部屋を抑える段階には
既になっていると思います。

[12: マンション検討中さん]

1.5ｋｍ離れた所に住んでいる申込み者ですが、契約は１１月から始まると担当者からお聞きしております。
この物件はこの辺では珍しく住環境が良い清閑な住宅地イメージです。

この物件の北側にあるＪＲ線近鉄線を挟んで中村区側は、昔からある大工場や用途地域が準工業地が多く、この物件の東側にあたる地下鉄東山線挟んで東側もまた用途地域が準工業地があったりして、市バスや地下鉄の車庫や小さな工場が点在していて、色味が灰色の街並みが多い。区役所も殺風景。
東西を貫く八熊通りはそこそこ交通量も多いし、南北を貫く地下鉄の上の県道１１５線もそこそこ交通量がありますが、そこからも程よく離れているので、騒音や排ガスに悩まされることも少ないと感じました。

[13: 匿名さん]

申し込みを終えて部屋を押えたものです。本格的な契約は11月からのようですね。

[14: マンション検討中さん]

プレサンス岩塚よりも早く完売しそう

[15: 周辺住民さん]

プレサンス岩塚はとっくに完売していますよ

[16: マンション検討中さん]

知っています
その上で完売速度が早いということです
皆さんは高畑か八田どちらがお好きですか？

[17: 通りがかりさん]

>>15 周辺住民さん

プレサンス岩塚よりこちらの物件の方が断然環境が良いよね

[18: マンション検討中さん]

二年後にフランテが大型のイオンに変わるみたいなんで
もっと便利になりますね

[19: 周辺住民さん]

15です。静かな環境が好きな人は駅から少し離れたこちらがいいと思うし、駅や小中学校に近く学区内に倍率の高い松陰高校があり教育環境が整って、名駅の夜景が楽しめる岩塚がいいと思う人もいます。ちなみにフランテがイオンになるなんて聞いたことがないですよ。

[20: マンション検討中さん]

物件探すためこの辺の物件いろいろ見ましたが
営業の方は皆ご存知でした。
まだ先の話しですし知らない方の方が多いと思われます
こちらの営業の方も言ってましたよ

[21: マンション検討中さん]

フランテが好きなので、なくなるとしたらとても残念。
大型イオンなんて出来たら、かえって不便になりそうであまりうれしくない。
そう離れていない港区に大型ＳＣが乱立しているのに、ここにも大型イオンってイオンは何を考えているのやら・・・・・。

[22: マンション検討中さん]

申し込みを終えた方にお尋ねします。
すばり営業マンからの値引きやサービスはありましたか？？

[23: マンション掲示板さん]

売れ残り物件ならまだしも売り出し前で値引きやサービスなどは聞いたことない
まして人気物件とのことですので期待できないでしょう
モデルルーム使用住戸などは家具付きなどあるかもしれませんが、まだどの部屋をモデルルームにするとかの話な段階でもないでしょう。

[24: マンション掲示板さん]

イオンの話は全くソースがないですね。
また、フランテのイオンでは系列も違いますしガセではないでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

フランテの土地と三菱重工で使っている土地を
合算してイオンになると聞きましたがね。

[26: マンション検討中さん]

≫22マンション検討中さん
申込者ですが、それを聞く意図はどういったことでしょうか？
もし値引きやサービスがあるなら、購入を考えるということなのでしょうか？

値引きどころか、今後建築資材の高騰等、諸事情で予定価格より高くなるかもと言われましたが・・・・。
サービスで思い当たることといえば、９月２０日のスタッフブログに『プロジェクトがスタートした今なら間取り、仕様変更、カラーセレクトなどの要望に対応することが可能です！！（期限がございます）』と掲載されていたので、それは活用させて頂くことにしました。＋別途費用でですが。

[27: マンション掲示板さん]

イオンとフランテだとどっちもどっちかなー
この辺はイオン空白地帯だから意外と流行りそうだけどねー

[28: マンション検討中さん]

ホームページに11月末第一期販売開始と記載されてるが
この前話し聞きにいったらもう3分の2近くが申し込み済みになっていた。
全然部屋が選べないのでは。

[29: とおりがかり]

情報ありがとうございます。
三菱の工場までなくなるとかなりの敷地ですね！中川区ってショッピングモールがなかったのでイオンができれば買い物が便利になりそうですね
則武の森にもイオンができるみたいですし、勢いがありますね

[30: 周辺住民さん]

やっぱり2年後にイオンはないと思いますよ。まだ工場の解体もしていない、勿論フランテの閉店もしてないのに無理があります。また道路は片側1車線しかなく大型イオンが開店したら大渋滞必至です。フランテのスーパーに2、3店舗が入ったイオンタウンくらいならわからないですけどね。マンションにあと一つだけ言いたいのは一柳中学校まで自転車で5分って自転車の許可でないでしょ。せこいことしないで徒歩で書いてほしい。

[31: マンション検討中さん]

疑うなら不動産の営業に聞いてください。
皆さんご存知でした。

[32: マンション検討中さん]

ちなみにそういう話しにはなっているが
まだ決定したからといって大袈裟に発表
できる段階ではないと仰ってました。
イオンができるとなると物件の株があがるというような
言い方をしてらっしゃいました。

[33: マンション検討中さん]

重工は中川区ではなく中村区です。
重工のＨＰより↓。現段階イオンとは書いてないようです。
https://www.mhi.com/jp/news/story/1810255971.html

[34: マンション検討中さん]

そりゃそうだろ。
そんな気になるなら実際に聞いてみろよ。

[35: マンコミュファンさん]

イオンなどの大規模な計画は、色々根回しがあるからソースが出るまでには時間がかかるよ
決まったらそっからは早いけど

ま、確定じゃない話だからできたらラッキーぐらいに思っといたほうがいいわな。
毎日行くもんじゃないし、車走しゃ20分もあればららぽーとも港イオンもつくだろうからなくても問題ないだろう。

[36: マンション検討中さん]

周辺環境はのんびりと落ち着いた住宅街で公園も多く、子供に習い事をさせるにも困らない場所ですね。何度も現地を見に行きましたが、治安も問題なさそうです。目の前にフィールがありますが、夜も静かでした。

[37: マンション検討中さん]

申込みしている者です。高畑公園の方は、キッチン天板が標準でフィオレストーンだと聞き、それが楽しみです。外観がどうなるか、早く完成イメージCGが見たいです。

[38: マンション検討中さん]

八田駅も高畑も同じ条件ではないのですか？
あとどのくらい部屋に空きはありますでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

最初から高畑一本に絞って申込みをしたため、八田の仕様がわからず高畑の情報のみ書いてしまいました。八田は仕様が違うとか、高畑のみフィオレストーンなどは言われておりません。同じプロジェクトなので同じものも多いと思います。最新の空き状況はわかりませんが、八田はお得なお部屋から、高畑は割と価格高めな角住戸から順に埋まっていると聞きました。見学に行くと最新の空き状況を教えてもらえると思います。仕様についてもほぼ決まってきているようですので、その時に八田の資料も見せてもらえると思いますよ！

[40: 匿名さん]

ＨＰの物件概要を見た限りでは、駐車場については八田の方が全台平面式駐車場なので条件的に良いと思います。（高畑の方は機械式駐車場の方が多い）
八田の方は８０㎡超えの部屋が無いので、広めの部屋を希望する場合は高畑になるんだと思います。ほぼ同じ広さの高畑のＢ1タイプとと八田のＧタイプだったら、八田のＧの方がアルコープ付き、サービスバルコニー付きで良さそうです。

[41: マンション検討中さん]

八田は高畑と比較的して廊下もベランダも狭いようですね。

[42: マンション検討中さん]

HPを見ると、一柳中学校までは高畑公園から徒歩14分、八田駅南から徒歩15分となっていました。中学生の通学距離としてはちょうどよさそうですね。小学校がとても近いのは安心ですよね。

[43: マンション検討中さん]

皆さんお子さんいらっしゃる方ばかりですか？

[44: マンション検討中さん]

こちらの物件検討された方は
他にどの物件みられましたか～？

[45: 匿名さん]

賢者が八田高畑を選択するかはさておき、
利便性はまあまあ良くて、安そうな物件ですね。
4LDKの広さが必要ないなら、平面駐車場が多い方を選んだ方が良いです。
機械式は面倒なのと、維持費が掛かりますので。

[46: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、決して安い印象はありませんでした。八田は3200万～4000万程、高畑は3400万～5400万程だったと思います。職人不足、資材建築費の高騰で10年前と比べるとマンション価格は全体に上がりましたね。吹上、一社、上社、色々見に行きましたが、どこも高いです。八田、高畑は西部といえど東山線なので、徒歩圏内の物件はそれなりにしますね。マンション中身は、住友や三菱のマンションもその他も、どこも同じグレード、要するに中身は同じでした。標準でフィオレストーンはここだけでした。下足入れに始めから鏡がついているのはいいですね。

[47: マンション検討中さん]

ちなみに他に比べてバルコニーの奥行きが、広いのが印象的です。高畑しか聞いていませんが2メートルみたいです。

[48: 匿名さん]

八田や高畑で高い価格設定は有り得ませんね。
しかもデベがイワクラゴールデンなのに。
ちなみにバルコニー奥行き2ｍは分譲マンションなら普通です。

[49: マンション検討中さん]

普通なんですね。たまたま当方が見た他のマンションは1.8メートルが一番広かったもので。吹上で見た物件はもっと狭く、以前住んでいた賃貸を思い出したくらいでした。やっぱり分譲のバルコニー2メートルの広さは憧れます。

[50: マンション検討中さん]

なかなか見学に行けない方もおられると思い、当方が見学に行った際に見せてもらった価格表をメモしてきたので投稿しました。この価格をどう見るかは個人の感じ方と予算次第ですね。購入者の年代は、八田は20～40代、高畑は30～50代くらいだそうです。子供のいる方、いない方、層は幅広そうですね。