ザ・パークハウス 逗子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 逗子についての情報交換しませんか。
駅にも近くて、良さそうな立地のマンションですね。
外観も落ち着いた雰囲気ですよね。快適で便利に暮らせると良いな。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-zushi/

所在地：神奈川県逗子市逗子１丁目342番1他21筆（地番）
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「逗子」駅（東口）より徒歩5分（公道を通行の場合徒歩6分）
※徒歩5分のルートは第三者所有の通路を含むため将来に渡って通行を保証されるものではありません。
京急線「新逗子」駅（北口）より徒歩8分
総戸数：41戸（事業協力者住戸1戸含む）他に店舗5区画
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階、塔屋1階建
売　主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

かなり駅から近い場所にできるんですね。気になったのが、駅から徒歩5分なのに
・公道を通行の場合徒歩6分
・徒歩5分のルートは第三者所有の通路を含むため将来に渡って通行を保証されるものではありません。
というところ。
どういうことなんでしょうか？
他の人の土地を通ってショートカットが今はできるということなんですか？

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

地役権

①が設定されているが将来見直される可能性があります。

①は設定しないで好意で使わせて頂いているので、状況が変わる可能性があります。


どっちかでしょうね。

[3: 匿名さん]

1分の差のショートカットは結構大きいです。
6分ルートだと角まで出なきゃいけなくなるみたいですし。
公式サイトを見ると逗子駅徒歩5分のマンションが14年ぶりということですが、この辺はあまりマンションの出ないんですね。
マンション予定地、以前は何があった場所なのでしょうか。
店舗5区画というのも気になりました。大通り沿いなのでコンビニ、カフェ、飲食店といったところになるのでしょうか。

[4: マンション比較中さん]

エントランスのある側はGoogleストリートビューが入らないほど細い道なんですね。
駅近とはいえ、同路線で比較的近場の戸塚や大船と比べると、どうしても町のレベルが見劣りしてしまいます。

[5: 通りがかりさん]

海好きの人にはいいと思うよ。海は見えなそうだが。
戸塚や大船よりは安いだろうし、昔ながらの商店街も充実してて良い。
ただし、脇道の道路はメチャ狭い。

[6: 匿名さん]

逗子駅2付近にマンションが建つのは、14年ぶりとのこと。
昔ながらの街並みが残っているって感じなのかなとイメージしています。
外観デザインもおしゃれでとても凝った感じがします。
パークハウスのブランドだけあり、安心して購入出来そう。
プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になりました。

[7: 周辺住民さん]

元は古いビルが建っていた場所で今にも崩れそうだから建て直ししたのでしょう
建設予定地から裏の道を通れば駅までショートカットできますが
道が狭く、中には私道も含まれているので、将来にわたって使える補償がありませんとなっています
近くにはＯＫストアがあるので買い物は便利かと思います
残念なのが予定地前の道が狭いためよく車が渋滞します
特に隣に肉屋さんやクリーニング屋がありそこに路駐する車が多く渋滞の原因になっています
JRから商店街（といってもスズキやというスーパーと飲食店、八百屋さんぐらいしかありませんが）通って帰れるので生活には困らないでしょう
京浜急行の駅も歩いて10分、15分程度です
逗子在住ですが2駅共に始発駅のため朝電車に乗るのも楽です（厳密にはJRは始発駅で張りませんが増結や始発が多いため不便ではありません）
郵便局も予定地近くにあり、価格にもよりますが買って損はしないかと思います
欠点は車ですね、どこも道幅が狭くJR駅前は一通でスーパーや送り迎え、踏み切りの影響で年中混雑していますし
ガソリンスタンドもしないには2箇所しかないため不便です（京急神武寺駅前と久木にしかありません、桜山は8月で閉店します）
これさえ除けば逗子は住みやすい町ですよ

[8: 匿名さん]

間取りが特徴的だなと感じました。２つの洋室はリビングに面していて玄関のすぐ隣は浴室、トイレと
変わった間取りをしているなと感じました。実際に住んでみないと住み心地等はわかりませんが、
個人的にバルコニーが狭いところや収納力がもう少しあるとよかったかなと思います。

ファミリーで住むのには少し住みにくさがありそうかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

都内にはあまり出ないため、多少不便ですがここを買うことに決めました。が、逗子葉山の住民が抽選倍率３倍なので、人気があるようなら買えないかも。。

[10: 匿名さん]

ここは高いだろうね。
パークハウス、逗子五分、14年ぶり、たった40戸。強気に出る条件が揃ってる。
今のご時世400万があるか？

[11: 匿名さん]

地元の不動産屋さんに聞きましたが、相当人気だから抽選を覚悟した方が良いと。
三菱地所から案内があった様で、広いお部屋が中心で富裕層向けだとの事。

[12: 匿名さん]

逗子葉山在住者は倍率3倍とありますが逗子葉山在住者同士でぶつかったら等倍率ですね

[13: 匿名さん]

14年ぶりで41住戸しかないマンションなら内容が良ければ倍率も高いでしょう。
駅から近いので車を所有することを考えなければ暮らしやすいかもしれません。
駐車場100％じゃないですしね。
外観デザイン素敵ですね。モノトーンで現代風。
洋室が隣接しているレイアウトなので生活音がどうなのか気になるところ。

[14: 匿名さん]

大まかな値段出てますね
坪単価270～330万です

[15: 匿名]

>>14 匿名さん

逗子でこの価格はないわ！
目の前海でもない内陸でこんなに高くて誰が買うのやら

[16: 匿名さん]

いくら人気とはいえ足元見すぎでは？
この価格を見て意気消沈する人は多いと思います。
買える買えないというより、それほどの資産価値があるようには見えません。

[17: 周辺住民さん]

戸建とマンションを比べるのは難しいですが
この値段出せるなら駅近くで戸建を購入した方が良いですよ
マンションの利便性は分かりますが
この戸数だと修繕積立費も将来的に不足して値上がりしそうだし
富裕層向けとみても立地、間取りどれをとっても中途半端でしかない
4000万前後なら分かるが5000万～10000万まで出すのであればと思ってしまう
ちなみに人気の逗子小学区で駅近く（徒歩10分～15分程度）の戸建は広さにもよりますが
4000万～5000万くらいで手に入ります

[18: 匿名]

本物件とは直接関係ないですが、本物件近くの逗子パークハウス壱番館の隣に建っていたカーテンインテリアのオカザキが無くなり更地になっているので、こちらにもマンションが建つかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

駅周辺の5000万円の戸建と比べる人はこのマンションは買わないでしょ。
逗子の駅近&三菱地所マンションだから検討する人達が買うのでは。
戸数の少ない三井、三菱、野村は相場では計れないし、それがある意味相場になるからね。

[20: 匿名さん]

逗子から徒歩5分。駅から5分以内っていいなと思いました。都内への通勤はできるかなと思って調べてみました。

逗子駅から品川駅までは53分でした。1時間と考えると毎日2時間往復。できないこともないといった感じでしょうか。
横浜駅までは28分。こちらの方が現実的そう。神奈川県内で自動車通勤だと、逗子のあたりを拠点にして通勤は自動車で、週末は車でおでかけといったこともできるのかなと思いました。サーファーや海辺に住みたい人はいいでしょうね。

価格はあとちょっとで戸建てが買えるようで、迷われる方も多いかもしれません。

[21: 匿名さん]

戸塚や東戸塚の新築マンションより高いね。
戸塚や東戸塚は平均坪単価270くらいだった。
鎌倉価格かなあ？逗子なのに

[22: 匿名さん]

東海道線で戸塚から品川34分。横須賀線で逗子から品川53分。
でも、逗子のマンションの方が高いって、海好き狙い？
逗子には鎌倉のようなステイタスは無いし、
デベの値付けがマジでわからない。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

新規物件が少ないという1点勝負の価格

[24: 匿名さん]

逗子はまちづくり条例が厳しすぎてマンションが出来ません。勿体無いよね。条例を緩和すれば、人口が増えてより活性化に繋がるはずだけど。
まあ今ののんびりした感じが、市の理想なのかな。逗子市民としても今くらいが丁度良い気がするのも確かかな？

[25: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
逗子駅東口まで徒歩5分で行けるという交通アクセスの良さと、
外観デザインの良さは、とても注目しています。
逗子駅周辺で14年ぶりに出来るマンションであり、
パークハウスは安心できるブランドマンションのなのもあり
人気物件になるだろうなと思いました。

[26: 匿名さん]

文庫や戸部の例を見ると、パークハウスのブランド力などとっくに堕ちてます。
何より値段が高過ぎますよ。周辺の現実環境無視ですね。
車アクセスも悪いし、周辺も昭和のままで廃れる一方です。
２割ほど下がれば検討します。

[27: 匿名さん]

結局検討したいの？ってツッコミが入りそうですね。わざとかな？
戸塚と比べて高いとかはあまり関係ないのでは？戸塚で探してる人がわざわざ逗子には来ないでしょ。鎌倉もしかり、横須賀もしかり。
ある程度知られた街で、希少性のあるマンションを財閥が建てたら50戸なんて売れなきゃおかしい。しかもここの物件、場所が本当良いとこ。

[28: 匿名さん]

このタイミングで価格を出してるって事は、相当自信があるんだね。
安い価格ならあれだけど、決して安い価格では無いからね。
親切心と言うよりも、予算が合わない人は丁重なお断り。
三菱らしいなぁ。

[29: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
鉄道の沿線の駅から住居を選ぶ人は多いですよ。
スーモでもマンションを調べる方法には地域と沿線があります。
バスを嫌う都内勤めの人なら、まず鉄道を決めて、それから購入できる価格で探す人は多いです。
通常は都内に近いほど高くなりますので、横浜あたりを希望しても横須賀になってしまうこともあります。

[30: 匿名さん]

横須賀にするくらいなら逗子がよい。
でも横浜よりも値段高いなら納得できない。

[31: 匿名]

パークハウスの質はさておき、逗子市自体が財政難で行政サービスが最悪レベル。
道路も狭いし、夜なんかはゴーストタウン状態。
それで横浜より高い？
海近が良いのなら藤沢、ちょっと妥協して茅ヶ崎がベターでは？

[32: 匿名さん]

行政サービスが最悪レベル？
何を根拠に…
逗子市民ですか？
藤沢か茅ヶ崎のマンションの営業マン？
逗子を貶す理由がわかりません。
長閑ですが住みやすい街ですよ。

[33: 通りがかりさん]

逗子なのに高い高いって今更ではありませんか？戸建にしろ、土地にしろ、賃貸ですら家賃が高いのは暗黙の了解だと思っていましたが。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
駅近は皆どこも高いのですが、3年間で20％くらい高くなっているのが普通のところ、ここのマンションは40~50%くらい高いと思います。
逗子は3年前と比べられるマンションがないので何とも言えませんが、近隣の駅近マンション（鎌倉以外）と比較するとやはりメチャ高いです。

[35: 匿名さん]

マンションウォッチャーほ知っている。
2007年のライオンズ逗子（逗子駅徒歩6分）が坪単価285万だったことを。
2011年のオーベル逗子（逗子駅徒歩11分/海沿い）が坪単価270万だったことを。
つまり、今回のパークハウスの値段（坪単価300万？）が実はそんなに上がってないことを知っている。
だから私も出来ることなら買いたい。
ただし庶民の私には買えない。
買いたいが買えない。
倍率3倍でも買えないものは買えない。

[36: 匿名さん]

最初から買えないのに「検討版」に投稿はやめていただきたい。

[37: 匿名さん]

そもそもマンションウォッチャーて何だよ？

[38: 周辺住民さん]

高かろうと払う価値があると思う人が買えばよい。

[39: 匿名さん]

マンションウォッチャーとは、他人のマンションを監視する人のこと。
世間では「覗き行為の常習犯」ですね。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

ちがうだろ。
マンション市場動向を趣味でつぶさにウォッチしてるマンションマニアのことだろう。

俺もそう。

[41: 匿名さん]

マンションウォッチャーほ知っている。
ザパークハウス逗子が抽選になる事を。
最大倍率は13倍である事を。

[42: 匿名さん]

マンションウォッチャーというのは、営業マンによるステルス投稿の肩書なんです。
願望もあります。大人気高倍率とかね。
でも、資産価値が低い事も知っています。関係者と親族友人は買いません。

[43: 周辺住民さん]

よくわかってるな
買いたい人がマンションの人気をアピールするわけがない
つまりその手の書き込みは売りたい側

[44: 匿名さん]

わかってない人だな。
買う人間がネガ書くわけないだろ。
営業マンは実際には厳しい環境で無理な結果を要求されるから
マイナスの話をする人もいるんだよ。それが匿名ならではの世界。

[45: 匿名さん]

隣人が日本語不自由な人かもと考えると購買意欲薄れますね。

[46: 匿名さん]

そもそも買えない人間が購買意欲なんて書くなよ。

[47: 匿名さん]

ギャラリー観てきましたが、オーソドックスな内装で落ち着く感じでしたよ。屋上に太陽光パネルが設備としてあって、多少電気代が安くなる模様。ただ駐車場が戸数分無く、機械駐の1番上でも2t超えの車両は厳しい感じで なかなかSUVとかはどうだか。逗子だと車持ちがデフォルトに近いと思うんですが。

[48: 匿名さん]

マンションウォッチャーほ知っている。
ここが人気だということは、誰でも分かることを。何故なら、私が欲しいから。

[49: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
このパークハウスは、小規模ながら外観デザインがスタイリッシュで素敵。
プランもいろいろあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩8分程度という距離もいいなと思いました。

[50: 名無しさん]

そろそろ営業の書き込みうざくなってきた