ザ・パークハウス 逗子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 逗子についての情報交換しませんか。
駅にも近くて、良さそうな立地のマンションですね。
外観も落ち着いた雰囲気ですよね。快適で便利に暮らせると良いな。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-zushi/

所在地：神奈川県逗子市逗子１丁目342番1他21筆（地番）
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「逗子」駅（東口）より徒歩5分（公道を通行の場合徒歩6分）
※徒歩5分のルートは第三者所有の通路を含むため将来に渡って通行を保証されるものではありません。
京急線「新逗子」駅（北口）より徒歩8分
総戸数：41戸（事業協力者住戸1戸含む）他に店舗5区画
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階、塔屋1階建
売　主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

戸塚や東戸塚の新築マンションより高いね。
戸塚や東戸塚は平均坪単価270くらいだった。
鎌倉価格かなあ？逗子なのに

[22: 匿名さん]

東海道線で戸塚から品川34分。横須賀線で逗子から品川53分。
でも、逗子のマンションの方が高いって、海好き狙い？
逗子には鎌倉のようなステイタスは無いし、
デベの値付けがマジでわからない。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

新規物件が少ないという1点勝負の価格

[24: 匿名さん]

逗子はまちづくり条例が厳しすぎてマンションが出来ません。勿体無いよね。条例を緩和すれば、人口が増えてより活性化に繋がるはずだけど。
まあ今ののんびりした感じが、市の理想なのかな。逗子市民としても今くらいが丁度良い気がするのも確かかな？

[25: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
逗子駅東口まで徒歩5分で行けるという交通アクセスの良さと、
外観デザインの良さは、とても注目しています。
逗子駅周辺で14年ぶりに出来るマンションであり、
パークハウスは安心できるブランドマンションのなのもあり
人気物件になるだろうなと思いました。

[26: 匿名さん]

文庫や戸部の例を見ると、パークハウスのブランド力などとっくに堕ちてます。
何より値段が高過ぎますよ。周辺の現実環境無視ですね。
車アクセスも悪いし、周辺も昭和のままで廃れる一方です。
２割ほど下がれば検討します。

[27: 匿名さん]

結局検討したいの？ってツッコミが入りそうですね。わざとかな？
戸塚と比べて高いとかはあまり関係ないのでは？戸塚で探してる人がわざわざ逗子には来ないでしょ。鎌倉もしかり、横須賀もしかり。
ある程度知られた街で、希少性のあるマンションを財閥が建てたら50戸なんて売れなきゃおかしい。しかもここの物件、場所が本当良いとこ。

[28: 匿名さん]

このタイミングで価格を出してるって事は、相当自信があるんだね。
安い価格ならあれだけど、決して安い価格では無いからね。
親切心と言うよりも、予算が合わない人は丁重なお断り。
三菱らしいなぁ。

[29: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
鉄道の沿線の駅から住居を選ぶ人は多いですよ。
スーモでもマンションを調べる方法には地域と沿線があります。
バスを嫌う都内勤めの人なら、まず鉄道を決めて、それから購入できる価格で探す人は多いです。
通常は都内に近いほど高くなりますので、横浜あたりを希望しても横須賀になってしまうこともあります。

[30: 匿名さん]

横須賀にするくらいなら逗子がよい。
でも横浜よりも値段高いなら納得できない。

[31: 匿名]

パークハウスの質はさておき、逗子市自体が財政難で行政サービスが最悪レベル。
道路も狭いし、夜なんかはゴーストタウン状態。
それで横浜より高い？
海近が良いのなら藤沢、ちょっと妥協して茅ヶ崎がベターでは？

[32: 匿名さん]

行政サービスが最悪レベル？
何を根拠に…
逗子市民ですか？
藤沢か茅ヶ崎のマンションの営業マン？
逗子を貶す理由がわかりません。
長閑ですが住みやすい街ですよ。

[33: 通りがかりさん]

逗子なのに高い高いって今更ではありませんか？戸建にしろ、土地にしろ、賃貸ですら家賃が高いのは暗黙の了解だと思っていましたが。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
駅近は皆どこも高いのですが、3年間で20％くらい高くなっているのが普通のところ、ここのマンションは40~50%くらい高いと思います。
逗子は3年前と比べられるマンションがないので何とも言えませんが、近隣の駅近マンション（鎌倉以外）と比較するとやはりメチャ高いです。

[35: 匿名さん]

マンションウォッチャーほ知っている。
2007年のライオンズ逗子（逗子駅徒歩6分）が坪単価285万だったことを。
2011年のオーベル逗子（逗子駅徒歩11分/海沿い）が坪単価270万だったことを。
つまり、今回のパークハウスの値段（坪単価300万？）が実はそんなに上がってないことを知っている。
だから私も出来ることなら買いたい。
ただし庶民の私には買えない。
買いたいが買えない。
倍率3倍でも買えないものは買えない。

[36: 匿名さん]

最初から買えないのに「検討版」に投稿はやめていただきたい。

[37: 匿名さん]

そもそもマンションウォッチャーて何だよ？

[38: 周辺住民さん]

高かろうと払う価値があると思う人が買えばよい。

[39: 匿名さん]

マンションウォッチャーとは、他人のマンションを監視する人のこと。
世間では「覗き行為の常習犯」ですね。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

ちがうだろ。
マンション市場動向を趣味でつぶさにウォッチしてるマンションマニアのことだろう。

俺もそう。