オープンレジデンシア本郷後楽園

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園はどうですか。
落ち着いたエリアで、ゆったりと生活できそうですね。
物件の設備や間取りはどうなんでしょうか。情報が欲しいなーと思っています。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ohd.co.jp/mansion/hongokorakuen/

所在地：東京都文京区本郷1丁目229番1（地番）
交通：都営三田線「春日」駅　徒歩2分、都営大江戸線「春日」駅　徒歩2分、JR総武線「水道橋」駅　徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分、東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩3分
間取り：1DK～3LDK
専有面積：32.46㎡～64.86㎡
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

建物完成予定：平成31年9月上旬
入居予定年月：平成31年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

少しお高いがラクーアの中の成城石井が一番行きやすいんじゃないかな
少し遠くなるがスターフルーツ小石川店の方が安いかもしれない
スターフルーツのすぐそばにダイエーもある

再開発が完成すれば中にスーパーが入ると思うのでそちらも選択肢になるだろうが、明治屋という憶測が飛んでいるのでコスパは悪いかもしれない

[42: マンション検討中さん]

丸ノ内線が近すぎるというか隣を走っている。騒音心配

[43: 匿名さん]

普通その辺だよね、この現地を見たら。

どうなんですか？中の人

[44: マンション検討中さん]

ほぼ同じような時期にパークコート、クレヴィアが建つから決めかねるのも事実。最終的には予算で消去法になるだろうが。

[45: 匿名さん]

丸ノ内線がすぐ目の前というのがやはり少し気になってしまいますね。
上層階であればある程度大丈夫でしょうが、下の方になると結構聞こえてしまいますかね？
こればかりは現地に行ってみなければわかりませんが、実際のところどうでしょう。

[46: 匿名さん]

一応線路との間にペンシルビルが一棟建っていて、多少緩和されている住戸もあるかもしれないが...。終電後は始発まで静かになるのは間違い無いんだけどね。

[47: 名無しさん]

すぐ近くに住んでいる者ですが、ここは丸ノ内線が近くというか、敷地にピッタリくっついてますよね。
何て言うかホームに立って目の前に電車があるくらいの距離感。
丸ノ内線の線路が敷地の南側だから、そちらがバルコニーなら日当たり良いのに、あえて丸ノ内線避けて北向きのバルコニーにした感じでしょうか

[48: 匿名さん]

何か先進的な防音設備とかががっつり装備されるんじゃないですかね、よくわかりませんが。多分この立地にふさわしい騒音対策をしてくれるはずですよ。そう思いたいです。

[49: 周辺住民さん]

電車よりも白山通りのクルマとドームのサンダードルフィン（ジェットコースター）の方がうるさいかもしれません。コンサート時はいわずもがな。

[50: マンション検討中さん]

確かサンダードルフィンは夜8時以降は運行していないと思いましたね。白山通りの通行量も流石に10時回ると静かなもんです。それ以降は丸ノ内線が終電まで５〜10分おきに通ります。下りの終電が0時30分ごろだったかと。静かに寝る時間はちゃんとあります、ただし始発は5時過ぎです。

[51: 匿名さん]

以前に付近の別の物件のモデルルームに行ったときに
ドームのコンサートの騒音について質問したら、
ドームでコンサートをするのは有名歌手だけだから、
騒音にはならず、むしろ素晴らしい歌声が聞こえてプラスになるとのことでした。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

苦しい
歓声 爆発音 マイナスでしょ
徒歩5分離れた私のマンションまで響いてくる
ジェットコースターの悲鳴も

[53: 通りがかりさん]

現地見てきました。。
既存のマンションを取り囲むように こちらの物件が建つようでした
古いマンションみたいなのに、一体開発されなかったのですね
一体開発されたらもう少し余裕ある開発になったかもしれないのに

[54: マンション検討中さん]

隣の都営地下鉄のお忘れ物センターのある都営住宅が建て替えにならないかねえ、相当老朽化していると思うんだけどなあ...

[55: 匿名さん]

>>51
>>52
東京ドームが近いことは、メリットにもデメリットにもなりそうですよね。ジェットコースターの悲鳴はマイナスですが、コンサートは当日券がゲットしやすいこともあって有名アーティストのコンサートに行きやすいのでいいかと思いました。

>>53
>>現地見てきました。。
周囲が建て替えされると資産価値も上がるでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

目に優しい値段で出てきたなあ、ここ。
売れちゃうんだろうな...

[57: 匿名]

クレヴィアの方をおすすめする。
価格が高くなるのは、間違いないけど。

[58: 匿名]

東京ドームに近いということは、巨人ファンで買う人がいるかも。
月間ジャイアンツ　にも広告のせてるのかな。

[59: 匿名さん]

たしかに思ったよりも安い。
電車の騒音はかなりきついので安めにせざるを得なかったのでしょう。
でも複数路線の駅近なので忙しい共働きにはかなり魅力的でしょうね。

[60: 匿名さん]

東京ドームは野球だけではなく、コンサートが頻繁に行われますから、人の数はすごそうです

繁忙期は来場者が増えますから、それなりに騒音はしてくるんだろうなということを見込んでの購入となりそうです
野球の時やコンサートの時などは来場者が一気に増えるので周辺のコンビニやお店は混み合います。そのあたりもデメリットになるのかな。