オープンレジデンシア本郷後楽園

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園はどうですか。
落ち着いたエリアで、ゆったりと生活できそうですね。
物件の設備や間取りはどうなんでしょうか。情報が欲しいなーと思っています。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ohd.co.jp/mansion/hongokorakuen/

所在地：東京都文京区本郷1丁目229番1（地番）
交通：都営三田線「春日」駅　徒歩2分、都営大江戸線「春日」駅　徒歩2分、JR総武線「水道橋」駅　徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分、東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩3分
間取り：1DK～3LDK
専有面積：32.46㎡～64.86㎡
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

建物完成予定：平成31年9月上旬
入居予定年月：平成31年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

文京区という街とは全く違う環境ですね。文京区役所に隣接している場所をこういうのはなんですが。
静かな暮らしとは程遠い。

[22: 周辺住民さん]

>>20: 匿名さん　
> 東京ドームシティにほぼ隣接という立地を強調しているホームページ構成ですね
>>21: 通りがかりさん

白山通りと丸ノ内線がうるさいのを、ドームでごまかそうという魂胆に思えますね。

[23: 口コミ知りたいさん]

近くに住んでいます。

駅が近くて便がいい場所です。

しかし、静かさを求める方には向きません。

車が多く走っていますし、ラクーア、東京ドームが近いこともあり、人も多いです。

小石川側にも新マンションが建設中なので、そちらと比較してみては。

[24: 匿名さん]

本郷というイメージで来るとちょっと裏切られるかもしれない。しかし大手町や日比谷に走ったり歩いたりして通うことも可能な地域だということが大きな価値を持つ人も多いだろう。スーツは職場のロッカーにしまって、短パンにデイパックで通勤するのは楽しいはずだ。

[25: 匿名さん]

実際、銀座の近くで大きな法律事務所をやっておられる方が実行している。雨が降ったり、暑さ寒さが厳しい時はタクシーを活用している。それができる立地がここ

[26: 匿名さん]

間取り：1DK～3LDK
専有面積：32.46㎡～64.86㎡

1DKにしては32平米って広めだと思いますが
３LDKで64平米だとこんぱくと目なんじゃないでしょうか。
居室は、どうしても4畳台になってきてしまいます。収納が本当に最低限という感じなので、収納家具もきちんと必要になるでしょう。

[27: 周辺住民さん]

>>26: 匿名さん　
最近はワンルームのマンションやアパートは25㎡くらいないと競争力がないそうです。1DKで32㎡は微妙な感じですよね。64㎡の3LDKはかなりの圧縮だと思います。

[28: 匿名さん]

立地は最高に良い場所なのに価格が妙に安くないですか？

[29: 匿名さん]

3LDKをオプレジの特徴であるオーダーシステムを使って広々2LDKにするのが1番良さそうですね。明らかに収納足りなそうですし、押入れ収納なんかもオーダーシステムで作れるみたい。

[30: 匿名さん]

もしかして丸の内線の隣接してる場所なのかな？
それだったら朝から晩まで騒音が結構あるね。

[31: 匿名さん]

どうしてもここの場所じゃなければダメという方でなければ、三田線春日駅の北側の連絡口隣接の伊藤忠の物件がありますね。間取とかはこれから公開でしょうが。パークコートにも近いし生活利便性は上がりそうです。

[32: 匿名さん]

夜遅くに帰ってくるシングルの高年収サラリーマンとかDINKS向けなのかな
夜遅い時間に日常の買い物をする人にとってはこんなに便利な場所はそうそうない

[33: マンション検討中さん]

確かに資産価値なる部分も感じさせてくれるマンションですね。実際かなり売れ行きが良さそうであまり強くすすめられませんでした。真剣に検討したいです。

[34: 匿名さん]

ただの線路沿いじゃなくて鉄橋下だからそれなりに響くかもしれない。
でも、駅の近くだからスローダウンしていてマイルドな音質になるだろうし、
もともと幹線道路や絶叫マシンの爆音が凄い地域なので、
電車の騒音はマイナスにならないかもしれない。

[35: 口コミ知りたいさん]

ここは安くしないと売れないよ。
落ち着かない。
オプレジなので、価格は大手よりは安くしないと。
民泊で使えると、稼働率が高いと思う。
ドームから離れたホテルに泊まる人もいるぐらいだから。

[36: 匿名さん]

合法的な民泊がここでできるかは微妙だなあ

[37: 地元民です。]

昼間はLaQuaのジェットコースターの絶叫の声、すぐ横を通る丸ノ内線の電車の音、そして片側三車線の白山通りの車の音と排気ガスのにおい等々

[38: 匿名さん]

駐輪場とかミニバイク置き場はあるようですが、ここには駐車場は用意されていないという事ですかね。
とはいったものの、駅徒歩2分の立地なのであんまりなくても問題ないとも言えますが。
インターネット使用量が1,728円とありますが、マンションについているネット環境としては安い方ですか？

[39: 匿名さん]

狭いよなあ、これ幾らするの？

[40: 匿名さん]

敷地はL型になっています。少し食い込むみたいな形で以前からあるビルがそのままある形になっています。
このビルの存在で、
ある程度丸ノ内線の音は吸ってもらえる間取りもあるかと思います。

買い物はドンキホーテありますが、生鮮食品はどの辺りまで行けば良いんでしょう？